Parallellen 47

Parallellen 47, 1435 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 73, bruksnummer 240, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 283 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 126 kvm: Vindfang, entré, toalettrom, kjøkken, vaskerom, trapperom, stue, fire soverom og bad.
Kjeller 122 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue, bod, entré/trapperom, vindfang, gang, rom benyttet som bad, rom benyttet som stue/soverom, rom benyttet som kjøkken.

BRA-e:
Dobbeltgarasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.01.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Et tilbygg/innbygget utvendig adkomst/trapperom til kjelleren fremkommer ikke på søknadstegningene. Et soverom i 1. etasje er omgjort til to soverom. Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1981 med 1. etasje og innredet kjelleretasje, og er jevnlig oppgradert i perioden 2018-2026. Grunnmuren er murt/støpt på sålefundamentering og er utvendig fuktsikret med knotteplast. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med utvendig vertikal trepanel. Etasjeskillet er en trekonstruksjon med bjelkelag, og kjelleren har støpt gulv på grunn med heltregulv på isolert opplekting i den innredede delen. Taket er et saltak med takstoler, tekket med takplater i metall fra 2020, og loftet er et kaldtloft. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Boligen har vinduer og skyvedør med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendig er det en tretrapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Montert snøfangere på takflate over hovedinngang, men mangler på øvrige takflater og over hybelinngang.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Bad hybel: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Sluk mangler klemring og tilhørende skruer, utett tilslutning til sluk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Pga. alder.
- Dører: Pga. alder.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himling soverom i 1. etasje med svelleskade etter tidligere lekkasje, ikke påvist fukt i platene besiktigelsesdagen. Parkett med bruksslitasje.
- Rom under terreng: Foretatt fuktmåling ved hulltaking i påforet vegg, uten å påvise forhøyet fuktverdi i bunnsvill. I foretatt hulltaking ble de påvist saltutslag innside grunnmur, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Foretatt fuktmåling i underside av opplektet heltregulv, uten å påvise forhøyet fuktverdi.
- Vannledninger: Pga. alder.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Pga. alder.
- Fuktsikring og drenering: Pga. alder. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Påvist saltutslag innside grunnmur i kjeller, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur pga. sviktende/utilstrekkelig drenssystem. Platon avsluttet uten klemlist.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.
- Vaskerom, 1. etasje: Eldre plater med åpne skjøter. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran/tettesjikt pga. alder. Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Bad, 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Baderomsplater med fraglidde skjøter og manglende bunnforsegling. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt pga. alder. Servantskap med stedvise mindre skader.
- Bad, kjeller: Pga. alder.
- Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Varme: Boligen er elektrisk oppvarmet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er satt inn vifter på badene i 2023. Selger opplyser om et tidligere drypp fra veggen i hovedsoverommet, som ble utbedret før hele taket ble lagt om i 2020. Det har vært en episode med vann som kom opp fra sluket i dusjen i kjelleren, og tanken i hagen ble da tømt. En stikkontakt på hovedsoverommet ble skiftet etter en skrapelyd. I 2023 ble begge sikringsskapene skiftet til automatsikringer, det ble installert elbillader i garasjen med ny kurs, og det ble satt inn en egen strømmåler for underetasjen. En varmepumpe ble installert i stuen i 2019. Det har vært maur i kjøkkenveggen, som ble håndtert av Anticimex, og et vepsebol ble fjernet fra loftet. Et soverom i hovedetasjen ble delt i to i 2022. Selger nevner også en liste med andre utbedringer som nytt kjøkken, utgangsdør, garasjeport og trapp.

2025:
- Elektrisk arbeid utført av Ås Elektriske AS: Opplegg for stikkontakt til ventilator og komfyr på kjøkken i kjellereretasjen. Samsvarserklæring foreligger.

2024:
- Elektrisk arbeid utført av Follo Elektriske AS: Diverse stikkontakter, ny kurs til varmepumpe og elbillader, samt nytt el-skap i kjeller. Samsvarserklæring foreligger.

