Myrbakkveien 19

Myrbakkveien 19, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 987, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 345, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod
2. etasje 56 kvm: Soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Terrasse
2. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utebod med gulvflate på ca. 22 m² og en garasje i fellesanlegg med gulvflate på ca. 17,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Originalt byggemeldt vaskerom er i dag omgjort til bad. Tidligere mat- og kles-rom samt bod er revet og det er etablert soverom på arealet. Se punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Rekkehus oppført i 1985. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

 Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Yttervegger: bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er værslitt/oppsprukket trevirke.
- Balkong: rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I sammenheng med registrert skjevhet i støttemuren er det observert at verandaens bjelkelag ikke lenger har tilstrekkelig anlegg mot konstruksjonen.
- Etasjeskille: det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 27 mm gjennom stuen i overetasjen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag.
- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Denne er tilgjengelig og kan monteres hvis ønskelig
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utenfor dusjsonen ble det registrert manglende fall på gulvet.
- Tekniske installasjoner: Det er foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på taktekking, vinduer og balkongdør.

 Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Radon: det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk
- Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om forekomst av muggsopp i lekestue og utebod siden overtakelse i 2022, og at ventiler er montert for bedre ventilasjon. Muggsopp kan ifølge fagkyndige håndteres gjennom kartlegging av omfang og nødvendige utbedringstiltak, herunder rengjøring, fuktreduserende tiltak og eventuelt sanering. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet 5 stk halogen-dimmere til LED-dimmere. Montert Plejd-styring på taklampe i trapp.
- Tak i stue og kjøkken i 2. etasje malt.
- Innvendige vegger malt i de fleste rom.

2025:
- Jordleder koblet til sluk på bad, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger.
- Montert lysskinne i stuen og installert ny termostat på badet.
- Terrasse- og balkonggulv beiset.

2022:
- Malt flere rom.
- Montert pendellamper på kjøkken, over spisebord og i trappeoppgang.

2021:
- Installert Daikin varmepumpe i hovedetasje.
- Ny kurs til utebod.

2020:
- Byttet takstein på én side av hustaket og lagt vindskibeslag på garasjen.

2019:
- Nytt kjøkken med ny innredning og integrerte hvitevarer.
- Utskifting av vinduer med 3-lags glass på soverom og kjøkken i 2. etasje.
- Terrassebord på markterrasse byttet og bæring forsterket.
- Hus og garasje malt utvendig.
- Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenrenovering.
- Elektrisk anlegg i garasje oppgradert i forbindelse med installasjon av elbillader.
- Rørleggerarbeid i forbindelse med kjøkkenrenovering.

2018:
- Elektrisk anlegg i 2. etasje oppgradert med omtrekking av kurser for jording, utført av Brødrene Kolstad Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Montering av ildsted/peis.
- Parkettgulv i 2. etasje lagt.

2017:
- Nytt sikringsskap / oppgradering av elektrisk anlegg, utført av PowerTech. Samsvarserklæring foreligger.
- Belegningsstein lagt foran huset.

2016:
- Oppgradert bad og vaskerom, utført av Protan, Rørleggerspesialisten AS og Norel. Samsvarserklæring foreligger.
- Røropplegg til bad og vaskerom oppgradert til rør-i-rør-system med fordelerskap, utført av Rørspesialisten AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Installert ny varmtvannsbereder (ca. 300 liter).
- Ny inngangsdør og verandadør i 1. etasje. De fleste vinduer i 1. etasje skiftet med 2-lags isolerglass. Terrassedekke byttet og verandagulv tettet. Levegger byttet.
- Loft etterisolert med ca. 5 cm isolasjon og gulv lagt.
- Elektrisk arbeid i forbindelse med baderomsrenovering (downlights, termostat, dimmer, bryter til lys over speil, multiboks), utført av Norel AS. Samsvarserklæring foreligger.

Velkommen til et moderne enderekkehus på Høybråten, etablert i 1985 og betydelig oppgradert de senere år. Boligen strekker seg over to plan og byr på flere soverom og gode romløsninger, samt bad og bad/vaskerom. Det er også rikelig med uteplass fordelt på to terrasser og en balkong. De omfattende oppgraderingene inkluderer blant annet et nytt kjøkken fra 2019 og to renoverte baderom fra 2016.

1. Etasje:

Entré:
Du trer inn i en entré i første etasje med parkettgulv og elektrisk gulvvarme. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Umiddelbart godt førsteinntrykk og god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Bad/vaskerom:
Ved siden av entreen ligger et bad/vaskerom, renovert i 2016. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, innredet med vegghengt klosett, vaskeromsinnredning med nedfelt servant og dusjvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Det andre badet i første etasje, også renovert i 2016, har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, dusjvegger og et innmurt badekar.

