Søster Mathildes gate 11

Søster Mathildes gate 11, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 175, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 153, ideell andel 2/464
Andelsnummer 33, VESTPARKEN 4 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 993229873

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
4. etasje 90 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller
4. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
4. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En tilknyttet balkongen og en i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 på 1 punkt grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på:

Våtrom:
-Det er registrert riss/sprekk i en flis i dusjnisje. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilket tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24mm, og 7mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
-På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktsik mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Boligen har ingen TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R È
Innbydende og romslig entré med god plass til å ta imot gjester. God oppbevaringsplass i den praktiske skyvedørsgarderoben.

S T U E
Leilighetens stue har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i både stuen, og på kjøkkenet. Her har du god plass til stor hjørnesofa og tilhørende møblement. Den åpne løsninger gir deg gode muligheter til å skape flere ulike soner, og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen har du utgang til balkongen som fungerer som er herlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her har du god plass til utemøblement, oppbevaring i boden, og godt med privatliv. Terrassen er sørvendt, så her har du sola hele ettermiddagen og ut på kvelden.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger åpent med stuen med naturlig plassering av spisestue inntil kjøkkenet. Det skaper et sosialt allrom og er holdt i lune farger. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, og benkeplate i tre. Her har du gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffene og skapene. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D
Badet fremstår lyst og stilrent med flislagte gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Rommet er utstyrt med servant med underskap og speilskap, samt dusjsone med praktiske glassdører. Badet har en funksjonell planløsning som gir god utnyttelse av plassen og god oppbevaringsplass i de mange skapene. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Leilighetens hovedsoverom er lyst og av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement etter behov. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i den praktiske skyvedørsgarderoben i tillegg til frittstående skap.

På det andre soverommet har du god plass til seng, pult og klesoppbevaring, men dette vil også fungere utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
Det medølger garderobeskap med skyvedører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, med rammesøknad datert 27.04.2007 og senere revisjoner. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at utleie kan godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn krever også styrets godkjenning. Eier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med kort vei til ulike servicetilbud.
Med få minutters gange kommer du til Thon senter Triaden, flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon.
Innerst i Vallerudveien finner du lysløype og "bingen" hvor det er lekeområder og bålplass. Her finner du en forlengelse til Østmarka som tilbyr flotte muligheter for tur, sykkel og skiturer.
Nye Skårersletta har fått mange fasiliteter som lekeområder, parker, restauranter og kafèer og har blitt Lørenskogs paradegate.

H A N D E L & S E R V I C E
Thon senter Triaden ligger kun en kort gåtur unna leiligheten som tilbyr varierte servicetilbud med ca. 110 butikker, treningssenter, kafeer og lekeland.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Meny. Det er også søndagsåpent Joker innen kort avstand.

Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Metro senter, de tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder samt bowlinghall.
For enda større muligheter med butikker finner du Strømmen storsenter. Et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker.
Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I Lørenskog finnes det et godt utvalg tur og friluftsområder for hele familien.
Om vinteren kan man benytte seg av et stort og godt belyst løypenett med utgangspunkt fra Vallerud, Ekerud eller Sørlihavna. Når sommeren kommer, byr marka på flere idylliske bade og fiskevann. Ved Langvannet, like nedenfor Rådhusparken, finnes det gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter. Her kan man blant annet benytte turstier, badebrygge, frisbeegolf, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et svært populært område for turer og rekreasjon. Herfra går det flere tur og skiløyper innover i Østmarka, og området er et naturlig mål for både tur og skientusiaster fra sentrale deler av Lørenskog. Marka kan også utforskes på sykkel, eller med kano fra Mønevann og videre langs vassdragene.
I Losby finner du også Losby besøksgård og kafé, hvor både store og små kan komme tett på ulike husdyr. For golfinteresserte tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg med både 9 og 18- hullsbaner, driving range, putting green og eget nærspillsområde.

Nordvest for Lørenskog Stasjonsby, like ved E6, ligger SNØ en av verdens største innendørsarenaer for snø og vinteraktiviteter. Arenaen er over 50 000 kvadratmeter stor og tilbyr aktiviteter for alle, enten du er nybegynner, familie eller erfaren utøver. Her kan du prøve noe nytt, leke og lære, eller trene og utvikle ferdighetene dine.
SNØ er verdens eneste helårsarena som samler langrenn, alpint, snowboard, freeski og isklatring under samme tak. Like ved finner du også JumpYard trampolinepark og Megafun, som byr på morsomme og aktive opplevelser for barn og unge.

