Ole Vigs gate 19B

Ole Vigs gate 19B, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 265, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 118 kvm: Entré, gang/kontor, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
2. etasje 1 kvm: Skiskap.
Loft 7 kvm: 2 boder.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Sørvestvendt balkong.

En loftsbod har et gulvareal på 6,1 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 2,5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3,6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boliggård oppført i 1917. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein på flåter til stedlige masser, med grunnmur av granitt/naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk som er utvendig slemmet/pusset og malt. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takstein. Taktekkingen er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass, produsert i 1998. Entrédør og dør til baktrapp er lyd- og brannklassifisert. Balkongdøren er en 2-fløyet dør med 2-lags isolerglass, og innvendige dører er 2-fløyede dører. Det er en sørvestvendt balkong på ca. 3 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av malt smijern. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og åpen peis. Ny peis og ildsted ble etablert i 2025 i forbindelse med renovasjon av skorsteinsløp. Pipeløpet til peisen i stuen er blendet.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Bygningssakkyndig har ikke elektrokompetanse og anlegget er ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduer, vannledninger og overflater på vaskerom.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert av faglærte (Grenor Bygg) i 2021, og det ble satt inn ny vask på vaskerom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. I 2021 ble det også utført en reparasjon av KAPH Entreprenør AS på vegne av sameiet, etter en mindre lekkasje fra leiligheten ovenfor. I forbindelse med sameiets rehabilitering av skorsteinsløp våren 2025, ble det installert ny peisovn på det ene løpet, og det andre løpet ble plombert.
Selger opplyser videre at det er observert et fåtall små kryp på vaskerommet, men er usikker på hvilken type det er. Krypene er ikke skjeggkre. Det er også noen riper/skraper i parketten i stuen og på kontoret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny peis og ildsted etablert av Elsmark Mur og Puss.

2021:
- Bad oppgradert av Grenor Bygg, samsvarserklæring foreligger.
- Vask og blandebatteri installert på vaskerom av Isdahl Rørlegger.
- Plassbygde skap på soverommene installert av Oslo Kjøkkenstudio.

Dette er en gjennomgående og påkostet 3-roms selveierleilighet med en sosial planløsning og god takhøyde. Boligen er vesentlig oppgradert i 2021 med blant annet nytt bad, installert vask og blandebatteri på vaskerom og plassbygde garderobeløsninger. Her kombineres klassiske kvaliteter fra byggeåret med moderne standard og funksjonalitet.

Entré:
Døren åpner til en praktisk entré med en plassbygd innredning for sko og yttertøy, installert i 2021. Dette gir en ryddig og organisert velkomst.

Stue:
Stuen er et lyst og romslig samlingsrom med en takhøyde på 2,78 meter. Rommet er enkelt å møblere med god plass til både sofagruppe og spisebord. En ny peis ble installert i 2025 i forbindelse med rehabilitering av pipeløpet, og gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en tofløyet dør.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Tvis er i åpen løsning mot stuen og er utformet for et sosialt liv. En stor kjøkkenøy med barløsning fungerer som en naturlig overgang mellom sonene. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokeplassen er det en kullfilterventilator.

Balkong:
Den sørvestvendte balkongen er på ca. 3 m² og har gode solforhold. Plassen er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til å innrede med en koselig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Gang / Hjemmekontor:
En gang adskiller den sosiale sonen fra soverommene og badet. Dette arealet er innredet som en arbeidsplass og fungerer godt som et hjemmekontor, noe som gir en klar soneinndeling i leiligheten.

Hovedsoverom:
Leiligheten har to store soverom. Hovedsoverommet har en takhøyde på 2,88 meter og rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap fra 2021. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverom 2:
Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement. Også her er det plassbygde garderobeskap fra 2021 som gir effektiv utnyttelse av plassen. Rommet egner seg godt som gjesterom eller barnerom.

Bad:
Badet ble totalrenovert i 2021 og har en moderne og funksjonell utforming. Rommet er utstyrt med en dobbel servant nedfelt i en bred innredning fra Kvikk, speil med belysning og et vegghengt toalett. En romslig dusjnisje med glassvegg gir et rent uttrykk. Badet har også et vindu som gir godt med dagslys.Det er elektrisk gulvvarme og downlights i taket.

Vaskerom:
Et separat og praktisk vaskerom som fikk ny vask og blandebatteri i 2021. Rommet er utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, og har elektrisk gulvvarme. Her er også boligens 200-liters varmtvannsbereder plassert.

Overflater:

Gulvoverflater: 1-stavs parkett i stue og soverom. Fliser med gulvvarme på bad og vaskerom.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom.
Himling: Malte plater. Innfelte downlights på bad og vaskerom.

