Nærsnestangen 33

Nærsnestangen 33, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

Fritidsbolig:
BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, vinterstue og to soverom.
Loftetasje 45 kvm: Gang, kjøkken, stue og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje (fritidsbolig) 2 kvm: Overbygget inngangsparti.
Loftetasje (fritidsbolig) 5 kvm: Balkong.

Anneks:
BRA-e:
1. etasje (anneks) 22 kvm: Stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje (anneks) 5 kvm: Overbygget inngangsparti.

Uthus:
BRA-e:
1. etasje (uthus) 27 kvm
Loft (uthus) 5 kvm

Hytte:
BRA-e:
1. etasje (hytte) 23 kvm

Utedo:
BRA-e:
1. etasje (utedo) 3 kvm

Loftsetasjen i fritidsboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør her 3 kvm. For uthus har loftsetasjen et totalt gulvareal på 15 kvm, hvorav 5 kvm er måleverdig som bruksareal og 10 kvm utgjør ALH. I anneksets loftetasje er det målt 22 kvm ALH, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at en boenhet i henhold til NS 3940:2023 i utgangspunktet krever alle hovedfunksjoner for å klassifiseres som internt bruksareal (BRA-i). Arealet i fritidsboligens hoveddel er likevel vurdert som boenhet selv om bad ikke er etablert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1910. Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein og har yttervegger i trekonstruksjoner av laftet tømmer og panel, med etasjeskillere av tre. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra omkring 1960. Vinduer og terrasse-/balkongdører er fra 1989, mens entredøren er fra ukjent årstall. Boligen har en østvendt balkong på 5 m² og et overbygget, flislagt inngangsparti på 2 m². Det er skorstein fra byggeår med vedovn i stuen.

Eiendommen har et frittstående anneks oppført omkring 1910. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade av stående trekledning og laftet tømmer. Taket er et saltak i tre tekket med takstein. Pipen i annekset er blendet under tak.

I tillegg er det uthus, hytte og utedo på eiendommen, oppført omkring 1910. Bygningene er i trekonstruksjoner med fasader av stående trekledning og saltak i tre tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med skrusikringer. Det elektriske anlegget har høy alder, og det er registrert at ufaglærte har utført arbeider. Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Krypkjeller - Helhetsvurdering
- Deler av krypekjelleren har ingen tilkomst. Det er registrert avflassing av puss/maling på overflater, og det er ikke fuktsperre mot grunnen. Ventilasjonen er begrenset. Det er registrert synlige symptomer på fuktproblematikk, og fuktmåling i tilgjengelig treverk viste forhøyet fuktnivå over 20 vektprosent. Stikktakning i treverk viste stedvise tegn til råte/skader. Det er også registrert symptomer på borebille.

Yttervegger inkl. fasader - Helhetsvurdering
- Det er synlige malingsbobler i større omfang, og det er observert lokale råteskader i større omfang på utvendige fasader/konstruksjon. Det er også utført lokale utbedringer av fasader hvor utførelsen fremstår som noe provisorisk.

Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
- Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen har høy alder, slitasje, og det er registrert punktvise skader. Trebord er benyttet som undertak. Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk viser tydelige tegn til slitasje og elde, med lokale råteskader. Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og enkelte skader, og mangler stedvis.

Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer
- Enkelte rekkverkstolper har tydelige råteskader.

Drenering - Helhetsvurdering
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Andre byggverk - Øvrige frittstående bygninger - Helhetsvurdering
- Bygningene bærer generelt sett preg av slitasje og elde. Det er registrert lokale råteskader, skjevheter og enkelte sprekkdannelser i grunnmurer/bygninger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - Loftetasje
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber har høy alder.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har høy alder.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.

Kjøkken - 1.etasje
- Overflate gulv: Det er registrert lokal svikt/bløte områder i deler av gulvet.
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber har høy alder.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.

Kjøkken - Anneks
- Vannrør: Vannrør av kobber har høy alder.
- Avløpsrør: Avløpsrør har høy alder.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har høy alder.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har høy alder.
- Avløprør: Boligens avløpsrør har høy alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft og stedvise sprekker.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilstrekkelig tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm på kjøkken og 15 mm i stue.
- Loftetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm på soverom og 6 mm i stue.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i krypekjeller.
- Maur: Det observeres spor etter maur i og utenpå hytten.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader.
- Ytterdører og omramming: Entrédør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i fuger/mellom grunnmursteiner.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.

