Fossveien 48

Fossveien 48, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 470, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 68 kvm: Hall, vaskerom, stue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 68 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 6 kvm: Uisolert bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 19 kvm: Markterrasse.

Arealet på kaldtloft belagt med gulvbord måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 133 kvm. P-ROM og 3 kvm. S-ROM. S-ROM er innvendig bod inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025, utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med pulttaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med karm/ramme av tre og to-lags glass byggeår. Takvindu med karm/ramme av tre tre-lags glass fra omkring 2020. Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021.Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 44% TG1, 48% TG2 og 8% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Vannrør av kobber pga. alder. Tettesjikt pga. alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Avløpsrør pga. alder.
- Vaskerom: Vannrør pga. alder. Det er registrert tapet med ujevnheter/manglende vedheft ved utslagsvask. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Tettesjikt og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Toalettrom: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Råloft: Svertesopp/fuktmerker stedvis observert i undertak vurdert til å kunne skyldes kondens grunnet redusert luftutskiftning. Det er registrert fuktmerker rundt takgjennomføring vurdert til å kunne skyldes
vanninntrenging fra nedbør. Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjonen. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet delvis manglende gulvbord og lagrede gjenstander på befaringstidspunktet.
- Skorsteiner inne i boligen: Pga. alder.
- Innvendige trapper: Det er registrert vertikale åpninger mellom trinn og rekkverk på over 0,10 meter.
- Vannrør: Vannrør av kobber pga. alder.
- Hovedstoppekran: Pga. alder.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht. NS3600.
- Fasader inkl. kledning: Det er registrert stedvis behov for overflatebehandling/vedlikehold. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
- Vindu på soverom 1 er montert lavt mot gulv og mangler utvendig sikring.
- Yttertak: Vurderingen er vurdert ut ifra alder og observert tilstand. Det er registrert symptomer på elde/slitasje. Det ble registrert visuelle avvik fra innvendig side i undertak på kaldtloft.
- Platting på terreng: Markterrasse bærer preg av alder og ujevnheter.
- Grunnmur: TG2 er satt grunnet registrert sprekk/riss i sålen i innvendig bod.
- Drenering: Pga. alder. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Vann- og avløpsledninger: Pga. alder og materialvalg.
- Utebod, lekestue og carport: Moderat vedlikehold vurderes til å være tilstrekkelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Byttet kjøkken til nytt brukt kjøkken, 2013.
- Varmepumpe fra 2018.
- Varmtvannsbereder fra 2021.
- Ny oppvaskkum i kompositt på kjøkken, samt nytt blandebatteri, 2025.
- Ny benkeplate og installert aquastop på kjøkkenet, 2025.
- Mikrosement og ny innredning på bad, 2025.
- Ny innredning på toalettrom, 2025.
- Oppgradert vaskerom med malte overflater og benkeplate, 2025.
- Malt flater, spilevegg, innerdører og slipt parkettgulv i stue, 2025.
- Det er byttet noen bord i kledningen, 2025.

Flott rekkehus med oppgraderinger og oppussing gjort i 2025. Boligen har fine uteplasser og hage. Parkering i carport. Maskinlaftet dukkestue og frittstående bod på tomten. Det er fine turområder i nærmiljøet og gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er kun ca. 500 meter til Vevelstad stasjon med tog til blant annet Oslo, Ski, Ås og Moss. Det er holdeplass for buss med hyppige avganger like i nærheten.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt hall med skyvedørsgarderobe og dekorativ spilevegg. I entréen er det varmepumpe fra 2018. Sikringsskap med automatsikringer fra 2010 og kursfortegnelse, samt måler er plassert i entré.

Kjøkken: Fint kjøkken fra Norema med mye skap og skuffer for oppbevaring av kjøkkenartikler. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra omkring 2013 og benkeplate av laminat fra 2025. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur fra 2025. Det er stikkontakt på vegg, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Innredningen har overskap med vitrinedør, kjøleskuffer, oppvaskmaskin, fryser, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter og styring av ventilasjon er plassert i overskap. Stoppekraner er plassert under oppvaskkum. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Gulvflate er belagt med laminat. Veggflater er av malt strie og himling av malt panel. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler.

Stue: Åpen og lys stue med peis plassert sentralt i rommet. Vinduer fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflate er belagt med parkett. Veggflater er av malte flater og trespiler. Himlinger er av malt flate og himlingsplater. Det er gjort diverse oppgraderinger i 2025: Malt flater, spilevegg, innerdører og slipt parkettgulv i stue. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 19 kvm. Terrassen er belagt med betongheller, har skjermende levegg og markise for solskinnsdager. Markisen har vindsensor. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Videre adkomst til pent opparbeidet hage med beplantning og laftet dukkestue. Uterommet innbyr til lek og kos for hele familien.

