Tord Pedersens gate 89B

Tord Pedersens gate 89B, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 878, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
2. etasje:
124 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, gang, kontor, innredet rom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
2. etasje:
4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje:
18 kvm: Balkonger.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kontor og innredet rom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975. Leilighetsbygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning, synlig murverk og malte muroverflater. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren er i brannklasse B30 fra byggeår, og balkongdøren har karm og ramme av tre, også fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Deler av leiligheten, inkludert bad, vaskerom, kjøkken og det elektriske anlegget, er opplyst å være rehabilitert/fornyet i 2026.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad, Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter.

- Våtrom - Vaskerom, Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter.

- Kjøkken - Ventilator: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er ikke funksjonstestet da den ikke var ferdig montert/tilkoblet på befaringsdagen, og effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.

- Yttervegger inkl. fasader :
* Overflatebehandling: Det ble registrert avflassing på malte murfasader. Selger opplyser at dette normalt er forhold som er sameiets ansvar.
* Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Vinduer og ytterdører:
* Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
* Vinduer og ytterdører: Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling i lukkede konstruksjoner mot våtsoner. Selger opplyser at badet er nytt og ubrukt (selger har kun pusset opp boligen og ikke selv bebodd den). Det ble ikke registrert tegn til at badet ikke oppfyller krav om lekkasjesikkerhet på bakgrunn av at det er synlig membran i sluk og fallforhold samt høydeforskjell fra slukrist til topp synlig membran ved terskel er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er på bakgrunn av dette vurdert som unødvendig å foreta hulltaking og fuktmåling.

- Våtrom - Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling i lukkede konstruksjoner mot våtsoner. Selger opplyser at rommet er nytt og ubrukt (selger har kun pusset opp boligen og ikke selv bebodd den). Det ble ikke registrert tegn til at badet ikke oppfyller krav om lekkasjesikkerhet på bakgrunn av at det er synlig membran i sluk og fallforhold samt høydeforskjell fra slukrist til topp synlig membran ved terskel er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er på bakgrunn av dette vurdert som unødvendig å foreta hulltaking og fuktmåling.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkongen har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Det er ikke tatt stilling til om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. I tillegg er det ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen, og boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling. Dette er forhold som påvirker sikkerheten og som må utbedres.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Renovert bad og vaskerom med nye overflater, sanitærutstyr og rør-i-rør system. Utført i regi av sameiet.
- Utskifting av det elektriske anlegget.
- Nytt kjøkken med åpen løsning, innredning, integrerte hvitevarer og rør-i-rør system.
- Overflateoppussing i øvrige rom med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling.
- Ombygging av del av stue til soverom.

2025:
- Elektrisk arbeid utført på våtrom.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:
2025/2026:
- Rør-rehabilitering inkludert gjenoppbygging av bad i regi av sameiet.

Planlagt:
- Etablering av ny heis.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. I tillegg er det gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk 2 datert 25.04.1975, med godkjente byggetegninger datert 18.03.1970.

Det er gitt ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert 02.03.2005, med godkjente byggetegninger datert 10.04.2003. Det er også gitt ferdigattest for fornyelse av våtrom i 68 boenheter i boligblokk og utskiftning av rør for vann samt avløp datert 13.01.2026, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2025.

Det er blitt etablert et soverom i areal som opprinnelig var byggemeldt som stue. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlig endring i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er ikke undersøkt ved dette salget om endringen medfører en vesentlig endring eller om dagens byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innredet rom og kontor er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 18.03.1970. Innredning av rommene er ikke godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 990023
Tinglysningsdato: 30.08.1974
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 110/5372.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 124905
Tinglysningsdato: 03.02.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 110/5372.
Bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet samt borehull for vann m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Utleie skal meldes skriftlig til styret senest 8 dager etter at kontrakt er inngått. Parkeringsplass må først tilbys for utleie til øvrige seksjonseiere før den kan leies ut til andre.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Løkkebergene Vels barnehage, Brannposten barnehage, Dimmi barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 3.285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte adkomstveier, og inkluderer en gårdsplass og felles uteområder. Tomten er skrånende og grenser mot et skogkledd område.

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

I sameiet er parkeringsplasser seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene, som kan kjøpes eller leies mellom seksjonseiere, samt felles parkeringsplasser for utleie etter avtale med styret.

Selger opplyser om at det har vært leid en privat garasjeplass for kr 800,- pr. mnd (pr. februar 2026) av en annen seksjon i sameiet. Det anføres at leieforholdet kan overtas av ny eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til «Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet.», vedtatt 04.10.1967.

