Borgeveien 28

Borgeveien 28, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 113, bruksnummer 85

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 67 kvm: Gang, bad, kontor, boder og kinorom
1. etasje 79 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og vaskerom
2. etasje 57 kvm: Stue, bad og tre soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje
2. etasje 16 kvm: Uinnredet loft

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedrørende kontor, kinorom, se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1999. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Avvik på undersøkte bygningsdeler:
TG 3:
Flere av boligens våtrom har fått TG3 (alvorlige avvik), inkludert bad i 1. etasje, vaskerom og våtrom på loft. Felles for disse er at membran og vanntette sjikt er av eldre dato (før år 2000), noe som gjør at fremtidig funksjon er svært usikker.

Dette innebærer økt risiko for lekkasjer, fuktskader og generelt nedsatt funksjon. Ettersom membranen er en skjult bygningsdel, er det ikke mulig å fastslå den faktiske tilstanden uten nærmere undersøkelser.

Ved behov for utskifting av membran vil dette i de fleste tilfeller kreve full renovering av våtrommene. Det er oppgitt et sjablongmessig prisanslag på ca. 100 000 – 200 000 kroner per våtrom.

TG 2:

Kjeller:
Utilstrekkelig ventilasjon og forhøyede fuktmålinger i veggkonstruksjon. Det er også registrert lukt som kan indikere fuktskade. Konstruksjonsløsningen med innvendig isolering uten utvendig isolasjon gir økt risiko for kondens og fuktproblemer. Videre oppfølging og overvåking anbefales.
Våtrom (1. etasje): Dette rommet brukes ikke som vaskerom i dag.
Overmalt gulv kan skjule skader, utilstrekkelig fall mot sluk og mindre skader på servant. Tiltak vurderes ved utvikling av avvik.
Vaskerom:
Sluk er ikke kontrollert grunnet tildekking. Tilstand og lekkasjesikkerhet er derfor usikker, og videre undersøkelser er nødvendig.
Våtrom loft:
Mindre slitasje på fuger og sprekker i elastiske fuger. Foreløpig av kosmetisk betydning, men bør følges med på.
Kaldt loft:
Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Dette innebærer usikkerhet rundt tilstanden og økt risiko for skjulte feil.
Yttertak:
Generell slitasje tilsier behov for vedlikehold og mulige utbedringer. Det må påregnes at ytterligere avvik kan avdekkes ved arbeid.
Drenering:
Takvann ledes ikke godt nok bort fra bygget, noe som kan øke fuktbelastningen på grunnmuren..

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden høsten 2017.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom ellet toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, Rørlegger Ole Tvedt
- Laget nytt gulv med varmekabler og fliser, koblet på og oppgradert bereder, dusj, toalett og vask.
- Dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært, Tre i Ord, Asle Espeseth
- Bygget ut kjøkken. Flyttet yttervegg, og bygde på huset med 7 kvm.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja
- Fjernet gammel peis, monterte ny ovn da stua ble pusset opp.

Boligen i Borgeveien 28 er en innholdsrik enebolig på over tre plan med kjeller, hovedetasje og innredet loft, samt stor inngjerdet hage og dobbel garasje. Eiendommen fremstår som en familievennlig bolig med praktisk planløsning, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter både inne og ute.

Boligen byr på følgende:
Hovedetasjen har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisegruppe og andre sittegrupper, samt adkomst til solrik terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet på varme dager. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god skap- og benkeplass, samt en liten kjøkkenøy for de daglige snare måltidene. (Kjøkkenet ble utvidet i 2022 m 7 kvm)Videre inneholder etasjen entré/gang og bad.

På innredet loft finner du en trivelig loftstue samt flere soverom som gir gode muligheter for barnefamilien, hjemmekontor eller gjesterom. Her er det også adkomst til balkong, som gir et ekstra uteareal og fint utsyn over den store hagen.

I kjelleren er det innredet kinorom/stue, kontor, bad/vaskerom og flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Planløsningen gir fleksible bruksområder og mulighet for ulike aktivitets- og hobbyrom.

Tomten er pent opparbeidet med stort inngjerdet hageareal som gir god plass til sosiale sammenkomster og lek for både små og store.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Garderobeskap og hyller samt dukkehus på soverommene til ungene medfølger ikke.
Oppblåsbar jacuzzi medfølger ikke
Hylle ved siden av speilet ved spisebord (kjøkken), Skoskap i gang 4 stk. medfølger ikke

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler på bad i 1 og 2 etg, samt vaskerom/bad i kjeller etg.
Det er også varmekabler i rommet i kjelleren som brukes som Kino/bruksrom samt tilhørende bod

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.08.99 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Manglende rørlegger attest.

