Innspurten 10 B

Innspurten 10 B , 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 213, seksjonsnummer 222, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i: 65 kvm
7. etasje: stue/kjøkken, 2 soverom 1, bad, garderoberom, innvendig bod og entré

BRA-e: 5 kvm
-1. etasje: kjellerbod

Åpent areal: 9 kvm
7. etasje: balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Balkong på 8.9 kvm. Utført på betong dekke. Ubehandlet betong på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med stående spiler, glass og plater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.
Plast (rør i rør). Fordelerskap i bad, med hovedstoppekraner. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon.
Automatsikringer i sikringsskap. I bod. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nydelig 3-roms i sameie ved Valle Hovin. Fyrstikktorget med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 200 m til Valle buss-stasjon og 600 m til Helsfyr t-banestasjon.

Stue (ca. 21 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Lys Ballingslöv-innredning med glatte fronter i praktisk L-løsning. Laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer følger med (komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøleskapet kan følge med etter avtale med selger. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Balkong (ca. 9 kvm): Fin uteplass med utsikt over gårdstun og mot Oslo vest samt Valle Hovin skøytebane. Sol ca. kl. 15.00-21.00. Gulv med betong dekke. Rekkverk i stål med stående spiler, glass og plater. Belysning og stikkontakter.

Soverom I (ca. 12 kvm): Plass til dobbeltseng. Garderobeskap. Vindu mot nordvest.
Soverom II (ca. 8,7 kvm): Plass til bred seng og skrivepult. Vindu mot nordvest. Direkte adkomst til garderoberom på ca. 2 kvm

Dusjbad/wc (ca. 5,3 kvm): Speil med belysning på vegg. Heldekkende servant på vegghengt servantskap. Dusjnisje med hjørnesluk og vegghengte dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørke-trommel. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Downlights i himling.
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Entré (ca. 5 kvm): Garderobehylle. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Innvendig bod på ca. 3 kvm, garderobeskap i hovedsoverom og kjellerbod på ca. 5 kvm. Sikringsskap med automatsikringer. Fordelerskap med stoppekraner.

Vegger: Lyse, horisontale, keramiske fliser på bad, øvrige overflater er malte gipsplater og betong.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs parkett. Mørke 10x10 cm fliser med gulvvarme på bad.
Himlinger: Malte himlinger i alle rom. Downlights på badet.

Oppvarmes ved vannbåren gulvvarme på badet, radiatorer med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørblad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om veg vedr. at Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, en bestemmelse om gjerde, en erklæring/avtale med Oslo kommune som rettighetshaver med rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m, flere erklæringer/avtaler og bestemmelser med Elvia AS som rettighetshaver omhandlende bl.a. bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, nettstasjon med bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om bebyggelse og om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn) medfølger. Kjøleskapet kan følge med etter avtale med selger. Taklamper i entré og innvendig bod følger med.

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentralt boligområde like ved Valle Hovin. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Vålerenga idrettsforening har sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. På området på Valle Hovin åpnet FitnessXpress, samt restauranten Trewerket og Øst! Scandic Hotell Helsfyr er også i umiddelbar nærhet om man trenger ekstra plass for besøkende.
Rett ved finner du et kommunalt kunstisanlegg. Anlegget ble nylig rehabilitert og den nye skøytestadion har en isflate på 10.690 kvm. Tilbudet er gratis og tilgjengelig for publikum det meste av tiden.

Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man blant annet en søndagsåpen Rema 1000 og Joker, samt Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, Apotek, frisør, sushikafe m.m. På Fyrstikktorget er det også tannlege, legekontor og helsestasjon for bydel Gamle Oslo.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. 21-bussen samt flybuss går fra Grenseveien. Gangavstand til Helsfyr busstasjon og t-bane (linje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Det er også mulighet for bildeling i nærområdet på Helsfyr og Ensjø.

Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri og Veterinær/dyresykehus finner du på Ensjø.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, som er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Her arrangeres det også flere nabolagsarrangementer. Ønsker du å gå en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er dessuten kun noen minutter unna og kan by på f.eks. Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten ligger Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning og mer.

Med t-bane:
Linje 1, 2, 3, 4 og 5 til t-banestoppet Helsfyr. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB5A, 21 og 126 til bussholdeplassen Valle. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Carl Berners plass. Boligen er ca. 6 minutter unna med bil.

