Gamle Trondheimsveg 58

Gamle Trondheimsveg 58, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Underetasje 76 kvm: Entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. (Stue/kjøkken og soverom er ikke godkjent for varig opphold - se punkt om ferdigattest).
Hovedetasje 93 kvm: Entré, bad/vaskerom, gang, tre soverom, kjøkken og stue. (Ett soverom er ikke godkjent for varig opphold - se punkt om ferdigattest).

BRA-e:
Etasje 27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Hovedetasje 43 kvm: Terrasse og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er flere vesentlige og søknadspliktige avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1964. Bygningen er oppført på grunnmur av betong med etasjeskillere av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med sperrer, tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med 2-lags glass, dels i PVC. Hovedytterdør er malt med glassfelt, og det er en malt balkongdør i tre fra 2011. Det er en sydvestvendt terrasse på ca. 6,8 m² og en markterrasse på ca. 36,4 m². Boligen har elementpipe med vedovn.

Garasjen er oppført på ringmur av leca med yttervegger i konstruksjonsvirke, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stålplater.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, påvist spredte råteskader i bordkledningen, ingen musesperre og det er værslitt/oppsprukket trevirke.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmer er slitte med sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Deler av bjelkelag og terrassebord på markterrasse er i direkte kontakt med terreng.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.
- Rom Under Terreng: Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller med dampsperre på innsiden av ytterveggen. Det ble målt 17,4% fuktighet bak påforet vegg.

Hovedetasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Sprekkdannelse i flis ved toalettet, fuktmerker i himlingsplatene og svertesopp i dusjsonen.
- Overflater Gulv: Noen fliser har bom (hulrom under), og høydeforskjell mellom slukrist og gulv ved dør er mindre enn anbefalt. Slitasje på fuger i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres.
- Sanitærutstyr og innredning: Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.
- Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, rommet har kun naturlig ventilasjon.

Underetasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Avskallet fliser på vegg, samt misfarging i fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Ikke fagmessig tetting ved rørgjennomføring i dusjsonen og kjøkken.
- Sanitærutstyr og innredning: Fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Hovedetasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Fuktsvelling i benkeskap under vaskekum, samt skade på benkeplaten ved komfyr.

Underetasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, som er krav ut ifra alder. Fuktskjolder i benkeskap under vaskekum.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Kondensvann i benkeskap på kjøkken i underetasje.
- Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende stakemulighet.
- Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe er ikke tilfredsstillende montert. Manglende dokumentasjon på service.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt. Utvendig tetting er avsluttet under terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Plastisolasjon er ikke dekket av brannhemmende materiale.
- Forstøtningsmurer: Vanninnsig i forstøtningsmuren ned til underetasjen.
- Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på taktekking/undertak, vannledninger og avløpsrør, samt anlegg for vannbåren varme.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang.

Innvendig
- Pipe og ildsted: Begrenset, visuelt kontrollert.
- Innvendige trapper: Ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang.

Hovedetasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Tomteforhold
- Oljetank: Usikkert om oljetanken er fjernet.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong og terrasse
- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bad og vaskerom i hovedetasjen er oppusset
- Bad og vaskerom i underetasjen er etablert og ombygd
- Nytt kjøkken i underetasjen er etablert

Ukjent årstall:
- Inngangspartiet i hovedetasjen er bygget inn, bod er gjort om til soverom, og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken ved fjerning av vegg
- Utvendig adkomst, soverom, oppholdsrom og kjøkken i underetasjen er etablert
- Tilleggsarbeider er utført på det elektriske anlegget

Eneboligen fra 1964 går over to plan. Underetasjen har utvendig adkomst og er innredet med egne oppholdsrom, kjøkken og bad. Det er viktig å merke seg at dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger i begge etasjer, store deler av oppholdsrom ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest fo nærmere informasjon. Selger opplyser om at det er gjort betydelig oppussing de siste tre år, med særlig vekt på underetasjen. Boligen har vedovn i stuen og luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til vannbåren radiatorvarme og elektrisk gulvvarme på bad.

