Komplett salgsoppgave

Åskanten 15

9 500 000 kr
187 m²
3 soverom
Åskanten 15 presenteres av Krogsveen.
Åskanten 15 presenteres av Krogsveen.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Knut Dahl
Presenteres av
Knut Dahl
Fuglevik
Vestvendt, oppgradert og innholdsrik enebolig med flott fjordutsikt. Solrike, velstelte utearealer. Påkostet garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    9 500 000 kr
  • Omkostninger
    258 490 kr
  • Totalpris
    9 758 490 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    216 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    187 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    29 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    77 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    1 087 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik og familievennlig enebolig få meter fra sjøen på idylliske Fuglevik
  • Flott utsikt til Oslofjorden og utmerkede solforhold
  • Betydelige påkostninger og oppgraderinger utført i senere år, ute som inne
  • Velholdt IKEA-kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
  • Bad renovert i 2022, gjestetoalett i 2017
  • Stort vaskerom fra byggeåret i underetasje, med dusjmulighet
  • Varmtvannsbereder på 282 l. installert i 2017, luft-luft varmepumpe i 2016
  • Rom i underetasje innredet uten godkjenning
  • Stor eiet tomt på 1.086 kvm., velstelt og oppgradert i senere år
  • Garasje nylig innvendig isolert/kledd, ny port og lader montert i 2024
  • Kun kort gangavstand til småbåthavn og flott sandstrand
  • Ca. 10 minutter til E6 og sentrum av Moss

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åskanten 15, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 187, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm.
BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje: 89 kvm: Gang, rom benyttet som kontor, kjølerom, vaskerom, tre boder, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: 98 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
BRA-e:
Garasje: 23 kvm: Frittstående garasje.
Uthus: 6 kvm: Frittstående uthus.
Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
Kjelleretasje: 58 kvm: Vestvendt platting.
1. etasje: 19 kvm: Vestvendt terrasse.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Soverom og kontor i kjelleretasjen samt kjellerstue er ikke bruksendret. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har vinduer samt entrédør fra byggår. Vinduer med karmer av tre med to og tre-lags glass. Profilert entrédør av tre med glassfelt.
Glatt ytterdør av tre med glassfelt i U.etasje. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.
Oppsummering av tilstandsgrader:
49% TG1, 44% TG2, 0% TG3 og 7% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - vaskerom: gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, TG:2.
Rom under terreng: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, TG:2.
Kjølerom: bemerkes at kjøleaggregat har en drypplekasje, TGIU.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

En rekke oppgraderinger ved boligen er utført i senere år, i regi av både foregående eiere og nåværende som overtok i 2022. Boligens elektriske anlegg er fornyet i perioden 2016-2024, inkludert nytt sikringsskap og installering av ny luft-luft varmepumpe i 2016.
Overflater er skiftet til fordel for nye og tidsaktuelle nær sagt samtlige rom. Én-stavs laminat er lagt på de fleste gulv, MDF-plater og -panel er montert på vegger og himlinger.
Kjøkkenet ble i 2017 utstyrt med ny og stilsikker innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Hvitevarene er fra samme år og alle integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Innredningen er i det hele tatt bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og langstrakt arbeidsflate mellom platetopp og vask.
Badet ble renovert så nylig som i 2022 inkludert utskiftning av sluket, støp av nytt gulv og etablering av ny membran. Gulvet har varme og er flislagt, veggene er påmontert flis-mønstrede våtromsplater. Badet ble samtidig utstyrt med nytt sanitærutstyr, inkludert baderomsinnredning fra Megaflis.
I tillegg til badet inneholder boligen også et separat gjestetoalett som ble renovert i 2017 og er lett tilgjengelig fra entreen.
I underetasjen finnes et utpreget stort vaskerom på hele 12 kvm. som er fra boligens byggeår og i sin helhet er gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder. Fornying/oppgradering bør dermed påregnes. Vaskerommet er imidlertid funksjonelt og smart innredet til sitt formål med arbeidsbenker, utslagsvask og dusjkabinett. Ny varmtvannsbereder på familievennlige 282 liter ble installert i 2017.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong.
Innervegger: MDF-plater, tapet, våtromsplater og mur.
Himlinger: MDF-panel og trepanel.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel vask i hvit kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.
Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. Toalett montert på innbygget sisterne.
Vaskerom: Benkeinnredning med forheng, benkeplater i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2016.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Robotklipper medfølger ikke boligen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet supplert med peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Åskanten 15, Dilling:
Siste feiing ble utført: 04.07.2024.
Siste tilsyn ble utført: 03.03.2010.
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Defekt feier/sotluke.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på datert 01.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I henhold til mottatte godkjente tegninger fra kommunen er det avvik på planløsningen i kjelleretasjen. Dette gjelder kontor, soverom og kjellerstue.
Kjellerstue, soverom og kontor er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og redskap-/sportsbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt beliggende få meter unna sjøen på idylliske Fuglevik. Nabolaget har et utpreget barnevennlig miljø med lite trafikkerte smågater, samt løkker og skogholt som er spennende for barna å utforske. Like nedenfor boligen finnes både en herlig sandstrand og småbåthavn som er et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden.
Fuglevik er omgitt av Rygges vakre jordbrukslandskap og tross de landlige omgivelsene ikke mer enn få kjøreminutter unna de mer urbane sentrumsstrøkene av Moss. Det frodige Ryggelandet er kjent for sin kulturelle tyngde og har et stort antall turmuligheter. Verdt gjentatte besøk er også sommerperlen Larkollen med velrenommerte Støtvig Hotel og kulturelle innslag sommerstid.
Fra Fuglevik tar det ca. 10 minutter både til E6 og til togstasjonene i Moss og Rygge. Tilsvarende kort tid tar det å kjøre til handelsområdet omkring Varnaveien der det finnes kjøpesenter, en rekke store varehus og et rikt tilbud av helsetjenester. Det er sykkelavstand til både Vang skole og den nye Rygge ungdomsskole på Bredsand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 087 kvm i henhold til matrikkelbra fra Moss kommune datert 05.02.2025.
Eiendomsgrensene på mottatte grunnkart viser grenser med middels nøyaktighet med 10 til 30 cm. Historisk oppgitt areal er oppgitt til 965 kvm iht. målerbrev datert 20.10.1980
Selger informerer om følgende:
Hekk bak garasje virker som fraviker tomtegrense noe fra gammelt målebrev. Antageligvis avvik på et par meter opp til vei(lyktestolpe) og ned til 0 ved delepinne.

Parkering

Parkering i frittstående garasje. I tillegg god plass for parkering på asfaltert gårdsplass. Det er installert el-billader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 05.02.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Fuglevikåsen" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 28.03.1983 med plannr.M37. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med KP3002.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 33.736,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 5.729,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 248 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.800,- pr. år. / 21.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.447,-.
Boligen er tilknyttet fiber men som ikke er i bruk. Tilkoblet 5G-antenne. Internett og tv fra Telia. 5G modem montert på vegg.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 982 369,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 929 476,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

9 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Odd Håvard Ringstad Widnes og Ingeborg Ringstad Widnes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 7.000,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Visninger: kr 4.000,- (2 visninger inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2526

Dato

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 11:15

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.