Toalettrom: Toalettrom fra byggeår med oppgraderinger på overflater, samt innredning i 2025. Gulvflate er av laminatfliser. Veggflater av malte flater og himling av malt flate. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning og belysning over servant. Det er gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår, oppgradert med malte overflater og benkeplate, samt plassbygd høyskap med hyller fra 2025. Rommet har vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur, veggfestet benkeplate av laminat og opplegg for vaskemaskin. Varmelampe montert på vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling. Gulvflate er av malt gulvbelegg. Veggflater av malt tapet og himling av malt flate.

2. etasje:

I 2. etasje er det en stor gang/hall med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er takvindu som slipper inn ekstra dagslys. Vinduet har regnsensor slik at vinduet lukkes automatisk ved regn. Det er integrert solskjerming og både solskjerming og vindu fjernstyres.

Bad: Delikat bad fra byggeår, oppgradert på overflater og innredning i 2025. Gulv- og veggflater er av mikrosement. Himling er av malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, benkeplate av laminat og ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Det er gulvstående toalett, dusjkabinett med skyvedør av glass og metall, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Soverommene ligger i samme etasje, noe som er praktisk med små barn. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1 og plassbygd garderobeskap på soverom 3. Adkomst til uinnredet kaldtloft, via loftsluke med stige fra soverom 1. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode/skrivebord.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Innenfor kjøkkenet er det en bod på ca. 3 kvm. med hylleløsninger. Arealet på kaldtloft belagt med gulvbord i måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er også en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Integrert NorCool kjøleskuffer, Siemens stekeovn, Siemens mikrobølgeovn, Siemens platetopp og fryser.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 12.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke trolig ikke søkt om/godkjent fasadeendring/etablering av takvindu i hall 2. etasje. Hvis dette skulle bli et problem overtar kjøper ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 337, tinglyst 15.01.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i Huseierforeningen. Kommunen har rett til å ha elektriske ledninger og ledninger for vann- og kloakk liggende over tomten. Kommunen har rett til å inspisere og vedlikeholde disse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger i et veletablert og populært område på Langhus. Boligen har en meget god og sentral beliggenhet med flotte turområder, togstasjon, Coop Extra matbutikk, frisør, tannlege, interiør/blomsterbutikk og italiensk restaurant like ved. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde på Langhus med kort vei til flott idrettsanlegg, Tusse badevann og Langhus Senter med bensinstasjon, flere forretninger, Meny, apotek samt legesenter. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet, slik at det er sikret trygge skoleveier.

Det er fine turområder i nærmiljøet og gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er kun ca. 500 meter til Vevelstad stasjon med tog til blant annet Oslo, Ski, Ås og Moss. Det er holdeplass for buss med hyppige avganger like i nærheten. Innsatstogene bruker 22 minutter til Oslo S. På stasjonsområdet er det også en stor parkeringsplass for pendlerparkering. Det er kort avstand til fine idrettsanlegg og Sørmarka med badevann og turområder, løyper og stier.

Med tog tar det ca. 5 minutter til Ski. For øvrig er det 5-7 minutter med bil til Ski som har et stort forretnings- og servicetilbud. Her finner du Ski Storsenter med over 145 spennende forretninger, videregående skole, offentlige kontorer, stort idrettsanlegg, kulturhus, kinosenter, bibliotek, bowlinghall, en rekke restauranter og kaféer som er med på å skape et flott bymiljø.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Follobanen har reisetid mellom Ski og Oslo på 12 minutter. Med buss fra Langhus innom Ski stasjon er det også gode bussforbindelser videre til Drøbak, Vinterbro og Ytre Enebakk. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er ca. 9 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden med marina, samt fine badeplasser på Breivoll og Kjærnes.

Se google maps. Det er enkelt å finne frem i kartet. Når du har tatt over fra Gamle Vevelstadveien inn på Fossveien følger du Fossveien innover mot venstre til du får boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra innkjøringen fra Gamle Vevelstadvei.

Det er flere barnehager i kort gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Langhus barneskole, og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 307,5 kvm. Boligen har eiet tomt som er opparbeidet med blant annet innkjørsel belagt med belegningsstein, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning beplantning. Det gjøres oppmerksom på at hekken på vestsiden er noe over tomtegrensen.

Parkering i carport, samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202002: Parkveien 3-5, Langhus stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden er regnet ut fra et forbruk av vann/avløp på 54m3, og vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 919,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett og felleskostnader.
Det vil bli en økning av fellesutgiftene i løpet av 2025 på kr 300,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.275.515,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.102.059,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr til grendelaget
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 018 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Charlotte Gjærde Nøst-Klemmetsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Foss Grendelag som består av 58 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

I 2024 ble det lagt fiber inn til alle boligene i Grendelaget. Grendelaget har pakken Frihet M der hver enkelt selv velger tv-pakke og internetthastighet.

Det er planlagt å oppgradere garasjene slik at det blir opplegg for elbil-lading. Det settes av penger til dette hver mnd. gjennom fellesutgiftene.

Grendelaget har fullverdiforsikret garasjerekkene. Eier må selv påse fullverdiforsikring av rekkehuset.

Styret oppfordrer nye eiere til å registrere seg på https://vibbo.no/.

Det er ikke felles lån i Grendelaget.

Dokumenter for Grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2513

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 15:33