Lervigbrygga 1

Lervigbrygga 1, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1179, seksjonsnummer 36

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
4. etasje 51 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod/36.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg oppført i 2019. Bygget er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk over grunnmur/etasjeskille, utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Vegger mot naboer er i betong, og etasjeskillere er i betong. Taket har flat form, er bygget opp av tre og tekket med takpapp. Nedløp og beslag er i aluminium. Vinduer er av tre med 3-lags glass fra 2018. Ytterdører er av tre, hvor hoveddøren er en EI30-branndør og balkongdøren har 3-lags glass fra 2018. Utenfor stuen er det en balkong på 6 m² oppført i tre under halvtak, med terrassebord på gulv og rekkverk av tre, aluminium og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk strømmåler. Sikringsskapet er plassert på boden.

Det er montert komfyrvakt over koketoppen på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
- Det er noe skade i treverket på rekkverket, og det er benyttet feil skruer til terrassebordene slik at disse ruster. ( iflg selger er dette sameiets ansvar)

Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er sprekker i flisefugene på badet, samt 2 sprukne flis.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det opplyses om sprekk i flis og fugemasse på bad i 2026, hvor det ble utført egeninnsats med kosmetisk etterfylling av fugemasse og flis. I 2023 ble en defekt vifte i ventilasjonsanlegget byttet av Flexit AS på garanti. Samme år ble kjøkkenet utvidet ved oppsetting av en 15–20 cm lettvegg som egeninnsats.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i år 2023.

2023:
- Utvidet kjøkkenet ved å sette opp lettvegg

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et leilighetsbygg oppført i 2019 med heisadkomst. Boligen holder gjennomgående standard fra byggeåret med parkett på gulvene, slette malte flater, listefri overgang mot tak og en takhøyde på 2,67 meter i oppholdsrommene. Oppvarming leveres via sentral-/fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme på badet og radiator på kjøkkenet. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat og folieplater som backsplash over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap, montert waterguard under vask og komfyrvakt over koketopp. Ventilator over koketopp har avtrekk ut av boligen koblet sammen med ventilasjonsanlegget. Det er montert radiator tilkoblet sentral-/fjernvarmeanlegg.

BAD/VASKEROM:
Baderommet har flis på veggene, malt gips i himling og flis på gulv med vannbåren varme og svakt fall mot nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassvegger og opplegg til vaskemaskin. Det er etablert smøremembran og avtrekk i himling koblet til ventilasjonsanlegget.

Overflater:
Gulv: Parkett på gulvene. Flis på bad/vaskerom.
Vegger: Malt gips og malt betong med malt tapet. Flis på bad/vaskerom. Det er listefri utførelse mellom vegg og tak.
Himling: Malt gips og malt betong.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i fjerde etasje samt disponerer en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Noe an inventaret vil være mulig å kjøpe etter avtale med selger.

Smarthusutstyr i leiligheten medfølger ikke handelen.

Fjernvarme. Vannbåren varme på badet og radiator på kjøkkenet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger opplyser at ca årlig strømforbruk har ligger på ca. kr. 4500,-i snitt. Det vitner om et godt isolert bygg!

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for felt C - C1 Blokk B datert 13.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For del av parkeringskjeller (gnr/bnr 54/676) foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.09.2019. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår og gjenstående arbeider:
- Arealer som fortsatt skal være byggeplass må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
- Ventilasjon av sluser mellom parkeringskjeller og trapperom etableres før boligene over parkeringskjeller kan tas i bruk.
- Mottatt parkeringsplan viser at de innerste parkeringsplassene mangler manøvreringsbredde. Tilstrekkelig areal for manøvrering må etableres før parkeringskjelleren tas i bruk.
- Gjesteparkeringsplasser skiltes før parkeringskjelleren tas i bruk.
- Anvisnings/skilt til gjesteparkeringsplasser må etableres før parkeringskjelleren tas i bruk.
- Høydebegrensningsskilt monteres i innkjøring til parkeringskjeller før parkeringskjelleren tas i bruk.
Frist for innsending av søknad om ferdigattest var satt til 20.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For del under delfelt C2 av parkeringskjeller foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.06.2020. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår og gjenstående arbeider:
- Arealer som er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan komme inn på byggeplass.
- Midlertidig snuplass må skiltes før boligene tas i bruk.
- HC-parkeringsplasser i parkeringskjeller må merkes og skiltes før bygning tas i bruk.
Frist for innsending av søknad om ferdigattest var satt til 15.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For resterende del under felt C3 av parkeringskjeller foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår og gjenstående arbeider:
- Parkeringsplasser strekes opp før arealene kan tas i bruk.
- HC-parkeringsplasser skiltes og merkes, før lokalen tas i bruk. Manglende skilt på HC-parkeringsplasser gitt midlertidig brukstillatelse tidligere, skiltes snarest.
- Dørautomatikk kobles til før parkeringsanlegget kan tas i bruk.
- Skillevegg mellom eksisterende og ny del av parkeringsanlegget, fjernes før arealet tas i bruk.
- Midlertidig anordning for å låse fast sykler etableres før lokalene tas i bruk. Permanente sykkelstativ monteres innen 02.05.2022.
Frist for innsending av søknad om ferdigattest var satt til 01.08.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt ferdigattest for parkeringskjelleren i mottatt dokumentasjon.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.12.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse iflg. skjøte vedrørende utfylling av sjøgrunnen, bestemmelse om kjelkonteiner, og adkomstrett samt anlegg og vedlikehold av ledninger.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til én parkeringsplass (fordeling iht. parkeringsplan forvaltet av styret, samt plikt til å bidra til drift og vedlikehold) på gnr. 54, bnr. 1180. Rettigheten er tinglyst på gnr. 54, bnr. 1180, dagboknr 1123483, tinglyst 25.09.2019.

