Laura Gundersens gate 4A

Laura Gundersens gate 4A, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 219, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
4. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod
6. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder , en kjellerbod og en loftsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger av malte flater. Yttertak tekket med takplater/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra 1989 i brannklasse
B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994. Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Oppvarmet
med vannbåren varme/ radiatorer, elektrisk gulvarme på bad. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 67%
TG2: 30%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (Bad): Kun naturlig ventilasjon. Ikke foretatt hulltaking.
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk (kullfilter) Slitasje på innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv. Stedvise merker og knirk.
- Etasjeskiller 4.Etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme. TG2 på bakgrunn av alder og tilstand.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ikke fremlagt samsvarserklæring.
- Dører og vinduer: Vinduer, Dører. TG2 på bakgrunn av alder.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). TG2 pga rekkverkshøyde under 1 meter.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad? "Ja" "Usikkert hvorvidt termostat til varmekabler på badet fungerte, ble inspisert og utbedret av elektriker 12.03.2026."
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Alt revet, lagt ny membran, fliser, do, dusj, møblement. Utført av Grefsen Oppussing AS i 2022."
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Oppussing av fasade og balkonger mot bakgård i regi av sameiet. Kan fremskaffe dokumentasjon fra sameiet. Utført av Malercompagniet AS i 2021."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Andre opplysninger: "Glasset i døren til stekeovnen er løst, og varmluftfunksjonen fungerer ikke. Ellers fungerer ovnen godt."

E n t r é :
Innbydende og praktisk flislagt entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap og veggoppheng. Dørcalling med åpner. Enkel adkomst med heis.

K j ø k k e n :
Åpent kjøkken med lys og tidløs HTH innredning fra 2012. Benkeplater i tre, flislagt mellom benk og overskap, og praktisk overbenkbelysning med stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp og frittstående oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap. God plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

S t u e :
Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den generøse takhøyden på 2,65 meter, noe som gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Overflatene er malt i lune og tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som virker som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

S o v e r o m :
Hyggelig soverom, med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet har godt med oppbevaringsplass og vender mot rolige omgivelser.

B a d :
Lekkert og moderne bad som ble pusset opp i 2022. Badet har delikate flislagt gulv og vegger, samt en stilren innredning med vegghengt toalett, servantskap og speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører og moderne dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Praktiske, innebygde glasshyller gir smart oppbevaringsplass og et rent, helhetlig uttrykk. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

B a l k o n g :
Overbygget hyggelig balkong på 7 kvm med utgang fra stuen. God plass til utemøblement, grill mm. Balkongene ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Betonggulv og rekkverk i metall. Her er det gode solforhold med sol fra omtrent kl 12-19 på sommerstid iht selger. Vender mot rolig bakgård.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med fliser og parkett.
Vegger: Vegger er i malte flater.
Himling: Himlingsflater utført i malte flater.

Diverse:
- Takhøyde: Ca. 2,30 meter på bad, ca. 2,58 meter i entré, ca. 2.65 meter i stuen og ca. 2,68 meter på soverom.
- Vinduer og balkongdør fra 1994 med to-lags glass
- Entrédør fra 1989
- Radiatorer med vannbåren varme
- Sikringsskap med automatsikringer i felles trappeoppgang

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer, elektrisk gulvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 18.09.1937, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ferdigattest på balkonger fra 2019.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Kjøkken er flyttet ut til stuen og tidligere kjøkken er i dag benyttet som soverom. Noe endring på vinkler og innvendige vegger i entré. Balkong er bygget ut i 2004 med ferdigattest i 2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om begrensinger i utleiemuligheter og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert boligområde midt på Bislett. Fra Laura Gundersens gate 4 bor du i et hyggelig og fredelig nabolag med klassiske bygårder, grønne lommer og kort gangavstand til både St. Hanshaugen, Grünerløkka, Majorstuen og sentrum. Området byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet Baker Hansen, Godt Brød, St.Lars, Java Kaffebar og Vinkassen, i tillegg til Gutta på Haugen som tilbyr delikate råvarer av høy kvalitet. Det er også svært gode dagligvaremuligheter med Kiwi, søndagsåpen Bunnpris, Coop Prix, Rema 1000 og Coop Mega på Bislett innen få minutters gange. Apotek og øvrige butikker ligger både på Bislett og ved Alexander Kiellands plass.

Nærområdet byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen park ligger kun et par minutter unna og er et populært sted for turgåing, piknik, uteservering og sosialt sommerliv. I tillegg finner du Stensparken, «Idioten», Alexander Kiellands plass og Marienlyst park i kort avstand, mens Akerselva tilbyr en idyllisk turvei fra Maridalen til Bjørvika. For den treningsglade er det rikelig med alternativer i området, inkludert SATS Bislett, Fresh Fitness og Bislett Stadion.

Herfra er det kort vei til et rikt utvalg av byliv og handel, med nisjebutikker og spisesteder på St. Hanshaugen, og et større utvalg i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Vulkanområdet med Mathallen ligger også innen behagelig gangavstand. Til sentrum og Karl Johan går du på rundt 10–12 minutter.

Kollektivtilbudene er svært gode, med trikk 17 og 18, 21-bussen og den hyppige 37-bussen like i nærheten. Disse gir rask adkomst til blant annet sentrum, Storo, Ullevål, Helsfyr, Aker Brygge og Blindern. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen – i et av byens mest populære og levende områder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Området ligger også i en sikringssone og er automatisk fredet av Riksantikvaren som et arkeologisk minne (Middelalderbyen)

Pågående plansaker:
- Saksnr: 2020009589. Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Sakstype. Detaljregulering

For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 4 565,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, fyring og vv, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, felles strøm og forsikring og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.010,-
Kabel-tv kr 555,-
Kapitalkostnadene på andel fellesgjeld utgjør kr 940,- per 07.11.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.400 kwh per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 277 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 108 043,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 357,- pr. 28.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 107 031,- pr. 28.01.2026

Selskapet har totalt 3 lån. Dette fordeles slik:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207372110
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80% flytende
Restsaldo 1 269 241,-
Innfrielsesdato: 30.05.2039
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207697087
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80% flytende
Restsaldo 1 550 416,-
Innfrielsesdato: 30.03.2039
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207952761
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80% flytende
Restsaldo 1 818 397,-
Innfrielsesdato: 30.05.2046
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

5 700 000,00 Prisantydning
107 687,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 807 687,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

145 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 963 897,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Pernille Wulff Wold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lura Gundersens gate 4 sameie, med sameiebrøk 52/2247
Sameiet består av 40 seksjoner
Forretningsfører er OBOS, tlf.02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Fellesvaskeri i kjeller
Sameiet har egen nettside med informasjon: https://www.lg4.no/

Foretatt påkostninger de senere år: 
2020/2021: Rehabilitering av fasade og balkonger mot bakgård
2014: Rørfornying (fornyet med Proline-metoden, strømpeløsning)

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser i årsberetning for 2025 at det ikke er planlagt noe større vedlikehold de nærmeste årene, men i en periode på 3-8 år kan det bli aktuelt å bytte yttertaket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25160

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 09:33