Kyrkjehaugen 73

Kyrkjehaugen 73, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 37, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 242 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 93 kvm: Bad, kjøkken, trapperom, tre ganger, teknisk bod, fire boder, stue/soverom og soverom
1. etasje 102 kvm: Entre, trapperom, stue, kjøkken, bad og fire soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2025 utført av Anticimex v/Sindre Hals.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1965 med kosmetiske oppgraderinger i 2020 og 2026. Boligen er oppført over 1. etasje + underetasje. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende trekledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad underetasje:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Slukets klemring er ikke montert. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Rom under terreng:
Kontroll i lukkede konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 88 prosent, ved 14 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Målingen ble utført i den tidligere kjølerom/bodkonstruksjonen i underetasjen og iflg. selger representerer ikke dette forholdene i hele kjelleren.

Drenering:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken underetasje:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør
Innredning - Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken 1. etasje:
Innredning - Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Andre rom 1. etasje:
Innerdører - Dørbladet på soverom ved entré kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft- uinnredet/kaldtloft:
Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet ved befaring 24.02.2023, med den begrensning dette innebæ rer. Ved befaring 01.06.2026 var loftet ikke tilgjengelig for inspekson. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne væ re redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Inspeksjonsluke for loft er ikke utført på en fagmessig/fuktsikker måte og plassering er uheldig plassert i
himling på bad. Forholdet kan føre til kondens/fuktproblematikk på loft. Forslag til tiltak er å bytte ut luken eller flytte luken til et annet rom.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal væ re mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning - Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader
Lufting av ytterkledning - Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen
Annet - Netting i ventiler er ødelagt/mangler.

Vinduer og ytterdører:
Ytterdøren i underetasje viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av
vesentlig betydning.

Yttertak:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Selger opplyser at det ikke er registrert lekkasje eller andre tegn til funksjonssvikt i taket. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.

Grunnmur og fundamenter:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker

Andre byggverk - frittstående garasje:
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppusset og innholdsrik enebolig som er over to etasjer. Boligen er renovert i perioden fra 2021- 2026. Underetasjen er innredet i ettertid og det foreligger godkjennelse på innredning og bruksendring fra oktober 2023.

1. etasje:
Entre/trapperom/gang med laminat på gulv. Malte vegger og takplater i himling. Profilerte innerdører. Fastmonterte skoskap på vegg i entre. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Bad/vaskerom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold og flott utsikt fra store vindusflater. Malte vegger og tak med listefrie overganger. Nytt laminatgulv i 2026. Varmepumpe fra 2026. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca 23 kvm. med flott utsikt mot fjord og fjell. Nytt terrassedekke i 2026.

Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling.
I tillegg 3 soverom som også har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Persienner i vindu. Det er garderobeskap på soverommene.

Underetasje:
Gulv har laminat og fliser. Gulvvarme i gang, kjøkken og alle soverom (basert på opplysninger fra huseier). Storm Elektros AS har installert gulvvarmen. Malt panel på vegger og malt panel/takplater i tak.

Bad har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Ovn på vegg. Takplater i himling. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Det er dusj med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mellomgang med laminat på gulv og malt panel på vegger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser som medfølger. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt fliser, panelte vegger og tak.

Stue/soverom mot nord med laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Soverom som har laminat på gulv, panel/malt mur på vegger og plater i himling.

Profilerte innerdører.

Teknisk bod med 2 stk. varmtvannsberedere. Rør i rør.
4 boder

Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
To varmtvannsberedere på 194L (fra 2020) plassert på teknisk rom.
Varmepumpe i stue fra 2026.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue, fra 2026, forøvrig elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gang, kjøkken og alle soverom i underetasje samt bad i hovedetasje (Basert på opplysninger fra huseier). Gulvvarmen i underetasjen er installert av Storm Elektro AS.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjaldt bruksendring på innredning av underetasje, påbygging av terrasse etc.

Det foreligger ferdigattest for oppført dobbelgarasje datert 16.12.1982.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

10.07.1963 - Dokumentnr: 303007 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleieleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Stipulerte leieinntekter er kr 10.000,- pr mnd.

Det er gjennomført radonmåling. Høyeste målte verdi var 31 Bq/m³, som er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ fastsatt i Norge. Målingene ble utført i juli 2023 med lukket sporfilmmetode, og analysen ble gjort av det akkrediterte laboratoriet Radonova Laboratories (Sverige). Radonnivået anses som trygt for opphold og oppfyller kravene til utleie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i boligområde uten gjennomgangstrafikk på Lerstad øst for Ålesund bysentrum. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass og garasje på egen grunn. Populært boligområde med kort vei til barnehage og barneskole. Flotte tur- og rekreasjonsområder på Åsemulen og rundt Lerstadvannet. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet både i Breivika, på Moa og i Ålesund bysentrum.

Fra eiendommen får du en fantastisk utsikt over fjorden hvor du kan nyte synet av skipstrafikken som seiler forbi. Her får du stillhet og vakker natur med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Fra Ålesund sentrum kjør innfartsveien og følg videre Lerstadvegen i retning Breivika. Etter og ha passert Lerstad skole, ta første vei til høyre og du er nå i Gamle Lerstadvegen. Ta igjen først til høyre og følg veien omtrent til endres til du kommer inn i Kyrkjehaugen, ta til venstre og følg vegen til endes og boligen ligger på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 4.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 6.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. m/bil - 7.2 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.2 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.3 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 6 min. m/bil - 2.7 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 7 min. gange - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 889 kvm med flott utsikt. Skrånende terreng mot nord. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel foran garasje, hellelagt adkomstvei til boligen, diverse beplantninger, plenareal, støpte flater og trapper, diverse støttemurer og frittstående dobbel garasje.

Parkering i dobbel garasje oppført sydøst på eiendommen. For øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lerstad utmark datert 31.10.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1969.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er ubebygd øst for eiendommen er regulert til friområde og ikke vil bli bebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.219,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Selger har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet internett - tv streames. Årlig avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 152 830,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 611 318,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 5.500,- pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Donatas Vaitkevicius

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Løfting av finn.no annonse x 2  kr 6 400,00
Markedsføringspakke kr 21.000 +  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport oppdatering  kr 6 375,75
Foto Ålesund ekstra bilder  kr 3 000,00
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 38 476,00
Foto inkl. plantegninger kr 5 720,00
Foto Ålesund 16/6 drone/fasade kr 2 200,00

Oppdragsnummer 76-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26159

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 11:55