Eiendommen har tinglyst rett til én bod (fordeling iht. bodplan forvaltet av styret, samt plikt til å bidra til drift og vedlikehold) på gnr. 54, bnr. 1180. Rettigheten er tinglyst på gnr. 54, bnr. 1180, dagboknr 1123483, tinglyst 25.09.2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har et løpende leieforhold.

Ved utleie skal styret informeres per e-post, og seksjonseier må registrere leieforholdet samt oppgi leietakers kontaktinformasjon via Min side hos Bate. Seksjonen kan ikke deles opp i flere boenheter eller hybler uten godkjenning med 2/3 flertall på årsmøtet.

Leiligheten har en flott beliggenhet i sjøkanten ved Lervigbrygga i Breivig. Her bor du i et moderne og maritimt nabolag i Stavanger øst, hvor sjøfronten, bryggene og opparbeidede fellesarealer preger nærområdet. Uteområdene rundt bebyggelsen er tilrettelagt med gangstier, grøntdrag, lekeplasser og sittegrupper.

Hverdagen er praktisk og lettvint, med dagligvarebutikker som Kiwi Lervig Brygge og Rema 1000, som har søndagsåpent, i umiddelbar gangavstand. I nærområdet finner du også apotek og treningssentre. Bydelen er kjent for et rikt kulturliv og et spennende mattilbud, med kulturhuset Tou og en rekke spisesteder, bakerier og kaféer i Kvitsøygata og Pedersgata en kort spasertur unna. For barnefamilier ligger både Lervig Brygge barnehage og Lervig skole innenfor noen få minutters gange.

Tur- og rekreasjonsmulighetene langs kysten er ypperlige. Den populære turveien langs sjøen strekker seg fra Breivig til Strømvig og Godalen, med badestrender, badebrygger og oppvarmede badstuer underveis. Følger du Blå promenade mot vest, kan du spasere eller sykle langs sjøkanten hele veien inn til Stavanger sentrum. Kollektivtilbudet er godt utbygd med busstopp i Søilands gate like i nærheten, og det er en kort kjøretur til togstasjonene i sentrum og på Paradis.

Selger beskriver:
Leiligheten ligger sentrumsnært med gangavstand til Stavanger sentrum, et bra kulturtilbud på Tau Scene, nye Lervig skole, barnehage, treningssenter og matbutikk rett over gata. Jeg har også satt stor pris på badestranden bare 2 minutter unna og det flotte turområdet langs sjøen fra Breivika til Godalen. Sameiet har et felles, bilfritt tun med lekeplass og hyggelige uteområder som skaper et trygt og godt nærmiljø. Det er også gode
kollektivforbindelser i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt til annonsert visning.

Barnehager:
Lervig Brygge barnehage: 3 min. gange
Tinnfabrikken barnehage: 7 min. gange

Idrett og fritid:
Rosenli balløkke: 10 min. gange
Storhaug Treningssenter (STS): 2 min. gange
SATS Storhaug: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3194 kvm som tilhører sameiet. Felles uteområder er opparbeidet med gangstier, beplantning, sitteplasser og lekeplass. Tomten er fellesareal. Utearealene vedlikeholdes av sameiet, som har hagekomité og har inngått vedlikeholdsavtaler med kommunen for tilgrensende grøntanlegg. Adkomst skjer via privat vei over gnr. 54 bnr. 1190.

