Bekkehøy 34

Bekkehøy 34, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 57, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, 2 soverom, teknisk rom, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 28 kvm: Garasjeplass

Åpent areal:
2. etasje 21 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.12.2025 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligbygg over 2 etasjer, samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt
skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad: Det er riss/sprekker i flisfuger i dusjsone, og tettesjiktet pga alder.
- Våtrom- teknisk rom: bomlyd under enkelte gulvfliser, og tettsjiktet pga alder.
- Mosedannelse på takstein.
- Det er oppdaget råteskader på rekkverk på balkonger.
- Manglende fuktsikring av grunnmur.
- Drenering pga alder.

Følgender er ikke undersøkt:
- Det er ikke foretatt hulltaking på bad og våtrom-teknisk rom.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer.
- Skorsteiner over tak.
- Fundamenter og byggegrunn.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Tidligere vannskade utbedret av tidligere eier.
- 13.01.26 ble Servant, servantkran og vannlås er byttet av Bråthen Rør AS, Jessheim. Dette ble gjort da det ble påvist en liten lekkasje på den gamle servanten.
- Det var en liten lekkasje i hovedinntaket til vann i den tekniske rommet. Pakning på endemuffe i røret var forstenet. Dette medførte at det dryppet litt vann ut fra koplingen. Dette ble utbedret med bytting av pakning på endemuffen. Ingen lekkasje registrert etter dette. Lekkasjen medførte ikke overfylling inne i det hovedinntak skapet.
- Klargjort for El bil lader til garasje. Det er lagt opp ny kabel fra skap i gangen ved utgangsdøren og til min garasje. Dette er utført av firma.
- Selger har selv skiftet rotoren til Villavent balansert ventilasjonsanlegg.
- Det ble skiftet all terrassebord på verandaen september 2020. Da ble også 3 eller 4 stendere til rekkverket også skiftet. Jobben ble gjort av selger og selgers far.
- Juni 2022 ble begge verandaene jekket opp i vater. De 2 søylene på sør/vest siden hadde siget litt ned. Dette ble gjort av ett snekker firma på sameiets vegne.

Pen og romslig 3-roms leilighet beliggende i 2 etasje i et stort frittliggende boligbygg med 4 boliger. Det er adkomst via felles trappeoppgang, og leiligheten består av entré, 2 soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken. Det er utgang fra stue til sydvestvendt balkong. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elektrisk port, og det er i tillegg felles parkeringsplasser ute.

Det er enkel adkomst til bygget via stor gårdsplass, og det er innvendig trapp til leiligheten.

Entreen er lys og romslig med god plass til kommode og øvrig møblement, det er fliser med varme på gulv og downlights i himling, og det er adkomst til soverommene, bad og teknisk rom fra entré.

Leiligheten har pen åpen stue kjøkkenløsning med malt panel på vegger. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og det det er downlights i del av rommet.
Stuen har hyggelig område med peisovn i del med sittegruppe, og det er utgang til sydvestvendt balkong på 21 kvm. Balkongen har utebelysning og markise.

Det er pent kjøkken med innredning med hvite profilerte fronter fra byggeår, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, stikkontakter over benkeplate, frittstående kjøleskap med fryserdel, innfelt oppvaskmaskin, innfelt komfyr med keramisk platetopp, og sugebrett i sokkel, tilknyttet sentralstøvsuger.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet er fra byggeår, men fliser i dusjsonen og sluk er skiftet ut i 2013 ifølge takstrapport. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er malt himlingsflate med
downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil, skap og overlys med stikkontakt over servant, dusjhjørne med glassfelt og skyvedør av glass, og dusjarmatur med hånddusj. Innebygd sisterne med vegghengt toalett.

Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, og det er garderobeskap på dette rommet.

Praktisk teknisk rom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Varmtvannsbereder på 198L fra 2010, motor og filter for
balansert ventilasjon, samt sentralstøvsuger.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Ved og 2 oppsatte hyller i garasjen medfølger.

Peisovn i stue, og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig med garasjer under datert 27.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.

Hovedbygning byggemeldt 2006.
Garasje byggemeldt .
Tilbygg byggemeldt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2167, tinglyst 28.07.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
Bestemmelse om vegrett til 117/76. Bestemmelse om gjerdeplikt mot 117/57 for 117/76.

