Halldis vei 10

Halldis vei 10, 3244 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 149, bruksnummer 396, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 149, bruksnummer 398, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom
2. etasje 56 kvm: Tv-stue og to soverom

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje og tilliggende bod

Boligen inneholder 150 m2 P-ROM.

Kommentar takstmann: 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Terrasse er oppmålt til 77 m2 (TBA).
Balkong er oppmålt til 8 m2 (TBA).

Garasje og tilliggende bod er tilsammen oppmålt til 28 m2 (BRA-e).
Arealet på lagringsloft i garasjen måles til 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På godkjente byggetegninger er det inntegnet bod i 1.etasje og 2.etasje, samt disponibelt rom i 2.etasje. Arealene er i bruk som vaskerom, tv-stue og soverom på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at søknad om
bruksendring er sendt til kommunen. Det er ikke tatt stilling om bruksendring kan godkjennes. Arealene er omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Soverom 3 og 4 er mindre enn 7 m2 som er anbefalt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt i salgsoppgave vedr. lovlighet og innredning av bolig for nærmere opplysninger om areal og bruk av rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I følge vedlagte Tilstandsrapport er boligen oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdører i trekonstruksjon med isolerglassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 53 % | TG2 : 32 % | TG3 : 0 % | TGIU : 15 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:

*Bad/wc: Det er observert mangler som riss/sprekk i flisfuger, enkelte utbulninger, bomlyd/sprekk i flis, feil fallforhold m.m.
*Vaskerom: Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, feil fallforhold
*Øvrige rom: Moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Noe bomlyd i flis. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
*Innvendige trapper: Godkjenner ikke dagens krav til sikkerhet.
*Etasjeskillere: Det er noe merkbare skjevheter i boligen, se måliger i rapport. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
*Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
*Yttervegger/vinduer/tak/terrasse: Mye har nådd mer enn halvparten av forventet levetid, og det er påpekt noe manglende musesperre, sprekker i endeveden, slitasje på terrassedør i 2.etasje, manglende snøfangere.
*Terrasse/balkong: For lav rekkverkshøyde på balkong, noe skjevheter og slitasje på eldre terrasse.
*Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Velkommen til en lys og romslig enebolig på 150 kvm, beliggende innerst i en blindvei på det populære Krokenskogen.

Boligen er svært praktisk innredet og tilrettelagt for en barnefamilie som ønsker både privatliv og god plass.

Hovedsoverommet ligger i første etasje og gir et rolig og skjermet rom for de voksne, mens resten av soverommene er plassert i andre etasje og blir automatisk en egen avdeling for barna. Denne smarte løsningen gir både voksne og barn god plass, og skaper et hjem med tydelig rominndeling og praktiske løsninger for hele familien.

Stuen i 2. etasje er særdeles romslig og gir perfekte muligheter for sosialt samvær og familiekos. Denne eiendommen har et fint svømmebasseng og en romslig terrasse, ideelt for sommerens gleder. Nyt svømming og lek i bassenget, eller slapp av på terrassen med plass til både grill og sosiale sammenkomster. Perfekt for avslapning, utemiddager og hyggelige stunder med familie og venner.

Krokenskogen er et stille og trygt nabolag, og du har kort vei til det fantastiske Bugårdsparken. Her finner du et grøntområde med et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små. Barna kan leke fritt i trygge omgivelser, mens du har nærhet til både skoler, butikker og offentlig transport.

Boligen har gode parkeringsmuligheter med både garasje og plass til flere biler på den romslige gårdsplassen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Dette er et hjem perfekt tilpasset en aktiv og voksende familie, med plass til både lek, rekreasjon og avslapning – alt i et barnevennlig og rolig nabolag!

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Barnevennlig og veletablert boområde
*Beliggende innerst i blindvei
*Fantastiske grøntområder og rekreasjonsmuligheter
*Kun 5 minutter gange til svømmehall, tennisbane, frisbeegolf, løpebane, flerbrukshall, fotballbane, ishockeybane, Bugårdsparken turområde
*Kort gangavstand til flere skoler (like ved Sandefjord Videregående skole)

Det er montert peis i stue hovedetasje, samt peis i tv-stue 2.etasje.

Sandefjord brann og feievesen har ingen opplysninger om montert ildsted.

Kommentar Sandefjord brann og feievesen: Feiing ikke utført. Varsel ikke bekreftet 21,02.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.1997

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår som skal utføres/ferdigstilles innen 15.10.1997:
1. Trapp og inngangsparti
2. Diverse arbeider i 2.etg. gjenstår
3. Takstein
4. Lufting av kjøkken.