Soverom:
I første etasje ligger tre soverom med parkettgulv og elektrisk gulvvarme. Flere av disse rommene er nylig malt.

Markterrasser:
Fra første etasje er det utgang til to markterrasser. En sydvendt markterrasse i trekonstruksjon på ca. 48 m² gir god plass for utendørsaktiviteter. Terrassen er tilrettelagt med en praktisk utekjøkkenløsning med benk, vask og kjøleskap som medfølger. Det er også montert høyttalere i taket, samt hageslange. På nordsiden finnes en markterrasse av belegningsstein på ca. 11 m². Her er det også hageslange, i tillegg til et utvendig oppbevaringsskap for hageutstyr o.l

2. Etasje:

Stue:
En innvendig trapp i trekonstruksjon leder opp til andre etasje og en romslig stue med parkettgulv. Stuen er utstyrt med en varmepumpe fra 2021 og en vedovn med elementpipe, som gir effektiv oppvarming. Rommet er nylig malt og har ny lysskinne. Her er det god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 13 m². Her er det plass til sittegrupper og utsikt over nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet i andre etasje har en moderne innredning fra 2019 med strukturfronter og en kompositt benkeplate med planlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. En ventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet.

Soverom:
Rommet i andre etasje benyttes i dag som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det egner seg også godt som gjesterom eller kontor. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i hovedetasje og underetasje, med malt gulv på soverom i hovedetasje og elektrisk gulvvarme i underetasjen med individuell styring.
Vegger: Malte plater i hovedetasje og underetasje.
Himling: Malt panel med innfelte downlights i hovedetasje og underetasje.

Lagring:
Eiendommen inkluderer en utebod med en gulvflate på ca. 5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg med en gulvflate på ca. 17,3 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet og bad/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod/vaskerom og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming (gulvvarme), varmepumpe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.11.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke verandautvidelse og oppføring av dobbeltgarasje. Ferdigattest for disse er attestert 01.09.1987 og 30.06.2008.

Et av eiendommens fire soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Videre er et av badene opprinnelig byggemeldt som vaskerom, og er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring av disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold ved en eventuell søknad, og må benyttes som bod eller til midlertidig opphold.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler utskillelse/bebyggelse av eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et stille, attraktivt og barnevennlig område på Høybråten i Oslo. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til Lørenskog og kort reisevei inn til Oslo sentrum. I tillegg er det enkel tilgang til flotte turområder i Østmarka, som byr på gode muligheter for både fiske og bading, samt ridestier, preparerte skiløyper og opplyste traseer.

Dagligvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet, med Joker Starveien rett i nærheten og Coop prix Høybråten omtrent 400 meter unna. Det er også kort vei til flere større kjøpesentre: Metro senter, Stovner senter og Strømmen Storsenter har alle kort kjøreavstand i bil på under 10 minutter.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Høybråten park, omtrent 250 meter fra boligen. Det er kort avstand og få minutter å gå til Lørenskog stasjon.

I nærheten finner du også SNØ, en imponerende helårsarena for snøaktiviteter. Anlegget strekker seg over hele 50 000 kvm og tilbyr blant annet fire alpinbakker, stolheis, terrengpark med hopp, cirka 2 km langrennsspor og et spennende aktivitetsområde. Andre fritidstilbud i området inkluderer Furuset bad. Verdensparken på Furuset byr på hyggelige oppholdsplasser med benker og grillmuligheter, samt hinderløype, frukt- og bærhage og lekeområder.

Idrettstilbudet i nærområdet er svært godt, med Høybråten og Stovner IL som tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta har en stor idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og en flott skulpturpark. Området har også flerbrukshall og golfanlegg med treningsområde, golfkro, proshop og klubbfasiliteter.

Fra boligen er det kort avstand til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Starveien barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enderekkehus med eiet tomt på ca. 248m², opparbeidet med beplanting og grøntområder. Det er opparbeidet en parkeringsplass på tomten foran huset.
Uteplasser på begge sider av boligen. Stein/heller belagt i gangsone inn mot inngangsdøren.

Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg med en gulvflate på ca. 17,3 m².

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Revisjon av S4220, småhusplanen - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre.

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023). For å sikre at verdiene som revisjon av småhusplanen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende, mener Plan- og bygningsetaten det er nødvendig å legge ned et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet.

Saksnummer 202602086- Høybråtenveien 87 B - oppføring av enebolig. Planlagt formål er oppføring av enebolig med tilliggende garasje. Det ble søkt om rammetillatelse den 23.02.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i Planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 611 345,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Fredrikke Martinsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 3.500,- (Alle inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører/kommunale opplysninger ca. pris  kr 1 591,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 42 825,00   kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 000,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 14 000,00

Oppdragsnummer 37-0520/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25520

Sist oppdatert: 29. mars 2026 kl. 13:54