Sagveien 9

Sagveien 9, 0459 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 309, seksjonsnummer 21

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
3. etasje 18 kvm: Entré, baderom og soverom
4. etasje 22 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Innvendig bod.

Boligen disponerer 1 bod ute i gangen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2026 utført av Anticimex v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en
kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og lignende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ikke gitt TG3 i denne rapporten, men det gjøres spesielt oppmerksom på disse TG2 og det som ikke er undersøkt i rapporten:

Våtrom:
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himlingen uten fordelerskap eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper)

Kjøkken:
- Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens (trekledning) overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
-På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
-Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.
- Fasader tilknyttet leiligheten er kun inspisert fra vinduer, franskebalkong og bakkenivå med de begrensningene dette innebærer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten går over to plan og har en praktisk planløsning som gir en god romfølelse. Øvre plan byr på en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, mens nedre plan inneholder entré, soverom med gode oppbevaringsmuligheter og bad.

3.etasje:

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med callinganlegg og praktisk garderobeskap som medfølger. Fra entréen er det adkomst til soverom og bad, samt trappeløp opp til boligens hovedplan.

Soverom:
Soverommet har adkomst fra entréen og har plass til dobbeltseng. Over sengen er det montert praktiske vegghengte skap som gir ekstra oppbevaringsplass. I tillegg har rommet et eget innvendig kott innredet med hyller. Soverommet er malt i en behagelig fargetone, og et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og luft.

Bad:
Praktisk og tidløst bad fra byggeåret (2007). Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er i nyere tid satt inn nye dusjdører i glass. Videre består innredningen av toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og innmurt speil på vegg.

4. etasje:

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Kjøkkenet har en tidløs innredning fra byggeåret med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er godt utnyttet og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Av hvitevarer medfølger komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøle- og fryseskap samt ventilator over kokesonen.

Stuen er lys og innbydende, med god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende sofabord og TV-møblement, samt spisebord. Store vindusflater og fransk balkong sørger for et godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Speil over sofa
- Taklampe over spisebord

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles vannbåren varme, samt elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sagveien 9 ligger tilbaketrukket til ved Møllerparken. Leilighetens beliggenhet er meget attraktiv og sentral, med vinduer vendt ut mot rolig bakgård. Her er det nærhet til alt Grünerløkka og St. Hanshaugen har å by på. Kort vei til Olaf Ryes plass med sine populære restauranter, kafeer og barer. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til daglivarebutikker som Rema 1000 i Darres Gate (5 minutt unna) og Matkroken i Kingosgate (5 minutter unna). Kiellandshus ligger også en liten spasertur unna leiligheten med en stor Coop Mega, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisør og apotek.

Populære grøntområder som Iladalen, St. Hanshaugen, Kubaparken og Akerselva ligger alle en kort spasertur unna leiligheten. På andre siden av Akerselva finner du Møllerparken og Beierbakken med grønt områder, fotballbane og skatepark. Ved Bierbakken ligger populære Møllerfossen og Hønse-Lovisas hus. Følger du Akerselven nedover finner du populære Vulkan, Oslos nye kultur- og matdestinasjon med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, sykkelverksted, Dögnvill, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Til mosjonisten finner du Sats Ila og Ringnes Park like ved. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot marka og Maridalen.

Offentlig kommunikasjon
Området har meget gode forbindelser til resten av Oslo. Det er enkel adkomst til blant annet sentrum, Blindern og Nydalen. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt til andre bydeler, med 21-bussen som bringer deg vestover til Bislett, Frogner og Aker Brygge, eller østover mot Carl Berner og Hasle. Noen minutter gange fra leiligheten mot Grünerløkka finner du Buss og trikkeholdeplass Birkelunden, her går 30-bussen og blåtrikken nr. 11, 12 og 18 som tar deg raskt til sentrum eller Nydalen

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en felles, eiet tomt, og beboerne har i tillegg tilgang til en romslig felles takterrasse med gode solforhold. Takterrassen er innredet med flere hyggelige sittegrupperinger og byr på fritt utsyn – et fint sted å nyte solrike dager og sosiale stunder.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Like ved sameiet ligger parkeringsanlegget Sagveien 9–17, hvor det er mulighet for å leie fast parkeringsplass gjennom Aimo Park. Parkeringsanlegget ligger sentralt til ved Alexander Kiellands plass og Iladalen park, og er forbeholdt utleie av parkeringsplasser. For mer informasjon om leiemuligheter og priser, se https://www.aimopark.no/byer/oslo/sagveien-9-17/.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bygeområde for bolig/kontor i henhold til reguleringsplan S-4151 datert 25.05.2005

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Plansak - saksnummer: 202554777 - regulering - Uelands gate fra Stavanger gate: tilrettelegging for bedre sykkelruter og overvannshåndtering, samt etablering av mer vegetasjon og regnbed.
- Byggesak - saksnummer: 202610508 - Maridalsveien 59 - flytting av avløpsrør og brudd på brannskille
- Byggesak - saksnummer: 202508923 - Maridalsveien 47 A - bruksendring av butikkareal i 1. etasje til en boenhet

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 3 762,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og renhold i fellesareal, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 698,30,-
Oppvarming kr 865,00,-
TV/internett kr 199,00,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. XXX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiberbredbånd 1000/1000 Mbit/s. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 307 572 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 12 923,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 29 280,- pr. 04.11.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 539 446,00 ,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987252602
Rentesats: 7,20%
Restsaldo: 1 539 446,00

4 550 000,00 Prisantydning
29 280,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 579 280,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

114 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 560,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 550,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 694 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 707 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ina Ystebø

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Sagveien 9-11, med sameiebrøk 40/2103.
- Sameiet består av 46 seksjoner, hvorav 3 er garasjeseksjoner og 10 er næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt.
- Sameiet fikk installert fibernett i 2026.

Styrets arbeid det siste året:
- Sameiet har inngått avtale med ny leverandør for heisdrift, TK Elevator, etter gjentatte driftsutfordringer og flere heisstans med tidligere leverandør. TK Elevator har utarbeidet en tilstandsrapport med kostnadsanalyse som grunnlag for videre planlegging av nødvendige tiltak. Styret forventer at leverandørbyttet vil bidra til en mer stabil heisdrift fremover.
- Det har siden 2014 vært utfordringer med vanninntrenging i bodområdet i 5. etasje. OBOS Prosjekt har etablert en midlertidig avrenningsløsning, og vannet samles opp i en bøtte som tømmes jevnlig. Lekkasjen har ikke utviklet seg videre, og løsningen fungerer tilfredsstillende inntil videre ifølge styret.
- Problemer med fjernvarmen: Høsten 2025 mottok styret meldinger om kalde radiatorer i enkelte leiligheter. Etter dialog med berørte beboere og VVS-gruppen ble det besluttet å øke grunn­temperaturen i sentralvarmeanlegget. Tiltaket førte til en forbedring av situasjonen.
- Reklamasjon etter lampebytte: Som følge av nytt EU-regelverk byttet sameiet ut alle lamper i fellesarealene til armaturer tilpasset LED-teknologi. Arbeidet ble utført av Select Elektro og formelt avsluttet i september 2024. Styret har i etterkant fulgt opp flere reklamasjonssaker og vil fortsatt overvåke at både lamper og sensorer fungerer som de skal, og fjerne de som ikke fungerer.

Planlagte påkostninger:  
- Venter svar fra styreleder her.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport + plantegning  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26147

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 21:12