Steinsøyveien 7

Steinsøyveien 7, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1793, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e:
Kjeller: 16 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Carport (som ikke er medtatt i arealberegningnen over), måles til 16m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong. Bygget er oppført med carporter og boder i nederste etasje (u.etg). Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etg: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer er gitt tilstandsgrad med bakgrunn i alder og forventet levetid. Fremtidig funksjon vurderes derfor som noe usikker, og bygningsdelen har en erfaringsmessig risiko for redusert funksjon eller aldersrelaterte problemer over tid. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør er gitt tilstandsgrad med bakgrunn i alder og forventet levetid. Fremtidig funksjon vurderes derfor som noe usikker, og bygningsdelen har en erfaringsmessig risiko for redusert funksjon eller aldersrelaterte problemer over tid. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert eller tilstandsvurdert i forbindelse med denne rapporten. Taket anses som en del av byggets felles konstruksjoner og omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsansvar. Vurdering av takets tilstand faller derfor utenfor oppdragets omfang. For nærmere informasjon om tilstand, vedlikehold og eventuelle utførte arbeider henvises det til sameiets styre og tilgjengelig dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2009.

Informasjon fra forrige eier gitt til dagens selger:
- Bad ble totalrenovert. Totalrenovering av bad. nytt dekke støpt, nye varmekabler og membran, sluk og rørsystem osv. TT bygg og Alfa Rør,
- Balkonger ble totalrenovert, nytt dekke under forje eier.
- Byggmester Bob totalrenovering av tak for hele sameiet 2020.

- Selger lagt nytt terrassedekke i 2025

Steinsøyveien 7 er en lekker 3-roms selveierleilighet, med nydelig utsikt over innseilingen, Hundvåg og fjellene, kun en kort tur fra Stavanger sentrum. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2009 og har gjennomgående gode kvaliteter i alle rom.

Det er gjennomgående flott enstavs hvitoljet eikeparkett på gulv og spotter i tak og lyse veggflater i leiligheten. Unntak er gang hvor det er fliser samt på bad.

Flislagt entré/gang med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. Ved entré ligger begge soverom på hver sin side.

Soverom I har plass til stor seng. Det er skyvedørsgarderobe langs hele veggen, noe som gir godt med lagringsplass. Flott enstavs hvitoljet eikeparkett på gulv og spotter i tak. Lyse veggflater.

Soverom II er av bra størrelse med plass til stor seng. Det er på dette rommet også skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass.

Meget lekkert og stilrent helfliset bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg samt tak i heltre eik. Det er romslig dusj i enden av rommet med glassvegg. Servant fra danske Biga, samme som kjøkken, med rikelig oppbevaring og flott benk i hvit kompositt. Stort limt speil på vegg med lys. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning, med nydelig utsikt over innseilingen, Hundvåg og mot fjellene. her kan man nyte sjøutsikten hver dag hele året i tillegg til at man har ingen innsyn. De store vindusflatene gjør også at det kommer inn rikelig med naturlig lys og gjør rommet ekstra åpent og luftig.
Det er enkel tå innrede med både stor salong, spisebord og ekstra sittegruppe. Det er vedovn i stue som også gir god varme og setter stemningen på kalde dager.

Meget flott kjøkken fra danske Biga. Utførelse i hvit og eik. Kjøkkenøy med benkeplate i herdet glass, som gir ekstra benkeplass, lagringsmuligheter og spiseplass. Sosialt og trivelig kjøkken som kan passe for enhver hobbykokk. Det er underlimt vask, ventilator fra Thermex integrert i tak, integrert stekeovn med mikrofunksjon, dampovn, kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjon platetopp. I tillegg har selger fått satt inn vinskap. De fleste hvitevarene er av merket Siemens.
I tillegg til at det er meget godt med oppbevaring i skap og skuffer, så er det i tillegg praktiske sokkelskuffer som passer utmerket til kluter, håndklær etc.
Ved kjøkken er det god plass til spisebord.

