Borchgrevinks gate 11

Borchgrevinks gate 11, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 1795, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 75 kvm: Utleiedel: Vindfang, kjøkken/stue, bad og gang.
Hoveddel: Gang, bad, kjellerstue, soverom, to boder og gang.
1. etasje 109 kvm: Tre soverom, bad, wc, gang, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 16 kvm: Garasje
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod
1. etasje 2 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse og balkong

Balkong i 1. etasje oppmålt til 32 kvm (TBA).
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 13 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet i underetasjen som er betegnet som soverom er rom godkjent for beboelse, men grunnet mangel på rømningsvei er ikke rommet godkjent som soverom. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1975. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Ajer/Mæhlumsløkka. Boligen ligger i et etablert boligområde, med nærhet til skoler, barnehager, Ankerskogen og flotte turmuligheter året rundt. Her bor man i gangavstand til sentrum, samtidig som man har god skjerming og lite innsyn på egen tomt.

Boligen går over to plan og holder gjennomgående normalt god standard. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med blant annet 3 soverom, bad, kjøkken, stue og eget toalettrom i hovedetasjen. Underetasjen inneholder en rekke rom som utgjør blant annet en hybel. Videre har etasjen et bad, en kjellerstue og flere innredede rom tilhørende hoveddelen.

Stuen er luftig og inndelt i naturlige soner med spisestue nærmest kjøkkenet, samt stue med plass til sofagruppe og utgang til en solrik terrasse. Mellom sonene er det montert en nyere peisovn som skaper varme og lun atmosfære. Kjøkkenet har god skapplass, en praktisk kjøkkenhalvøy og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Det er frittstående hvitevarer og innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett, vegghengt toalett og dobbel servant. I tillegg finnes det et separat toalettrom i denne etasjen.
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 har også god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter.

Underetasjen inneholder en egen hybel, samt et bad, et soverom og en kjellerstue tilhørende hoveddelen. Det opplyses om at rommet i underetasjen som er betegnet som soverom er rom godkjent for beboelse, men grunnet mangel på rømningsvei er ikke rommet godkjent som soverom. Se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for utfyllende informasjon.

Hybelen består av åpen stue-/ soverom-/kjøkkenløsning og et bad. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser.
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servant med underskap, speil med overlys, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badet i underetasjen som tilhører hoveddelen er av god størrelse og har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett med spa-funksjoner og dobbel servantløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin her.
I tillegg er også den integrerte garasjen en del av underetasjen.

Utendørs finner man en romslig og usjenert terrasse, samt balkong, med god plass til utemøbler og grill. Hagen er pent opparbeidet med plen og en tett hekk som skjermer godt. Gårdsplassen er belagt med steinheller og gir både et ryddig inntrykk og praktiske parkeringsmuligheter.

Fin boligeiendom, godt egnet for barnefamilier.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende ikke vil følge med ved salg:
- Lampe over spisebord.
- Vaskemaskin.
- Kjøleskap fra hoveddel.
- Skap over TV i kjellerstue.

Det opplyses også om at komfyr og oppvaskmaskin fra hoveddel kan følge med ved salg.
Dersom leietaker blir med over til ny eier kan møbler i utleiedelen følge med, bortsett fra TV.

Boligen varmes opp via luft-til-luft varmepumpe, samt en peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.10.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerrom, samt fasadeendring fra kommunen datert 11.06.2025. Denne omfatter fasadeendring på tre av fasadene, samt endring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Rommet i underetasjen som er innredet og betegnet som soverom er godkjent for beboelse, men grunnet manglende rømningsvei er ikke rommet godkjent som soverom. Innredning av rommet til bruk som soverom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som soverom og at rommet da må brukes til annet formål.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 102037, tinglyst 28.03.1974, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne omhandler at naboeiendom med Bnr. 1798 har gitt tillatelse til oppføring av byggverk i en avstand inntil 2 meter fra tomtegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det er utført radonmåling og at denne var innenfor godkjente verdier.

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Ajer/ Mæhlumsløkka. Barnevennlig beliggenhet med kort veg til både skoler, lekeområder og aktiviteter.

Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier og lysløype i Klukhagan, både sommer og vinter. Ankerskogen idrettspark byr på et bredt tilbud for både barn og voksne. Svømmeanlegg, treningssenter, tennishall, grøntarealer og ikke minst skøytebane og skiløyper på vinterstid.

Fra boligen er det cirka 2 kilometer til Hamar sentrum med et yrende kafè liv og et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter.
Det er gode bussforbindelser i området som enkelt tar deg videre rundt i byen.

Fra rundkjøringen ved Ankerskogen og Ajer ungdomsskole, kjør rett frem i rundkjøringen og fortsett på Ringgata, etter ca. 50 meter ta til venstre opp Fritjof Nansens gate. Ta første veg til høyre inn Helge Væringsaasens gt. Følg vegen cirka 100 meter og ta deretter til høyre ned Borchgrevinks gate. Eiendommen ligger som bolig nummer 2 på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ajer barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Greveløkka skole (1.-7. kl.) - 0.5 km
Ajer ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.7 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 722 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Parkering i boligens integrerte garasje, samt parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for radon, støy og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke direkte berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 38 246,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 13 228,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 24 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Selger opplyser at abonnementet ikke vil følge med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 274 085,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 096 341,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 995 000,- Prisantydning

Omkostninger

149 870,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
19 900,- Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------
170 865,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
6 165 865,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margarita Kalfova Træland og Kristian Træland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssum.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25148

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:37