Johnny Svorkmos vei 142

Johnny Svorkmos vei 142, 0983 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 101, bruksnummer 78, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Vesthellinga borettslag, organisasjonsnummer 950 284 897

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Underetasje 59 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom/bod.
1. etasje 62 kvm: Entré, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod.
Garasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Utvendig: Uteplass belagt med betongheller.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at oppgitt garasjeplass, som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er flere avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et andelsrekkehus oppført i 1972 over to etasjer. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak, og taktekkingen er antatt å være asfalttakbelegg/folie. Det er utført reparering og utbedring av takovergangen fra bod til hovedtak. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, med unntak av ett vindu i underetasjen fra 2020. Hovedytterdøren er i tre med glassfelt, og balkongdøren er en skyvedør fra 2020. Det er en mursteinspipe med peisovn. Til eiendommen hører en utvendig uteplass belagt med betongheller og en innvendig tretrapp mellom etasjene.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer plassert i underetasjen. Det anbefales alltid en utvidet el-kontroll ved kjøp av ny bolig da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Gulv underetasje: Det er registrert bruksmerker, riper og stedvis slitasje på gulvoverflater i boligen, overflatene fremstår med redusert estetisk tilstand.

Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er irr på rør.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gis TG 2 grunnet alder på vinduer, badets overflater og membran, samt vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendig uteplass belagt med betongheller.

Innvendig
- Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Åpen peis. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.

- Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Det er ikke foretatt hulltaking i grunnmursveggene, da dette ikke er praktisk gjennomførbart. Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktinntrengning og skjulte skader. Tilstanden kan derfor ikke fullt ut avdekkes.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble pusset opp av faglærte i 2010, og soilrør ble fornyet i 2025. Selger opplyser om en tidligere lekkasje fra taket over entreen i 2019, som medførte en begrenset fukt- og råteskade. Taket ble reparert av blikkenslager og innvendige skader ble utbedret av faglærte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Rørfornying av soilrør, utført av Olimb. Samsvarserklæring foreligger.

2020:
- Byttet vindu i underetasjen.
- Byttet balkongskyvedør.

2019:
- Reparering og utbedring av takovergang fra bod til hovedtak, utført av O E Wolds Eftf AS og Recovery AS.

2010:
- Oppgradert bad, utført av Tømrerfirmaet Øyvind Brochmann.

2001:
- Byttet varmtvannsbereder (ca. 200 liter).

Rekkehuset er fordelt over to plan. Barnevennlig planløsning med bl.a. soverom og bad i samme etasje. En innvendig tretrapp binder etasjene sammen. Parkett i stue og soverom, peisovn i stuen og en uteplass med gode solforhold. Badet ble pusset opp i 2010 og avløpsrørene ble fornyet i 2025. Her er det gode muligheter for å skape et hjem som passer deg perfekt!

Første etasje:

Entré:
Entréen leder videre til gangen med de tre soverommene og badet, og tretrappen ned til stue og kjøkken i underetasjen.

Soverom:
De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje. Rommene gir god fleksibilitet: ett passer til hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, de to øvrige til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Flislagt bad fra 2010 med gulvvarme. Det er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Badet har naturlig ventilasjon via en lufteluke.

Underetasje:

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Peisovnen. God plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til boligens solrike uteplass.

Kjøkken:
Innredning med glatte og profilerte fronter.
Heltre benkeplate med nedfelt vask og skylekum. Det er fliser over benkeplaten. God skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokeplassen, og komfyrvakt er installert. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Vaskerom/bod:
Praktisk vaskerom i underetasjen med varmtvannsbereder på ca. 200 liter og utslagsvask.

Uteplass:
Uteplassen er belagt med betongheller og nås via skyvedøren fra stuen. Uteplassen har gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Betong i underetasjen for øvrig.
Vegger: Tapet i underetasje. Strietapet og betong i 1. etasje. Fliser på bad.
Himling: Malt betong i underetasje. Malt betong og malte plater i 1. etasje. Takess på bad.

