Tandbergvegen 59

Tandbergvegen 59, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 201, bruksnummer 326
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 201, bruksnummer 144, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 105 kvm: Vindfang, baderom, toalettrom, gang/ trapperom, kjøkken med spiseplass, stue, kontor/soverom og 2 soverom samt kott.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 25 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 51 kvm: Terrasse.

Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/fremlagt godkjent bruksendring for loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealer er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 53 m2, men grunnet skråtak lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde) er arealet ikke måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 53 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 74%
TG2: 22%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Overflater vegger: Mindre riss/sprekker i flisfuger ble observert i dusjsonen. Dette kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Flisfuger bør fornyes.
- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt ved dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Til informasjon har våtrommet oppkant ved dør på 45 millimeter, slik at det er vurdert til å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjøkken - Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Varmtvannsbereder: Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c:
- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt ved vegg mot baderom. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Spalte må etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i loftsetasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/merker ble stedvis observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig kondens. Tiltak for å begrense kondensering bør påregnes. Det kan være økt risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Til informasjon er dampsperre av eldre type slik at nærmere undersøkelser bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder kun bereder i benkeskap på kjøkken. Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra 1991 og eldre. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Nytt rør-i-rør opplegg av vannrør inkl. nytt fordelerskap, varmtvannsbereder og avløpsrør. Oppsett av våtromsvegger, flytemembran, sluk og flislegging. Dette ble utført av Rørlegger1, Nes Rørleggerbedrift og Jørmax Byggeservice.
- Ny taktekking og montering av takvinduer. Arbeid utført av FP Snekker og Håndverkservice.
- Diverse mindre feil etter kontroll av el-sikkerhet.
- I 2014 ble det gjort: utbedring av feil etter el.kontroll. Feilene ble utbedret av huseier etter godkjennelse fra El-sikkerhet Norge ettersom personen har fagbrev som elektriker.
- Rør: Noe dårlig vanntrykk på stikkledning for vanntilførsel inn til boligrekke og aktuell bolig pga. eldre vannrør.
- Montert ny hovedstoppkran på kjøkken, utført av Rørlegger1.
- Det var maurangrep sommer 2025 som ble sjekket av Anticimex som ble fjernet.
- Det er tidvis spor av mus i etasjeskille og kaldloft i vintersesongen.
- Loftetasje ble omgjort til oppholdsrom av tidligere eiere. Brannstige er derfor montert av nåværende eier for å sikre rømningsvei.
- Inngjerding av eiendomsgrenser er ikke i henhold til oppmerket grense. Dette er utført av tidligere eiere.
- Selger informerer videre om montering av ny hovedstoppekran og blandebatteri på kjøkken i januar 2026.

Boligen er modernisert og påkostet i følgende år:
- 2008: Nytt rør-i-rør-opplegg, nytt fordelerskap, ny varmtvannsbereder og nye avløpsrør. Våtromsvegger ble bygget opp på nytt med flytemembran, nytt sluk og flislegging.
- 2008: Varmekabler på toalettrom og bad ble fornyet.
- 2008: Montering av ny hovedstoppekran på kjøkken.
- 2010: Montering av varmepumpe.
- 2014: Utbedring av avvik etter el-kontroll.
- 2015: Nye varmekabler i yttergang.
- 2023: Ny taktekking og montering av takvinduer.
- 2026: Ny hovedstoppekran og blandebatteri på kjøkken.

ENTRÉ
Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré med behagelig gulvvarme. Her er det god plass til både yttertøy og sko, noe som gir et ryddig førsteinntrykk.

KJØKKEN
Lyst og trivelig kjøkken fra Creoform med vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet har lyse fronter og god plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. I tillegg finnes en praktisk liten bod tilknyttet kjøkkenet. Downlights i himling gir god belysning.

STUE
Romslig og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til boligens uteareal, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det parkettgulv, noe som gir god varmeisolering og naturlig utseende.

BAD/ TOALETTROM
Funksjonelt og stilrent bad, med innredning fra Dansani med mørkere servantunderskap og skap som skaper fine kontraster mot de lyse veggene. Mørkere gulv gir et moderne og gjennomført uttrykk. Badet har gulvvarme. I tillegg finnes et separat toalettrom, også her med elegante kontraster mellom vegg og gulv samt gulvvarme.

SOVEROM
Boligen inneholder 3 soverom med plass til både seng og oppbevaring - godt egnet for familie, gjester eller hjemmekontor.

LOFTETASJE
Boligen har en innredet loftetasje med ekstra rom som gir fleksible bruksområder. Loftetasjen er ikke godkjent i henhold til byggetegninger.

UTEOMRÅDE
Boligen har et romslig uteområde med gode solforhold. Her finner du en hageflekk på fremsiden, samt disponering av hele siden av tomten. Her er det en jacuzzi som medfølger salget!

