Hauanveien 40F

Hauanveien 40F, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 340, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 364, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Rekkehusleilighet:
Kjeller 49 kvm: Gang, to boder, vaskerom, toalettrom og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue for varig opphold).
1. etasje 53 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 53 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
Garasje 15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 53 kvm: Terrasse 43 m2, platting 10 m2.
2. etasje 10 kvm: To balkonger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. I kjelleren er det et innredet rom (kjellerstue) som mangler godkjent rømningsvei, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Platting ved inngangspartiet er totalt ca. 19 kvm, hvorav selger opplyser at halve plattingen er felleseie i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en rekkehusleilighet oppført i 1976. Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av støpt betong. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket er fra omkring 2011/2012 og er et tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/folie. Taket i 2. etasje er en lukket konstruksjon. Vinduer og terrasse-/balkongdører har karmer og rammer av tre med to-lags glass, og er fra 1976, 2002 og 2025. Ytterdøren har profilert flate og glassfelt, og innerdørene er profilerte. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med ildsted i stue og kjellerstue. Boligen har en nordøstvendt terrasse på ca. 43 m² på to nivåer, en platting ved inngangspartiet på ca. 10 m², en sørvestvendt balkong på ca. 5 m² og en nordøstvendt balkong på ca. 5 m².

Garasjen er fra 1976 og er bygget av tre- og murkonstruksjon. Den er utvendig forblendet med pusset mur og stående trekledning, og yttertaket er tekket med takpapp.

Sikringsskapet er plassert i kjellerbod og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er i hovedsak fra byggeår, med enkelte utbedringer i ettertid.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom: Helhetsvurdering våtrom (tetting, sluk, rør, ventilasjon)

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Helhetsvurdering. Membran, sluk og ventilasjon.
- Toalettrom: Ventilasjon
- Teknisk anlegg: Alder på vannrør og avløpsrør. Innvendig stoppekran er ikke testet, og har høy alder.
- Andre rom: Sprekk i gulvfliser, lukket takkonstruksjon i 2.etg
- Rom under terreng: Ventilasjon ( kjellerstue )
- Etasjeskiller/ gulv: Skjevheter i 2.etasje
- Yttervegger: Lufting bak kledning.
- Vinduer: Slitasje på vinduer/ omramming.
-Terrasse / platting: Slitasje, skjevhet og konstruksjon
- Drenering: Helhetsvurdering - alder, terrengfall og fuktsikring.
-Utvendige ledninger: Vann- og avløpsledninger (alder)
-Garasje: Overflater og innvendige forhold

TGIU - Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- Yttertak: Ikke inspisert (tilkomst / sameiets ansvar)

HMS - Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendig trapp: Manglende håndløper / store åpninger
- Balkonger: Lav rekkverkshøyde / klatrevennlig utforming
- Terrasse / platting: Lav rekkverkshøyde / manglende rekkverk i trapp
- Utvendig trapp: Rekkverk kun på én side
- Rømningsveier: Manglende godkjent rømningsvei fra kjeller
- Geologiske forhold: Aktsomhetsområde for overvann

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad og toalettrom, hvor et nytt vindu ble installert på badet i 2. etasje av faglærte i 2025, og et nytt toalett ble installert i kjelleren av ufaglærte i 2025. I forbindelse med nytt kjøkken i 2022 ble det utført elektrisk arbeid av faglærte, og det foreligger dokumentasjon på dette. Selger opplyser at det tidligere var et hull i et avløpsrør som ble avdekket og reparert av faglærte i 2022 som en forsikringssak. Det ble da lagt nytt avløpsrør i 1. etasje, og det finnes dokumentasjon på arbeidet. Det er også en sprekk i en gulvflis i gangen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Platetopp.

2025:
- Toalettrom oppgradert med nytt gulv og toalett.
- Utskifting av vinduer på bad 2. etasje utført av Tømrerfirma Tom Werner Kristiansen.

