Granittveien 5A

Granittveien 5A, 1592 VÅLER I ØSTFOLD
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 22, bruksnummer 35, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 72 kvm: Lagerrom med trapp opp til mesanin.

Tegninger av seksjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte i henhold til selger:
Seksjonen er isolert med epoxy belegg på gulv. Innvendig takhøyde er ca. 6 meter. Kjøreport på ca. 4x4,3 meter og separat inngangsdør i galvanisert stål.
Brystning i betong på deler av yttervegg. Innvendig mesanin med teppefliser. Trekkerør for fiber, egen strømmåler. Vannkran montert innvendig mot yttervegg, røropplegg til toalett, vann og eget sluk til fremtidig dusj, egen vannmåler.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjelder for oppføring av fem lagerbygninger i Granittveien 5A, 1592 Våler i Østfold.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 20.06.2024.

Kjøper overtar lagerseksjonen slik den fremstår på visning.

Lagerseksjonen overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1483262-1, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1483262-2, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1483287-1, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1483287-2, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1483307-1, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1483307-2, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1483374-1, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1483374-2, tinglyst 28.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1562015, tinglyst 13.06.2024 - seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 6.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 1/18.

Moss og Våler Næringspark er sentralt beliggende i Våler kommune, kun 7 minutter unna E6 ved Moss.

Adkomst skjer via RV120 som også besørger god tilgjengelighet fra nord og fylkets indre deler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 4 368 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal, snøbrøyting, renhold mm. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal heller ikke lagres noe utenfor seksjonen eller på fellesarealene.

Adkomst via fylkesvei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Våler vannverk.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 25.02.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for Våler næringspark, felt A" med formål vegetasjonsskjerm og industri/lager, vedtatt 04.05.2023 med plannr.72. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag" og kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål vei nåværende, parkering nåværende og næringsvirksomhet fremtidig, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T1442 og i hensynsone for "hensyn landskap".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene faktureres/betales årlig. For perioden 01.01.26 til 31.12.26 er den årlige felleskostnaden oppgitt til kr 3.300,- (kr 275,- pr. mnd.).

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, snømåking (vil komme 2026/2027), reparasjon og vedlikehold utstyr, oppvarming og lys i teknisk rom, felles strøm for utvendig belysning, brannalarm anlegg, kloakkpumpe (vil komme når serviceavtale er inngått) og andre driftskostnader.

Fellesutgifter reguleres etter konsumprisindeksen (KPI). Økning av fellesutgifter utover KPI reguleres ved årsmøte for sameiet.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 14 833,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.800,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er oppgitt med et a-konto forbruk på 91 kubikk samt en fastdel for VA. VA etter eget forbruk (egen vannmåler).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh. pr. år. Strøm etter forbruk (egen strømmåler).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring/næringsforsikring og egen strømavtale.

Fra sameiets vedtekter:
Felleskostnader er alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkeltes seksjon eller eventuelt arealer seksjonseier har enerett til å bruke.
Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk.

Dersom en eller flere seksjonseiere, eller seksjonseierens leietaker utfører tiltak eller driver virksomheten som påfører sameiet særlig høye kostnader, kan styre pålegge seksjonseier til å bære en større del av felleskostnaden. Dette krever uansett 2/3 flertall i styre.

Dokumenter fra sameiet og seksjoneringbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes ingen formuesverdi ved oppslag i Altinn.no.

For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi.
Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Formuesverdien av næringseiendom fastsettes på grunnlag av beregnet utleieverdi. Grunnlaget for beregnet utleieverdi for utleid næringseiendom fastsettes til gjennomsnittet av samlet brutto utleieinntekt for inntektsåret og de to foregående inntektsårene, fratrukket eierkostnader. Eierkostnadene fastsettes sjablongmessig til 10?prosent av gjennomsnittet av brutto utleieinntekter.

Har ikke eiendommen vært utleid i tre år, skal inntektsårets brutto utleieinntekt fratrukket eierkostnader legges til grunn og eierkostnader fastsettes til 10 prosent av inntektsårets brutto utleieinntekt.

Grunnlaget for beregning av utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom er eiendommens areal x beregnet kvadratmeterleie x 0,9. Beregnet kvadratmeterleie tar hensyn til beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og areal, og fastsettes årlig av Skattedirektoratet.

Se Skatteetatens hjemmesider: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-av-naringseiendom/

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

1 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

41 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
62 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 712 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil lagerseksjonens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger lagerseksjonen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnstein Sandnes

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen tilknyttet Granittveien Lagersameie 5A, med sameiebrøk 1/18.

Sameiet består av totalt 14 lagerseksjoner/næringsseksjoner som til sammen eier bebyggelsen og eiendommen til gnr.22, bnr.35 i Våler kommune.
Forretningsfører og styremedlem er Ronny Rædergård.

Årsresultatet for 2025 ble kr 65.907,-.

Enkelte utdrag fra sameiets årsmøte 09.10.2025:
Sameiet skal ha brøyteavtale. Styret informerer sameiet.
Port og gjerde mot syd. Mulig tillegg nord. Vest avventes. 5A deltar ikke i bom.
Sammenslåing med andre sameier. 5A deltar ikke i sammenslåing.
Kameraovervåking. Vurderes når port er etablert.
Skilt vedrørende parkering.

Det er utarbeidet vedtekter felles for sameiet.

Seksjonseier plikter å underrette styret om utleie. Utleie skal godkjennes av styret og leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2637

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 09:43