Knarreviktoppen 15

Knarreviktoppen 15, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 56, bruksnummer 169, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 56, bruksnummer 170, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
1. etasje 125 kvm: Bad, kjøkken, entre, stue, Tv-stue/soverom og soverom.
2. etasje 38 kvm: Toalettrom, Ikke bruksendret/godkjent: loftstue, 2 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Garasje og utvendig drivhus

Åpent areal:
1. etasje 98 kvm: Terrasse areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Proff takst AS v/ Fredrik Flaen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se ellers vedlagt punkt ferdigattest.

Eiendommen ble oppført i 1979. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at
det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Vedlikeholdt eiendom. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Takrenner fra byggeår
Enkelte nedløp er byttet.
Endel kledning byttet de senere år.
Malte vinduer fra 2019-2023
Ytterdører fra 2006-2011 og 2022
Vedovn i stue fra 2011

Badet er fra 2021. Fliser på vegger og spiler i
himlingen. Gulv med fliser. Oppvarming er med varmekabel. Sluket
er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett,
dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i metall. Ventilasjon via
elektrisk styrt vifte og tilluft inn under dørblad.

Kjøkken

kjøkkeninnredning med bladet alder. Kjøkkenfornying ble utført i 2011. Hvitevarer ble skiftet 2019. Fronter nede var skiftet i 2022.
Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn.
Gulv med parkett. Vegger med panelbord og fliser.
Himling i malte plater. Det er montert en avtrekksvifte over kokestedet.

Toalettrom fra 2016 Gulv med fliser Oppvarming med varmekabel og flislagte vegger. Himling malt.
Instillasjon med vegghengt toalett, servant og speil.

Teknisk installasjoner:
Rør i rør system fra 2021
Avløpsrør er fra 2021
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder.
Varmtvannsbereder er fra 2021 og er plassert på bad/vaskerom.
Panasonic varmepumpe fra 2021 (service utført nylig).
Sikringsskap med automatsikringer og er plassert i entre.

Tomteforhold:
Grunnmur bygget mot fjell
Bygningen er oppført på støpte betonplate mot terreng.
Uyvendig vann- og avløpsledninger er ikke korollbare. Rør er fra byggeår.

Ytterlig info vedr. TG2 kan du finner i vedlagt tilstandsrapport på side: 7-11
Ingen TG3

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Våtrom:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget
Vannlekkasje.
Bad og vaskerom revet og totalrenovert i 2021 av Olto VVS AS Vennesla.
Tilstøtende soverom, tørket i grunnen og totalrenovert.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Olto VVS AS Vennesla totalrenoverte bad og vaskerom.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Olto VVS AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Tak, yttervegg og fasade:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2015
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Stue: Bytte av vinduer
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GL glass og fasade Mandal.
4.16 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Fikk hjelp av en eks-snekker til å sette inn takvinduet.

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2019
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
TV-stue: Parkett, Maling og strøm.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ek-elektro og Maling og Oppussing Koncept
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Stav, panel, isolasjon, gipsplater, lekter og dampsperre.

4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 2026
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gang 2. etg. Nye teppefliser lagt på gulvet. Spotter i taket. Maling
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Malermester Bratland AS og EK-eletro AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.5.2 Årstall: 2011
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gang: lagt varmekabler, nye fliser. Ny ytterdør satt inn. 2023: Gipsplater i tak. Maling. Spotter i tak innstallert av Ek-Elektro AS
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke alle. Ek-elektro AS
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.6.2 Årstall: 2026
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Allrommet : Gips, strøm og maling
4.6.5 Hvilket firma utførte jobben?
Malermester Bratland AS , EK-elektro og Eivind Stordalen AS
4.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.7.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.7.2 Årstall: 2022
4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Trapp til 2. eg: Rekkverk: 2022 ble det satt opp nytt rekkverk i stål. 2. etg. rekkverk 2025 i glass og stål ble utført. 2026: Trapp til 2- etg. malt opp
på nytt, samt lagt nye teppefliser. Arbeid utført av Malermester Bratland AS
4.7.5 Hvilket firma utførte jobben?
GL Glass AS, Malermester Bratland AS
4.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.8.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.8.2 Årstall: 2019
4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
TV-stue: Parkett, Maling og strøm.
4.8.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ek-elektro og Maling og Oppussing Koncept
4.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.8.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Stav, panel, isolasjon, gipsplater, lekter og dampsperre.