2022:
- Nytt kjøkken, inkludert vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast.
- Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkken, utført av Komplett Elektro (samsvarserklæring foreligger).
- Nytt avløpsrør i 1. etasje, utført gjennom forsikringsselskapet.
- Installert luft-til-luft varmepumpe av merke Mitsubishi.

2019:
- Varmtvannsbereder av type Oso S200, 194 liter.

2011:
- Yttertak tekket med takpapp/folie.

2003:
- Bad oppgradert med nye fliser, membran, påstøp og varmekabler.

2002:
- Utskifting av vinduer og terrasse-/balkongdører med to-lags glass.

Rekkehus over tre plan, med utsikt over Sandefjord by fra terrassen og soverommene i 2. etasje. Siden 2022 er kjøkkenet skiftet ut i sin helhet, varmepumpen installert og røropplegget på kjøkkenet fornyet — boligen er tatt godt vare på av nåværende eier. Planløsningen gir tre soverom i øverste etasje, en åpen stue- og kjøkkensone i 1. etasje med direkte utgang til en stor terrasse, og en innredet kjellerstue med eget ildsted i underetasjen. Uteplassene er et kapittel for seg: terrassen på nesten 43 m² i to nivåer, to balkonger i 2. etasje og en platting ved inngangspartiet gir boligen en uteplass for enhver stemning og tid på dagen.

Entré:
Ytterdøren med glassfelt slipper inn dagslys og åpner inn til en praktisk entré med flislagt gulv. Vegger og himling er kledd med panel, og profilerte innerdører preger rommet. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen og kjøkkenet, og trappen til 2. etasje går opp langs den ene veggen. Plattingen på ca. 10 m² utenfor inngangen gir et naturlig overgangsrom mellom ute og inne.

Stue:
Stuen strekker seg mot nordøst og åpner seg mot terrassen gjennom store glassdører og vindusflater som trekker utsikten over hekken og ut mot himmelen. Ildstedet — en teglsteinspipe fra byggeår med en frittstående ovn — ankrer rommet mot den ene veggen, mens Mitsubishi-varmepumpen fra 2022 sitter diskret montert på veggen overfor. Det er plass til en stor sofagruppe og et separat spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt for selskaper. Panelveggene i en dempet grønn tone gir stuen karakter uten å dominere.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2022 med profilerte fronter i grå tone og benkeplate av laminat langs tre sider. En kjøkkenøy med barkrakker skiller kjøkkenet fra spiseområdet og gir ekstra benkeplass. Nedfelt platetopp fra 2026 er montert i øya, og en glassplate på veggen bak platetoppen beskytter panelet. Vegghengt ventilator i svart henger over platetoppen. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kjøleskap med frysedel. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri sitter under vinduet mot hagen. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Vannrør og avløpsrør på kjøkkenet er fra 2022.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en nordøstvendt terrasse på to nivåer med terrassebord og trerekkverk. Terrassen er skjermet av en tett hekk langs sidene og gir god plass til sofagruppe, spisebord og grill. Fra det øverste nivået er det utsikt over Sandefjord by og åsen bak. Hagen med plenarealer og naturstein ligger i tilknytning til terrassen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov på rekkverk og overflater.

Gang 2. etasje:
Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang som fordeler seg til alle tre soverommene, badet og boden. Gangen er bred nok til å fungere som en naturlig sone mellom de private rommene, og dagslys slipper inn fra soverommene på begge sider.

Soverom:
Alle tre soverommene ligger i 2. etasje og har profilerte innerdører. Alle tre soverommene har utgang til balkong. Det største rommet, har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et større garderobeskap med skyvedører og speil. Utsikten over Sandefjord by er synlig rett fra sengen gjennom balkongdøren. Det tredje soverommet har utgang til den sørvestvendte balkongen, og er det eneste rommet i boligen med eksponering mot sørvest. To av soverommene er innredet som barnerom med panel i dempede farger og balkongutgang — rommene er godt tilpasset barn med plass til seng, skap og lekeareal.