B A R N E H A G E R / S K O L E R
I nærområdet finner du flere gode tilbud for barnefamilier. Takt og tone musikk- og kulturbarnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Benterud skole ligger like i nærheten. For eldre elever er Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole blant de nærmeste alternativene. Se vedlagte nabolagsprofil for en mer detaljert oversikt over området.
Det er også gode kollektivmuligheter i nærheten. Fra bussholdeplassen Vallerudveien går det jevnlige avganger som gir enkel forbindelse både til Lørenskog stasjon og videre inn mot Oslo. For deg som er avhengig av bil i hverdagen, er det kort vei til hovedveiene, og med gode kjøreforbindelser kan du nå Oslo sentrum på rundt 20 minutter og Gardermoen på cirka 30 minutter, avhengig av trafikkforholdene.
Området byr ellers på et variert utvalg av barnehager og skoler innen kort gangavstand, blant annet Emaljeverket barnehage og Benterud skole. For den som liker å holde seg aktiv, finnes flere muligheter i nærheten. Treningssenteret på Triaden og Rolvsrud stadion kan begge nås til fots på rundt ti minutter.
Rolvsrud er et veletablert og familievennlig boligområde med et godt utbygd tilbud i hverdagen. Her får du nærhet til både skole, barnehage, kollektivtransport, trening og øvrige servicetilbud – noe som gjør området til et praktisk og attraktivt sted å bo, uansett livssituasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Emaljeverket barnehage 0.4 km
Benterud barnehage 0.4 km
Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage 0.6 km
Benterud skole 0.5 km
Rasta skole 0.9 km
Rudolf Steinerskolen Lørenskog 1.3 km
Løkenåsen skole 1.3 km
Kjenn skole 1.8 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 3.1 km

Eiertomt på 1.617 kvm. som tilhører borettslaget. Felles utearealer for borettslaget er eiet av Vestparken 1 Utomhussameie, hvor borettslaget er sameier. Fellesområdene er opparbeidet med internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger eiet parkeringsplass (nr. 102) i felles garasjeanlegg Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Denne er ikke utstyrt med ladeboks for elbil, men det er mulig å montere dette. En bod i garasjeanlegget følger også med. Garasjeanlegget har elektrisk port, videoovervåking og HC-plasser som tildeles av styret til personer med gyldig dokumentasjon. Det er direkte adkomst fra garasjen til leilighetsplan.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 32-14-03 «SKÅRER VEST – DELOMRÅDE 6A OG 6B OG DEL AV DELOMRÅDE 10», vedtatt 22.11.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planområdet inneholder formål som boliger, forretning, kontor, bevertning, offentlig/allmennyttig formål, offentlige trafikkområder, friområder og fellesområder. Nøyaktig reguleringsformål for den spesifikke eiendommen er ikke angitt i de mottatte dokumentene.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Der arealformål i eldre reguleringsplaner ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, er det kommuneplanen som gjelder. For øvrig utfyller og supplerer kommuneplanens bestemmelser eldre planer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 277,70,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, eiendomsskatt og styrehonorar, grunnpakke tv/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 6 277,70,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Hastighet og kostnad kan velges selv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen selges som dødsbo, så selger har således ikke fullstendig kunnskap om årlig strømforbruk.
Beboer i leiligheten opplyser at gjennomsnitt forbruk siste året er på ca. kr. 1.000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 495 384,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 981 536,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten trekkes som en del av felleskostnadene hver måned.

Andel formue er kr 41 434,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 33 249,- pr. 27.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31 079 518,- pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357979
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 29 957 600,-
Restsaldo for andel pr. 27.08.2026: kr 0,00
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208614967
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 1 121 918,-
Restsaldo for andel pr. 27.08.2026: kr 33 249,34,-
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44%

5 150 000,00 Prisantydning
33 249,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 183 249,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

5 000,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av verdigrunnlag kr. 200.000,-)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
6 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
16 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 189 339,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 199 289,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gry Arbøll

Leiligheten er tilknyttet Vestparken 4 Borettslag, et veldrevet og velholdt borettslag.
- Borettslaget er et frittstående samvirkeforetak og er sameier i Vestparken 1 Utomhussameie og Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer 2184192.

Styret har anledning til å innkalle til dugnad.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Husdyr må holdes i bånd på borettslagets område.
Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse.
Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt uten særskilt tillatelse fra styret.

Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet innvendige dører og vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Fra årsmøtet 27. mai 2025:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.
- Styrehonorar ble fastsatt til kr 100 000.
- Det ble valgt ett nytt styremedlem for 2 år og to varamedlemmer for 1 år.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Andel formue for 2025 var kr 41 434,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto kr 4 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke: finn.no, krogsveen.no, hjem.no, rb.no, tilgang til boligkjøperdatabasen  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 853,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2637

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 17:49