Komplett salgsoppgave

Ringstabekkveien 109

15 000 000 kr
122 m²
3 soverom
Velkommen til Ringstabekkveien 109 - en lekker 4-roms leilighet fra 2014
Velkommen til Ringstabekkveien 109 - en lekker 4-roms leilighet fra 2014
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Mats Lund
Kjetil Kraabøl
Presenteres av
Mats Lund og Kjetil Kraabøl
Lekker 4-roms leilighet fra 2014 med stor balkong. Sol og fantastisk utsikt. Heis og garasje. Forbeholdt 55+

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    15 000 000 kr
  • Omkostninger
    386 040 kr
  • Totalpris
    15 386 040 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    122 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    122 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    16 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 798 kr
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og lekker 4-roms selveierleilighet beliggende i et attraktivt og rolig boligområde med kort gangavstand til Bekkestua. Enkel tilgang på Bekkestuas gode fasiliteter med butikker, kaféer, restauranter og servicebilbud. Rolige og grønne omgivelser med nydelig parkområde rett utenfor leiligheten.
Boligen inneholder
-1. etasje 116 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod
Høydepunkter
-Stor og lys 4-roms fra 2014 med god planløsning
-Nydelig sydvendt balkong på hele 16 kvm, vendt mot parkområde
-Flott utsikt over Oslofjorden og gode solforhold
-Ingen gjenboere
-Trappefri adkomst og direkte utgang fra balkong til gressplen
-Gasspeis i stue
-Rikelig med lagring i boder
-Garasjeplass og gjesteparkering
-Meget rolig boligområde
-Sameiet er forbeholdt de over 55 år

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ringstabekkveien 109, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 1149, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm
BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 116 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod
BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod
Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 16 kvm: Balkong
Leiligheten har livsløpsstandard og elektriske døråpnere i alle fellesområder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer.
- Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme og gasspeis. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 16 m2. Balkong belagt med fliser. Rekkverk av treverk/glass. Rekkverkshøyde er målt til 103 cm. Fra balkongen er det utgang til gressplen/fellesarealer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1: Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Bad 2: Bomlyd under enkelte veggfliser.
- Kjøkken: Laminert plate over benkeplate er ikke tilstrekkelig festet. Elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg (selger opplyser at anbefalt skifte av filter i ventilasjonsanlegget i leiligheten er to ganger pr år. Dette ble gjennomført av beboer sist i desember 2024).
TGIU:
- Bad 2: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Gassinstallasjonene er ikke kontrollert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Entré og bod:
Romslig og innbydende entré med downlights og god plass for yttertøy og sko i garderobeskap. Fra entréen/gangen er det for øvrig adkomst til en praktisk bod på 3 kvm.
Stue og balkong:
Hyggelig stue av god størrelse med store vindusflater, rikelig med naturlig lys og gasspeis. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvendt balkong på hele 16 kvm vendt mot et hyggelig parkområde. Balkongen har gode solforhold, flott utsikt, er overbygget og har markise for enkel solskygging, samt direkte utgang til plen/fellesareal.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert over platetoppen.
Soverommene:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Alle soverommene har adkomst fra entréen / gangen.
Baderom 1:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys over servant og dusjhjørne med dører.
Baderom 2:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys over servant, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme og gasspeis. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, trafobygg og vann/kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet like ved Bekkestua sentrum, hvor du har alt av servicetilbud med blant annet flere dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, helsetilbud, idrettstilbud, Bekkestua Senter og offentlig kommunikasjon. Det er for øvrig også nærhet til Ringhøyden seniorsenter med gode servicetilbud. Her finner du en koselig kafé som serverer hjemmelaget mat, et rikt tilbud av underholdning, konserter, foredrag og interessegrupper. Her kan man enkelt få en følelse av fellesskap og trivsel for de som ønsker å delta i det sosiale livet uten å måtte reise langt.
Nærmeste bussholdeplass finner du i Gamle Ringeriksvei (holdeplass: Ringstabekkveien) rundt 300 meter fra boligen med rutene Bekkestua/Fornebu (145) og Gullhaug/Nationaltheatret (150). Rundt 600 meter fra boligen har du et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går overalt i Bærum og T-banen tar deg til Majorstuen på ca. 20 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.
Bekkestua sentrum har et godt utvalg forretninger som trengs i hverdagen. Her har du flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. Bekkestua senter har du som nærmeste nabo og byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Dersom du må til forretningene på bakkeplan har du oppvarmede fortau som gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, CC-Vest, Fornebu S og Østerås senter.
Av rekreasjonsmuligheter byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski. Dersom du ønsker en rolig kveldstur eller en kort joggetur har du flott terreng både på Skallum og Jarmyra. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på Ballerud, Haga og Grini. Det er for øvrig også verdt å nevne Nadderudhallen hvor du kan svømme, bade, trene eller benytte velværeavdelingen. Ved siden av Nadderudhallen har du fotball- og friidrettsstadion Nadderud som også er Stabæk Fotballs hjemmebane.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2 099 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbukser og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg som tilleggsdel til seksjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" og "frisikt" i henhold til reguleringsplan "Ringstabekkveien 105" med planID 2009022 datert 07.12.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 798,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 917,-
- A konto energi kr. 1 237,-
- TV/bredbånd kr. 541,-
- Garasje kr. 103,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 731 037,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 924 147,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 200,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

Omkostninger

15 000 000,00 Prisantydning
Omkostninger
375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
386 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
15 386 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

John Schjelderup Olaisen og Maren Mette Olaisen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Slottshagen Øvre Boligsameie, med sameiebrøk 117/1548.
Sameiet består av 16 boligseksjoner
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Seksjonene i sameiet kan bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 55 år eller eldre. Dersom bruksenheten har bare én beboer, skal beboeren være 55 år eller eldre. Aldersgrensen er rettslig bindende for sameierne. Bruk av seksjon i strid med aldersgrensen skal anses som vesentlig mislighold av eierrådigheten som gir sameiets styre rett til å kreve seksjonen solgt,
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utbedret skade på garasjeportføler
- Utbedring av beslag på skjermtak
Planlagte påkostninger:  
- Utbedring av noe råteskade (planlegges utbedret ved egeninnsats).
- Styret vurderer en generell utskifting til LED-armaturer på lys i fellesarealer.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0158/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25158

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 16:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.