Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, toalettrom, vaskerom, soverom, rom benyttet som soverom og tv-stue, 
og tv-stue 

Bolig

Garasje

4 400 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Engsmyrveien 6 presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen

Boligen er omgitt av skjermede utearealer og er i senere år tilført flere oppgraderinger, utvendig som innvendig.

Terrassen ble anlagt rundt 2023 og er sommerstid solfylt det meste av dagen.

Uterommet på den over 30 kvm. store terrassen er lett tilgjengelig fra stuen.

På terrassen kan du sitte ute i svært private omgivelser hvor det i praksis ikke er innsyn.

Nyere blomsterkasser både pynter opp og avgrenser terrassen mot hagen.

Trapper gjør terrassen tilgjengelig også fra begge sider av hagen.

Alle rom er pusset opp i senere år. Kjøkkenet er samtidig åpnet mot stuen til fordel for en stor sosial sone.

Kjøkkenets innredning er fra 2008, men fornyet i senere år.

I stuen, kjøkkenet og gangen er det lagt nytt laminatgulv og belistet i 2026.

Vinduer i alle tre yttersider med til dels store flater fyller stuen med naturlig lys og påvirker i tillegg romfølelsen positivt.

Elektrisk anlegg er oppgradert siden 2023, bl.a. med automatsikringer og ny innmat i de fleste stikkontakter. 

Vinduene over trappen ble i 2025 skiftet ut til nye med tre-lags glass.

Soverommene er tilbaketrukne fra den sosiale sonen og samlet i etasjens nordre ende.

I den store stuen er det god plass til felles opphold og mange-seters sittegrupper.

Vedovnen som står midt i den sosiale sonen er et stemningsfremmende følge til både sofakroken og spisegruppen.

Åpen løsning gjør det mulig å holde kontakten med familien eller middagsgjester mens du selv står på kjøkkenet.

Benker med meterlange arbeidsflater gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk.

Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. 

Badet ble i 2018 oppgradert gjennom egeninnsats. I gulvet er det varmekabler.

Soveromsvinduene i første etasje ble i 2017 skiftet ut til nye med tre-lags glass. Luftebalkong er tilknyttet hovedsoverommet.

I skyvedørsgarderoben kan klær og tilbehør oppbevares ute av syne, men likevel lett tilgjengelig.

Luftebalkongen er renovert med bl.a. nytt rekkverk, nytt bjelkelag og nytt terrassegulv. 

På luftebalkongen er det sommerstid sol fra grytidlig morgen.

Dette soverommet er helt nylig oppgradert med både nytt nye 3-lags vinduer, laminatgulv og Walls2Paint veggplater.

Underetasjens soverom er malt og oppgradert med nytt laminatgulv. Med ca. 7,5 kvm. er dette et velfungerende barne-/gjesterom. 

Dette store rommet i underetasjen benyttes i dag som stue, men er byggemeldt dels som "hobby", dels som "mat." Det er ikke godkjent for varig opphold, bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.

I underetasjen er det varmekabler i alle rom.

I den romslige hallen er god plass til bl.a. skap og oppbevaring. Hallen er utvidet til areal byggemeldt som "klær", bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.

Ytterst i hallen finnes et separat toalettrom, ved entreen et praktisk innredet vaskerom.

Toalettrommet er trolig fra byggeåret, men pusset opp i nyere tid. Klosettet ble skiftet ut i 2025.

Vaskerommet ble bygget opp på nytt i 2025 med bl.a. nystøpt gulv med varmekabler. Sluk, rør og el-anlegg ble samtidig skiftet ut i tillegg til dør og vindu.

Gulvet i både entreen og hallen innenfor er utført med fliser, en robust overflate som godt tåler påkjenning av elementene utenfra.

Innerdør mellom entreen og hallen hindrer kjølig luft å strømme videre inn i boligen når ytterdøren åpnes.

Frostsikker utekran er nylig montert ved inngangspartiet.

Dobbelgarasje ble oppført rundt 2017. På gårdsplassen er det oppstillingsmulighet for flere biler.

Drenerende tiltak rundt underetasjen ble utført omkring 2016.

Eiertomt på 605 kvm. Lun og skjermet tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert stekeovn og oppvaskmaskin medfølger


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Engsmyrveien 6

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Kenneth Graarud Olsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet