Kvernsjøveien 108

Kvernsjøveien 108, 7125 VANVIKAN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 315, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 64 kvm
BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 47 kvm

1. etasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, toalettrom, kjøkken og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse.

Uthus
BRA: 8 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 8 kvm. Uthus.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1978 (basert på matrikkeldata). Fundamenter av betong og tre. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2015 og 2018.

2015: Boret etter vann og lagt inn dette. Montert klosett og lagt septiktank.
2018: Nytt elektrisk anlegg.

26 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
23 punkter har fått TG 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
2 punkter har fått TG IU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Kjøkkenventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes som ikke tilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Toalettrom – ventilasjon: Det er registrert kondens på vinduer, og ventilasjonen/luftgjennomstrømningen vurderes som utilstrekkelig. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene.
- Fordelerskap: Fordelerskapet har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Lokal utbedring anbefales.
- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist, og det er ukjent om denne er etablert. Ettermontering eller tilsvarende tiltak anbefales.
- Varmtvannsbereder: Berederen står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Lokal utbedring anbefales.
- Ventilasjon i øvrige rom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, med risiko for økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Kaldtloft – inspeksjonsmulighet: Loftet er kun inspisert fra takluken grunnet manglende tilkomst. Store deler av loftet er derfor ikke fullt ut kartlagt.
- Kaldtloft – diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet, noe som kan medføre risiko for kondensering og fuktskader.
- Skorstein: Sotluken mangler underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Det anbefales å etablere ubrennbar plate.
- Etasjeskiller/gulv: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 11 mm på soverom og 16 mm i stue. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Gnagere: Det er observert spor etter mus på soverom og toalettrom. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, og forholdet bør kartlegges nærmere.
- Yttervegger/fasader: Det er stedvis slitasje og begynnende nedbrytning på ytterkledningen. Det mangler også tilstrekkelig gnagersikring. Forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.
- Vinduer: Enkelte vinduer har begynnende slitasje, og det er registrert punkterte vinduer på stue og kjøkken. Vedlikehold samt reparasjon eller utskiftning må påregnes.
- Ytterdører: Terrasse- og entrédør viser slitasje. Terrassedøren har også tegn til svelling og skader på tettelister/pakninger. Lokal reparasjon eller utskiftning anbefales.
- Yttertak: Taktekkingen og tilhørende beslag viser begynnende slitasje og elde. Videre overvåking samt fremtidig reparasjon eller utskiftning må påregnes.
- Vannbord/vindskier/gesimskasser: Det er registrert begynnende slitasje og elde. Lokal reparasjon eller utskiftning kan bli nødvendig.
- Takrenner og nedløp: Det er stedvis utilstrekkelig fall på takrennene, som gir redusert avrenning. Lokal reparasjon anbefales.
- Terrasse: Overflater og rekkverk viser slitasje, elde og begynnende fuktskader. Forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner må påregnes.
- Grunnmur/fundament: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på setninger. Årsaken er ikke kjent, og ytterligere undersøkelser av fagkyndig anbefales.
- Utvendige vannledninger: Eiendommen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet. Videre undersøkelser anbefales.
- Septiktank: Det foreligger ikke dokumentasjon på rensefunksjon, alder, materiale eller tilstand. Videre undersøkelser anbefales.
- Uthus – tak: Det er registrert mye mose på taket. Forebyggende vedlikehold anbefales.
- Uthus – vindu: Vinduet viser begynnende slitasje på overflatebehandlingen. Forebyggende vedlikehold anbefales.

Tilstandsgrad IU:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Dette punktet er ikke undersøkt separat. Rapporten viser til at vurderingen må ses i sammenheng med opplysningene fra innsiden, blant annet under avsnittet om uinnredet/kaldt loft.
- Uthus – fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Fundamentene var ikke tilgjengelige på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet og er derfor ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring/peisovn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst veirett fra avkjørsel fra fylkesvei 81 og frem til hytten. Tinglyst 03.10.2013, dagboknr. 841850. Rettigheten hefter i gnr. 315, bnr. 1, 197 og 222.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst (gangsti) fra riksvei. Tinglyst 24.01.1979, dagboknr. 748. Rettigheten hefter i gnr. 315, bnr. 1, 197 og 222.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

https://velihavn.no/gjestehavner/kategori/vanvikan

Eiendommen har en landlig og naturnær beliggenhet i Vanvikan i Indre Fosen kommune. Her bor man tilbaketrukket med skog, turterreng og gode friluftsmuligheter i nærområdet, samtidig som Vanvikan sentrum med dagligvarehandel og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Adressen tilhører poststed Vanvikan.

For den friluftsinteresserte er beliggenheten særlig attraktiv. Nærmeste preparerte skiløype ligger kun ca. 185 meter fra eiendommen, og nabolagsprofilen oppgir ca. 8 km preparerte skiløyper innenfor en radius på 15 km. Indre Fosen kommune har i tillegg et omfattende utvalg av kartlagte friluftsområder og turmuligheter, med blant annet turforslag fra Fosen Turlag og andre lokale aktører.
Vanvikan byr på flere hverdags- og aktivitetstilbud.

Coop Prix Vanvikan ligger ca. 4 minutter med bil fra eiendommen, mens Vanvikan skole nås på ca. 5 minutter med bil. SKY Fitness Rissa ligger ca. 11 minutter med bil unna. Skavelmyra friidrettsanlegg ligger ca. 18 minutters gange unna, og Vanvik IL har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, ski, friidrett og tur.
Vanvikan har også hurtigbåtforbindelse til Trondheim. Hurtigbåtruten mellom Vanvikan og Trondheim har en overfartstid på ca. 25 minutter, noe som gir en praktisk forbindelse til Trondheim sentrum for både arbeid og fritid.

For øvrige innkjøp og tjenester ligger Spar Stadsbygd ca. 12 minutter med bil unna, mens Torget og Apotek 1 Rissa nås på ca. 15 minutter med bil. Rissa Vinmonopol ligger ca. 14 minutter med bil fra eiendommen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/QQV3gLREX5RMdfX77

Skole og aktivitetstilbud:
- Vanvikan skole ca. 5 minutter med bil
- Skavelmyra friidrettsanlegg ca. 18 minutters gange
- SKY Fitness Rissa ca. 11 minutter med bil

Dagligvare og tjenester:
- Coop Prix Vanvikan ca. 4 minutter med bil
- Spar Stadsbygd ca. 12 minutter med bil
- Torget ca. 15 minutter med bil
- Apotek 1 Rissa ca. 15 minutter med bil
- Rissa Vinmonopol ca. 14 minutter med bil

Sport og fritid:
- Nærmeste preparerte skiløype ca. 185 meter
- Ca. 8 km preparerte skiløyper innenfor 15 km
- Hindremsbukta ca. 15 minutter med bil
- Byneset Golfklubb ca. 1 time og 37 minutter med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Eiendommen er registrert med et beregnet areal på ca. 799 m² i Matrikkelen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Se kommunens eiendomskart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven der eiendommen står vist med fiktive grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Bilvei helt frem til hytteveggen. Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 19.06.2026 avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1.736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Hytterenovasjon container betales til Fosen Renovasjon AS med 4 terminer i året. Årlig avgift er kr. 1.941,- for 2026.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. Siste varslet tilsyn og feiing var 03.06.2022 men har status som "ikke utført".

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.861,-.
Det må i tillegg påregnes kostnader knyttet til tømming av septiktank.

Formuesverdi for 2025 var kr 116 000,- ifølge selger.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.106,- pr år.

1 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

29 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
30 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
50 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 220 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 240 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabila Khalid Subkha og Saleh Dabbad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 58 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Fosen kommune  kr 5 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 6 941,00
Foto m/drone  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2664

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 12:40