Videre omfattes eiendommen av «Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037», vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 3244,07 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 41,85 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare, 3642,06 m². I områder utsatt for jord-, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.
- Hensynssone H320: Flomfare, 60,97 m². Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.
- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø, 41,85 m². Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 4.355,-
Kostnader lik fordeling kr 2.678,-
Felleskostnad alle kr 1.107,-

Sameiets andre lån har første termin/avdrag den 30.06.2026, kostnader til renter og avdrag tilknyttet dette lånet er hensyntatt i ovennevnte felleskostnader ref. forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt et prosjekt som omfatter utskiftning av heiser. Prosjektet finansieres ved lån og vil medføre en økning av felleskostnadene samt andel fellesgjeld. Det foreligger ikke et estimat på eksakt beløp på økningen av felleskostnadene (eller andel av fellesgjeld).

Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 104 736,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 418 944,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 243.742,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 233.991,- pr. 06.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13.069.204,- pr. 06.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94937081957
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 7 369 204,-
Andel av saldo: kr 150 168,-
Restløpetid: 59 terminer
Rente: 5,95 % p.a.
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2055)

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94937086118
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 5 700 000,-
Andel av saldo: kr 83 824,-
Restløpetid: 59,9 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,95 % p.a.
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.11.2055)

6 190 000,00 Prisantydning
233 991,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 423 991,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

160 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 595 601,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Husemoen og Jakob Haugen Husemoen

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tord Pedersens gt 89.
Sameiet består av 68 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 681.011,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På fellesareal (ute og inne) skal dyret alltid føres i bånd.

Håndverksarbeid i leiligheten som kan medføre sjenanse for andre (bl.a. borring, sliping, banking o.l.), kan kun utføres i tidsrommet mellom kl. 08.00 - 18.00 på hverdager og lørdag til kl. 16.00 iht. husordensreglene.

Balkonggulv skal bekostes av den enkelte seksjonseier, det skal legges fliser med membran jf. husordensreglene.

Alle tiltak på sameiets fellesarealer (dvs. bygningskroppen og fellesarealer ute) må godkjennes av styret eller årsmøtet. Det samme gjelder et hvert tiltak som påvirker sameiets fasade. Det er forbudt å gjøre slike tiltak uten forutgående samtykke fra styret eller årsmøtet jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger: Miljøsaneringsrapport og VA-prosjekt (2024). Ny el-kjele i fellesfyringsanlegg (2024). Ny garasjeport med dør (2024). Uteareal med vanndrenering og skader på utearealer på baksiden av bygg inkl. felling av trær (2022). Oppgradering av elektrisk anlegg - nye hovedtavler, mer strøm til sikringsskap, brannvarslingsanlegg, nødlys/LED-lys i fellesarealer, ny tavle i garasje med infrastruktur for el-bil og LED-belysning i fellesarealer (2021). Oppgraderinger i teknisk rom (2020). Oppgraderinger i fyrrom, fellesfyring samt fornyinger og utskiftninger i innkjørsel (2018). Maling av fasade og baktrapp (2017).

Saker som er under arbeid: Fellesfyr med oppgradering biooljefyr samt styringssystem. Forprosjekt fyrrom (optimalisere løsning for oppvarming og bytte av varmtvannsbereder), pr. februar 2026 opplyses det om at det arbeides med innsetting av nye varmtvannsberedere og opprydding i fyrrommet. Det samarbeides med Tord Pedersens gate 95 for å finne ut av hvordan sameiene kan få mer energi og eventuelle energibesparende tiltak (opplysninger fått februar 2026). I samarbeid med Tord Pedersens gate 83 og 95, sees det på mulighetene for å få fiber (opplysninger fått februar 2026). Det er vedtatt utskiftning av heiser med oppstart i uke 10 2026 (02.03.2026), heisene vil bl.a. bli større, tåle mer vekt, bredere døråpning, raskere og få automatisk dør planlagt ferdigstilt senest uke 25 - finansieres ved lån.

På ekstraordinært årsmøte 01.07.2025 ble det vedtatt å gjennomføre rør-rehabilitering med gjenoppbygging av bad/wc-rom/vaskerom ("Nedskalert pakke"). Prosjektet ble ferdigstilt i 2025/2026.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 89559084.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 1 576,86
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille valgfri  kr 28 625,00
Boligstyling Wiksæther AS  kr 24 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2639

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 12:43