Lagring:
Utvendig sportsbod på ca. 5 m² er tilknyttet boligen. I tillegg er det en bod i 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn er plassert i stuen i underetasjen, og det er en åpen peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 25.03.1985. Det foreligger også godkjenning av utomhusplan for rekkehuskjeden datert 04.04.1973. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er foretatt endringer etter godkjente byggetegninger ble gitt;
Underetasje:
- Vaskerom/bod er gjort mindre og kjøkken er utvidet utover vaskerom/bod. Det er også satt inn en skyvedør ved kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at ominnredning av bod er et søknadspliktig tiltak. Deler av kjøkkenet er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvens ved en evt. søknad kan være at kommunen krever at tiltaket tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad vedrørende dette.

I 1. etasje:
- Det er fjernet vegger mellom boder, vindfang og gang for å lage en stor gang. Det er laget et mindre skap i gangen.
- Entreen er bygget på, samt at det er bygget på et vindfang. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommune. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved en evt. søknad kan være at kommunen krever at tiltaket tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vegrett, kloakkledning, forpliktelse vedrørende endring av grense, rett for Oslo Lysverker til trafostasjon, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, samtykke til bebyggelse, rett til å benytte tilfluktsrom og rett for daghjem til å benytte tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Det er gjennomført visningsvask før visning. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Vesthellinga borettslag har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boområde på Gamle Stovner. Det er fin utsikt mot Oslo by fra området som består for det meste av flermannsboliger, villa og småhusbebyggelse. Området ligger i randsonen til marka med flotte tur- og rekreasjonsarealer. Stovnertårnet er et utsiktstårn like ved.

Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter.

Lysløypa er en av flere populære turveier, både sommer og vinter. Den leder til Liastua der kan man slappe av med kaffe og vafler, eller kjøre slalåm i det familievennlige alpinanlegget like ved. Det er også gode muligheter for å ake sammen med barna i skråningen ved Liastua.

Gangavstand til Stovner senter som kan by på alt fra Apotek 1, Ark bokhandel, Bjørklund, Brilleland, Clas Ohlson, Cutters, Deichman bibliotek og spisesteder. Det er heller ikke langt til Grorud senter med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her har du kort vei til det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med busstopp bare 200 meter fra boligen der linje 64, 65 og 120 går. Det er også gangavstand til Stovner t-banestasjon hvor linje 4 og 5 tar deg raskt og enkelt inn til bykjernen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Stovner skole (1.-7.trinn) og Tokerud skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Vesthellinga barnehage, Fjellstuveien barnehage og Stovnerhøgda barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 85087 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har bruksrett til hagearealet på forsiden og baksiden. Dette er en del av borettslagets fellesareal, og eies ikke av andelseier.

Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer lekeplasser og en bane for fotball, basketball og skøyter som deles med et naboborettslag.

Det medfølger garasjeplass nummer 125 på ca. 16,3 m² i felles garasjeanlegg. Plassen ligger på borettslagets fellesareal og disponeres av denne boligen, uten separat leie. Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbil, hvor beboere selv installerer ladeboks og betaler for strøm etter avtale med styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Felt R) i henhold til reguleringsplan «Bebyggelsesplan 11/71 – Felt R, Byggeområde for boliger» (ID: S-1352), datert 19.09.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene er endret ved plan med ID S-1821, datert 11.01.1971.

Plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/12544 - Byggesak Johnny Svorkmos vei 88 - oppføring av vindfang. Det ble gitt tillatelse til tiltak 29.08.2025. Tiltaket omfatter oppføring av vindfang, takoverbygg over terrasse og vedskjul under takoverbygget.