GARASJE
Romslig garasje med god plass til bil og oppbevaring, samt en praktisk bod i bakkant. Her er det i tillegg egen dør for enkel adkomst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og komfyr. Alarmanlegg fra Homely, kjøleskap, fryseskap og vaskemaskin følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Her er det en varmepumpe fra 2010 og varmekabler i gulv finnes på bad, toalettrom og i entréen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1974.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.08.1974 på på kjedehus av tre i en etasje. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Friskluft til bod og klesbod 2. Ventilasjon på loft utbedret ved gesims 3. Vinyltapet på pipe i Tandbergvegen 54 må fjernes slik at 2 sider er klare for inspeksjon. 4. Avtrekk fra kjøkken for Tandbergvegen 56 a i kanal over tak eller mekanisk vifte i yttervegg. 5. List påsatt oppvaskbenk/benkeplate mot vannsig.  

Loftet er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 685, tinglyst 05.02.1975, type heftelse:
1. Offentlige ledninger på tomten
- Dersom offentlige ledninger går over tomten, plikter kjøperen på forespørsel å avgi erklæring til kommunen. Dette gir kommunen rett til å ha ledningene liggende samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold.
- Kjøperen skal ikke bygge på eller beplante ledningstraseen nærmere enn det bygningsmyndighetene tillater.
- Kommunen har fremtidig, vederlagsfri rett til å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomten, inkludert adgang til vedlikehold.
- Telegraf- og elektrisitetsverket har tilsvarende vederlagsfri rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger.

2. Vannverk
- Kjøperen skal følge gjeldende vedtekter for gjeldende vannverk.
- Utvendig stoppekran er plassert for hver husrekke og fungerer som hovedstoppekran for samtlige 4 leiligheter i rekken. Enkelte leiligheter har i tillegg innvendig stoppekran. (Utvendig stoppekran er plassert i kum i enden av husrekke).
- Kjøperen plikter å gi vannverket uhindret adgang til stoppekraner for inspeksjon, avstenging av vann, lekkasjeutbedring o.l.
- Vannverket har, om nødvendig, full rett til å stenge hovedstoppekran.

3. Gjerdeplikt
- Selgeren, kommunen og byggherren er i alle tilfeller fritatt fra gjerdeplikt.

4.Bruk av tomten
- Tomten skal kun brukes til boligbygg.
- Næringsvirksomhet er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra bygningsrådet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et populært og landlig område på Aulifeltet i Nes kommune. I nærområdet er det barnehager og barneskole, mens ungdomsskoler ligger på Årnes og Vormsund, samt flere videregående skoler på Sørumsand, Hvam og Årnes. Auli senteret som ligger 1 km fra boligen, har et variert utvalg med blant annet dagligvare tjenester, post, frisør, apotek og restaurant. Alti Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde.

Det er nydelige turområder i skogen bak Aulifeltet, og her ligger Svarstadtjernet med bademuligheter. Det er kort vei til Haga, som ligger idyllisk til ved Glomma, hvor det også er fine rekreasjonsområder og badeplasser. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og du kan sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk.

Haga idrettsforening har håndball, fotball og allidrett på timeplanen. Haga Stadion ligger 6 km unna boligen, og består av stor gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyballbane, håndballbane og noen mindre gressbaner. Her arrangeres det også fotballskole om sommeren.

I tillegg finner du en moderne idrettshall (Romerike Sparebank Arena) med treningssenter som ligger kun 1 km fra boligen.

Vinterstid går det lysløype rundt fotballstadion med videre løypenett som strekker seg mot Framtun barneskole og inn i skogen via Western, eller på jordet. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter som ligger 1 km fra boligen, og i samme område ligger også Auli stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Sørumsand, 17 min til Årnes, 20 min til Vormsund, 30 min til Lillestrøm og Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Auli barnehage (0-5 år): 1,6 km
Korsdalen barnehage (0-5 år): 1,6 km
Korsdalen barnehgae - Hagadalen (1-5 år): 4,4 km

Skoler:
Auli skole (1-7 kl.): 0,9 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 15,2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.): 20,6 km
Sørumsand videregående skole: 11,1 km
Hvam videregående skole: 11,6 km

Eiertomt på 401,6 kvm (beregnet areal fra matrikkel).

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på cm >10>=30, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Boligen har egen garasje i rekke, med praktisk bod bak garasjen som gir ekstra lagringsplass.

Eiendommen har adkomst til garasjen via kommunalveg. Videre er det adkomst forbi naboeiendommene.
Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk (privat).
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Auli II datert 28.06.1978 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 533,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 805,- pr. år ved forbruk på 15 000 kwh. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 250.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og NextGenTel har avgift på kr 748 pr. mnd (for NextGenTel). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 770 279,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 081 115,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 988 pr år.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirin Therese Jervidal og Kent Erik Pedersen

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Finn.no, hjem.no, Krogsveen.no og smartannonsering (Sosiale medier)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune  kr 3 969,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5, 71 promille av prisantydning
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25173

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 14:00