Med tog:
Linje L1 til Bryn stasjon. Boligen er ca. 23 minutters gange unna.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 13 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hovinenga barnehage (1-5 år) 2 min
- 54 barn 0.2 km
Valle barnehage (1-5 år) 4 min
- 38 barn 0.3 km
Valle Hovin idrettsbarnehage (0-5 år) 4 min
- 108 barn 0.4 km

Skoler:
Hasle skole (1-7 kl.) 17 min
- 757 elever, 35 klasser 1.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 17 min
- 694 elever, 51 klasser 1.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 18 min
- 120 elever, 10 klasser 1.3 km
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 7 min
- 386 elever, 27 klasser 0.5 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 21 min
- 380 elever, 15 klasser 1.5 km
Hartvig Nissens skole 5 min
- 630 elever 0.4 km
Valle Hovin videregående skole 9 min

Eiendommen sogner til Teglverket skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10.863 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten selges uten garasjeplass.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er i Fyrstikktorget i Grenseveien. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år (fossile biler). Har du elbil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4953 datert 14.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202019450: Innspurten 16 B - Ny utvendig skøytebane og riving av eksisterende isflate - Valle Hovin. Gjelder tomten like vest for Intility Arena hvor det allerede er påbegynt arbeider. Det skal bygges ny isflate i friluft, forberedt for fremtidig etablering av en hallbygning over anlegget. Isflaten blir ca. 11.600 kvm, og består av 400 meter bane for hurtigløp på skøyter og bandybane innenfor ovalen. Det blir tribuner med plass til 1500 personer.

- Saksnummer 202015299: Grenseveien 82 - Oppføring av kontorbygg. Rammetillatelse gitt 25.02.2022, og tredje del av igangsettingstillatelsen ble gitt 02.02.2023. Denne omfatter utvendig VA, lukket bygg, samt tekniske installasjoner med unntak av brannalarmanlegg, nødlys og ledesystemer. Planlagt bygning vil bli på ca. 7 etasjer pluss takoppbygg og takhage.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført (Trewerket og Valle View) og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024.

- Saksnummer 202008760: Det er gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer med park og gatetun.

- Saksnummer 201716171: Planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig.

- Saksnummer 201718510: Grensesvingen 7 - 9 og Grenseveien 97 - Detaljregulering - Bolig- og næringsbebyggelse - S-5149. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 27.04.2022. Det er foreslått å rive all eksisterende bebyggelse, og at det oppføres bygninger mellom 5 og 13 etasjer, som vil gi ca. 400 boenheter.

- Saksnummer 202017619: Grenseveien 99 og 107 - Fastsettelse av planprogram - Næringsbygg. I bestilling av oppstartsmøte er det foreslått maksimalt 11 etasjer over terreng.

- Saksnummer 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget. Det ønskes en økt utnyttelse på tomten med omregulering bolig, næring, kontor, handel og hotell med ytterligere oppføring av bygninger.

Saksnummer kan søkes opp på saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for mer informasjon, tilgjengelige dokumenter og tegninger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Se for øvrig kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Fellesutgiftene er kr 2 668,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.

Herav:
- Felleskostnader: kr 2.498,-
- Fibernett: kr 170,-

Fjernvarme og varmtvann leveres av Fortum. Betaling innkreves og avregnes via Eviny Termo AS. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann), fordeles etter sameiebrøk.

Leiligheten har vært utleid og selger har således ikke informasjon om forbruk av strøm eller fjernvarme. Eventuelt strøm el-bil måles og avregnes via Mer, som foretar innkreving overfor den enkelte.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det påløper ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2023.

Boligen er tilknyttet Obos Open Net (NextGenTel) som leverandør av internett, med en 1000/1000 Mb/s linje. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
TV-pakke (RiksTV) kan bestilles og betales av hver enkelt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1.715.363,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Megler fant ikke informasjon via Skatteetatens nettsider.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.861.452,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.023,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024
Ingen lån registrert på selskap.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Litra Eiendom AS

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074), med sameiebrøk 64/24691
- Sameiet består av 357 seksjoner.
- Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Øvrige bestemmelser følger av sameiets husordensregler.
- Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker.
- Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør.
- Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS.
- Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene.
- Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg.
- Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg.
- Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis.

Styreleder informerer pr. 05.03.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostning som vil ha betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Noen leiligheter i sameiet har opplevd vanninntrengning fra fasader og sameiet har dermed pågående saker mot utbygger. Gjelder ikke denne leiligheten. Ved behov for utbedring dekkes dette av sameiets forsikring eller utbyggers garanti.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2515

Sist oppdatert: 04. mai 2025 kl. 19:08