Det medfølger én fast parkeringsplass (nr. 58) i felles, underjordisk garasjeanlegg. Seksjonen har tinglyst evigvarende rett til parkeringsplass på anleggseiendommen (gnr. 54, bnr. 1180), og plassen er inkludert i felleskostnadene.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det er gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget under bygget.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 54, bnr. 1190 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2485P, «Detaljregulering for Lervigbrygga», datert 11.12.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt C1 og C9. For eiendommen (gnr. 54, bnr. 1179) er delarealene fordelt på 1 770,37 m² til boligbebyggelse (blokker, felt C1), 278,52 m² til boligbebyggelse (felt C9), 594,41 m² til felles uteoppholdsareal (felt f_Uteopphold), 510,54 m² til lekeplass (felt f_L1), 21,24 m² til renovasjonsanlegg (felt f_R2) og 18,86 m² til energianlegg (felt f_Trafo1). I tillegg er et areal på 2 584,72 m² underlagt bestemmelsesområde #1 Kjeller for vilkår og bruk av underjordisk anlegg.

I henhold til planens bestemmelser § 5.6 gjelder formingsveileder for private hager for felt C1–C9. Grensene mellom private hager og fellesområder skal i hovedsak fremstå grønne med vegetasjonsskjerm, og levegg mellom tomter tillates med en maksimal høyde på 1,2 meter over terrassegulv.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig (ID: 1785B7), datert 21.06.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører en marginal flik på 0,07 m² av eiendommens yttergrense, regulert til offentlig friområde (felt L1).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 3 193,69 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (KBA2), samt 0,3 m² til boligbebyggelse (B328). For eldre reguleringsplaner gjelder prinsippet om forrang der kommuneplanen angir nye føringer som er i motstrid, men reguleringsplan 2485P forblir gjeldende for bebyggelsen på eiendommen. Det er videre igangsatt planlegging for ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (ID: KP 2027-2042).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 354,- pr. mnd. og inkluderer: TV-pakke fra Altibox, parkeringsplass, bod, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, felles strøm samt drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 1 405,-
TV-pakke: kr 499,-
Bod nr 36 ( 6051 - 36 ): kr 150,-
Parkeringsplass nr 58 ( 6050 - 58 ): kr 300,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år. / 1 500 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet fiberbredbånd fra Altibox (1000/1000 Mbps). TV-dekoder følger med ved salg.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 942,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 229,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år / 1 500 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (Fiberbredbånd 1000/1000) som leverandør av tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 093 232,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 372 928,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 1,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 229 200 i 2026.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Johannessen

Sameiets navn: Rabarbratunet
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Antall eierseksjoner: 61(blokkleiligheter + rekkehus)
Gnr. 54, bnr. 676/678.

Dugnad: Vil påregnes.

Fra Bate:
- Sameie bestående av 61 seksjoner i blokk og rekke
- 57 seksjoner fordelt på 2 blokker og 4 i rekke
- Avtale om vaktmestertjenester
- Parkering i anleggseiendom under bakken. Garasjeanlegget
- TV fra Altibox dekkes via felleskostnadene.
- Dyrehold tillatt. For søknad og retningslinjer se ordensreglene
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Dyrehold:
- Iflg. Vedtektene: "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
- Iflg. ordensreglene: "Det er tillatt med dyr under forutsetning av at eier aksepterer regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad". For mer informasjon se vedlagte ordensregler pkt. 7.

Diverse:
- Det er forbudt å bruke kullgrill på balkongene, og ikke anbefalt å bruke gass/elektrisk grill på balkonger med sprinkleranlegg.

Noe av styrets arbeid i sist periode:
- Styret har kjøpt 3 boder med hensikt å leie disse ut til beboere. 2 av 3 er utleid, den siste ble brukt til midlertidige lagring for de rekkehusene som hadde reklamasjons arbeid.
- Hoved fokuset av styret har vært å presse Selvaag på de siste reklamasjoner vi har igjen og sikre våre interesser i garasje sameiet.

Styrets planer fremover:
- Fremover så vil styret har fokus på framtidige vedlikehold med å videreutvikle vår 10-20 års vedlikeholds plan.
- Neste år så har ikke styret noen store planer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke har anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Sameiet og garasjeanleggets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0289/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26289

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 22:29