Balkonger 2. etasje:
To balkonger med terrassebord og trerekkverk er tilknyttet soverommene. Den nordøstvendte balkongen nås fra to av soverommene og gir utsikt over nabolaget og byen. Den sørvestvendte balkongen nås fra det tredje soverommet og vender mot en roligere side av eiendommen. Begge balkonger har vedlikeholdsbehov på rekkverk.

Bad 2. etasje:
Badet ble oppgradert i 2003 med nye fliser, membran, påstøp og varmekabler. Gulvet er flislagt med varme. Veggene er flislagte, og himlingen har malte takplater. Rommet har et vegghengt servantskap med benkeplate av laminat, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil og overlys over servant. Dusjkabinett med skyvedører og to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående. Vinduet på badet ble skiftet i 2025.

Bod 2. etasje:
En bod i 2. etasje ligger i tilknytning til gangen og er innredet med hengestang og skuffeseksjon — praktisk ekstra oppbevaring i samme etasje som soverommene.

Kjellerstue:
I kjelleren er det innredet en stue med ildsted — den samme teglsteinspipa som betjener stuen i 1. etasje har sitt nedre ildsted her. Rommet har plass til en stor sofagruppe og TV-møblement, og bilder viser at det er brukt som et avslappende oppholdsrom. Merk at kjelleren mangler godkjent rømningsvei, og vinduene er for små og plassert for høyt til å fungere som rømningsvei. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom kjeller:
Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og innredning med benkeplate av laminat fra tidligere kjøkken. Et dusjkabinett med skyvedør og integrert armatur er installert. Varmtvannsberederen — en Oso S200 på 194 liter fra 2019 — er plassert her, og dette er også der hovedstoppekranen befinner seg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom kjeller:
Toalettrommet i kjelleren ble oppgradert i 2025 med nytt gulv og nytt toalett. Rommet har gulvstående servantskap, servant med ett-greps armatur, speil og overlys over servant.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré 1. etasje og bad 2. etasje (med varmekabler på bad). Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. og 2. etasje. Laminat og betong i kjeller (gang og kjellerstue). Belegg på vaskerom i kjeller.
Vegger: Malte flater og panel i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Flislagte vegger på bad 2. etasje. Malte flater og panel i kjeller. Malt mur og panel i kjellergangen.
Himling: Malte takplater i stue, kjøkken, entré, gang og soverom i 1. og 2. etasje. Malte takplater på bad 2. etasje. Malt panel i kjeller.

Lagring:
To boder i kjeller — én av disse inneholder sikringsskap og stakeluke. Én bod i 2. etasje, innredet med hengestang og skuffeseksjon. Garasje på 15 m² av tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med pusset mur og stående trekledning, med yttertak av takpapp. Garasjen er plassert som den første nærmest veien og tilhører boligen uten separat leie.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Smartbelysning og vannslangetrommel medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe av merke Mitsubishi, installert i 2022. Det er varmekabler på bad. Ildsted er etablert i stue (vedovn) og kjellerstue (åpen peis).

Det er en anmerkning ved røykløpet/teglskorsteinen. Skorsteinen er kledd på én side utvendig med kledning, men tilstanden er vurdert som god.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 15.03.1976. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

Det foreligger byggemeldte tegninger for utvidelse av terrasse datert 02.07.2008.

I de originale byggetegningene er kjellerstuen tegnet inn som en peisestue. Det er bemerket at kjellerstuen mangler godkjent rømningsvei, noe som er et krav for rom til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1981/8378-1/29 27.11.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eiere av gnr. 120, bnr. 340, 341, 342, 343, 344, 345, 347, 348 og 349, som også eier en niendepart av eiendommen gnr. 120, bnr. 364, gir hverandre gjensidig rett til å legge vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer over felles grunn (gnr. 120, bnr. 364). De er solidarisk ansvarlige for reparasjon og vedlikehold av fellesanlegget. Sandefjord kommune har rett til å stenge felleshovedstoppekranen og de individuelle stoppekranene ved teknisk behov eller for å håndheve bestemmelser. Erklæringen kan ikke avlyses uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen i Hauanveien 40F har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde, med en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Her bor du skjermet til i et hyggelig nabolag, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til Sandefjord sentrum og den populære Indre Havn, som byr på et rikt utvalg av restauranter, caféer og utesteder. Området er kjent for sitt livlige miljø, spesielt i sommerhalvåret, og gir deg følelsen av å bo tett på byens puls – uten at det går på bekostning av roen hjemme.