HOVEDETASJE:

Entré:
Inngangen til hovedetasjen møter deg med panel på vegger og tretak, og et skyvedørsskap med speilfront gir god oppbevaringsplass rett ved døren. Ytterdøren er malt med glassfelt. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne planløsning og til soverommene.

Stue:
Stuen er romslig og har plass til stor sofagruppe og spisebord. Panelt himling med innfelt belysning gir rommet et særpreg, og vedovnen plassert mot en vegg med natursteinspanel tilfører rommet varme utover det rent praktiske. Luft-til-luft varmepumpen er også plassert i stuen. Dørene mot soverommene og gangen er innerdører med 3-speil og glassfelt. Fra stuen er det utgang til terrassen via malt balkongdør i tre med glassfelt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter med omramming. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Det er registrert fuktsvelling i benkeskap under vaskekum og skade på benkeplaten ved komfyr.

Soverom:
Hovedtasjen har tre soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng og er lyse med vinduer mot hage. Det tredje rommet er innredet som et arbeidsrom med plass til skrivebord. Det bemerkes at ett av rommene opprinnelig var registrert som bod, og er gjort om til soverom uten at dette er omsøkt og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Bad/vaskerom:
Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og vegger, himlingsplater med innfelt downlights, og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk, og det er registrert avvik ved ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.

Terrasse (sydvestvendt):
Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 6,8 m², med rekkverk i tre. I tilknytning til denne ligger en markterrasse i trekonstruksjon på ca. 36 m² som gir god plass til utemøbler og grill. Terrassene har vedlikeholdsbehov, og deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med terreng.

UNDERETASJE:

Entré:
Underetasjen har utvendig adkomst og egen inngang. Etableringen av inngangen er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon. Herfra leder gangen til oppholdsrom, kjøkken, soverom og bad i underetasjen.

Stue/oppholdsrom:
Underetasjen har et innredet oppholdsrom. Takhøyden er målt til ca. 1,99 m, som er under anbefalt høyde for varig opphold. Oppholdsrom i underetasjen er ikke godkjent utgravd og er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Bruk av eiendommen til oppholdsrom er ikke godkjent. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet i underetasjen ble etablert i 2026 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass. Det er opplegg for komfyr. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er et krav på dette kjøkkenet. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved vaskekum. Det er registrert fuktskjolder i benkeskap under vaskekum.

Soverom:
Underetasjen har to innredede soverom. Rommene er byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Bad/vaskerom:
Badet i underetasjen ble etablert i 2026 og har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling, og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektrisk styrt vifte. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert på dette badet. Det er registrert avskalet flis på vegg og misfarging i fuger, samt avvik ved rørgjennomføringer i dusjsonen. Badet er etablert på deler av et tidligere vaskerom. Tiltaket er søknadspliktig dersom et sluk er flyttet. Det er ikke avklart hvorvidt dette er gjort og godkjennelse av rommet kan ikke garanteres. Kjøper overtar ansvar for risiko, konsekvenser og eventuelle kostnader.

Overflater:
Gulv: Laminat i hovedetasje. Fliser på gulv i underetasje samt på bad i hovedetasje.
Vegger: Malt panel, MDF-plater og tapet i hovedetasje. Fliser på bad i begge etasjer. Malte plater på vegger i underetasje.
Himling: Malte plater, panel og MDF-panel, stedvis innfelt downlights i hovedetasje. Malte plater i underetasje.

Lagring:
Garasje på eiendommen med bruksareal på ca. 27 m². Garasjen er oppført på ringmur av leca med yttervegger av konstruksjonsvirke og stående kledning.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, vannbåren varme, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe samt en vedovn tilkoblet elementpipe. Det er installert vannbåren radiatorvarme, men varmekilden som forsyner anlegget var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Begge baderom har elektrisk gulvvarme.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1964.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 17.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge kommunen er garasje og tilbygg byggemeldt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.1959. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:

Hovedetasje:

Ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at ingen bærevegger er fjernet:
Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Det er foretatt en endring av rominndelingen mellom de to soverommene, slik at det ene soverommet er gjort større og det andre mindre.

Søknadspliktige tiltak og bruksendringer som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen:
- Inngangspartiet er bygget inn.
- Det minste soverommet samt deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som boder/garderobe, jf. byggetegningene. I forbindelse med denne ombyggingen er et vindu på det minste soverommet flyttet.

