Fløenbakken 59

Fløenbakken 59, 5009 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 163, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 381 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 79 kvm: Kontor, vaskekjeller og 6 boder
1. etasje 104 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom
2. etasje 96 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, 2 ganger og 2 boder
3. etasje 56 kvm: Loft med 8 boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Balkong
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sammenligner en plantegninger fra Anticimex slik boligen er innredet i dag med byggetegninger, ser det ut til at følgende endringer er gjort:
1. etasje: Deler av opprinnelig stue (salon) er blitt avdelt til soverom og toalettrom, som senere er utvidet til bad med WC.
2. etasje: Opprinnelig innredet med 4 soverom, et lite pikeværelse, vaskerom og bad. Vaskerom og kleskott(?) (senere brukt til soverom ihht. tegninger av 1942) ser ut til å ha blitt erstattet med kjøkken, og 2 soverom er slått sammen til stue.
Kjeller: Det som i dag er kontor, fremstår på opprinnelige tegninger som en liten blomsterbutikk. I tillegg er det satt opp tre mindre boder i allerede eksisterende boligareal.

Det ser ikke ut til at det er gjort vesentlige endringer i forhold til hva som opprinnelig var godkjent til varig opphold i boligen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres i hovedsak med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt hhv. 40% TG1, 52% TG2 og 8% TG3 over sjekkpunkter i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Kjøkken - 1. etasje:
- Innredningen fra 1980 bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I tillegg står den i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Rom under terreng:
- Himlingsflater, veggflater og innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og vil sannsynligvis også gjelde bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ubrennbar plate under ildsted I 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Gjelder alle etasjer.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter borebiller på kaldtloft.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskade.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger:
- Overflatematerialer på balkongen med utgang fra soverom, viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.

Forstøtningsmur:
- Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

TG3:
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
Sjablongmessig prisanslag over kr. 300 000,-.

Våtrom - Bad 2. etasje:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
Sjablongmessig prisanslag over kr. 300 000,-.

Våtrom - Vaskekjeller:
- Veggflater er slitt og har skader.
- Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000,- - 300 000,-.

Vinduer og ytterdører:
- Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Sjablongmessig prisanslag kr. 50 000,- - 100 000,-.

TG IU:
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Våtrom - Bad 1. etasje:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Våtrom - Bad 2. etasje:
- Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Våtrom - Vaskekjeller:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:
Elektrisitet:
- Pkt. 10: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i ca. år 2020. Arbeidet ble utført av BI Elektro. Ny del i sikringsskapet. Eier er usikker på nøyaktig årstall og nøyaktig hva som ble utført, da dette var noe hennes avdøde ektemann hadde tatt seg av.
Skjevheter og sprekker:
- Pkt. 18: AS Varme satt inn et rør i 1 skorstein fra tak til kjeller. Februar 2026.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om det som er nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stuer, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue i 1. etasje. montert i 2020. Murt peis i 1. etasje har rentbrennende innsats. Gammel murt peis med oljebrenner, som ikke er i bruk i 2. etasje.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger imidlertid attest fra Bergen kommune fra 6. august 1942 vedr. innredning av kjøkken i 2. etasje og bodrom i kjeller slik at bygningen får 2 leiligheter. Merk at huset i deg er registrert som enebolig i matrikkelen. Øvrige endringer er beskrevet under overskriften "Innhold".
I tillegg foreligger det ferdigattest fra Bergen kommune vedr. garasje datert 03.12.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 905826, tinglyst 11.02.1916, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatelse for Bergen kommune å ta ut grus og sand under byggingen. Videre må det benyttes arkitekt når villaen tegnes.

Dagboknr. 1652, tinglyst 26.01.1975, type heftelse: Solidarisk ansvarlig for felles kloakkanlegg. Tillatelse til graving for tilknytting av kloakk hos Haukelandsveien 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger øverst i Fløenbakken. Stor tomt med pent opparbeidet hage. Vidstrakt utsikt over Møllendal, Kronstad, Store Lungegårdsvannet mot Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Kort gangavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass sykehus, Odontologen og Det medisinske fakultetet (UiB). Det er også mulig å ta en lenger spasertur til Brann stadion og Bergen sentrum. Byens mest kjente byfjell, Ulriken og Fløyen kan enten bestiges med bane eller til fots. Historisk er Fløen en av Bergens eldste forsteder hvor det har vært beboelse siden 1000-tallet.

Fra Bergen sentrum følger du Kong Oscars gate over i Kalfarveien, Kalvedalsveien og Årstadveien. Ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Rema 1000/Haraldsplass. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Haukeland skole (1-7 kl.)
Kronstad skole (1-7 kl.)
daVinci Montessoriskole (1-10 kl.)
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
NTG-U Bergen (8-10 kl.)
NTG Brann Stadion
Amalie Skram videregående skole

Barnehager:
Fløenbakken barnehage (0-5 år)
Karusellen barnehage (1-5 år)
Helse Bergen Hf Hunstad barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 638 kvm. Tomten er bebygget med enebolig og dobbel garasje. Pent opparbeidet hage med bruddskifer i innkjørsel, plen, grus og bed med div. beplantning. Det er varmekabler under bruddskifer/bakken ned til garasjen.

Dobbel garasje samt plass til å parkere foran denne. Ellers kan en benytte gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 er avsatt til: Byfortettingssone.

Reguleringsplan under arbeid:
Bergenhus, gnr. 163, bnr. 80 mfl., Haukelandsveien/Møllendalsbakken - Plan-2022/20718
- Privat plan der eierne av gnr. 163, bnr. 80, ønsker å bygge ut eiendommen ved å utnytte eksisterende tomteareal bedre. Intensjonen bak planarbeidet for Haukelandsveien 1 er å legge til rette for bedre utnyttelse av tomten for gode moderne boliger og forretning/kontor herunder å forbedre arealene til Rema 1000 butikken til mer tidsriktige arealer. Det skal ikke bygges høyere, men en ønsker å bygge ut arealet som i dag bla. brukes til parkering. Planene er lagt litt på is knyttet til kommunens planer om sykkelvei. Tidligere plan, som nevner evt. riving av Fløenbakken 59, er ikke lenger aktuelt. Opplysningene er hentet fra telefonsamtale 18.05.2026 samt fra e-post 20.05.2026 fra deleier av eiendommen, Simen Sætersdal.

Hensynssoner:
Faresone i komuneplanen:
- Luftkvalitet - gul sone 100 %
- Veistøy - gul sone 87,8%

Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Historisk sentrum 99,2%
- Fløen 99.1%
- Historiske veifar 9,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 41 979,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og tilsyn av skorstein. Dersom tilsyn av skorstein avdekker behov for feiing, er feiegebyret kr. 1 581,- pr. time. Se informasjon i lenke: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/brannvern-samfunnssikkerhet-og-beredskap/brann-og-redning/feiing-og-tilsyn/feieog-tilsynsgebyr-2026#1
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000,- pr. år. / 16 266 kwh. pr. år (2025). 
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 674,-.
Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fiber er levert av Bergen Fiber med Altiboks i 2. etasje. Ny kraftig trådløs ruter ble montert i 2. etasje november 2024.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4 908,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.11.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 3 212 371,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 017 673,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 17 384,- pr år.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
376 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
395 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 376 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 395 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Laastad Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250 kvm.  kr 24 687,50
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 85 650,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 69-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2572

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 12:34