Vestbykroken 27A

Vestbykroken 27A, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 623, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: To markterrasser

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak utvendig belagt med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Overflater gulv. Bom i flis. Det er registrert noe ufagmessig flislegging. Blant annet ujevne overganger mellom fliser, med den risiko det medfører med tanke på forventet levetid.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Underliggende membran (fra byggeår) som danner grunnlaget for tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Selger opplyser at membran har blitt etablert over originalt gulvbelegg. Utført på egeninnsats av ufaglært, med den risiko det medfører. Vurdering baseres derfor på underliggende membran fra byggeår.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Bom i flis i entré.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Pergola. :
- Annet. Opparbeidet på egeninnsats. Det er avdekket enkelte forhold som tyder på ufagmessig utførelse. Blant annet registreres det manglende/lite tilfredsstillende forankring mot grunn. Det kan ikke bekreftes at dimensjonering av drager og bjelker tilfredsstiller snølast.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av sølvkre på badet før oppussing. Tiltak ble iverksatt og det er ikke blitt observert etter oppussing. Skjeggkre/sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser videre:
- Installert lyskilder i stue og egen kurs til varmepumpe. Arbeidene er utført av Gardermoen Elektro.
- Byttet motor til avtrekksvifte på kjøkkenet.

Tiltalende og gjennomgående 3-roms eierleilighet i 1. etasje med normalt god standard og som er godt ivaretatt. Her kan du flytte rett inn!
Fornuftig og arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av bruksarealet, kjøkken i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord mellom kjøkken- og stuedelen. Leiligheten ligger på enden, godt med naturlig lys og god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til stor og solrik terrasse på 21 kvm. som er delvis overbygd og videre utgang til pergola.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning med stuen gjennomført på en god måte. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående komfyr med platetopp og kjøleskap med fryserdel. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Benkeskapsbereder på 120L.

Bad:
Bad fra byggeår som er fornyet i senere tid med flis på våtromsbelegg. Flislagt gulvflate med elektrisk gulvvarme og lislagte veggflater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med lys over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøl/fryseskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmepumpe og varmekabler i gulv på bad, gang, stue og kjøkken. Vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.06.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av pergolaen på på sørsiden går over på sameiet sin felles tomt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 2322, tinglyst 23.02.2004, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte, Hjemmel til eiendomsrett
Servitutten handler om bestemmelse i skjøte om at eier av boligseksjonen har rett og plikt til å være medlem av boligsameiet med ansvar for vedlikeholde og andre fellesoppgaver samt og å oppfylle forpliktelsene medlemskapet gir.

Dagboknr: 10000, tinglyst, 29.08.2003, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Servitutten handler om at sameiet gir kommunen rett til å ha liggende vannledning over eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til vedlikehold og ettersyn av ledningene.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune; et barnevennlig og trivelig område med kort vei til mye og alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet med grøntområde/lekeplass på framsiden. Fra boligen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehager (Læringsverkstedet Bjørnsrud skog og Læringsversktedet Dal), offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss), Kiwi og Letohallen med treningssenter og padelbane.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Kort vei til Dal og Eidsvoll verk-togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar det kun ca. 30 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Gardermoen. For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek og mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Kort vei til Mistberget som ligger 663 moh., er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

Råholt
Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som er i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet flere dagligvarebutikker, post, bank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Råholt kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 og har ca. 45 butikker. Videre er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Nyere svømmehall på Råholt med 25 m. basseng med 6 baner, terapibasseng, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Avstander med bil
Råholt ca. 5 min.
Jessheim ca. 15 min.
Oslo Lufthavn ca. 15 min.
Oslo ca. 35-40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 057 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport med el-bil lader. Selger leier en plass ekstra for kr. 150 pr. mnd, ta kontakt med megler om dette er av betydning. Ellers gjesteparkering på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Bjørnsrud skog" datert 17.06.2004 med tilhørende delareal regulert til lekeplass. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 609,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2 115,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting, parkering, vedlikehold, forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 787.379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 149 516,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 103 634,- pr. 02.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 311 177,48,- pr. 02.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,95%
Lånets løpetid: 30.09.2023 - 31.08.2043
Avdragsfrihet: Nei

3 150 000,00 Prisantydning
103 634,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 253 634,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 345 994,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjetil Ruud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vestbykroken, med sameiebrøk 70/2912.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
Foretatt påkostninger de senere år: Det har blitt gjort et stort løft og utbedring av, pipehatter og utvending maling. Generelt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Det vil bli utført vedlikehold på carporter, men det er ikke fastsatt tid og omfang per dags dato. Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 26 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk. 2.500,- (2. stk. inkl.)  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 5 749,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 206,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 994,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 63-0196/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25196

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 11:33