Andre byggverk - Anneks
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tegn til elde og råteskader. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde. Det er riss og sprekkdannelser i grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, og håndløper er lavere enn 0,8 meter.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- I "Annekset" ble en yttervegg mot syd skiftet. Arbeidet ble utført av tømmermester Fjell i 2005.
- Generelt vedlikehold opp gjennom årene. Blant annet har panel blitt skiftet stykkevis.
- Observert at vann har rent inn ved kraftig regnvær i krypkjeller.
- Eier har selv utført mindre elektriske arbeider, feks lagt opp nye stikk kontakter opp gjennom årene. Anlegget er i ettertid kontrollert og godkjent.
- Kommunal vannledning til 6 eiendommer i område ble utbedret i høsten 2025 grunnet lekkasje på rør.
- Varmtvannsbereder er montert i hovedhus. Husker ikke årstall men lokal rørlegger ble benyttet.
- Varmtvannsbereder ble byttet i annekset i 2019.
- Skorstein over tak er Fjernet i Annekset rundt år 2017. Arbeidet ble utført av eier.
- Deler av fasade har vært utsatt for maur (ikke stokkmaur). Dette gjelder et hjørne på hovedhus samt et hjørne på Anneks. Små deler av fasade ble skiftet ut av eier.
- Det er en gammel eiendom som har blitt bevart og vedlikehold etter beste evne opp gjennom årene. Det har ikke blitt utført noen stor endringer på opprinnelig bygningsmasse.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Hovedhus:
Entré:
Hovedinngang er på baksiden av huset med overbygget inngangsparti. Inne møter entréen deg med en tretrapp til loftetasjen, malt i hvitt med blå håndløper. Veggene er malt, gulvet belagt med laminat. Herfra er det adkomst til toalettrommet under trappen og videre inn til stue og kjøkken.

Stue - 1. etasje:
Stuen er den rommeligste delen av 1. etasje, med panelkledde vegger i kremhvitt og god takhøyde. Vedovnen i hjørnet er tilknyttet den opprinnelige skorsteinen fra byggeåret og er et naturlig midtpunkt i rommet om kveldene. Vinduene slipper inn godt med lys, og fra stuen er det utgang til vinterstuen. Profilerte innerdører knytter rommene sammen med et preg som henger igjen fra den gang huset ble bygget.

Vinterstue:
Fra stuen er det direkte adkomst til vinterstuen, som ligger mot husets frontside. Rommet har panelbord i himling og store vindusflater mot hagen i retning øst. Dobbeldørene i vinterstuen kan åpnes helt opp, noe som gir en koselige atmosfære under flotte sommerdager. Vinterstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir god kontakt med utearealet foran huset.

Kjøkken - 1. etasje:
Kjøkkenet ligger mellom stuen og entréen i 1. etasje. Innredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er kjøkkenvask med armatur, og nisje for komfyr og kjøleskap. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene er synlige i plast. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggflatene er tapetserte, og himlingen har panelbord. Varmtvannsbereder på 20 liter fra 2013 er montert i kjøkkenskap. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Toalettrom:
Toalettrommet ligger under trappen i 1. etasje. Gulvflaten er belagt med gulvbelegg, veggene er malt. Rommet har gulvstående toalett.

Stue - Loftetasje:
Stuen i loftetasjen er et romslig rom med skråtak og hyggelig atmosfære. Terrassedørene med trekarmer gir utgang til den østvendte balkongen, og utsikten over nabobebyggelse og fjorden åpner seg straks du trer ut. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og det er god lysinnslipp gjennom vinduene. Vegger og himling er tapetserte.

Balkong - Loftetasje:
Balkongen er østvendt og nås fra stuen i loftetasjen. Gulvet har terrassebord og rekkverket er av tre. Utsikten over hagen, nabobebyggelsen og fjorden er det beste argumentet for å bruke denne balkongen.

Kjøkken - Loftetasje:
Kjøkkenet i loftetasjen er et lite kjøkken med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, og plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene er synlige i plast og metall. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er tapetserte. Varmtvannsbereder på 20 liter fra 2010 er montert i kjøkkenskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Soverom:
I 1. etasje er det to soverom. Begge har plass til dobbeltseng og møblering. Det ene rommet har dør til det andre, slik at de kan brukes i sammenheng. Loftetasjen har et soverom under skråtaket og er et romslig rom med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Overflater:
Gulv: Parkett, heltrebord, laminat og gulvbelegg.
Vegger: Tapet, panel, malte flater og laftet tømmer/panel.
Himling: Tapet, panel og panelbord.

Anneks:
På tomten ligger et frittstående anneks fra omkring 1910. Annekset har stue og kjøkken i 1. etasje, og en loftsetasje som brukes som soverom. Annekset er kledd med stående trekledning og laftet tømmer, og har saltak tekket med takstein. Kjøkkenet i annekset har glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, kjøkkenvask med armatur og nisje for komfyr og kjøleskap. Vegger og himling er av panelbord. Stuen i annekset har heltrebord på gulvet og panelkledde vegger. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Hytte:
På eiendommen er det også en liten hytte. Hytten er ett felles rom og fungerer som et enkelt oppholdsrom. Bygningen er i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takstein.

