Kisavegen

Kisavegen, 2055 NORDKISA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 104, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det foreligger et tinglyst målebrev med grensejustering. Ved grensejustering ble det overført 264 kvm fra gnr. 104, bnr. 2 til denne eiendommen.

Eiendommens tinglyste rettigheter:

Dagboknummer: 6829, tinglysningsdato: 27.05.2004, type heftelse: Vegrett. Eiendommen har vegrett over Gnr. 104, bnr. 2 og 18, i 6 og 4 meters bredde frem til Kisavegen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Nordkisa - ett sted i vekst!

Tomten har en landlig beliggenhet med skogen rett i bakkant og kun ca. 1 km. inn til Nordkisa. Området har nærhet til skole, lysløype, idrettsanlegg og flerbrukshall, turstier og matbutikk, som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. Barnevennlig beliggenhet til med gangavstand til barnehager, barneskole og butikk. Bussholdeplass umiddelbar nærhet og ca. 5 km. til Hauerseter togstasjon med avgang hver halvtime til Oslo.

Kort vei til Kiwi hvor den daglige handlingen kan gjøres. Videre er det en kort kjøretur til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim by har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det Storgata med flere koselige spisesteder, kafeér, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter og mer.

Se Google maps for enkel adkomst.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1331 kvm.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommene gnr. 104, bnr. 2 og 18 frem til Kisavegen.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Ved tilkobling til ledningsnettet for vann påløper tilkoblingsavgift på kr 251,25,- ink. mva pr. kvm BRA.
Ved tilkobling til ledningsnettet for avløp påløper tilkoblingsavgift på kr. 297,50,- ink. mva pr. kvm BRA.

Elvia kan ikke oppgi noen sum på tilkobling til strøm da dette varierer fra tomt til tomt og arbeidet som må utføres. Dersom det er av betydning for kjøper, må kjøper selv kontakte Elvia for innhenting av priser.

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 201, «Reguleringsplan for Nordkisa», datert 29.10.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er en ubebygd tomt. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det i området kun oppføres frittliggende boliger, eventuelt generasjonsboliger. Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggelinjer. Maksimal tillatt utnyttingsgrad er TU = 30 %. Det kan oppføres boliger med inntil 2 etasjer med mønehøyde inntil 9 meter fra ferdig planert terreng, og bygningene skal ha saltak. Ved byggesøknad skal det vises plassering av dobbeltgarasje, biloppstillingsplass og snuplass på egen tomt selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

Det er sendt søknad om dispensasjon fra rekkefølgekrav til etablering av teknisk infrastruktur, fastsatt i paragraf 5 kommunedelplan for Nordkisa, vedtatt 08.11.2010. Ullensaker kommune har i brev datert 17.12.2025 trukket følgende konklusjon: "Rekkefølgekravet gjelder ikke for eiendommen når det skal bygges i tråd med gjeldende reguleringsplan. Søknad om dispensasjon tas dermed ikke til behandling".

Kommunen har samtidig påpekt at byggegrensen går langt inn på eiendommen, og at adkomstvei ikke er opparbeidet i tråd med reguleringsplanen. Det opplyses at ved en eventuell søknad om tiltak er det derfor stor sannsynlighet for at det må søkes om dispensasjon fra regulert byggegrense, og adkomst må avklares før eiendommen kan bebygges.

Det foreligger et skriftlig brev fra Viken Fylkeskommune, datert 29.05.2020, vedrørende spørsmål om utbygger må søke om avkjøringstillatelse for å kunne bygge regulert avkjørsel fra fylkesvei 1554 Kisavegen, Fylkeskommunen svarer at avkjørselen til eiendommen er regulert i reguleringsplanen for Nordkisa, og at utbygger derfor ikke trenger avkjøringstillatelse for å kunne bygge avkjørselen.

Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Nordkisa, vedtatt 08.11.2010. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, men kommunen har vurdert at reguleringsplan 201 fra 1990 er en detaljering av kommunedelplanens arealbruk og derfor fortsatt gjelder. Kommunedelplanen inneholder en rekkefølgebestemmelse (§ 5) om teknisk infrastruktur, men kommunen har (som nevnt ovenfor) i brev av 17.12.2025 (sak 25/7223-8) konkludert med at dette kravet ikke gjelder for eiendommen ved utbygging i tråd med gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser supplerer gjeldende kommunedelplan, og gjelder foran denne ved motstrid. Planen stiller blant annet krav om geoteknisk utredning for tiltak under marin grense.

Eiendommen er berørt av veistøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke registrert med kommunale avgifter.
Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

45 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
46 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
65 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 846 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 865 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Anita Bråten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke kr 26 300,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto  kr 3 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26102

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 14:09