Fra stue og kjøkken er det utgang til romslig terrasse med god plass til hagemøbler og grill. Her kan man senke skuldrene og nyte den nydelige utsikten til det fulle.
Balkongene var nye i 2011, og er lagt med vedlikeholdsfrie terrassebord.
Selger har skiftet terrassedekke i 2025.
Her er det morgen- og formiddagssol, mens ettermiddag- og kveldssolen kan nytes ved inngangspartiet.

I bakkant av carport er det stor bod på 16 kvm. Selger har brukt dette som lagring samt treningsrom.

Ellers om leiligheten:
- Belysning fra Creo light, Elko Plus brytere
- Fiber fra Lyse bredbånd
- Elektrisk anlegg og alt av VVS/røropplegg nytt i 2009.
- Leverandør av innredning på bad og kjøkken er : BigaConcept(Kjøkken) Kuma(Bad)
- Det medfølger fast biloppstillingsplass i carport. Stor bod i bakkant av carport, ca. 16 kvm. Det er innlagt strøm i boden.
- El-bil lader installert av E-Tech Elektro 2023
- Leiligheten har uinnredet lagringsloft som ikke er medtatt i oppgitt area
- Byggmester Bob totalrenovering av tak for hele sameiet 2020
- El- anlegg 2016 Lyse (ref forje samsvarserklæring); Brannvesenet(2023) ingen anmerkinger
- Varmtvannstanken er på ca 100 liter, står i innkassing på loft med avrenning til bad og er fra 2009

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:
1. Forankring av terrasse bjelker.
2. Vindtetting og isolering under terrassedører.
3. Bod vegg mot det fri isoleres slik at k. verdi for kjeller oppnås.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Deler av gang er benyttet som stue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.1983 - Dokumentnr: 10358 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1000
Eiendommen er oppdelt i 14 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger fint til på Tasta med nydelig sjøutsikt over innseilingen, mot Hundvåg, Jørpeland m.m. Leiligheten ligger i et sameie som består av 14 enheter.
Det er kort vei både til Stavanger sentrum og Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget.
For den turglade har man de de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.
Handelshøyskolen BI i kort gangavstand unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,8 km
Smiene barnehage (1-5 år) 1,1 km
Barnehagen Tasta (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
Byfjord skole (1-7 kl.) 0,6 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1,7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0,6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1,4 km
Stavanger offshore tekniske skole 1 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 677 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en stor terrasse mot øst og fantastisk sjøutsikt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

I carport plass 4, med tilhørende bod i bakkant. El bil lader som medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 335 "Området Dusavikveien, Christian Bjellands gate, Gate 599, bygrensen datert 20.01.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner:
Id 1354
Navn Tastaveden
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.11.2003

Id 1989
Navn Reguleringsplan for Indre Tasta.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.02.2006

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: sparing til utbedring av fellesarealer, maling av fellesarealer, strøm i fellesarealer, felles utvendig bygg forsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 140,- pr. år. / 10 799 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse fiber (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 1000-1500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 830 224 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 110,- pr år.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 818 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Benth Lobben

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Steinsøyveien 7 sameie.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dog begrenset til 1 dyr. Slanger og krypdyr er ikke tillatt. Bjeffede hunder er uønsket av tidligere erfaring.

Styret vil foreta følgende:
• Styret innhenter tilbud på maling av vegger/trappegelender og gulv- og trappebelegg
• Styret ser på gjerde mellom sameiets gjesteparkering (nord) og grensen til nabo i nr. 5.
• Styret innhenter tilbud på vask, soppbehandling og maling av svalgangene.
• Styret undersøker kartlegging av rørsystemet i bygningen.
• En leilighetseier ønsker at hoveddøren holdes låst. Dette er notert.
• Sand/salt til neste vinter vil bli kjøpt inn.

Vedtatt at styret kan bruke midler til å pusse opp fellesarealene (nytt gulvbelegg + maling av arealene og innerveggene i 2026), kartlegging av rør, og gjerde.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 526,00
Foto dag + kveld  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26196

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 21:35