Eikveien 24B

Eikveien 24B, 3122 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 82, bruksnummer 623, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 64 kvm: Stue, bad, tre soverom og bod/garderoberom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 69 kvm: Markterrasse.
2. etasje 18 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.2015, som stemmer med boligens innvendige planløsning. Det er imidlertid registrert utvendige avvik i forhold til tegningene. Det er etablert dør fra stue til balkong i 2. etasje, og balkongen er oppført med glassrekkverk. Fundament til balkongen var allerede oppført som overbygg og inngår i de godkjente byggetegningene. Avviket gjelder således etablering av selve balkongen med glassrekkverk og tilhørende balkongdør.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader TG2. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016 over to etasjer. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater
- Gulv: Det er registrert noe ujevne overflater på teppebelegget som er lagt over eksisterende parkett på soverommene og i boden i 2. etasje.

1. Etasje Vaskerom
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved dør, i forhold til kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Utekran henger i tilbakeslagsventil, dette medfører at kran kan oppleves treg å åpne.
På vaskerommet og badet er det viktig å jevnlig etterfylle vann i vannlås for å unngå tørr sluk, som kan medføre lukt.
Det er byttet et vindu på kjøkkenet i 2025.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i følge selgers egenerklæringsskjema:

- Yttergang: Malt tak, vegger og listverk. Montert nye lysarmaturer. Montert vegghengt skap. Byttet termostat til Plejd (2026).
- Vaskerom: Malt vegger med våtromsmaling. Montert vegghengt skap og hyller med lys. Ny taklampe. Verisure røykvarsler (2025) Viktig å jevnt etterfylle vann i vannlås for å unngå tørr sluk, om den får tørke ut kan det forekomme lukt. Kan vurderes å settes inn luktsperre dersom sluken ikke skal brukes jevnlig.
- Kjøkken: Malt tak, vegger og listverk. Montert backsplash fra Kvikk. Montert karusell i hjørneskap. Byttet lamper. Montert vegghengt vitrineskap og hylle (2026).
- Stua: Malt tak, vegger og listverk. Montert veggseksjon. Nye lamper. Montert spilevegg med lys i køkkenøy. (2025)
- Trappeoppgang: Montert dimbare lys i trappetrinn (2026)
- Fellesareal 2 etg: Malt tak og vegger. Nye lamper. Ny termostat med Plejd (2026)
- Soverom: Malt tak og vegger. Ny lampe. Montert garderobe med lys på ett soverom. Vegg til vegg-teppe på to soverom som kan fjernes (2025).
- Garderobe/ bod: Montert walkin garderobe med lys. Lagt vegg til vegg-teppe som kan fjernes . Nye lamper (2025) Det er en luke i taket som er sperret igjen til fordel for garderobe. Luken går opp til kaldloft, men er ikke brukt til lagringsplass. Det er mulig å skyve garderobe til siden for så åpne med håndtak.
- Bad: Malt tak med våtromsmaling (2026). Montert dusjhylle med dør, og vegghengt skap. Ny taklampe (2025). Viktig å jevnt etterfylle vann i vannlås i sluken tiltenkt badekar for å unngå tørr sluk. Om den får tørke ut kan det forekomme lukt. Kan vurderes å settes inn luktsperre dersom sluken ikke skal brukes jevnlig.
- Utvendig: Ny Yale home på ytterdør som styres med app (2025). Yale home med kode på utebod. Nye spotter i taket med Plejd. Lysspotter satt i plenen. Lysspotter i plenen er ikke Plejd. Strømkabel er gravd ned i marken langs hekken på begge sidene av boligen (2026). Platting er beiset juli 2026.

Annet: Byttet filter til ventilasjonsanlegg hver 3 måned. Har abonnement hos Ventilasjonsfilter Norge AS. Service og rens av ventilasjonsanlegg
utført høsten 2026. Dokumentasjon foreligger.
Plejd i hele bolig, fagmessig utført og dokumentert i boligmappa.
Nytt filter i Jacuzzi august 2026.
Verisure i bolig: røykvarslere, kamera og alarmsystem.
Gardinskinner er fra Ikea.

Fra 2022-2025:
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller
annen fasade?
Ja. Nytt arbeid 2025. Faglært. Bytte av vindu på
kjøkken. Firma: Byggmester Bjørn Thomas Hogsnes. Det
foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid 2023: Faglæt. Montering av elbil lader.
Firma: Andebu Elektriske AS. Det foreligger
dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid 2022: Faglært. Lagt opp kurs til Jacuzzi, og
utelamper. Firma: IElektro. Det foreligger dokumentasjon
på arbeidet.
Nytt arbeid 2023: Faglært. Utestikk og utebelysning.
Firma: IElektro. Det foreligger dokumentasjon på
arbeidet.

Denne moderne og innholdsrike halvparten av en tomannsbolig fra 2016 strekker seg over to etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning som passer godt for både familier og par. Boligen fremstår lys, innbydende og velholdt.

Fra entréen ønskes du velkommen inn i boligens hovedplan. Her finner du en romslig og sosial oppholdsavdeling hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik markterrasse som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.

I første etasje finner du også et separat vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt et praktisk toalettrom.