4.9.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.9.2 Årstall: 2011
4.9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gang: lagt varmekabler, nye fliser. Ny ytterdør satt inn. 2023: Gipsplater i tak. Maling. Spotter i tak innstallert av Ek-Elektro AS
4.9.5 Hvilket firma utførte jobben?
Husker ikke alle. Ek-elektro AS
4.9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.10.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.10.2 Årstall: 2011
4.10.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.10.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Kjøkken: Nytt parkettgolv. Byttet kjøkkeninnredning og oppgradert med nye fronter i 2022 på underdelen av kjøkkenet av andre fagfolk enn
Herjedal kjøkken. Hvitevarer på kjøkkenet er oppgradert i 2019.
4.10.5 Hvilket firma utførte jobben? Herjedal kjøkken
4.10.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.11.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.11.2 Årstall: 2026
4.11.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.11.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Allrommet : Gips, strøm og maling
4.11.5 Hvilket firma utførte jobben?
Malermester Bratland AS , EK-elektro og Eivind Stordalen AS
4.11.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I perioden 2015 - 2026 er hele det elektriske anlegget oppgradert. Firma som har gjort dette er EK-Elektro AS
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
EK-elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele innvendig avløp og vannrør byttet. Inklusive nytt skap.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olto VVS AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ROTO AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Opplysninger:
El-bilader. (montert av EK-elektro) følger med.
Gjerde er satt opp mot skolen (2023).
Diverse plattinger og trapper på forsiden og baksiden av boligen. Bygd i perioden 2015 - 2025.
Drivhus og utebod satt opp i 2021. Det er innlagt strøm i begge, utført av EK-Elektro AS.
Garasje i rekke.
Vannuttak på forsiden og baksiden av huset med vinterkran.
Kontakter (støpsel) på 3 sider av huset for utearbeid.
Eiertomt ( frikjøpt i mars-26). Ligger til registrering hos Kartverket.
Det er satt inn verandadør direkte ut fra vaskerom 2021.
Ny varmvannstank i 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.
Varmekabler i gang 1 etg og begge badene i 1 og 2 etg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.02.1981 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer i boligen etter ferdigattesten var utstedt.

Rommene i 2 etg er ikke omsøkt godkjent til varig opphold:
2 soverom og loftstue.

Planløsning i loftsetasje stemmer ikke med fremlagte tegninger. Rom er endret fra hobbyrom og loft til soverom og stue. Det
er også gjort endringer i 1. etasje. Vaskerom og bod er endret til stue. I loftsetasjen er det kun en godkjent rømningsvei. På
soverommet med stort takvindu må det monteres en fast installasjon under vinduet, slik at avstand til underkant vindu blir
mindre enn 1,0 meter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.01.1978 - Dokumentnr: 1224 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 1001 Gnr: 56 Bnr: 69

01.01.2020 - Dokumentnr: 1552776 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 56 Bnr: 169

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Knarreviktoppen på Søm i Kristiansand. Med korte avstander til skoler, barnehager, dagligvare og fine turområder. Området er godt egnet for barnefamilier, med lite gjennomgangstrafikk, nærhet til sjø og natur, samtidig som man har grei adkomst til Kristiansand sentrum via vei og kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Askeladden barnehage (0-5 år) 0.8 km
Søm barnehage (1-5 år) 1 km
Liantjønn barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skole:
Vardåsen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Oasen skole Strømme grunnskole (1-10 kl.) 1.7 km
Strømme skole (1-7.kl) 2 km
Haumyrheia skole (8-10 kl.) 1.8 km

Kristiansand Katedralskole Gimle 6.8 km
MARITIM vgs. Sørlandet 7.5 km

Sport:
Vardåsen skole 350 m
Vardåsveien idrettsanlegg 350 m
Fresh Fitness Rona 3.1 km
Sukkevann Idrettspark 2.7 km

Dagligvare:
Coop Extra Vardås 500 m
Rema 1000 Strømme 1.9 km
Kiwi Søm 1.2 km
Meny Rona 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Frikjøpt tomt på 448 kvm

Garasje i rekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Torsvikheia/Strømme - areal B,E,F
Nasjonal arealplanid:4204_299
Opprinnelig nasjonal arealplanid
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato
25.02.1976
Sist behandlet
13.12.2024

Planid:1600
Kommuneplan for Kristiansand
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
28.02.2024
Sist behandlet
29.01.2026

Kommunale avgifter er kr 16 408,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 17.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 8000,-
Strømutgifter på ca 16000 pr år og er tilknyttet Norges pris til 31.12.2026
Tilknyttet Knarreviktoppen velforening, ingen avgift pt.
Privat brøyting ca 800-900 pr sesong.
Boligen har fiber innlagt i huset og området er tilknyttet Søm multimedia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 124 587,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 498 347,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 515,- pr. år 2025.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Åsemoen Karlsen og Jan-Kåre Karlsen

Etter nærmere avtale.

Knarreviktoppen velforening

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger for alle  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00
Rapport fra takstmann - påløper kun dersom ikke AX-rapport   kr 14 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2628

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 19:20