Nåværende eier kjøpte boligen i 2012 og kjenner ikke til historikk på midlertidig brukstillatelse, men nevnte mangler ser ut til å være ferdigstilt p.t. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Megler har mottatt byggetegninger på fasadeendring (innbygging av inngangsparti / nytt takoppløft / ny balkong /ny dobbel dør) datert 26.01.2006. Megler har også mottatt aksept/godkjenning av nevnte tiltak datert 29.05.2006. Det foreligger ikke ferdigattest på nevnte arbeider/fasadeendring og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det foreligger ingen dokumentasjon på bassengområde og selger/megler er usikker på om dette er søknadspliktig.

De 2 minste soverommene i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som en stor bod jf. byggetegninger datert 08.10.1996 og er ikke godkjent til varig opphold. Gang/stue i 2.etg. er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til dagens bruk. Megler opplyser at selger skal bruksendre nevnte rom fra tilleggsdel til hoveddel slik at boligen blir registrert med stue/gang i 2.etasje samt totalt 3 soverom i 2.etg. Det forutsettes at nevnte bruksendring er på plass innen overtagelse.

Selger informerer om at de ble opplyst ved kjøp i 2012 at det ligger rør klart til å lage bad på det minste soverommet i 2.etg. De har ikke sjekket nevnte forhold nærmere og kan ikke gi noen form for garanti at opplysninger er korrekte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann- og kloakkledninger med tilhørende innretninger til sin eiendom samt nødvendige reparasjoner mm over gnr 149, bnr 393/392/395.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Krokenskogen er ikke bare et rolig og trygt boligområde, det er også et nabolag med nærhet til et bredt spekter av fritidsaktiviteter og fasiliteter som passer for hele familien. Her kan du kombinere det beste fra naturen med et variert tilbud av sport og fritidsmuligheter, alt innen kort avstand.

Fra utgangsdøren er veien særdeles kort til Bugården som er kjent for sine vakre grøntområder og gode turmuligheter. Midtpunktet er Bugårdsparken, byens største og mest populære park – et idyllisk rekreasjonsområde med vakker natur, flotte turstier, store plener, vann, lekeplasser og flere idrettsbaner. Her finner du også Bugårdsdammen, et nydelig sted for spaserturer, joggeturer eller piknik i solen. For deg som liker å holde deg i form, byr Bugården på fantastiske idrettsfasiliteter. I området finner du Bugården Idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg, ishall, håndballhall, svømmehall og tennisbaner. Her ligger også Sandefjord Svømmehall.

For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gjør det lett å komme seg både nordover mot Tønsberg og sørover mot Larvik.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Området har flere barnehager, samt flere skoler i tillegg til umiddelbar nærhet til videregående skole (SVGS).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 529 kvm. innerst i blindvei på populære Krokenskogen!

Drømmer du om et hjem i rolige og trygge omgivelser, uten trafikk og støy? Denne flotte tomten ligger innerst i en blindvei i det ettertraktede nabolaget på Krokenskogen, og gir deg en unik mulighet til å bo i fredelige omgivelser med nærhet til både natur og flere rekreasjonsområder.

Her får du en tomt med store, solrike terrassearealer – perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Den romslige gårdsplassen er enkel å vedlikeholde, belegningsstein gjør det lett å spyle av og holde rent. En grønn plen gir plass til både lek og rekreasjon, mens den godt skjermede tomten gir fullstendig privatliv, uten innsyn fra naboene.

Området er perfekt for barnefamilier, med mange lekekamerater og et trygt, rolig nabolag. Krokenskogen er kjent for sitt vennlige miljø, hvor barna kan leke ute uten bekymringer. Her bor du i en stille, trygg gate, men med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Boligen har gode parkeringsmuligheter med både garasje og plass til flere biler på den romslige gårdsplassen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Krokenskogen" datert 22.5.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht kommuneplanens arealdel datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, blå/grønnstruktur og høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 15.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30.000,- pr.år. Selger har tegnet Norgespris og boligen er låst til Norgespris ut 2026.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.300,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internettsignaler og har avgift på kr. 1.400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Novus alarmselskap som koster kr. 8.000,- pr.år. Abonnement følger med.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 233 860,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 935 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Fevang og Nils Håkon Fevang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl.mva.

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 29 692,00

Oppdragsnummer 22-0419/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25419

Sist oppdatert: 29. november 2025 kl. 12:48