Borøyveien 342

Borøyveien 342, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 130, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Bod og anneks.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som samsvarer med dagens løsning. Ferdigattest datert 28.07.2016. Det er ikke funnet dokumentasjon på brygga, men historisk foto viser til at det har stått brygge der så langt tilbake man kan se (1969).

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjelde som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig/hytte oppført i 2014. Den er oppført på en støpt plate på mark med yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og med undertak av duk. Renner, nedløp og pipe er i metall. Vinduer og terrassedører har karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Entrédøren har glassfelt, mens ytterdør til bod er uten glass. Det er en stålpipe fra byggeår med ildsted plassert i stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 50 m² i trekonstruksjon. Adkomst til loft er via luke med nedfellbar trapp.

I tillegg er det et frittstående innredet anneks fra 2019. Annekset er fundamentert på søyler/pilarer av lettklinkerblokker og har gulv og yttervegger i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp.

Sikringsskap er plassert i bod, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser, samt sprekk i en flis ved ytterdør. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
Loft - uinnredet / kaldt loft
- Skadedyr: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Eier opplyser om tidligere forekomst av maur i boligen, og at det er gjennomført tiltak med bistand fra fagkyndige. Det ble ikke registrert aktivitet på befaringstidspunktet. Det settes TG2 for å synliggjøre at forholdet bør følges opp over tid, for å sikre at tiltakene har hatt ønsket effekt, og for å avdekke eventuelt behov for ytterligere tiltak.
Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til nedbøyning/skjevheter i konstruksjonen. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Stikkledninger og tanker
- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Store deler av terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallulykker. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om den oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det i 2025 ble skiftet noe kledning og rundt vindu av faglærte (Botnebygg AS). I 2019 ble det satt opp et nytt anneks av samme firma. Det er montert vedovn/pipe. Videre ble det i 2020 lagt opp ny kurs og tilkobling til jacuzzi av elektriker (Tvedestrand Elektro AS), og i 2022 ble det montert utekran av rørlegger (Erling Olsen AS). Selger bekrefter at eiendommen har en pumpekum tilknyttet offentlig vannett. Det opplyses også om at det ved tre anledninger har vært maur i boligen (to ganger stokkmaur, én gang svartmaur), og at dette er behandlet av skadedyrfirma (Nokas).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Utført tømrerarbeid - listverk til vindu

2019:
- Oppføring av frittstående anneks

2017:
- Montert vedovn/pipe

2016:
- Riving og gjenoppbygging av hytte (forrige eier)

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Montert utekran (utført av Erling Olsen AS)

2020:
- Ny kurs og tilkobling jacuzzi (utført av Tvedestrand Elektro AS)

Fritidsboligen ble påbegynt i 2014, men ferdigstilt i 2016. I matrikkelen står det 2014, ifølge Statens Kartverk er byggeåret det året eiendommen ble ferdigstilt. Fritidsboligen har yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjoner med synlige bjelker, taksperrer og taktro av panel. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår, med undertak av duk. Grunnmur og gulv mot grunn er støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeår. Ferdigattest for riving og gjenoppbygging foreligger, datert 28.07.2016. Innredning på kjøkken og bad er oppgradert i 2016. Anneks oppført i 2019 med kommunal tillatelse. Noe kledning og partier rundt vinduer ble skiftet ut i 2025. Utekran montert i 2022. Oppvarming skjer med vedfyring via stålpipe fra byggeår og elektrisk gulvvarme. Gulvvarme er etablert på bad, kjøkken, i entré, stue og gang. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i boden. Vannrør er en kombinasjon av rør-i-rør system og dels kobber, fra byggeår. Vanninntaksrøret er i plast. Avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrøret. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert i gangen. Varmtvannsbereder på ca. 200 L er plassert i boden. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp med privat pumpekum. Pumpestasjonens tilstand er ikke dokumentert. Det er observert spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft, og ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord. Det er gjennomført tiltak mot maur ved tidligere anledninger, uten registrert aktivitet på befaringstidspunktet. Terrassen har tegn til nedbøyning i konstruksjonen, og store deler mangler fullverdig rekkverk.