2023:
- Installert egen strømmåler i kjelleretasjen.

2022:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med integrerte hvitevarer.
- Elektrisk arbeid utført av Follo Elektriske AS: Opplegg for diverse belysning og stikkontakter, installasjon av baderomsvifte, og nytt el-skap i 1. etasje. Samsvarserklæring foreligger.
- Elektrisk arbeid utført av Follo Elektriske AS: Ny kurs til stekeovn, byttet og lagt om stikkontakter på kjøkken. Samsvarserklæring foreligger.
- Delt et soverom i to i hovedetasjen (utført av Snekker Rino Solem).

2020:
- Ny taktekking med takplater i metall (Decra-tak, utført av Tak og Byggpartner AS).

2019:
- Installert elbillader.
- Installert varmepumpe i stuen, i 1. etasje (utført av RAS Varme AS).

Enebolig over to plan som har gjennomgått noe oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt kjøkken i 2022 og nytt tak i 2020. Hovedetasjen samler de primære rommene, mens kjelleren byr blant annet på et stort rom benyttet som kjellerstue og en egen, innredet del med separat inngang. Boligen har en praktisk planløsning for en familie, med en sørvendt hage som blir en naturlig forlengelse av stuen. Noen av rommene, som bad og vaskerom, er fra byggeåret og modernisering må påregnes.

1. etasje:

Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Toalettrom tilknyttet gangen.

Stue: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En murt peis med innsats gir varme og atmosfære, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. I stuen er det eikeparkett på gulv og store vindusflater, samt en skyvedør åpner opp mot veranda og hage. Fra stuen er det utgang til en veranda på 21 m². Den er orientert mot sør og ligger skjermet til. Verandaen mangler rekkverk, så dette må monteres for sikker bruk.

Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2022 og har en moderne innredning fra IKEA med folierte fronter, samt laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Rommet har plass til en spiseplass for de raske måltidene.

Vaskerom: I tilknytning til kjøkkenet ligger et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagskum. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.

Soverom: 1. etasje har fire soverom. Ett av de opprinnelige rommene er profesjonelt delt i to, noe som gir to mindre, men funksjonelle barnerom eller kontor. Hovedsoverommet er lysmalt og har god plass til dobbeltseng, nattbord samt garderobeskap.

Bad: Badet er utstyrt med badekar, servantskap og toalett. Rommet er fra byggeåret og har et tydelig behov for modernisering.

Kjeller:

Rom benyttet som kjellerstue: En trapp leder ned til kjelleren, hvor du finner en stor og anvendelig kjellerstue. Rommet har heltregulv og en egen murt peis med innsats, som gjør dette til et lunt og fleksibelt oppholdsrom for hobby, lek eller en ekstra TV-stue.

Innredet hybeldel i kjeller:
Kjelleren har en egen innredet del med separat utvendig adkomst. Denne delen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Den inneholder et vindfang, gang, bad, et kombinert stue/soverom og et enkelt kjøkken. Den utvendige trappen er etablert utenom godkjente tegninger.

Kjøkken i innredet del: Kjøkkenet i kjellerdelen er av eldre dato med laminatbenkeplate og helbeslag i stål. Det er opplegg for vaskemaskin og en kjøkkenventilator med omluft.

Bad i innredet del: Det flislagte badet er fra byggeåret og er utstyrt med toalett, servant og en dusjnisje. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov, da det er avdekket alvorlige avvik knyttet til tettesjiktet.

Lagring: Bod i kjeller. Frittstående dobbeltgarasje på 35 m² med ny leddport og portautomatikk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Følger ikke med salget: Veggur, taklamper og bokhyller oppe og nede.

Boligen er elektrisk oppvarmet med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er montert varmepumpe luft-luft. Murt pipe med tilknyttet murt peis med innsats i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger en innflyttingstillatelse for eneboligen datert 15.01.1981. Det foreligger ikke ferdigattest. I tillatelsen er det anmerket gjenstående arbeider, og det er opplyst at ferdigattest vil bli gitt når disse er utført. Det er ukjent om arbeidene er utført.