Rørleggerattest/ferdigattest godkjent/oppfylt 10.07.2007

Godkjenning for garasje med loft datert 29.09.2000
Mindre tilbygg (utvidelse av kjøkkenet) Dette er tiltak som er unntatt søknadsplikt datert 20.05.2025

Hagestue - det finnes ingen papirer på dette bygget

Kinorom og kontor (kjeller
Første del av kjeller er delt opp og eier har satt opp en lettvegg og lagd et kontor. Dette er ikke godkjent til varig opphold og ikke bruksendret og avviker fra opprinnelige byggetegninger.
Kinorom med tilhørende bod står som kjellerstue på opprinnelige tegninger. Eier har satt opp lettvegg for å lage en bod, denne boden sperret for for dagslys, og må derfor fjernes for å få en godkjent kjellerstue.

Kontor og rom som brukes som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod og kjellerarealer og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:

 
Det er tinglyst 2602.1999 ervitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Bestemmelser om vedlikehold av vei
Nå værende og senere eiere av gnr 113 brn 84 har plikt til å delta i felles vedlikehold av vei fra eiendommen og frem til riksvei 453, gnr 113 bnr 85 har rett til å bygge boligen 2 meter fra grensen mot nr 84
Videre har nåværende og senere eiere av brn 86 rett til å ha vann og kloakkledninger i grensen mellom eiendommene

Erklæring av veirett for denne eiendommen, datert 1.juli 1997 tinglyst 26.02.1999

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tveit er et attraktivt og familievennlig område som byr på det beste av både landlige omgivelser og nærhet til byen. Her bor du i rolige, trygge omgivelser omgitt av vakker sørlandsnatur, med gode solforhold og rikelig med plass rundt deg.

Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø, med barnehager, skole og et aktivt lokalsamfunn som legger til rette for trivsel for både små og store. For den aktive finnes det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, med blant annet turstier, badeplasser, idrettsanlegg, ridesenter, alpinbakke og golfbane i kort avstand.

Samtidig har Tveit en praktisk beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud, Kjevik flyplass og Hamresanden. Kristiansand sentrum og Sørlandsparken nås enkelt med bil, noe som gir en fleksibel hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.

Tveit er rett og slett et ideelt sted for deg som ønsker en rolig livsstil – uten å gi slipp på nærheten til byens fasiliteter.

Se kart

Barnehager:

Tveit barnehage (0-5 år) 5 min
74 barn 2.9 km
Trollstua barnehage Boen (0-5 år) 7 min
29 barn 5 km
Refshalen gårdsbarnehage: 19 barn, 1-6 år, 1.1 km.

Skoler:
Ve skole (1-10 kl.) 5 min
376 elever, 20 klasser 2.6 km
Kristen VGS Vennesla 14 min
Vennesla videregående skole 14 min
624 elever 12.3 km

Offentlig transport
Brattvollsheia 8 min
Linje 35 0.7 km
Vennesla stasjon 13 min
Linje F5 11.5 km
Kristiansand Kjevik 5 min

Dagligvare
Coop Prix Tveit 11 min gange
Joker Tveit 4 min bil
Kiwi Hamresanden 7 min med bil

Varer/Tjenester
Rona Senter 14 min
Sørlandssenteret 13 min
Vitusapotek Lauvåsen 7 min
Vitusapotek Sørlandsparken 13 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 13 min
Vennesla Vinmonopol 12 min

Sport
Ryen balløkke gress
Brattvollheia aktivitetsanlegg
Fitness 24/7
Adrenalin Kristiansand

eiertomt på 794 kvm

Romslig eiet tomt med nydelig beliggenhet i første rekke.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, blomsterbed og stor hage på baksiden.
Hagen er gjæret inne, noe som er meget praktisk, dersom du holder hund. I hagen er det også opparbeidet en flott hagestue.

Stor dobbel garasje med loft på egen tomt.
Det er i tillegg god plass til opptil flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formål - Bebyggelse og anlegg -Kommuneplanens arealdel 2024-2035, fås ved henvendelse megler

Kommunale avgifter er kr 16514,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 20 000kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris til 31.12.2026
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8965,-
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 4800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1363 380 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Susanne Rueness Espeseth og Alv Rueness Espeseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt –   kr -17 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2640

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 18:13