Gjerdegata 1

Gjerdegata 1, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 213, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
4. etasje 73 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue-kjøkken

BRA-e:
kjeller 3 kvm: Nettingbod

Med leiligheten medfølger det bod i kjelleretasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.11.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938 med:
- Støpt gulv mot grunn.
- Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere i trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, med adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
___________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - bad:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Kjøkken:
- Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

Øvrige rom:
- Lite ventilasjon i etasjen. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Ildsted / skorstein innvendig:
- Skorstein har ikke fire frie sider.

Etasjeskiller:
- Det er registrert skjevheter i stue og i entré/gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vinduer:
- Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Punktert vindu registrert i stue og på ene soverom. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet.
___________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom - bad:
- Avtrekksviften ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest utsatte fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Yttervegger:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en pen og tiltalende standard. På gulvflater er det lagt laminat, fliser på bad. Veggflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater og spilevegg på stue. Malt innvendig tak.

STUE-KJØKKEN:
Det åpne stue-kjøkkenrommet er på 38m², inkludert en sjarmerende karnapp. Innvendige overflater er i en moderne fargepalett og sorte stikkontakter løfter det moderne preget. Rommet har godt med vindusflater mot syd og sydøst, som fyller rommet godt med naturlig lys.
Rommets størrelse gir gode muligheter for å innrede med både tv-sone i tillegg til egen spisegruppe i kjøkkendelen. I tillegg er det mulighet til å innrede karnappen etter eget ønske.
Kjøkkeninnredningen er L-formet med god lagringsplass i både under- og overskap med profilerte fronter og sorte håndtak. Det er godt med benkeplass på den laminerte benkeplaten, som har nedfelt oppvaskkum.
Hvitevarene er frittstående og vil medfølge leiligheten. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk.

BAD:
Baderommet er oppgradert i 2005 i følge tidligere salgsprospekt og er utstyrt med gulvvarme, avtrekksvifte i tak og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Gulv- og veggflater er flislagt og innvendig tak er malt.
Baderomsinnredningen er montert på vegg og består av underskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys og veggskap.
Dusjhjørnet er avgrenset med skyvedører.

SOVEROM I:
Er i dag benyttet som hovedsoverom og er oppmålt til ca 8m².
Rommet har en behagelig, dempet brunfarge som gjør seg utmerket til en avslappende følelse.
I dag er det innredet med dobbeltseng og et romslig garderobeskap.

SOVEROM II:
Er og oppmålt til ca 8m².
Veggflater er malt med kalkmaling i pudderrosa farge med lunhet og varme og kontrastvegg i en varm, dempet blåfarge.
Rommet er i dag innredet med seng, nattbord og en frittstående skyvedørsgarderobe.

ENTRÉ:
Leiligheten har en romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. I inngangspartiet er det lagt flis på gulv.
Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko og entrédøren er utstyrt med kodelås.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Fiberkabel.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert i felles kjeller.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 116L (fra 2007) plassert under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin, tørketrommel og Philips Hue ikke medfølger

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Bygningen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet. Det er opplyst fra selger at det foreligger fyringsforbud.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bygget, datert 30.06.1987. Tilhørende tegninger viser godkjent planløsning for denne seksjonen. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

I forhold til opprinnelige byggetegninger er lettvegg mellom stue og kjøkken fjernet og dør fra gang til kjøkken er forseglet. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/213/7:
19.10.1936 - Dokumentnr: 613 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om grunnavståelse
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:213
Gjelder denne registerenheten med flere

05.04.1977 - Dokumentnr: 2141 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:213
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1987 - Dokumentnr: 3307 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 751/6431
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i bysentrum med kort veg til å tilfredsstille de aller fleste, hverdagslige behov. Med gode kollektivforbindelser er det og lett å benytte seg av bussforbindelser.

Fritid og aktiviteter:
Fra leiligheten til Byparken er det ca 500 meter. Byparken er en grønn lunge i bysentrum med sittebenker, grønne soner og starten på trappene som tar deg til toppen av byfjellet. Videre på byfjellet finnes det flere kilometer med gruslagte turstier - som fint kan kombineres med Borgernes veg som leder tilbake til byparken.
Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé.
Leiligheten ligger og sentralt til i forhold til treningssenter med både Sporty i Sundgata og Warehouse gym i grensegata. Begge innen 250 meters gange.

Servicetilbud:
Kiwi Sundgata ligger kun noen få meter fra leiligheten. Ellers ligger kjøpesenteret, Ålesund Storsenter bare 400 meter unna leiligheten.
Nærområdet byr og på en rekke populære serveringssteder som Sabry Sushi, Steinovnen Bar & Pizzeria m.m.
Waldehuset, som ligger i Fjellgata er kjent som det eneste huset i østre bydel som ikke brant ned under bybrannen. Her er det både museum, kafe og selskapslokale.

Ellers i bysentrum finner man kjøpesenteret Kremmergården, flere spise- og serveringssteder, samt kulturelle tilbud som blant annet Terminalen Byscene, Løvenvold Theater og Fabrikken kulturscene.

Leiligheten ligger i Røysegata i krysset med avkjøring til Sundgata (Kiwi),
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.4 km.
Aspøy skole (1-7 kl.), 1.4 km.
Akademiet Realfagsungdomsskole, 1.2 km.
Ålesund videregående skole, 1.1 km.
Akademiet videregående skole, 1.2 km.

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage, 0.6 km.
Klipra barnehage, 0.7 km.
Jugendby barnehage, 0.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 190 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpte veier og trapper, diverse støttemurer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er både soneparkering og avgiftsplasser i nærområdet. Se Ålesund parkering sin nettside for mer informasjon.

Ved inngangspartiet er det mulighet for å parkere over kortere perioder til eksempelvis lasting av møbler og lignende. Ikke tillatt å benytte denne plassen til parkering over lengre tid.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Bygningen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til BFK (bolig, forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er eiendommen kategorisert som type J og verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.212,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, trappevask, strøm i fellesareal, fiber, nedbetaling av fellesgjeld, sparing til vedlikehold og skadedyrskontroll.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ingen justering er planlagt.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.000kwh/kr 3.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber. Avgift inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Formuesverdi for 2023 var kr 2 773 343,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 693 336,-/11 093 372,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.882,- pr år og faktureres over 4 terminer.

Andel formue er kr 14.988,-.
Andel fellesgjeld er kr 10.664,- pr. 27.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 37.050,- pr. 27.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 9.10% rente
Lånets nedbetalingdato: 01.06.2026

3 100 000,00 Prisantydning
10 664,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 110 664,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

77 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 199 454,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simon Viktor Jartveit

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet i Gjerdegata 1, med sameiebrøk 751/6431.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Styreleder er Simon Jartveit, tlf. 453 91 104. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt og praktiseres med hensynsfullhet. Dyr skal holdes i bånd i fellesarealer, ikke være til sjenanse for andre, og eier har ansvar for renhold og tilsyn.
Foretatt påkostninger de senere år: Vedlikeholdsarbeid av fasade. Gjennomført årlig servicekontroll av brannvarslingsanlegg.
Planlagte påkostninger:  Det er pågående diskusjon om å skifte vinduer i sameiet og fellesutgifter vil i så fall øke. Ingen konkret oppstartsplan for dette per nå, men mulig aktuelt fra og med 2027. Det vil bli opptil hver enkelt og evt. bytte vinduene. Kostnadsbilde er ikke satt opp.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0294/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25294

Sist oppdatert: 01. desember 2025 kl. 23:52