Grevlinglia 52

Grevlinglia 52, 1270 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 187, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm:
Entré, bod, vaskerom, gang og stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

2. etasje 54 kvm:
Gang, bad, badstue og fire soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 51 kvm:
Terrasse på 43 kvm og terrasse ved inngangsparti på 8 kvm.

2. etasje 17 kvm:
Balkong.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm:
Redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1989 med tilbygg i 1995. Bygget er oppført med støpt plate på mark og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform med taksperrer i tre, og er tekket med takstein. Vinduer, balkongdør og terrassedør har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen har en pusset skorstein fra byggeår med peisovn i stuen. Det er utgang til en terrasse på 17 m² fra et soverom, og en terrasse på 43 m² fra stuen. I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet på 8 m².

Frittstående redskapsbod på 11 m² er oppført i 2008. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med takstein.

Sikringsskap er plassert i gang og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på utført arbeid, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på veggflatene. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse i nær fremtid.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer preg av alder/slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.

Andre rom
- Overflate himling: Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet i 2.etasje.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje/skader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Misfarging/fuktmerker observeres stedvis på undertaket. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Spesialrom
- Helhetsvurdering: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som betraktes som fuktrisikokonstruksjon. Det tekniske utstyret har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør og balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Dørvrider og lås på balkongdør er delvis defekte.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Skorsteinen er åpen i toppen.

Balkonger
- Helhetsvurdering: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Rekkverket har skjevheter og virker ikke å være tilfredsstillende festet.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Frittstående redskapsbod: Fasadematerialer viser tegn til slitasje og elde. Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde fra bakkenivå.

Terrasse ved inngangsparti
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde fra bakkenivå.

Helse, miljø og sikkerhet:
Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2011 ble det lagt membran og fliser på gulv på vaskerom, samt skiftet vask og toalett. Arbeidet ble utført av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. I 2026 ble huset malt utvendig, og i den forbindelse ble dårlig treverk, noe panel og vindskier byttet. Det var noe råte på utvendig kledning og vindskier som ble byttet i forbindelse med malingen.

Grevlinglia 52 er en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert villaområde på Bjørndal. Eiendommen ligger i et rolig og trygt bomiljø med svært barnevennlige omgivelser og minimal gjennomgangstrafikk. Boligen er godt tilrettelagt for familielivet med en praktisk og funksjonell planløsning, og har kort gangavstand til områdets mange fasiliteter, herunder barnehager, skoler, servicetilbud, fritidsaktiviteter og offentlig kommunikasjon.

Boligen går over to etasjer og byr på en god romfordeling med fire soverom, bad og badstue i øvre etasje. I 1. etasje finner du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, entré og bod. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, supplert med peisovn i stuen og elektriske varmekilder. Vestvendte terrasser i begge etasjer gir gode muligheter for å nyte solrike dager og hyggelige uteopphold. Det bør påregnes noe modernisering for å møte dagens forventninger til standard, samtidig som dette gir deg gode muligheter til å sette ditt eget preg på boligen.

Selger har blant annet utført følgende oppgraderinger i sin eiertid:
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026: Utvendig maling av boligen, samt utskifting av vindskier og deler av kledning og panel.
2011: Delvis rehabilitering av vaskerom med utskifting av vask og toalett, legging av membran og fliser på gulv, samt maling av vegger.
2010: Oppgradering av det elektriske anlegget med montering av downlights i gang, stue og kjøkken, samt utskifting av stikkontakter og lysbrytere.

Entré:
Boligens inngangsparti ligger i 1. etasje og ønsker deg velkommen med en hyggelig terrasse på husets østside. Innenfor døren møtes du av en innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Entréen har god plass til garderobeløsning, enten i form av garderobeskap eller skyvedørsgarderobe, og gir et praktisk førsteinntrykk av boligen. Fra entréen leder gangen videre inn i boligen, med adkomst til både vaskerom og bod. Sikringsskapet er plassert i gangen.

Bad/vaskerom:
Kombinert bad/vaskerommet med adkomst fra entréen ble oppgradert i 2011 med ny servant, toalett samt membran og flislagt gulv. Rommet har fliser med gulvvarme, mens vegger og himling er utført i malt trepanel. Innredningen består av en vegghengt seksjon med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det speil med belysning og stikkontakt. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ivaretas via ventil i himlingen. Vaskerommet fungerer også som teknisk rom, hvor anlegget for fjernvarme er plassert. Boligens hovedstoppekran for vann er også lokalisert her.

Bod:
Med direkte adkomst fra entréen finner du en innvendig bod som gir praktisk lagringsplass.

Stue, spisestue og kjøkken:
Stuen og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater og terrassedør mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte adkomst til den solrike terrassen. Peisovnen med glassdør tilfører både varme og hygge, og fungerer som et stemningsfullt supplement til boligens vannbårne oppvarming via fjernvarmeanlegg. Rommet har en lun atmosfære med en kombinasjon av malte flater, trepanel og innfelte downlights i himlingen, og byr på gode møbleringsmuligheter for både spise- og sofagrupper.

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue- og spiseområdet, noe som gir gode muligheter for sosial matlaging og hyggelige sammenkomster. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur, og frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Fritthengende ventilator. Overskapsbelysning og godt med stikkontakter bidrar til en praktisk arbeidsplass.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på hele 43 kvm som er delvis overbygget. Her er det god plass til utemøbler og ulike soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har en attraktiv beliggenhet i direkte tilknytning til den hagen, noe som gjør uteområdet godt egnet for både lek og rekreasjon. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen store deler av dagen, og at man kan nyte solen fra formiddag til ca. kl. 20.00 på sommerstid.

