Skolsegglia 71B

Skolsegglia 71B, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 115, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
-1. etasje 70 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom, entré, bod

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
-1. etasje 9 kvm: Veranda

Boligen disponerer en bod i blokken ovenfor. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Peder Vilhelm Aubert. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann:
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Våtromsgulv - Bad 1. underetasje:
> Det er registrert en oppsprukket flis under dusjkabinett. TG2 er gitt på grunn av alder.
- Våtromsvegger - Bad 1. underetasje:
> TG2 gitt grunnet alder.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Da vi flyttet inn var det et hakk på en flis på badet. Vi satt inn dusjkabinett
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Alle blokkene ble malt utvendig. Arbeidet ble utført av "Nytt arbeid" i 2018
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Det har vært vann i bod i blokk 69. Dette skal være utbedret. Vi har bod i nr. 67 og har ikke vært plaget med dette
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger å eiendommen?
- Det har vært skjeggkre i en av blokkene. Dette ble nevnt på et sameiemøte. Skal være i orden. Vi har også hatt skjeggkre inne hos oss. Dette tok vi med vår forsikring og fikk besøk av skadedyrfirma. Siden har vi ikke sett noen inne hos oss. Dette er over 1 år siden.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Det er fuktskade under kjøleskapet pga lekkasje. Dette ble oppdaget i forbindelse med vask og utflytting. Meldt til forsikringsselskapet til sameiet.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Det skal bygges nytt søppelsystem. Dette kommer til å medføre en ekstra kostnad på ca 900kr i mnd i ca 4 år.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Sameiet byttet ut alle varmtvannstanker, ny vannstopp og vannmåler i 2024.
- Vi har boret hull i gipsvegg mellom stue og soverom for å skjule TV kabler.

E N T R E
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående parkett som gir et helhetlig inntrykk. I tillegg har man praktisk oppbevaringsmulighet i en innvendig bod på ca. 3 kvm, ideell for lagring av sesongutstyr og annet.

B A D
Lyst baderom med flislagte vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, og en laminert benkeplate over det ene skapet gir både stil og funksjonalitet. Over servanten finner du speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

K J Ø K K E N / S T U E
Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper en sosial og praktisk atmosfære. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, lyslister og belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Fliser over benkeskap gir et stilrent uttrykk, og den laminatbelagte benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator er installert, og det er opplegg for oppvaskmaskin samt montert automatisk vannstopper for ekstra trygghet.
Videre er det god plass til spisebord, og et naturlig definert sofahjørne med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse.

S O V E R O M
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har også rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, noe som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.

V E R A N D A
Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 9 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Utestikk og varmelampe.

B O D
Ekstern bod på ca 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
- TV følger ikke med.
Ved ønske om komfyr og/eller kjøleskap må dette legges inn som et forbehold i budet.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.07.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til ferdigmelding datert 08.06.06
-Frist for spesiell vilkår knyttet igangsettingstillatelse pkt. 4.2. som gjelder levering av oppdatert situasjonsplan med innmålt og koordinatfestet plassering av VA-ledninger og tilhørende stoppekran/kummer forlenges inntil ferdigattest blir gitt.
-Øvrige gjenstående arbeid i hht. kontrollerklæring, skal ferdigstilles innen 01.09.06

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger også en endring av midlertidig brukstillatelse vedtaks dato 21.06.05. Dette er en endring av tillatelse til tiltak- altanganghus. Endringen går på å etablere tre leiligheter i underetasjen istedenfor boder. Endringen er fullført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/45/115/51:
20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
Samarbeidsavtale mellom Asbjørn Berg, Husbygg Frank Jensen AS og Skedsmo kommune
Avtale om felles utbygging og salg av eiendommene på felt 10, 13 og del av felt 16.

29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte
Skjøte mellom skedsmo kommune og AS Selvaagbygg om overdragelse av gnr:45, bnr:78.
Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt. Kommunen har rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen, og/eller betale erstatning etter overenskomst eller skjønn hvis partene ikke blir enig.

29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte
Skjøte mellom Asbjørn Berg og AS Selvaagbygg om overdragelse av gnr:45, bnr:79.
Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt. Kommunen har rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen, og/eller betale erstatning etter overenskomst eller skjønn hvis partene ikke blir enig.

16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale mellom Viken nett AS og A/S Selvaagbygg
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret.
Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia, SATS og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. I tillegg til lysløype er det flotte skiløyper langt innover romeriksåsen hvor det er Skedsmo og Gjerdrum skiklubb som deler på å kjøre løyper.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 8 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skolsegglia Fus barnehage 0.5 km
Brånåstoppen Fus barnehage 0.6 km
Romerike barnehage Solhaug 0.8 km

Skoler:
Brånås skole 0.6 km
Åsenhagen skole 1.7 km
Oks friskole 2.9 km
Tæruddalen skole 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 7.2 km
Skedsmo videregående skole 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 492 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplener, internstier, diverse sittegrupper og lekeplass.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med nummer 23. Plassen følger med salget.
Parkeringsplassen har lader for EL-bil i dag. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokker og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplanen. Området sør for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området nord-vest for eiendommen er avsatt til nåværende naturområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 308,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vann(akonto), internett, tv/bredbånd, forsikring, vedlikehold og forretningsførerhonorar.
- Avdrag IN-lån 2: kr 453,-
- Renter lån fra 2025: kr 192,-
- Avdrag lån fra 2025: kr 524,-
- Felleskostnader: kr 2 223,-
- Renter IN-lån 2: kr 115,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. Kostnad for strømforbruk varierer etter eiers forbruk.
Det ble i 2023 installert vannmålere i sameiet og faktureres etter eiers faktiske forbruk. Dette blir belastet som et akonto beløp.
For internett faktureres et grunnbeløp på kr. 49,-. Dette er det engangsbeløp og faktureres i tillegg til felleskostnader. Internett og TV-pakke leveres av GlobalConnect.
Eier tegner egen avtale for TV og internett som faktureres vedsiden av felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 851 115,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 404 459,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 082,- pr. 18.08.2025.
Andel fellesgjeld er kr 54 963,- pr. 18.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 394 542,- pr. 18.08.2025.
Lån 1:
Lånenr: 12136717292, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 14.08.2025: 1 812 985
Andel av saldo: 20 800
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 2:
Lånenummer: 16369918285, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 14.08.2025: 3 353 060
Andel av saldo: 34 164
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 )

3 750 000,00 Prisantydning
54 963,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 804 963,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

95 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 911 103,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Olsen og Maiken Louise Gamborg-Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skolsegglia sameie.
Sameiet består av 82 seksjoner.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for øvrige beboere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er etablert en ny avfallsordning på sameiet. Det ble tatt opp lån i forbindelse med dette, noe som økte felleskostnadene med 866 kr. Det er også etablert ny el-bil lader infrastruktur og vannmåler.

Det er lagt opp til 5% økning i felleskostnadene for hvert år.

Styreleder opplyser at det er noen få vedlikeholdsarbeid som skal tas om en liten stund. Blant annet rense muren, rens/spyling av tak og rense ventilasjonsanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 33 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse.  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører.  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger.  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00

Oppdragsnummer 59-0106/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25106

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 11:53