Gjenstående arbeider per 14.01.1981 var:
- Geriktene på dørene var ikke spikret.
- Ventilasjonskanalen fra bad var ikke i orden.
- I kjelleren gjenstår all puss av vegger og gulv, samt innredning u/dører.
- Utvendig manglet puss av grunnmur over terreng.
- Kjellerhals manglet gelender og permanent hovedtrapp.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For eiendommens garasje foreligger det godkjente tegninger datert 17.06.1983. Det er ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen i kommunens arkiver. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer helt med bygningstegninger fra kommunen. Et soverom er delt opp til to soverom i boligens 1. etasje.

Det gjøres også oppmerksom på at kjelleretasjen opprinnelig er byggemeldt som boder, disponibelt og disponibelt/evt. ikke utgravd jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det kan søkes til Ås kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjelleretasjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 204986, tinglyst 09.06.1980, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet/Bestemmelse om bebyggelse: Servitutten omhandler bestemmelser i kjøpekontrakten som fastsetter at tomta kun kan benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomta uten bygningsrådets tillatelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kjøpekontrakten fastsetter at tomta skal bebygges i henhold til reguleringsplan, med byggeplikt innen gitte frister. Kommunen, Televerket og Elektrisitetsverket har rett til vederlagsfritt å legge og vedlikeholde ledninger og kabler over tomta. Kjøper plikter vederlagsfritt å skjøtte arealet mellom tomtegrensen og opparbeidet vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av kjelleretasjen som er innredet som hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Hybeldelen leies i dag ut og det må påregnes 3 måneder oppsigelse på leieforholdet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Parallellen, et etablert og rolig boligområde i Ås. Her bor du i et trygt nabolag preget av eneboliger og store hager, ideelt for familier som ønsker en fredelig hverdag med kort vei til alt man trenger. Nabolaget er kjent for sitt gode samhold og trygge oppvekstsvilkår, hvor barn kan leke fritt og ferdes trygt til venner og aktiviteter.

Hverdagslogistikken er spesielt enkel for barnefamilier. Fra boligen er det en kort og trygg spasertur til populære Rustad skole, som ligger under ti minutter unna til fots. Flere barnehager, inkludert Rustadporten Kanvas-barnehage og Dysterlia barnehage, er også i umiddelbar nærhet. For fritidsaktiviteter finnes både kunstgressbane og lekeplasser innen gangavstand, noe som gjør det lett for barna å delta i organisert idrett og sosial lek etter skoletid.

Området byr på gode turmuligheter året rundt, med stier og sykkelveier som innbyr til aktivitet for hele familien. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Rema 1000, som begge er en kort sykkel- eller kjøretur unna. Ås sentrum med sine butikker, apotek og øvrige servicetilbud er også innen gangavstand. For pendlere er det kun noen minutters gange til bussholdeplassen Rustadporten, og Ås stasjon ligger en spasertur unna med hyppige avganger mot Oslo og Ski. Større handel kan gjøres på Ski Storsenter, kun 13 minutter unna med bil.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også kort gangavstand til Rustad skole. Gang- sykkelavstand til Ås ungdomsskole og Ås videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 810,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med gressplen og prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i områderegulering «Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse» vedtatt 25.10.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (ID: KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. Arealet er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde «Prioritert utbyggingsområde Ås», hvor det gjelder forhold som skal avklares og belyses.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16.372,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt for 2025 var kr. 4.318,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,- for boligen og kr 380,- for garasjen.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarm som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.901.867,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.607.466,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Hestetræet Nestegard og Renate Petrine Stavseng Johnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 4.960,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke enebolig inkl. høydefoto kr 5.500,-
Stylingveiledning for boliger over 100 kvm (P-rom) kr 3.800,-
Tilstandsrapport enebolig kr 13.900,-

Oppdragsnummer 46-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.262

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 10:16