KJØKKEN:
Innredning fra IKEA med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvflater belagt med fliser. Elektrisk gulvvarme. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

BAD:
Flislagte gulv- og veggflater. Elektrisk gulvvarme. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjnisje med vegger og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Malt flate med downlights i himling. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Ventil i vindu. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett i stue, entré, gang og soverom. Fliser på kjøkken og bad.
Vegger: Malte panelplater.
Himling: Malte flater og panel.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 6 m² med inngang fra utsiden. Her er varmtvannsbereder på ca. 200 L og sikringsskap plassert. Uinnredet kaldt loft over deler av boligen med adkomst via luke med nedfellbar trapp. Frittstående innredet anneks fra 2019 på tomten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap, samt vaskemaskin.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med vedfyring og elektrisk gulvvarme. Det er etablert gulvvarme på badet, kjøkkenet, i entré, stue og gang. Boligen har et ildsted plassert i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen ble påbegynt i 2014, men ferdigstilt i 2016. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.2016 for riving og gjenoppbygging av hytte. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegningene kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det oppført et frittstående anneks fra 2019. Annekset er ifølge matrikkelbrevet registrert som fritatt for søknadsplikt per 09.04.2019. Det foreligger tegninger av annekset, som er godkjent til oppholdsrom, datert 15.02.2019.

Det foreligger vedtak til oppføring av glassrekkverk datert 07.03.2017.

Det er ikke mottatt eller funnet dokumentasjon på tilhørende brygge med liten bod/terrasse, men ut i fra historisk kart ser det ut til å ha stått en brygge der så langt tilbake man kan se (1969). Normalt anses eldre brygger (før 1970 ca) for ok fra kommunen så lenge de har samme utforming/plassering som man kan se av historisk foto/historikk. Det kan se ut som denne brygga er noe utvidet, men det er vanskelig å tyde. Kjøper overtar risiko og ansvar dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger på Borøy, en brofast sørlandsøy i Tvedestrandsskjærgården. Her lever du med umiddelbar nærhet til sjøen, kun 35 meter fra vannkanten, med utsikt over sundet og landskapet rundt. Det er et liv preget av kystkultur og ro, samtidig som broforbindelsen sikrer enkel tilgang til fastlandet. På Borøy er det både kiosk/isbar, badestrender og restaurant. På Hagefjordbrygga finner man Hilda Larsen Restaurant (sommeråpen) som bl.a. serverer store og små retter med sjøpreg basert på kortreiste og lokale råvarer, samt bar og uteservering. Det er ca. 1 km fra hytta til Hagefjordbrygga. Fra Hagefjordbrygga går det også rutebåt/taxibåt til Sandøya og Lyngør som har ytterligere spisesteder som anbefales en tur eller flere. Tar man egen båt ut i skjærgården kan man nyte Indre Sørlandsleia som er en populær båttur fra Lyngør til Arendal med flere attraktive restauranter og aktiviteter man kan finne på på veien.

Fra egen brygge kan du starte dagen med en kajakktur i den idylliske skjærgården, som også er en del av Raet nasjonalpark. Området byr på flere flotte badeplasser, svaberg og turstier, inkludert kyststien fra Gjeving til Normannvik. For barnefamilier er Tjenna Badepark et populært utfluktsmål, en kort kjøretur unna. På Gjeving tilbys det pizza, thaimat, burgere, samt aktiviteter som dykking og selsafari med Kote Null.

Tvedestrand sentrum, kjent som Bokbyen ved Skagerrak, nås på omtrent ti minutter med bil. Her finner du et sjarmerende bymiljø med unike antikvariater, kafeer som Bonzo Bakeri, og restauranter. Det arrangeres årlige festivaler og båtlivet er høyt i fokus. Alle nødvendige servicetilbud som dagligvarehandel, apotek og vinmonopol er også samlet her. Arendal by nås på ca. 30 minutter i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 3077,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, belegningsstein, terrasse, plenareal og diverse beplantning. Tomten er tilnærmet flat nær boligen, med skrånende sti ned til brygga. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt med gruslagt innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, til privat vei på egen tomt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen har privat pumpekum.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128), vedtatt 15.05.2012, avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Hovedregelen i planen er at det stilles krav om utarbeidelse av reguleringsplan før bygge- og anleggstiltak kan gjennomføres. Det er imidlertid gjort unntak fra plankravet for mindre tiltak innenfor byggegrensene.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendomsskatt er kr. 6.960,- pr. år.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 5 620 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Sparebank 1 / Fremtind forsikring som koster kr 5 334,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2024 kr 960 000,- i følge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Norhall

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i på Borøy i Tvedestrand kommune. Boplikten gjelder ikke denne eiendommen, men kjøper må signere et egenerklæringsskjema for å bekrefte at eiendommen er fritatt for boplikt slik at skjøtet kan tinglyses.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk.  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 900,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2642

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 14:09