Storengveien 26D

Storengveien 26D, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 38, bruksnummer 824

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Underetasje 67 kvm: Entré/gang, to bad, bod og tre soverom.
1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 40 kvm: Flislagt uteplass.
1. etasje 27 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1985. Grunnmuren er av betong og murkonstruksjoner på støpt plate. Yttervegger er i tre- og murkonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av treverk. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med tre-lags glass fra byggeår og 2025, profilert entrédør med elektronisk kodelås, terrassedører fra 2025 og verandadør/skyvedør fra byggeår. Det er utgang fra stuen til en veranda på 27 m². Boligen har teglsteinspipe med vedovn.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte skader. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000,-.

Yttervegger
- Ytterkledning: Det er observert råteskader nederst på syd-vendt vegg. Årsak er at masser/blader fra busker og trær ligger inntil trekledning og skaper nedbrytning/råteskader. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

1. Etasje - Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Underetasje - Rom under terreng
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger soverommene. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og riper/hakk.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til aldersslitasje.
- Ytterdører og omramming: Verandadør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak: Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av veranda.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke tilstrekkelig på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det mangler fullverdig rekkverk mellom trappene, noe som medfører fallfare og fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I forbindelse med oppgradering av det elektriske anlegget da kjøkkenet ble pusset opp, ble det oppdaget at kobling til utelys utenfor stuen var feil og ikke sikker. Denne er derfor kuttet og utelyset fungerer ikke. Det ble oppdaget råte og fuktskade på bad ved totalrenovering grunnet manglende membran i våtsonen fra byggeår, dette ble utbedret. Garasjen er ikke helt tett og det lekker inn langs kanten. Det samme gjelder vedbod, som har hull i taket.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet to spotter på kjøkken, installert ny komfyrvakt til ny platetopp, festet løs stikkontakt på soverom og festet løs vifte på hovedbad, utført av Oslo Vest Elektro
- Utbedret muren ved uteplass av murermester Roy Gabrielsen.

2025:
- Nye vinduer og terrassedører med tre-lags glass, utført av Proffbygg Oslo AS
- Installasjon av ny dusj på det mindre badet, utført av T.M Rør

2024:
- Utbedring av felles varmekabel i adkomstvei på venstre side

2023:
- Utbedring av varmekabel og termostat i gang, oppgitt utført av M-Tek

2022:
- Asfaltert gårdsplass utenfor inngangspartiet - Settevik Asfalt

2021:
- Utvendig maling av huset, vask av tak, samt forlengelse av terrasse bak huset med trapp ned til hage, utført av Bygg og Maleservice AS

2019:
- Ny kjøkkeninnredning og installasjon av varmtvannsbereder på 194 liter, oppgitt utført av VB Martinsen og Brodahl

2018:
- To baderom i underetasjen oppgradert med nye fliser, gulvvarme og sanitærutstyr, oppgitt utført av Majestic Rør i forbindelse med utbedring av fuktskade
- Alle fire garasjeporter byttet samtidig - av Sveis Stål Montasje

2017:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med ny kurs og downlights på kjøkken i forbindelse med modernisering av kjøkkenet, utført av Powertech

Ukjent årstall:
- Diverse oppgraderinger på det elektriske anlegget i ettertid av byggeår

En vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med hovedinngang i underetasjen og alle oppholdsrom i 1. etasje. Boligen er gjennomgående oppgradert siden 2016: begge baderom ble bygget opp på nytt i 2018, kjøkkenet ble modernisert i 2019, og de fleste vinduer og terrassedørene ble skiftet til tre-lags glass i 2025. Vedovnen i stuen og de to store uteoppholdsarealene, en vest- og sydvendt veranda i 1. etasje og en vestvendt flislagt uteplass i underetasjen, gir boligen et utelivspotensial som er uvanlig romslig for typen.

Entré:
Døren inn er profilert med glassfelt og elektronisk kodelås. Entréen i underetasjen er romslig nok til at trappen opp til 1. etasje får god plass midt i rommet, med flislagt gulv med gulvvarme under føttene. Trappen er en iøynefallende konstruksjon i tre med malt rekkverk, og trekker blikket opp mot 1. etasje. Til høyre er det plass til yttertøy langs veggen. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert her.

Underetasje:
Fra entréen fordeler gangen seg til tre soverom, to baderom og en bod. Gulvvarme ligger under parkettgulvet i soverommene og under flisene i gang/entré, noe som merkes særlig i de kaldere månedene.

Soverom 1 (underetasje):
Dette soverommet har utgang til den vestvendte, delvis overbyggede uteplassen i underetasjen. Parkettgulv med gulvvarme. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass inne i rommet.

Soverom 2 (underetasje):
Også dette soverommet har utgang til den vestvendte uteplassen. Parkettgulv med gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 3 (underetasje):
Et tredje soverom i underetasjen, med parkettgulv og gulvvarme. Rommet har plass til seng og garderobeskap.

Baderom 1 (underetasje):
Begge baderom i underetasjen ble bygget opp fra grunnen i 2018. Baderom 1 er det største av de to. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lysmalt slett himling med downlights. Baderomsinnredning med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Innebygget badekar med ovenpåliggende glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom 2 (underetasje):
Baderom 2 ble også bygget opp i 2018, og fikk ny dusj installert i 2025. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Lysmalt slett himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatt lys front, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Fordelerskap for rør-i-rør system montert i vegg.

Uteplass (underetasje):
Fra soverom 1 og soverom 2 er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget uteplass på ca. 40 m², belagt med flis. Overbyggingen gir ly, og den grønne åssiden bak gir en naturlig avskjerming. Plass til spisebord med stoler. Uteplassen er svært solrik!