Saksnummer 202105886 - Detaljregulering , Stovnerbakken 187 og del av gnr. og bnr. 101/24 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Nytt saksnummer: 2025/06794. Bakgrunnen er Stovner bydels behov for flere omsorgsboliger. Omsorgsbygg er eier og forvalter av eiendommen som i dag er bebygd med 5 omsorgsboliger. Boligene har hatt heldøgnsbemanning, altså defineres prosjektet iht. PBEs praksis, som institusjon. Dagens bygningsmasse er ikke i bruk, og dens tilstand er så dårlig at den planlegges revet. Det er ønskelig å utvide botilbudet/bruken ved å bygge 10 nye omsorgsboliger med heldøgnsbemanning, inkludert fellesarealer og personalarealer, som vil gi et nytt botilbud tilpasset beboeres og ansattes behov.

Saksnummer 2025/06805 - Plansak. Detaljregulering , Stovner - Fossumberget barnehage. Forslagets hovedgrep er å legge barnehagebygget i nordvest på byggetomten, som en omsluttende bygningsform som favner om uteområdene i sørøst, samtidig som uteområdene åpner seg mot grøntområdene i sør og øst , og sikres gode solforhold. Det at bebyggelsen er trukket vekk fra grønt området, gjør at barnehagens utearealer flyter over i grønt området, slik at den lille kollen får være intakt og grønnstrukturen blir sammenhengende. Barnehagen er plassert på tomt ens laveste punkt, slik at den ikke vil virke ruvende i landskapet og mht . å oppnå gode solforhold på uteoppholdsarealene.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 878,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, nedbetaling på fellesgjeld, samt bygningsforsikring.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader: kr 3 351,-
Avdrag felleslån - Rørprosjekt: kr 215,-
Renter felleslån - Rørprosjekt: kr 472,-
Avdrag: kr 287,-
Renter: kr 199,-
Fibernett: kr 229,-
Vedlikeholdsfond: kr 125,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Tv er ikke inkl. i felleskostnader. Eier må selv tegne eget abonnement.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.420.153 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 44 743,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 157 676,- pr. 07.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 672 933,97 pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12121274939
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 8 111 685,-
Andel av saldo: kr 45 931,-
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5.25%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368649191
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 20 561 249,-
Andel av saldo: kr 111 746,-
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Type Rente: Flytende
Rente: 5.05%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 900 000,00 Prisantydning
157 676,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 057 676,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 067 021,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 076 971,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Alexander Drummond og Christopher James Drummond

Leiligheten er tilknyttet Vesthellinga borettslag.
- Borettslaget består av 184 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 93268946.
- Borettslagets nettside er www.vesthellinga.no.

Hver leilighet disponerer en garasje i borettslagets garasjeanlegg. Det er lagt til rette for lading av elbil. Borettslaget har lekeplasser og deler en bane for fotball, basketball og skøyter med et naboborettslag. Den enkelte andelseier har ansvar for vedlikehold av grøntareal på hver side av sin bolig.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Hver boenhet kan få tillatelse til å ha ett husdyr, og tillatelse må være gitt før dyret anskaffes.

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamlingen 23. april 2026 ble det vedtatt å modernisere ladeanlegget for elbil. Prosjektet omfatter oppgradering av infrastruktur og utskifting av eksisterende ladebokser. Styret fikk fullmakt til å benytte inntil kr 3 315 908 fra vedlikeholdsfondet.
- Hver beboer er selv ansvarlig for å bestille ladeboks til egen garsje hvis de ikke allerede har lader installert. Før prosjekt oppstart kan lader bestilles til redusert pris. Frist for denne er ikke bestmet enda. Oppgraderingen av ladeanlegget i garasjene er finansiert av oppsparte midler. Ønsker kjøper ladeboks bør dette bestilles før overtagelse for å få redusert pris på ladeboksen.
- Det ble også vedtatt å nedsette en beredskapsgruppe for å utrede mulighetene for å etablere et beredskapslager for borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying av bunnledninger ble ferdigstilt i desember 2025. Prosjektet var lånefinansiert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning.
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.500,- pr stk (2 stk vinsinger kostnadsfritt)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 14 000,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige (Eks 2,69‰ av prisantydning kr 5 mill)  kr 13 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26138

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 22:35