Hydalsveien 1 A og B

Hydalsveien 1 A og B, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 31, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig.:
U. etasje - 72 kvm: To kjellerstuer, to kjøkken, gang, wc og et soverom.
1. etasje - 141 kvm: To entréer, to kjøkken, gang, wc og et soverom.
2. etasje - 29 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Garasje -16 kvm

Terrasse og balkongareal:
8 kvm: Platting.
34 kvm: Terrasse.
11 kvm: Balkong mot vest.
7 kvm: Balkong mot øst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024, utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I følge bygningstegninger fra 1973 er ikke innredning av kjelleretasjen inntegnet eller byggemeldt. Se mer under punkt om ferdigattest.

Kommentar til areal:
Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Totalt gulvareal (GUA) er 127 kvm, hvorav 72 kvm er måleverdig som bruksareal. De deler av arealet som har for lav takhøyde (ALH) utgjør 55 kvm.

Det samme gjelder loftsetasjen, hvor gulvareal (GUA) utgjør 34 kvm, men grunnet takhøyden er 29 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav takhøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

I tillegg er det en frittstående bod med lav takhøyde, hvor gulvarealet (GUA) ble målt til 3 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført grunnmur av betong og betongstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med liggende trekledning. Vinduer i to-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkkenet og badet i boligens hoveddel har høy alder og slitasjegrad, og tilfredsstiller ikke forventet funksjonsevne for rom av disse typer. Toalettrommet i tilleggsdel har ingen ventilasjon, det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at deler av konstruksjonen på loftet er lukket og at fullstendig undersøkelse derfor ikke er mulig. Råloftet har og mangelfull adkomst, noe som bør utbedres. Yttertaket utilstrekkelig inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i rapporten: Badet i tilleggsdel har mangelfull ventilasjon, manglende underkanter til veggplater, manglende fall mot sluk, samt avløpsrør og gulvmembran med usikker restlevetid. Det ble og funnet dampsperre i vegg mot våtrom. Synlig avløpsrør på toalettrommet ansees for å være underdimensjonert. Innvendige overflater i hoveddelen bærer preg av slitasje. Kjelleretasjen i hoveddelen har mangelfull ventilasjon, stedvis saltutslag på vegger og gulv av betong, noe som tyder på fuktvandring i konstruksjonen og har fått påvist noe forhøyde fuktverdier. Forannevnte er en indikasjon på at drenering har funksjonssvikt. Det er dampsperre i vegg mot terreng. Både dampsperre i kjeller og på bad ansees som en konstruksjonsfeil. Loftet har mangelfull ventilasjon, stedvis glipper mellom laminatbord og spor etter gnagere. Selger opplyser om at det ikke er skjært hull til røykerør i pipehatt på hoveddel. Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav og bærer preg av elde og slitasje. Det er noe merkbare skjevheter i boligen, målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng. Innvendig og utvendige vann- og avløpsrør er av eldre alder. Stoppekran er av eldre type hvor anbefalt brukstid er passert. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget i tillegg til at automatsikringer i tilleggsdel mangler deksler, det er observert både jordede og ujordede stikkontakter i samme rom og at varmtvannsberedere ikke har fast tilkobling. Utvendig kledning har stedvis råteskader. Vinduer i hoveddel, kjeller og store stuevinduer er av eldre dato og har behov for oppgradering. Balkonger og terrasse har for lave rekkverkshøyder. Balkongene har behov for overflatebehandling på gulv og rekkverk. Terrasse av betong har sprekker og underdimensjonert overbygg. Grunnmuren har enkelte sprekker. Det ligger en oljetank på eiendommen uten dokumentasjon på alder, type og om det er foretatt kontroll. Garasjen har takplater som ikke er egnet for den lave takvinkelen, ellers vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Frittstående bod har relativt høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligens opprinnelige del ble bygget i 1954 i 1 1/2 etasje med kjeller. Standarden her er enkel med belegg, tregulv og laminat på gulver. Vegger med panel, tapet og malte plater. I himlingene er det malte plater og panel. Badet har dusjnisje, wc og servant i seksjon. Kjøkkenet er flyttet ned i underetasjen og har en enkel innredning med ventilator. Oppvaskmaskin og tørketrommel kan medfølge. I 1972 ble ble boligen påbygget med egen separat del. Standarden her er også enkel, men har i større grad vært gjenstand for oppgraderinger gjennom årene. Gulv har laminat og belegg. Vegger hovedsakelig med tapet, malte plater og panel. Himlinger med malte plater og panel. Badet har wc, servant i seksjon, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin, som kan medfølge i handelen. Kjøkkeninnredning med ventilator og profilerte eikefronter. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge. I denne delen av boligen er det innredet underetasje med hybel, men den er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Her er det toalettrom med servant og kjøkken med enkel innredning og ventilator. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn på kjøkkenet og varmepumpe i stua i nybygget. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på tilbygg ble gitt 09.01.1974. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Grunnmuren må pusses ferdig utvendig over terreng.
- Terrassen må oppføres. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Planløsningen er tilsynelatende noe endret i hovedetasjen. Iht. approberte (godkjente) tegninger datert 10.10.1973. Det var inntegnet to separate boenheter i hovedetasjen, men da med et kjøkken der hvor det nå er soverom (den minste enheten). Denne enheten bruker i dag trapp ned til kjøkken i kjelleren. Innredning i kjelleren er ikke omsøkt og godkjent som oppholdsrom. Boligen blir omregistrert i kommunen fra enebolig tomannsbolig, iht. opprinnelige tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger fra 1973 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Bruksnr. 56 ble sammenslått med bnr. 152. Dette ble tinglyst 10.03.2022 og har dagboknr.: 272281