Underetasje:

Søknadspliktige tiltak og bruksendringer som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen:

- Soverommene er byggemeldt som boder, jf. byggetegningene, og er ikke godkjent for varig opphold.
- Det ene soverommet er i tillegg bygget ut over tidligere ubebygd areal. Dette påvirker eiendommens BYA (bebygd areal). Megler har ikke undersøkt om eiendommens tillatte BYA overskrides.
- Stuen er etablert på et areal som i byggetegningene er angitt som «ikke utgravet».
- Kjøkken og bad er etablert i arealer som tidligere er byggemeldt som vaskerom. Tiltaket er søknadspliktig dersom det er etablert nytt sluk, noe som antas å være tilfellet. Det gjøres også oppmerksom på at kjøkkenet har adkomst fra den ulovlig utbygde/utgravde stuen.
- Det er etablert en ny utvendig inngang til underetasjen.

Ovennevnte innredninger og bruksendringer av rom til varig opphold, fasadeendringer, utbygginger og utgraving er ikke bruksendret eller omsøkt eller godkjent av kommunen. Ved eventuell søknad kan konsekvensen være at kommunen krever tiltakene tilbakeført, eller at rom ikke godkjennes for varig opphold og derfor må benyttes som bod eller til midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med alt ansvar og all risiko knyttet til eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med ovennevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 131, BNR 41:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Heftelser på hovedbølet (GNR 131, BNR 10):

1917/900147-1/10 24.01.1917 UTSKIFTING

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Allergodt-området på Jessheim, i utkanten av et etablert boligstrøk med skog i bakkant og åpent jordbrukslandskap på den andre siden. Området domineres av eneboliger og har et rolig preg.

Jessheim sentrum nås med bil på et par minutter, og der finner du det meste av daglige ærender: Rema 1000 ved Byporten ligger under ti minutters gange unna, mens Jessheim Storsenter og Meny er tilgjengelig med bil. Romerikssenteret er også i nærheten med bil.

Nærmeste barneskole er Døli skole, som ligger rundt et kvarters gange herfra. Barnehager i området inkluderer Døli barnehage og Verkensveien barnehage, begge i omtrent samme avstand. Jessheim videregående skole nås raskt med bil. Jessheim-marka er tilgjengelig i kort avstand, og skogen som ligger tett på tomten i bakkant gir enkel tilgang til turterreng rett fra døren.

Nærmeste bussholdeplass er Dølihagan, med avganger på flere linjer mot Jessheim og omegn. Jessheim stasjon med tog mot Oslo er rundt to kilometer unna. Oslo lufthavn Gardermoen er bare noen få minutters kjøring, noe som er en praktisk fordel for dem som reiser mye.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Døli barnehage (1-5 år): 13 min. gange
Verkensveien barnehage (1-5 år): 14 min. gange
Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år...): 19 min. gange

Idrett og fritid:
EVO Jessheim: 8 min. kjøring
Spenst Jessheim: 21 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 816 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024, og alle grensepunkter er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Eiendommen har en frittstående garasje med to porter og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil foran huset, med nærmeste ladepunkt 1 meter fra inngang.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 datert 24.03.2026 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Hele eiendommen på 816 m² er avsatt til dette formålet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Sikringssone (H190) knyttet til Oslo Lufthavn: Sonen innebærer høyderestriksjoner for bygninger, vegetasjon og andre innretninger. Det er også restriksjoner for å unngå å tiltrekke fugl.
- Rød støysone (veg) (H210): I rød støysone er det i praksis ikke mulighet for å bygge eller fradele til boligformål.
- Gul støysone (jernbane) (H210): I gul støysone kan det være muligheter for tiltak dersom det kan dokumenteres akseptable støynivåer innendørs og på utearealer, noe som krever støyfaglig utredning.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

En naboliggende tomt (GNR 131 BNR 176) ble nylig fradelt og fremstår som ubebygd, noe som kan medføre fremtidig byggeaktivitet i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 242,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 735 538,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Noras Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER  kr -8 378,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 5 413,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0234/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26234

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 09:20