Myklabergbakken 42

Myklabergbakken 42, 4052 RØYNEBERG
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 35, bruksnummer 442
Andelsnummer 24, MYKLABERGTOPPEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 898269922

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Kjøkken/stue, bad, soverom, bod og gang.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Platting

Boligen disponerer 1 bod v/ parkeringsplass i garasjeanlegget på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2025 utført av Anticimex v/Yngve Paulsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 84% TG1, 9% TG2, 0% TG3 og 7% TGIU (ikke undersøkt).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 våtrom - membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt fallforhold.
TG2 teknisk anlegg, VVS - vannrør.

For teknisk standard se vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 2 boligblokker Myklabergbakken 42, datert 06.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. I følge styreleder har andelseier disposisjonsrett til platting utenfor leiligheten. Her kan det også settes opp levegg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et populært område på Røyneberg med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker og flotte turstier. Dette er et perfekt sted for både barnefamilier og de som ønsker en rolig og naturskjønn beliggenhet med gode fasiliteter i nærheten. Området er kjent for sitt trygge og vennlige miljø, og her har du alt du trenger innen kort avstand.

Det er kort vei til Sola, Forus og Stavanger. Universitetet i Stavanger og det nye sykehuset (SUS) ligger en kort kjøretur unna leiligheten.

Nærområdet byr på kjekke turmuligheter, du finner populære nærturer som "Ormen Lange", "Grannesturen" og "Sørnesturen" like i nærheten.

Fra Nesbuvegen har man gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Sola og Stavanger.

Velkommen til en bolig som kombinerer landlige omgivelser samt praktisk beliggenhet!

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sørnes barnehage (1-5 år) 1.4 km
Røyneberg barnehage (1-5 år) 1.9 km
Kornberget barnehage (1-5 år) 2 km
Røyneberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sande skole (1-7 kl.) 2.5 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Sola videregående skole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 826,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenarea og lekeplass med sittegruppe.

Andelen disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med id 0318 datert 28.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser om felles gårdsplass, gang-/sykkelvei og offentlig friområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 967,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv og internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr. 2 144,-.
A konto renter kr. 136,-
A konto avdrag kr. 59,-
A konto renter kr. 4 044,-
A konto avdrag kr. 3 185,-
Tv/internett kr. 399,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10-12 000,- pr. år. / 6 100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 727.284,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.909.136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 77 122,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 139 817,- pr. 13.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 91 861 779,03,- pr. 13.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 135588838, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2025: 4.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 13.04.2025: 51 760 207
Andel av saldo: 1 053 631
Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 )
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for
mer informasjon.

Lånenummer: 32017751904, Sparebank 1 SR-Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2025: 6.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 13.04.2025: 975 651
Andel av saldo: 24 084
Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 )
3 mndr Nibor + margin 1,89
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for
mer informasjon.

Lånenummer: 16369765756, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 13.04.2025: 5 005 000
Andel av saldo: 62 102
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2049 )

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 1 077 715,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7 424,-. Felleskostnader vil da bli på kr. 2 543,-.

1 850 000,00 Prisantydning
1 139 817,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 989 817,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 009 069,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Elise Thorgersen

Leiligheten er tilknyttet MYKLABERGTOPPEN BORETTSLAG. Borettslaget består av 45 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men søknad må sendes til styret.

Informasjon fra årsmøte:

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Få på plass en låneavtale slik at vi kan starte rehabiliteringsprosjekt.
- Rettsak mot utbygger. Etter rettsaken hvor borettslaget inngikk forlik fikk vi en erstatning på 6 millioner kroner for de mangler og skader som er blitt påført på grunn av dårlig bygging av våre 2 bygg i Myklabergtoppen borettslag, har vi nå jobbet med prosjektering og planlegging av rehabilitering og oppgradering av byggene.
- Beskrivelse av prosjekt: branntekniske krav som må rettes opp i, skifte ut en del av isolasjonen som er brukt i takene på begge bygningene, skifte ut noe isolasjon som er brukt i balkongene og gjøre overgang mellom balkongene og bygning brannsikker. Skifte kledning til en brannsikker kledning med underliggende lekter og vindsperre duk. Lekkasjer som vi har påvist i noen leiligheter vil også bli utbedret. Alle vinduer som har råteskader vil bli skiftet ut.

Styrets planer fremover:
- Gjennomføring av rehabiliteringsprosjekt, med en tett oppfølging av entreprenør og utført arbeid.
- Borettslaget er nå godt i gang med rehabiliteringsprosjektet. Det er sikret banklån for prosjekter, finansiering i byggefase og sikre en god avslutning av prosjektet. Når prosjektet er ferdig vil styret ha en dialog med bank og Bate for å sette opp et IN-lån slik at hver enkelt kan velge å nedbetale sin andel av lånet individuelt.
- Borettslaget har nå fått lån på 10 millioner i DNB og har ca. 4 millioner i egenkapital.
- Prosjektering av hele prosjektet. Gjennomgang av prosjektets omfang, fasader, vinduer/dører, brannsikring av tak og overbygg ved inngangene. Det er muligheter for overraskelser, men vi mener å ha en grei oversikt over det som trengs å gjøres, ne vi har fått gjennom alle inspeksjonene.
- Det er planlagt at prosjektet har en varighet på ca. 6 måneder med oppstart 12.mai.
- Styret jobber enda med å få avklart nødvendigheten av brannteknisk arbeid på takene. Når vi nå får brannsikre fasader vil det være mulig å få redusert tiltak i takene på begge byggene, også at det er installert sprinkelsystem i leilighetene hos oss vil kunne gi en mulighet for redusert tiltak i takene.
- Når vi er ferdig med rehabiliteringen skal det ikke være noe behov for noen form for rehabilitering de neste 20-30 årene.
- Prosjektet er tenkt ferdigstilt i slutten av november, vi vet at vi bor på den mest værutsatte plassen i Sola kommune og at det kan bli forsinkelser grunnet vær. Entreprenør vil også trenge tilgang til hver enkelt leilighet i prosjektfasen, vi vil prøve så godt vi kan å informere i god tid på forhånd.
- Styret har fullmakt til å utvide lån fra 10 millioner til 12 millioner. De 2 ekstra millionene som styret ønsker å ha vil gå til prosjektoppfølging og eventuelt brannsikring av tak. Vi ønsker også å bygge en regn/vind beskyttelse ved begge inngangspartiene.

Felleskostnadene er justert, men det tas forbehold om justeringer dersom skjulte feil må utbedres i forbindelse med rehabiliteringen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2523

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 14:14