Skutesteinveien 6

Skutesteinveien 6, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 83, bruksnummer 221, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommens rettigheter:

Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 15.05.2003 med dagboknr. 3209
Gnr. 83, bnr. 221 gir eiendommen gnr. 83, bnr. 221 rett til å anlegge adkomstvei, samt vann og kloakkledning (avløpsledning) over eiendommen nederst i oppkjørselsveien.

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Sjuveenga, med kort rusleavstand til sjø, badestrender og flotte turområder.

Sjuveenga havneområde ligger ligger kun 3 minutter unna eiendommen, og her er det perfekt å ta morgenbadet før frokosten inntas på den usjenerte uteplassen.

Kun ca. 5 minutters gange fra tomten ligger Lahelle badestrand – en populær møteplass gjennom sommeren og et kjent samlingspunkt på Sankthansaften, hvor det tradisjonelt tennes stort bål og skapes hyggelig stemning for både store og små. Området byr på flere badeplasser, og bryggen er et naturlig samlingspunkt hvor barn og unge tilbringer lange sommerdager med krabbefiske og bading.

Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager, og med båt er veien kort videre ut til både Tønsbergfjorden og Tjøme.

For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutter unna. Anlegget tilbyr flere fotballbaner og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Her finner man også barnehage samt Fotballfritidsordning (FFO) for de yngste.

I tillegg er det kort vei til populære Skjellvika badestrand, en vakker og familievennlig strand med kiosk, flotte turmuligheter og gode fiskeplasser.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker på Gjekstad, som også holder søndagsåpent.

Den populære Kyststien på Østerøya starter like ved utgangsdøren og strekker seg helt ut til Tønsberg Tønne. Langs stien passerer man flere idylliske badeplasser og attraktive fiskeområder.

På Lahelle finner man også Bondens Hage – et hyggelig samlingssted med kafé, blomsterhandel og flotte selskapslokaler oppført i 2022.

Å bo i Sjuveenga gir en helt spesiell livskvalitet. Her kombineres nærhet til sjø, natur og rekreasjon med korte avstander til butikk, idrettsanlegg, lekeplasser og flere flotte badestrender langs vakre Lahellefjorden.

Det er heller ingen boplikt i Sandefjord.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse nederst i annonsen.

Tomten ligger høyt, fritt og solrikt til på en romslig eiertomt på 1.696 kvm. Fra tomten har man en flott utsikt over store deler av Sjuveenga, noe som skaper en luftig og attraktiv ramme rundt eiendommen.

Tomten fremstår som kupert med et platå på toppen, fin kombinasjon av naturtomt og fjellknauser.

En sjelden mulighet til å sikre seg en høyt og fritt beliggende eiendom med flotte solforhold.

Se vedlagte situasjonskart for nærmere opplysninger om nøyaktige tomtegrenser og hvor adkomst vei er tiltenkt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke veiadkomst til tomten p.t og det må påregnes kostnader til opprettelse av adkomstvei frem til tomten. Se vedlagte situasjonskart datert 11.12.2001 for tiltenkt adkomstvei.

Skutesteinveien er en privat vei og det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold, samt snømåking. Det foreligger en skriftlig bekreftelse fra eierne av Skutesteinveien som i 1998 ga veirett til tomtene over Skutesteinveien.

I følge godkjent vedtak på fradeling datert 14.03.2002 kan offentlig vann og avløp tilknyttes via et privat anlegg som ble ferdigstilt i 1995. I følge vedlagte situasjonskart datert 11.12.2001 ligger tilkoblingspunkt til vann/kloakk i svingen ved oppkjørsel til Skutesteinveien 2 (i starten av bakken). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) ligger eiendommen i et området som er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværendee (1.697 kvm.) - Hensyn friluftsliv hensynssone H530 (1.697 kvm.) - Ras- og skredfare hensynssone H310).

Kjøper er kjent med at selger ikke gir noen garanti for hvilke byggetiltak, utnyttelsesgrad eller annen bruk som kan godkjennes på eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvaret for å undersøke og avklare gjeldende reguleringsforhold, planbestemmelser, byggesaksregler og øvrige offentlige krav. Eventuelle begrensninger eller avslag fra offentlige myndigheter gir ikke grunnlag for krav mot selger.

Se vedlagte reguleringskart for nærmere opplysninger.

Ved eventuell bygging av enebolig på ca. 200 kvm. vil kostnaden til kommunale avgifter være ca. kr. 17.500,- pr.år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2026/sandefjord/bm-2026-sandefjord_kommune_hop_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant

Kostnader til forsikring av bolig, internett tjenester og strømforbruk må påregnes ved bygging av enebolig etc.

Det må også påregnes kostnader for eventuelle søknader til kommune (byggesøknader m.m.), samt tilkoplingsavgift til strømnett.

Det er ikke veiadkomst til tomten p.t og det må påregnes kostnader til opprettelse av adkomstvei frem til tomten.

Skutesteinveien er en privat vei og det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold, samt snømåking.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

1 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

36 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
37 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
57 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 487 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 507 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Gjerstad

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke -  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0191/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26191

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 19:14