Uteområde:
Fra inngangspartiet åpner hagen seg i alle retninger. Tomten på nesten 4 mål er velstelt med plenarealer, beplantning, frukttrær og bærbusker. Det er en overdekket sittegruppe ved annekset, og flere steder i hagen er det lagt til rette for uteopphold. Den store tomten gir mange flott muligheter til å nyte sommerdagene i fred og ro. Til tross for å ligge i et boligområde er det lite innsyn på tomten og man får følelsen av å ligge usjenert til. Tomten er flott opparbeidet og velstelt gjennom mange år, med gammel eplehage, bærbusker og velstelt plen. Fra uthuset og ned til veien er tomten flat og gir gode muligheter for aktiviteter og koselige sitteplasser. På baksiden av tomten er det mer naturtomt i skrånende terreng. Her er det opparbeidet intern sti som tar deg opp til et lite utsiktspunkt med flott utsikt over Osloforden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er skorstein fra byggeår og en vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1910. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med innredning av wc i 1. etasje, datert 26.05.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Tegningen fra 1975 viser kun 1. etasje av hovedhuset. Dagens planløsning er endret i forhold til denne hvor det nå er etablert 2 soverom der det opprinnelig var en ekstra stue. Det foreligger ikke godkjente tegninger for eiendommens fulle utstrekning og dagens bruk av rommene, herunder for loftsetasjen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at eiendommens øvrige bygninger (anneks, uthus, hytte og utedo fra omkring 1910) er byggemeldt i kommunens arkiv.
Se forøvrig punkt regulering for detaljer rundt bygninger med verneverdighet på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1910/900176-1/90 10.05.1910 ERKLÆRING/AVTALE
best. om båtfeste, brønn m.m.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Det er derfor vanskelig å si noe om hva servitutten omhandler i detalj. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

1914/900177-1/90 20.11.1914 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om bebyggelse
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Det er derfor vanskelig å si noe om hva servitutten omhandler i detalj. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

2001/7539-2/90 14.05.2001 LIVSVARIG BORETT
Rettighetshaver: **** f. 04.08.11
Skjøtet inneholder forbehold om livsvarig borett for rettighetshaver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Det er er to andre bygninger på eiendommen som er omtalt som hytte og anneks. Det foreligger dog ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på disse byggene og man må derfor ta utgangspunkt i at rommene ikke er godkjent til varig opphold og derfor ikke kan leies ut.

Velkommen til Nærsnestangen på Nærsnes, et lite idyllisk tettsted i Asker kommune som stikker ut som en halvøy med fjorden på tre sider. Huset ligger et stykke inn fra spissen av tangen, i et rolig boligstrøk med store hager og spredt bebyggelse rundt seg. Fra balkongen er det utsikt over fjorden og åsene på den andre siden av vannet. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fjorden, hvor du kan nyte de solrike dagene.

Til daglig er det kort vei til det meste man trenger. Joker Nærsnes ligger et par minutters kjøring unna, og det samme gjelder Kiwi på Rortunet. Nærsnes har bussholdeplass like i nærheten, med ruter mot Slemmestad og videre. Videre byr nærmiljøet på flotte turmuligheter, preparerte skiløyper en kort kjøretur unna, flotte badestrender, båthavn og et hyggelig lokalsamfunn.

En kort biltur eller busstur unna ligger Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Området har diverse private og offentlige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Idyllisk eiet tomt på 3911 kvm. Tomten er opparbeidet med en rekke frukttrær på fremsiden av boligen på relativt flatt område. Videre oppover langs tomten finner du flotte interne stier som tar deg rundt på tomten. Her finner du blant annet flere bærbusker, trær og noe naturtomt. På tomten kan du nyte solen fra morgenen til kvelden på flere av de koselige uteplassene.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har stedvis usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Plass til flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 062762757006, «Reguleringsplan for Nærsnestangen», datert 23.01.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen deler eiendommen inn i flere formål: 3 780 m² er regulert til boliger (felt B7), 3 m² til boliger (felt B6), 121 m² til felles avkjørsel og 8 m² til annet fellesareal. I tillegg er 3 790 m² av eiendommen regulert som bevaringsområde.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 skal områdets helhetskarakter bevares. Dette innebærer at endringer på eksisterende bebyggelse og landskap ikke må redusere den karakteristiske helheten for Nærsnes. Ved utskiftning av vinduer og andre bygningsdetaljer på eldre bebyggelse, skal opprinnelige detaljer opprettholdes eller tilbakeføres. I tvilstilfeller skal bygningsrådet innhente uttalelse fra fylkeskonservatoren.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 3 792 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 119 m² til blå/grønnstruktur. I henhold til kommuneplanens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanens bestemmelser. Hensynssoner i kommuneplanen overstyrer gjeldende reguleringsplaner. Eiendommen omfattes også i sin helhet av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som har bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Hovedhuset er merket med kategori B: Bygd ca 1909. Godt bevart sveitservilla med nasjonalromantisk hovedpreg. Tilbygget glassveranda.

Sidebygning merket med kategori B: Samme stilpreg som hovedbygg. Bart plankelaft.

Uthus/sommerhytte med glassveranda er merket med kategori B.

Uthus er merket med kategori B og kommentar smalt uthus med lite loft. Leketpanel og krum tegl på taket.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal nye tiltak i dette området tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal også bevares.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 532,11 for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt et årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.000,-
Velavgift er kr. 2.000,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet internett/kabel-TV.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 065 806,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

274 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
275 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
295 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 255 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 275 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Berglund og Erik Anton Tangen

Etter nærmere avtale.

Nærsnes Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 97 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte   kr 21 875,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. 6,31 - Maks 65`  kr 65 000,00
Foto inkl drone   kr 7 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2647

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 14:22