Lagring:
Plassbygde garderobeskap på begge soverom og en plassbygd løsning i entréen, alt fra 2021. I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder på henholdsvis 2,5 m² og 5,0 m², samt et skiskap på 0,24 m² i baktrapp.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Bokhylle i stue medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet og vaskerom. Boligen har vedovn, men pipeløpet til peisen i stuen er blendet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et Expeditions-Dokument datert 21.09.1917 for oppføring av Våningshus. Dette anses som datidens ferdigattest. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av seks pipeløp, datert 30.04.2025.

Leiligheten var opprinnelig byggemeldt som to separate leiligheter. Leilighetene ble slått sammen til 1 leilighet i en reseksjonering fra 2011. Dagens planløsning stemmer overens med reseksjonering foruten av at kontor er byggemeldt som gang.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje/parkering, pantsettelseserklæring til sameiet og erklæring om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter skal utleie/fremleie av seksjonen meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting. Leietager av bruksenhet må godkjennes av styret, og godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn for det. Videre kan ingen erverve flere enn to seksjoner i sameiet, og juridiske personer kan ikke erverve seksjoner.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Ole Vigs gate, en rolig og tilbaketrukket gate som ligger mellom pulsen i Bogstadveien og det klassiske preget på Majorstuen. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan trekke deg tilbake fra byens travleste gater. Dette er en adresse for deg som vil ha det beste fra to verdener: det urbane og det fredelige.

Rett rundt hjørnet finner du Bogstadveien, en av byens fremste handlegater. Her ligger spesialforretninger, kjedebutikker og kafeer side om side. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Meny Bogstadveien, som ligger et par minutters gange unna. For et utvidet tilbud er Valkyrien senter like nært, med et variert utvalg av butikker, spisesteder og Vinmonopol.

Området er et knutepunkt for offentlig transport. Fra Majorstuen har du tilgang til alle T-banens linjer, samt en rekke trikk- og bussforbindelser. Dette gir enestående mobilitet og gjør det enkelt å komme seg til alle deler av Oslo, enten det er til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

Når du ønsker en pause fra bylivet, er veien kort til grønne lunger. Frognerparken, med Vigelandsanlegget og store plenområder, er perfekt for rekreasjon og sosiale sammenkomster. For den treningsglade finnes det flere sentre i nabolaget, som SATS på Colosseum og SATS Yoga. Kulturelle opplevelser er også lett tilgjengelige, med for eksempel Colosseum kino i gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Majorstuen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har ingen tilhørende garasje- eller parkeringsplass. Det er heller ingen mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten. Det er kommunale el-ladere rett utenfor leiligheten.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 , sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 959,58 per måned fra 01.05.2026. Dette inkluderer blant annet kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, gårdslys, vaktmesterlønn og utvendig vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik frem til reduksjon:
- Felleskostnader: kr 5 849,82
- Kabel-tv: kr 246,-

Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på fellesutgiftene.

Selger informerer om et strømforbruk på ca. 12 000,-/12 000 kWh pr. år.

Eiendommen er tilknyttet Telia 100 Mbit, der avgiften for TV og internett er inkludert i felles kostnader.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendomsskatt: kr 5 089,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 915 723,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 32 943,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr kr 60 087,- pr. 30.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 639 074,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208506242
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 639 074,00
Andel av saldo: kr 64 073,11
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

13 575 000,00 Prisantydning
60 087,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 635 087,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

340 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
351 910,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 986 997,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Andrea Vinter og Ole Kristian Stakkeland Vinter

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ole Vigsgate 19.
- Sameiet består av 17 eierseksjoner, hvorav 16 for boligformål og én for forretningsformål.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 2139410.

Eventuelt hundehold må godkjennes av styret. Bakgården kan ikke benyttes til lufting av hunder eller andre dyr. Det er ikke tillatt å legge ut eller henge opp mat til fugler i bakgården.

Sameiet har containere for husholdningsavfall og egen papircontainer i bakgården. Alle ytterdører skal til enhver tid være låst. Baktrappen skal holdes fri for gjenstander og kan ikke benyttes til oppbevaring.

Støyende arbeid i seksjoner skal begrenses til alminnelig arbeidstid på hverdager. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å endre fasaden. Vedlikehold av den enkelte bruksenhet påhviler den enkelte sameier. Det er krav om forsterking av grenrør tilkoblet soilrør ved renovering av bad som inkluderer sluk og membran.

Styret informerer pr. 20.03.26 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for påkostninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I henhold til vedtektene kan heller ikke juridiske personer erverve seksjoner i sameiet.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har sameiet panterett i den enkelte seksjon med kr 30 000,-.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26105

Sist oppdatert: 05. april 2026 kl. 12:19