Dagboknr 2168, tinglyst 28.07.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. 117/77 har vegrett mot deltakelse i vedlikehold. Bestemmelse om gjerdeplikt for 117/77 mot 117/57.

Dagboknr 375, tinglyst 04.02.1950, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. for 117/80.
Eldre servitutt som handler om at eiendommen har veirett på tidligere hovedbøl, samt vedlikeholdsplikt for vei på hovedbøl og på vei fra Algarheimsvegen.

Dagboknr 990166, tinglyst 14.10.1953, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dokumentet fra Kartverket er blankt, så megler vet ikke hva denne servitutten inneholder.

Dagboknr 14922, tinglyst 29.12.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Eiendommen er gitt rett til 5 m bred vei av gnr 117 bnr 432, 29, 67, 112 og 114.

Dagboknr 987738, tinglyst 28.11.2011, type heftelse: Erklæring/avtale.
Det er gitt forbud mot å foreta arbeide, graving etc i en bredde av 1m fra støyskjermen.

Dagboknr 1193174, tinglyst 28.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Hafslund er gitt evigvarende rett til bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg på eiendommen. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved
kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget. Grunneier skal varsle Netteier, som snarest og senest innen 3
dager skal anvise eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak i forhold til kabelanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ca. 1 km øst for Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Gangavstand til alle typer skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Coop Extra med bensinstasjon ca. 300 m unna, Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m. Kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Med bil er det ca. 12 min. til Gardermoen, og ca. 40 min. til Oslo.

Boligen ligger kun ca. 20 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret ligger Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har en rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Den benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger bare ca. 5 min. med bil fra boligen. Flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. Idrettsbaner finnes også i området.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Nærmeste bussholdeplass er "Rulnes" ved hovedveien, ca. 300m fra boligen. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 163 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i egen garasje tilhørende seksjonen, samt felles parkeringsplasser etter sameiets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning ute er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Bekkhøy, gnr. 117, bnr. 57, 72, 432 og 488 Gystad" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.12.2004.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Gang/sykkelveg langs RV 174 Gamle Algarheimsveg - Ekornrudvegen» vedtatt 07.01.1985.

Eiendommen er berørt av veistøy.

Snørydding, vedlikehold av vei(veilag), kabel Tv/internett, vedlikehold av bygning, forsikringer, lån for installasjon av strøm inn til garasjen til elbil lader, m.m

Kommunale avgifter er kr 13 516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader er kr 2 768 pr. mnd. Felleskosnader ble økt 01.01.16.
Snørydding, vedlikehold av vei(veilag), kabel Tv/internett, vedlikehold av bygning, forsikringer, lån for installasjon av strøm inn til garasjen til elbil lader, m.m

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 7.200 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Teila fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 508 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 878 627,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 514 508,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 509,- pr. 11.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 7 409,- pr. 11.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 176.662,-pr. 11.12.25, og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,3%
Lånets løpetid: 15.06.2030.
Avdrag: kr. 3334,-
53 mnd med avdrag gjenstår.

3 590 000,00 Prisantydning
7 409,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 597 409,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 698 369,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bekkehøy Boligsameie, med sameiebrøk 58/1510.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er Vekst Økonomi AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret opplyser:
- Felleskostnader skal øke frem til 2029 som ble lagt frem i budsjettet på årsmøte 2025. Siste økning ble gjort i juli 2025 for å dekke lån til El bil laderanlegg.
- Ang el-bil lader: Anlegget støtter kun Zaptec-go lader i Bekkehøy 34 bygget. Pris på lader må ny eier selv undersøke.
- Internett og TV er inkludert i felleskostnader.

Planlagte påkostninger.
- Det skal forbedres vei i sameiet og veilaget.
- Generelt vedlikehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Generelt vedlikehold.

- Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
- Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.
- En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.
- Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
- Det er kun tillatt å bruke enten gass eller elektrisk grill.
- Alle leilighetene har en garasje med oppstillingsplass utenfor, samt avsatt plass for fellesparkering/gjesteparkering,
-Sameiet har pliktig medlemskap i veilag.

Hver boligseksjon får tildelt 1-2 uker i året med ansvar for gressklipping av del av fellesområdet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr + Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 6 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 056,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Boligstyling/rådgivning  kr 22 900,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0273/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25273

Sist oppdatert: 20. januar 2026 kl. 14:07