Kompani Linges vei 8

Kompani Linges vei 8, 4045 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 4155, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod
1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Rogatakst AS v/ Aleksander Vågen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg oppført i 2026. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Ytterveggene består av isolert bindingsverk kledd med fasadeplater, og vegger mot naboer er av betong. Etasjeskiller er av betong. Taket er en flat betongkonstruksjon. Boligen har vinduer av tre med 3-lags glass.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet oppvarming. Varmepumpe i stue. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2026. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.2026
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- 1. Toppetasjen i bygg BBB1 ferdigstilles.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1103/38/4155/1:
26.09.1919 - Dokumentnr: 900318 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:145
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1923 - Dokumentnr: 900154 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:175
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1940 - Dokumentnr: 903610 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1963 - Dokumentnr: 768 - Erklæring/avtale
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN VEDK.GRUNN TIL OFFENTLIG VEG
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1963 - Dokumentnr: 2826 - Erklæring/avtale
VEDERLAGSFRI AVSTÅELSE AV VEG TIL KOMMUNEN 4.5M LANGS HVER
KANALSIDE
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1974 - Dokumentnr: 11558 - Erklæring/avtale
NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
BETALINGSBETINGELSER
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1977 - Dokumentnr: 8194 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1980 - Dokumentnr: 12337 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2459
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1988 - Dokumentnr: 9950 - Skjønn
GULATING LAGMANNNSRETT AV 8,5,87
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheten er transportert.Ny rettighetshaver: Lyse Sentralnett AS, orgnr. 996 325 458

17.02.1989 - Dokumentnr: 2762 - Skjønn
RETTIGHETER ERVERVET AVHJEMLET AV SANDNES SKJØNNSRETT
29.10.85 OG OVERSKJØNN AV GULATING LAGMANNSRETT 8.5.1987
LEDNINGEN ØNSKES REGISTRERT UNDER NAVNET:300 KV LINJE
BÆRHEIM TRANSFORMATORSTASJON-STØLAHEIA TRANSFORMATORSTASJON
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheten er transportert.Ny rettighetshaver: Lyse Sentralnett AS, orgnr. 996 325 458

02.12.2005 - Dokumentnr: 20161 - Erklæring/avtale
Rett for Forsvaret til å etablere et rørsystem som
transporterer varme fra sjø til leiren.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Telia Norge AS
Org.nr: 981 929 055
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om veganlegg og skilt
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2023 - Dokumentnr: 1324279 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4166
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4155
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2025 - Dokumentnr: 1417735 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/1487

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Kompani Linges vei 8 ligger flott til i et helt nytt og attraktivt boligfelt på Hafrsby, et område i utvikling med moderne bebyggelse og gode oppvekstvilkår. Her bor en tilbaketrukket og rolig, samtidig som en har kort vei til det meste en trenger i hverdagen.
For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på fantastiske turmuligheter. Både Møllebukta, samt nydelig tursti langs Hafrsfjord ligger i umiddelbar nærhet. Populære Stokkavannet ligger en kort spasertur unna, med fine tur- og rekreasjonsområder.
Kort gåavstand til Madla Amfi (Thon Senter Madla), som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, samt restauranter.
Beliggenheten er svært praktisk med gode kollektivforbindelser i nærheten, og enkel adkomst til både skole, barnehage, UIS, den internasjonale skolen og det nye sykehuset på Ullandhaug.
Alt i alt en flott mulighet til å bo i et nytt og fremtidsrettet boligområde med nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
- Hannes Lekestue Madla barnehage 1 km
- Rognebærhagen barnehage 1,2 km
- Barnehagen Himmelblå 1,2 km

Skoler:
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,2 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 1,5 km
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,5 km
- The International School of Stavanger 1,4 km
- Wang Toppidrett Stavanger 3,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

En fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Tilrettelagt og muligheter for elbil-lader

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via felles privat vei (38/4142-Hafrsfjord utbygging AS).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 2693 "Detaljregulering for Madla Revheim, felt B2 og BT1 datert 17.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2870
Navn Detaljregulering for Madlaleiren
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å legge til rette for fortetting i Madla leir som følge av behov for utvidet kapasitet for de fleste av leirens funksjoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 125,- pr. mnd. og inkluderer: bl.a: felleskostnader til sameiet, kostnader til felles garasjeanlegg (inkludert parkeringsplass) og kontingent til velforening.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellessameiet - INL p.plass kr 400,-
- Felleskostnader kr 1 625,-
- Velforeningskontigent kr 100,-

Sameiet er nylig etablert med første innflytting 21.05.2026. Det foreligger derfor ikke årsregnskap eller budsjett per dags dato.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjon. Siden boligen er nyoppført, foreligger det foreløpig ikke utregning av kommunale avgifter. I de kommunale avgiftenne vil det inngårgebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.  

Det er pr. 08.06.26 ikke fellesgjeld i sameiet.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grayskull AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Harfsby BBB2.
Sameiet består av 21 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Ved dyrehold skal dette ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjon
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Leiligheten er også tilknyttet bo- og trivselskonseptet "Heime".
- Tv-pakke tas direkte med Telia

Alle seksjoner har boder lokalisert i garasjeanlegget. Det er ikke heis i bygget. Sameiet har Unico adgangskontroll.

På konstituerende årsmøte 24.11.2025 ble det valgt styre. Det er innkalt til ekstraordinært årsmøte 22.06.2026, hvor blant annet valg av revisor og nytt styre står på sakslisten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i Hafrsby Velforening. Medlemskapet er regulert i egne vedtekter for velforeningen. Kostnader til Hafrsby Velforening fordeles med lik andel per seksjon.

Kontingent til Hafrsby Velforening er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0214/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26214

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 17:52