Stue:
Oppe i 1. etasje åpner trappen ut i et plan med god takhøyde og parkett. Stuen har plass til sofagruppe og separat sittegruppe, og vedovnen av støpejern med glassdør gir rommet varme utover det elektriske. Store terrassedører vender mot den vest- og sydvendte verandaen og slipper inn godt lys. Rommet har delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Veranda (1. etasje):
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 27 m², med terrassebord og rekkverk av treverk. Verandaen vender vest-vest og syd, med utsyn mot grøntbeltet rundt eiendommen. Utvendige trapper av treverk fører ned til hagen og uteplassen i underetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er modernisert i 2019 med kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og benkeplater av laminat. Integrert sittebenk gir en naturlig spise- og oppholdsløsning i tilknytning til kjøkkenbenken. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er montert i kjøkkenet, sammen med hovedstoppekran, vannmåler og lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt er montert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenarbeidene i 2017, med ny kurs og downlights. Gulvflaten i kjøkkenet har stedvis skader i overflatematerialet, og fornying av gulvet bør påregnes.

Soverom (1. etasje):
I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Belagt med eikeparkett.

Overflater:
Gulv: Parkett i 1. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme i entré/gang og bod i underetasje. Parkettgulv med gulvvarme i soverommene i underetasjen. Flislagt gulv med gulvvarme på begge baderom i underetasjen.
Vegger: Malte slette veggflater.
Himling: Lysmalte slette flater.

Lagring:
Bod i underetasje. Garderobeskap i soverommene i underetasjen. Utvendig bod på ca. 3 m². I tillegg er det lagringsplass under trappen med dør fra entré/gang.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap/ fryser.

Medfølger ikke salget:
-Lampe over trappen og to lamper over spisebordet.
-String hylle stue og soverom.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i entré/gang, soverom i underetasjen, samt på begge bad. Det er i tillegg montert en støpejernsovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.10.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og denne delen er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Del av uteområde er utenfor tomtegrensen. Dette gjelder siden mot /skråningen ned mot ishallen og er ikke omsøkt/ godkjent av kommunen. Det er i tillegg utbygget balkong/terrasse fra godkjente tegninger. Dette ansees som en fasadeendring og er normalt sett søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at denne ikke vil godkjennes av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 14023
Tinglysningsdato: 06.07.1982
Servitutten omhandler: Eiendommen (gnr. 38 bnr. 824) gir naboen (gnr. 38 bnr. 823) rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger/kabler over eiendommen. I tillegg har eiendommen rett og plikt til å delta i anlegg og vedlikehold av felles biloppstillingsplass og garasje på gnr. 38 bnr. 822, mot innskudd og vedlikeholdsandel.

Eiendommens rettigheter:

1982/14020-1/100 06.07.1982 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 517
Eiendommen har bruksrett til vei over gnr. 38 bnr. 517, samt rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler over samme eiendom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/14020-2/100 06.07.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 517
Eiendommen har rett og plikt til å delta i anlegg og vedlikehold av felles biloppstillingsplass og garasje på gnr. 38 bnr. 822, mot innskudd og vedlikeholdsandel.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/14021-1/100 06.07.1982 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 822
Eiendommen har rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 38 bnr. 822, samt rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler over samme eiendom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Storengveien 26D ligger i Jar, et etablert villastrøk i Bærum med eneboliger og grønne tomter langs rolige boligveier. Eiendommen ligger like ved Jar ishall og Jarbanen, med en bergvegg og skog tett inntil bakkant av tomten. Området er stille og skjermet til tross for at Storengveien går forbi, og fjorden er synlig i horisonten fra høyereliggende punkter i nabolaget.

Jar skole (1.-7. trinn) ligger under ti minutters gange unna, og det er to barnehager i nærheten: Jarenga barnehage og Jar Fus barnehage, begge innen gangavstand. For ungdomsskole går elevene til Ringstabekk skole, rundt et kvarters gange herfra.

Til dagligvarehandelen er det kort: Coop Extra Jar er et par minutters kjøretur, og bussholdeplassen ved Jar kirke er rett rundt hjørnet med linje 130 mot Oslo. Trenger du trikk eller tog, er Ringstabekk holdeplass nåbar til fots på drøyt ti minutter, og Lysaker stasjon med tog og buss i mange retninger nås med bil på under fem minutter. Oslo sentrum er rundt tjue minutters kjøretur.

Jar ishall og Jarbanen ligger bokstavelig talt vegg i vegg med eiendommen, noe som er uvanlig praktisk for familier med aktive barn. Skogen begynner rett bak tomten, og sjøen er innen rekkevidde uten bil. CC Vest med et bredt utvalg av butikker og tjenester nås med bil på under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Jarenga barnehage (1-6 år): 6 min. gange
Jar Fus barnehage (1-5 år): 8 min. gange
Øraker barnehage (1-5 år): 13 min. gange

Idrett og fritid:
Jar Ishall: 2 min. gange
Jarbanen: 2 min. gange
Velværelset Treningsstudio: 16 min. gange
SATS CC Vest: 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 592,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med varmekabler på venstre side, biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, gjerder, steinlagte utearealer, gressplen og diverse beplantning. Eiendommen har rett til anlegg og vedlikehold av felles biloppstillingsplass på naboeiendommen gnr. 38 bnr. 517, samt adkomstrett over gnr. 38 bnr. 822.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Parkering utenfor huset er kun for av- og pålessing. Strømutgifter til garasjerekke og varmekabler i asfalt fordeles mellom alle fire hus etter avtale.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2026 var kr 2 705 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/10 820 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
308 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Norset Little og Paul James Little

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotografering  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatte plantegninger  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 10-0257/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26257

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 19:12