2. etasje:
I denne etasjen finner du soveromsavdelingen med 4 soverom, baderom og badstue.

Soverom:
I 2. etasje finner du boligens fire soverom, samlet på ett plan. Dette er en praktisk løsning som egner seg godt for familier. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det ene soverommet er utrustet med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har et soverom direkte utgang til vestvendt terrasse, et flott sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.

Terrasse:
Fra ett av soverommene er det direkte utgang til vestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper. Her ligger forholdene til rette for å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.

Bad:
I praktisk tilknytning til soverommene ligger det andre baderom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er kledd med trepanel og utstyrt med innfelte downlights. Innredningen består av en praktisk servantseksjon med heldekkende servant, ettgreps armatur og god oppbevaringsplass. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakt. Badet er videre utstyrt med dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjbatteri, samt gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon ivaretas via ventil i himlingen. Innenfor baderommet finner du badstuen.

Badstue:
Med direkte adkomst fra baderommet ligger boligens badstue. Rommet er innredet med elektrisk badstueovn og har flislagt gulv, mens vegger og himling er kledd med panel. Badstuen ventileres naturlig og utgjør et praktisk tillegg til baderommet, med mulighet for avslapning og velvære i hverdagen.

Lagring:
Boligen har gode lagringsmuligheter i form av uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. I tillegg finnes en frittstående redskapsbod i hagen på ca. 11 m², velegnet for oppbevaring av hageredskaper, sykler og sesongutstyr.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg (vannbåren varme), der teknisk utstyr er plassert på vaskerom. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv, på vaskerom og i entré. I tillegg er det en peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1990, samt for tilbygg datert 20.02.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom i 1. etasje og badstue i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som hhv. bod og gang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Terrasse i 2. etasje er bygget på til full bredde og er ikke byggemeldt til kommunen. Tiltakene er søknadspliktige, og konsekvensen kan være at kommunen krever tiltaket tilbakeført dersom godkjenning ikke gis. Videre står deler av uteboden på fellesareal, og det kan kreves at denne fjernes eller flyttes slik at den ikke opptar fellesareal. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen, velforening og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 27744, tinglyst 05.05.1989:
Kjøperen og fremtidige eiere har rett og plikt til å inngå overenskomst med Oslo Lysverker (nå Hafslund Oslo Celsio) om levering av varme i form av varmt vann til oppvarming og andre varmebehov i bygningen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 12422, tinglyst 27.02.1989:
Eiendommene har samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 187 bnr. 26, samt gjensidig atkomstrett for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har vært utleid siden sommeren 2016.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Boligen er vasket i forkant av visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Grevlinglia 52 ligger i et etablert område på Bjørndal, svært stille og fredelig, i trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt og et mangfold av fritidstilbud. Bjørndal tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser.

Boligen ligger med marka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter både sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte lysløype i Grønliåsen på 5 km som tar den videre til Sørmarka. Så her er det bare å pakke sekken og starte søndagsturen fra sin egen bolig. Det er i tillegg kort vei til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann.

I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb og KFUK speiderforening. Meget innholdsrikt idrettsanlegg på Bjørnholt med fotballbaner, kunstgressbane, preparert skøytebane/ ishockeybane, rulleskiløype, terrengsykkeltrase, kuleløype, preparert akebakke og gratis utlån av utstyr. Masse aktiviteter for både barn og voksne i regi av BIF sommer som vinter. Området kan også tilby golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda og Ingierstrand innenfor kort kjøreavstand. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

En stor andel av befolkningen er barn og unge. Boligen sogner til Seterbråten barneskole, som ligger med kort bilfri gangavstand fra boligen. Bjørnholt skole er både en ungdomsskole og videregående skole i ulike bygg under samme navn. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/halfpipe.

Av butikkutvalg finnes det Prix-butikk, en tyrkisk matbutikk, byggevareforretningen Orring Byggsenter, en Rema-butikk med posttjeneste, og en hurtig matrestaurant. Senter Syd på Mortensrud er nærmeste senter og består av til sammen 41 butikker, vinmonopol, samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, terapeuter, mm. Kort vei også til Lambertseter senter, Kolbotn torg og Holmlia senter for å nevne noen.

To minutters gange til Sommerro bussholdeplass, busslinje 71B. Åtte minutters gange til Nyjordet bussholdeplass, busslinje 77. Bussene korresponderer med tog fra Hauketo stasjon, og T-bane fra Mortensrud. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstidspunkt.

Boligen sogner til Seterbråten skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 288 kvm. Tomten er tilnærmet flat og delvis opparbeidet med gressplen, terrasse og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplass. Deler av parkeringsarealet og oppgruset sti ligger på fellesareal. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil på yttervegg mot parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan 47688 datert 22.11.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2877, datert 10.09.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette er den opprinnelige reguleringsplanen for området, som bebyggelsesplan 47688 bygger på og delvis endrer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Her er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel om at eier av naboeiendommen i nr. 50 planlegger en påbygging i 2. etasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 782,40 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men det må antas at denne eiendommen vil få eiendomsskatt for 2026. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 7 245,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect Fiber som leverandør av internett (500 Mbps) og koster kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er medlem av Grevlinglia huseierforening og har en avgift på kr. 2 000,-pr år. Dette inkludering brøyting og strøm til gatebelysning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Erik Vermundsberget og Jeanette Vermundsberget

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 119,50
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00
Foto - kveldsfoto  kr 4 900,00
Stylingveiledning  kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26159

Sist oppdatert: 29. august 2026 kl. 12:18