Boligens andre etasje utgjør en skjermet og rolig soveavdeling. Her er det tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter, enten man har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen rommer også en ekstra stue som fungerer som et naturlig oppholdsrom for familien. Stuen har tidligere vært fradelt og brukt som et ekstra soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. Det flislagte badet er innredet med dobbel servant, dusjløsning og vegghengt toalett.

Oppbevaringsmulighetene er gode med garderobeløsninger i boligen, eget garderoberom samt praktisk sportsbod ved inngangspartiet. I 2026 ble det installert Plejd smartstyring av det elektriske anlegget, noe som bidrar til en moderne og brukervennlig bolig.

Boligen byr på en lettstelt hverdag, gode uteplasser og en familievennlig planløsning som gjør dette til et attraktivt hjem for mange ulike kjøpergrupper.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin fra 2025, stekeovn, induksjonsovn, ventilator, integrert kjøleskap.
Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin, tørketrommel, eksternt kjøleskap, fryseskap og tørkeskap i boden medfølger ikke salg

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i yttergang, gulv på bad, toalettrom og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er balansert ventilasjon i boligen via ventilasjonsvarmepumpen plassert på vaskerommet.
Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe integrert med ventilasjonsanlegget, som sørger for oppvarming av tappevann.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.2016 på følgende vilkår: Endringssøknad om høydeplassering - frist 25.01.2017.
Endringssøknaden ble godkjent av kommunen 06.07.2017 og Fylkesmannen i Vestfold 05.06.2018.
Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.2015, som stemmer med boligens innvendige planløsning. Det er imidlertid registrert utvendige avvik: Etablering av dør fra stue til balkong i 2. etasje, samt etablering av balkong med glassrekkverk i 2 etasje, fremkommer ikke av de godkjente tegningene. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Avslag på søknad er at terrassedør og glassrekkverk må fjernes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar.

Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seksjonering, tinglyst 20.12.2016, dagboknr.1181165.
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Seksjonsnr.: 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en sentral og fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Eik i Tønsberg. Nabolaget preges av rolige omgivelser og et trygt bomiljø, samtidig som hverdagen er enkel å organisere med kort vei til fots til både skoler og barnehager. Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er svært godt utbygd. Eik skole, Granly skole, Kongseik ungdomsskole, Wang Tønsberg og Greveskogen videregående skole ligger alle innen en kort spasertur fra boligen. For de minste finner du Mortenåsen barnehage i gangavstand.

For daglige innkjøp har du gode alternativer like ved, med både Rema 1000 Eik og Meny Eiktoppen en kort gåtur fra eiendommen. Ved Eiktoppen finner du også Apotek 1 og lokale servicetilbud. Ønsker du et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og bymessige fasiliteter, ligger Tønsberg sentrum, Farmandstredet og Foyn Senteret en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettstilbudet i nærområdet er rikt, med Greveskogen idrettspark, Tønsberg idrettshall og anleggene til Eik Idrettsforening like i nærheten. Området byr dessuten på fine turmuligheter i skog og mark, med stier og grøntområder som innbyr til rekreasjon gjennom alle årstider.

Det er enkelt å reise kollektivt fra boligen, med bussholdeplass på Nordre allé kun 100 meter unna med hyppige forbindelser. Fra Tønsberg togstasjon, som ligger en kort kjøretur på rundt 6-7 minutter unna, går det jevnlige tog mot Oslo og sørover langs Vestfoldbanen. For pendlere eller reisende med bil er det grei adkomst ut på hovedveinettet, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjue minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Eik barneskole og Kongseik ungdomsskole. Wang videregående, Granly barne- og ungdomsskole og Greveskogen videregående ligger også i nærheten. Det er flere barnehager i gangavstand.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 738,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering på felles gårdsplass. Det er plass til flere biler i gårdsplassen, samt på fellesområde for begge tomannsboligene.
Det er montert elbillader ved biloppstillingsplass, og anlegget er oppgradert med Plejd smart styring i 2026.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei over privat vei på gnr. 82 bnr. 625. Veien er opplyst å ha felles vedlikeholdsansvar. Det har ikke lyktes å fremskaffe dokumentasjon som bekrefter tinglyst eller avtalt veirett over eiendommen. Utbygger av sameiet står blant annet oppført som eier av den private veien. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Drift, vedlikehold og kostnader fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk eller særskilt avtale.

Kommunale avgifter er kr 18 257,30 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon, samt fastledd vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 073 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 11 000,- pr. år.
Kostnader til privat brøyting er ca. kr 3 000,- pr. år. (Privat brøyteavtale som kan reguleres etter avtale med leverandør og sameie siden det er 4 og delvis 5 boenheter som benytter felles vei.) Eiere av Eikveien 24 B belastes kr 300 mindre enn de andre som en kompensasjon for at vi betaler strømutgiftene på to lyslykter på fellesareal.
Boligen er tilknyttet fiber.
Eiendommen er tilknyttet alarm fra Verisure, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 802 730 kr for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Daae og Maja Louise Lauritsen

Sameiet Eikveien 24 A og B. Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel og det foreligger ikke husordensregler eller vedtekter. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 58 050,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 541,00
Fotopakke inkl. drone, kveldsfoto og plantegnnger Fotofinish fakt 20588  kr 9 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund- faktura 417 til megler  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26120

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 14:07