I umiddelbar nærhet finner du også Hjertnes kulturhus og Park Hotel, som sammen utgjør et sentralt knutepunkt for kultur og opplevelser i byen. Her er det kort vei til kino, teater, bibliotek og treningsfasiliteter, inkludert svømmebasseng tilgjengelig for publikum. Rådhuset ligger også i området, noe som understreker den sentrale beliggenheten.

For deg som setter pris på natur og friluftsliv, ligger Hjertnesskogen like i nærheten. Her finner du et variert nettverk av turstier og gangveier som tar deg gjennom frodige omgivelser og opp til flotte utsiktspunkter med panorama over Indre Havn. Videre har du kort vei til Marum-området, som er et svært populært turområde året rundt, med lysløyper, skiløyper vinterstid og Sandefjord golfbane. Den vakre kyststien i området gir også gode muligheter for turer langs sjøen.

Sandefjord er kjent som en av landets mest attraktive sommerbyer, med sin vakre skjærgård, lange kystlinje og mange flotte badestrender. I tillegg til sjøbad finnes det gode fasiliteter som Sandefjord bybad og Strømbadet for helårs bading. Bugårdsparken ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, med blant annet svømmehall, tennishall, fotballbaner og flotte turmuligheter rundt Bugårdsdammen.

Området er svært familievennlig, med barnehager og skoler i nær avstand. I det daglige har du også flere dagligvarebutikker innen gangavstand, blant annet Meny Stadiontunet.

For pendlere er beliggenheten ideell, med kort gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon og kun ca. 15 minutters kjøretur til Torp Sandefjord lufthavn. Dette gir gode forbindelser både lokalt og nasjonalt.

Alt ligger til rette for en komfortabel og enkel hverdag i et attraktivt og sentralt område – med både byliv, natur og gode kommunikasjoner rett utenfor døren.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien tar du Hauanveien inn til høyre. Boligen ligger på høyre side etter cirka 300 meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Virik barneskole [ 600m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1,8 km ]
- Wang UNG [ 3,3 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 800m ]
- Flere barnehager i nærområdet

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 123.4 kvm. Utover dette er det fellesareal på 1.383 kvm.

Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en garasjeplass som tilhører leiligheten, plassert som den første garasjen nærmest veien, og det betales ikke separat leie for plassen. Garasjen er fra 1976, bygget i tre- og murkonstruksjon med pusset mur og stående trekledning utvendig. Fastmontert lader for EL-bil følger med, det foreligger ikke gyldig dokumentasjon på installasjonen. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger også med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Sandefjord kommunes Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn: B).

Eiendommen omfattes også av en fortettingssone (bestemmelseområdenavn: Fortettingsone). I uregulerte områder innenfor denne sonen skal grad av utnytting ikke overstige BYA = 35 %.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 694,18 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 181,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år. ######
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ###
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr ###### pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 952 464,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 809 854,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Richard Arun Olsen og Linh Fhi Thi Ngo

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har en tinglyst forpliktelse som innebærer solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer. Disse ledningene ligger over felles grunn (gnr. 120, bnr. 364), hvor denne eiendommen har en niendepart. Forpliktelsen er pliktig og kan ikke avlyses uten Sandefjord kommunes samtykke.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Kunderabatt SELGER  kr -5 000
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger alle inkl.  kr 3 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligstyling Fint Hjemme AS  kr 5 250

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26120

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 22:38