Verkslia 29

Verkslia 29, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3147, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm1

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, gang, vaskerom/toalettrom, bad og to soverom.
2. etasje 49 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.
3. etasje 24 kvm: Stue og trapperom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse.
2. etasje 29 kvm: Balkong.
3. etasje 22 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende
trekledning. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takfolie/membran. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås.
Terrasse/balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad 2 etasje:
Det er registrert sprekk i flis mot vegg ved døråpning. Eier informerer om at denne sprekken har vært der siden badet var nytt. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men det vurderes at dette ikke skyldes utettheter i underliggende tettesjikt. Forholdet vurderes til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten betydelige
konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er lokal utbedring dersom dette vurderes som nødvendig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Våtrom - Bad 2 etasje:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Kjøkkeninnredning på andre siden av vegg i dusjsonen har innmat
som gjør det vanskelig å komme til med nødvendig verktøy. Det ble derimot utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Det presiseres også at hulltaking og fuktmåling er utført i underliggende vaskerom. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttertak:
Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert.

Terrasse/platting:
Konstruksjonen er skjult og ikke inspisert.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Vi har opplevd temperaturvariasjon i gulvvarme i bad i første etasje. Dette er undersøkt av elektriker og det ble konkludert med at temperaturføler ligger for dypt i gulvet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligens sene byggeår er ensbetydende både moderne teknisk standard i tillegg til tidsaktuelle overflater og innredninger. Alt er velholdt, noe som også fremkommer i tilstandsrapport; nær samtlige undersøkte punkter er gitt grønn tilstandsgrad 1.

Romløsningen bestående av totalt tre plan er familieorientert og legger til rette for at familiens medlemmer får mulighet til både felles og individuelt opphold.

På midte plan er stuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en over 30 kvm. stor sosial sone. Stuen har tilknyttet balkong på nesten 30 kvm. som på gode sommerdager nærmest fyller rollen som en utvidelse av den sosiale sonen. I stuen er det for øvrig også ildsted i form av en effektiv peis som gir varme til alle plan.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker og meget bruksvennlig løsning fra Drømmekjøkkenet. Meterlange arbeidsflater kombinert med mange oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet lett å benytte i hverdagen. Praktisk er det også med vask av underlimt modell og at samtlige hvitevarer medfølger. Vinskap er integrert i front av kjøkkenet, henvendt mot spisebordets naturlige plass.

På øvrige plan finnes ytterligere en stue som med romslige 24 kvm. er ypperlig blant annet som TV-stue. Fra denne er det tilgang til boligens attraktive takaltan på over 20 kvm., som sommerstid har sol allerede fra formiddag og nærmest frem til solnedgang.

Boligens tre soverom er både av gode størrelser og hensiktsmessig plassert i forhold til sine respektive formål. Hovedsoverommet er på nesten 12 kvm. og inngår i samme etasje som den sosiale sonen, med kvaliteter som eget bad og tilgang til balkongen.

De øvrige to soverommene er samlet på nedre plan og velfungerende barnerom med ca. 9 kvm. hver som gir barna stor plass til opphold i egne omgivelser. Ett er tilknyttet vestvendt platting i hagen.

Badene er utført i samme stilpreg, blant annet med grå fliser på gulv og vegger som fremmer helhet. Begge er også innredet med møbler i samme serie, toalett og dusjhjørne med hånddusj.

I tillegg til badene inneholder boligen et separat vaskerom i første etasje. Dette fungerer også som toalettrom og er lett tilgjengelig for besøkende - rett fra entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, teknisk rom og på bad, ellers parkett
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. LED-striper under overskap. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overmontert ventilator.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom/toalettrom: Veggmontert speil og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 187 liter.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarer medfølger boligen. Dette gjelder kjøleskap, komfyr, vinskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 11.12.2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ut over andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2653, tinglyst 23.03.2005, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 163402, tinglyst 22.02.2017, type heftelse: Utbyggingsavtale.
Dagboknr 1269246, tinglyst 14.11.2017, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 1019339, tinglyst 12.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 2906704, tinglyst 21.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1097260, tinglyst 14.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 21403, tinglyst 07.01.2021 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 4.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 10/220.

Eiendommen kan leies ut såfremt eiendommen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Verkslia er et nytt og fremtidsrettet boligområde like nord for sentrumskjernen. Her kan du bo tilbaketrukket i nærhet av naturen og samtidig svært sentralt, hvilket legger til rette for å la bilen stå. Svært mange tilbud og fasiliteter er tilgjengelig innenfor 10 minutters gange. Barnehager samt barne- og ungdomsskole finnes i umiddelbar nærhet.