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Den del av boligens hovedetasje som er innredet som en hybel (med unntak av kjøkken i underetasje) er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Innredet bolig i underetasje er ikke søkt bruksendret til fra boder til innredede rom og sånn sett ikke godkjent til oppholdsrom/utleie.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har bebodd deler av eiendommen og det kan derfor være at de ikke har kjennskap til hele boligens beskaffenhet. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger på attraktive Hydal i Langesund. Det er gode solforhold, rolige omgivelser og kort vei sjøen med flott skjærgård, Stoa småbåthavn og Skjærgården Hotell og Badepark med velvære -og bademuligheter både sommer og vinter. Fine turmuligheter i Barfodkollen med et nettverk av stier til bl.a. Sundby og Dammane og videre på Kyststien. Det er 8 minutter på gangvei til SPAR butikken, som har alt av dagligvarer samt ferskvaredisk. Det er ca. 4 km. til Brotorvet kjøpesenter og ca. 2 km. til Langesund sentrum. Busstopp på Stathelleveien (Hydal busstopp) med korrespondanse til Langesund, Stathelle og Porsgrunn.

Fra Stathelle: Følg Stathelleveien mot Langesund, forbi Salen båthavn. Ved Hydal busstopp, ta av til høyre og deretter skarpt til venstre inn på Salenveien og Hydalsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på annonserte visninger.

Langesund barneskole (1-7 kl.) 259 elever, 14 klasser 2.9 km
Stathelle barneskole (1-7 kl.) 386 elever, 19 klasser 3.6 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 479 elever, 33 klasser 4.4 km
Bamble videregående skole, 350 elever, 15 klasser 4.2 km

Tirilltoppen barnehage (1-5 år) - 51 barn 3.8 km
Grashoppa barnehage (0-5 år) - 49 barn 3.9 km
Sundby barnehage (1-5 år) - 50 barn 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 131 kvm. Tomten er opparbeidet med trapper og terrasser i betong på sydsiden av boligen. Asfaltert gårdsplass og gruset adkomst via Hydalsveien til garasjen. Tomten rundt huset er opparbeidet med gressplen og hekk mot gata. Den delen av tomten som ligger sør for boligen er for det meste naturtomt. På tomten syd for huset har det vært en søkeprosess ift. fradeling og oppføring av bolig. Kommunen stiller seg positiv, men vedtaket er opphevet pga. feil utnyttelsesgrad m.m. Kjøper må i såfall starte prosessen på nytt dersom det er ønskelig å utnytte tomtearealet.

Parkering i garasje og ellers på egen eiendom foran garasjen eller på asfaltert gårdsplass med adkomst via Tjernveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hydal datert 25.04.1980, og til annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Salen-Hydal datert 22.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.1980 og 20.08.1974. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 15.12.2022 er avsatt til: Boligbebyggelse-nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 29.681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Eiendommen er nylig omsøkt og godkjent som tomannsbolig og dette vil medføre økende kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30.000,- pr. år fordelt på i den eldre boligen. For den nyere er ikke eier kjent med strømforbruket ettersom han ikke bebodd eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2022 var kr. 853.061,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 3.241.633,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.973.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Gotfred Nyman, Bjørn Henning Nyman og Marianne Nyman Johansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0022/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2422

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 10:08