Grønne og vakre friområder finnes både i det umiddelbare nabolaget og på nærmest alle sider av byen. Fra Verkslia er det fullt mulig å gå både til Mosseskogen og Mossemarka. Førstnevnte har idylliske Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter, samt Røystoppen med flott utsikt mot byen. I Mossemarka finner du lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Det er for øvrig heller ikke langt til Jeløys unike landskapsvernområde ved Alby. Følger du Kyststien passerer du flere fine badesteder underveis.

Et stort pluss er også nærhet til den nye og fremtidsrettede bydelen Verket, der tidligere industri-områder forvandles til en helt ny og moderne del av sentrum som er lett tilgjengelig fra Verkslia. Her finner du kino, bibliotek og en rekke spisesteder, i tillegg er vannkanten tilgjengeliggjort gjennom åpning av den helt nye badeparken Rabben samt ny promenade langs sjøen.

Byens veletablerte sentrumskjerne er vel så lett tilgjengelig fra Verkslia. Etter få minutters gange er du fremme ved gågaten og byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal. I sentrumskjernen for øvrig finner du et bredt utvalg av blant annet serveringssteder, kulturtilbud og helsetjenester.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Bussholdeplasser finnes blant annet langs Osloveien rett nedenfor Verkslia. Bussene har midlertidig ingen ruter der på grunn av reprasjoner på Storebroen over Mosseelven. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten. Toget tar deg fra sentrum av Moss til sentrum av Oslo på kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 948 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med unntak av det som tilhører boligene iht. seksjoneringsdokumentene.

Parkering i carport. Det er montert lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.04.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for Sponvika 1" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur (utgått), vei og annen veigrunn - grøntareal, vedtatt 12.11.2012 med plannr. 342. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Verksåsen er et stort område og det er planlagt bygging av flere boliger. Det må av den grunn påregnes byggeaktivitet for fremtiden inntil området er ferdig utbygget. Felt 5 som ligger i bakkant av Verkslia, også kalt Verkslunden er planlagt innflytting sommeren 2026. Det er mottatt nabovarsel om dette (Verkslia 30 og 32).

Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, forretningsførsel, revisjons honorar, styrehonorar,
tv/bredbånd (kun grunnpakke), vedlikehold felles uteareal og privat vei og avsetning vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan justeres i forhold til endring av renten på felles lån i sameiet.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 9 862,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 721,- av det ovennevnte beløp og det er stipulert et a-konto forbruk for vann og avløp på 28 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmanlegg Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement. Yale doorman-lås på inngangsdøra

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2021 var kr 1 304 038,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 216 153,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 790,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 69 301,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.507.849,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rentebetingelser: 5,9% (effektiv).
Lånets løpetid: 6 år (låneopptak i 2023).
Bankforbindelse: DnB.

Lånet vil være nedbetalt i april 2029 så sant sameiet ikke bestemmer ytterligere låneopptak eller endrer dagens lånebetingelser.

6 600 000,00 Prisantydning
69 301,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 669 301,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

166 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
187 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 837 111,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 857 011,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Eivind Nilsbakken og Jane Waal Nilsbakken

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Verkslia Moss boligsameie, med sameiebrøk 10/220.
Sameiet består av 22 boligseksjoner.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Sameiet fikk et overskudd i 2025 på kr 533.973,-, noe som var kr 26.628,- bedre enn budsjettert.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ytre installasjoner som parabol, skilt, flaggstenger, markiser, pergola etc. må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Bygningsmessige forandringer etc. kan ikke skje uten godkjenning av styret.

Anskaffelser og arbeidsoppgaver styret har jobbet med i 2025:
Fått på plass bedre skilting ved oppkjøring fra Osloveien.
Fastsatt retningslinjer for levegg i carport og pergola.
Utbedringer og sjekk rundt lekeplassen da det er funnet sopp i barkdekket.
Årsmøtet godkjenner at det avsettes inntil kr 150 000 til eventuell utbedring av lekeplassen.
Diverse oppgaver knyttet til driften av sameiet.
Styret har ordnet en ny løsning for snørydding.

Foretatte påkostninger de senere år og arbeidsoppgaver for 2026:
Låneopptak kr 2.600.000,- for beising av husene.
Vurdere å bytte TV- og internettleverandør.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning: kr 7 500,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr -7 000,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12 000,00
Rabatt provisjon: kr -6 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige: kr 30 228,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2684

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 15:12