Sokkafaret 37

Sokkafaret 37, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 575, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 34 kvm: Entre, bod under trapp, bod/tekniskrom og bad/vaskerom
2. etasje 51 kvm: Kjøkken og stue
3. etasje 51 kvm: Gang, fire soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 25 kvm: Terrasseplating
3. etasje 42 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2024 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot grunn. Grunnmur av isporelementer med støpt kjerne av betong. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning.
Flatt tak tekket med takbelegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt på begge bad
- Overflater gulv 2. og 3. etg grunnet noe bruksslitasje samt stedvis knirk.
- Garasjegulv grunnet noe vanninnsig ved portbeslag. Dette grunnet garasjeplate ligger på samme nivå og lavere enn gårdsplass. Utekran i garasjen må brukes med forsiktighet da vannsøl potensielt kan skade konstruksjon/ overflate.
- Noe bruksslitasje med enkelte hakk og merker i trapp. Også knirk og ¨løse¨ trinn når trappen blir gått i
- Små målbare skjevheter i boligen hvor største avvik er målt til 11 mm fra høyeste til laveste punkt
- Konstruksjon grunnet pågående forsikringssak/undersøkelsessak tilknyttet byggtekniske feil med påfølgende følgeskader i sameiet. Les mer om punktet under ¨om sameiet¨
- Kledning ligger nært terreng og bakkeplan som gjør at konstruksjon og fasader er mer utsatt for fuktopptrekk og skader dersom man ikke vedlikeholder hyppig nok
- Observeres stedvis malingsavflass på enkelte områder på vinduer
- Yttertak grunnet pågående forsikringssak/undersøkelsessak tilknyttet byggtekniske feil med påfølgende følgeskader i sameiet. Les mer om punktet under ¨om sameiet¨. Gesimsoppkant rundt takterrasse med observert malingsavflass på kledning
- Balkong ved trappeoppgang til takterrasse grunnet bjelker stikker inn i konstruksjonen
- Takterrasse vil naturligvis også bli en del av pågående forsikringssak. Observert malingsavflass på kledning i forbindelse med rekkverk
- Takrennenedløp fører ned mot sluk på fremside, men det observeres vannsprut fra nedløp mot kledning
- Utvendig bod da det er observert fuktopptrekk innvendig i bunn av vegg og ved dør. Noe svelling av dørblad på boddør samt malingsavflass på karm

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema følgende:
- Pågående sak med utvendig vannlekkasje fra takterrasse, tilsvarende bygg i sameiet har også fått soppskader. Mer info vedlegges, saken styres av sameiet/ Gjensidige
- Ref pågående sak: Med all sannsynlighet vannskade i utvendig kledning/ trappeoppgang til takterrasse. Saken er til undersøkelse/ utbedring av sameiets forsikringsselskap. Boligen hadde også under reklamasjonstiden sprekkdannelse i innvendig dørkarm ved samme trappeoppgang pga fukt. Dette ble åpnet opp og utbedret av utbygger
- Pga vannlekkasje og feil i membran på takterrasse hos to enheter i sameiet ble alle boliger med takterrasse undersøkt av utbygger Hamang eiendom/ BoKlokt
- Matlukt i bod nede pga feilkoblet ventilasjon. Utbedret av utbygger etter ettårsbefaring
-Samsvarserklæring fra Bravida
- Årlig kontroll av gasspeis
- Ladeboks for el-bil montert i garasje
- Det foreligger skaderapport på utvendig vannlekkasje fra tilsvarende bolig. Denne boligen har mest sannsynlig samme skade, men enda ikke undersøkt av forsikringsselskap. Planlagt undersøkelse i følge eier i løpet av våren 2024
- Uavklart situasjon med reklamasjonsrett ovenfor utbygger pga konstruksjonsfeil i drenering av vann fra takterrasse (drenering ligger i kald sone, og fryser tett om vinteren). Utbygger avviser reklamasjon (mer enn 5 år siden), mens styret m/ juridisk bistand hevder alvorlig konstruksjonsfeil. Selve følgeskaden av dette ivaretas av styret og forsikringsselskap.
- Kjøkken ble utvidet i 2018 hvor montering ble gjort selv

Pent og Innholdsrikt rekkehus fra 2017. Boligen strekker seg over 3 plan i tillegg til en fantastisk takterrasse på 42 kvm. Gjennomgående god standard med parkett på gulvene og pent slette malte vegger, foruten våtrom som er flislagt med gulvvarme.

Entré:
Steinlagt inngangsparti/ gårdsplass med en slett entrédør. Stor og lys entré som har flislagt gulv med varmekabler og garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er også en bod i direkte tilknytning til gangen med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Romslig og pen stue med en åpen løsning til kjøkkenet. Gasspeis i stuen som varmer godt på kalde dager. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestue. Det er en pen trestavs parkett på gulvet og slette malte vegger. Det er også slette innerdører i hele boligen. Fra kjøkkenet har du også utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 kvm.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken fra Sigdal som er innredet med over- og underskap i hvite slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og vaskekum med ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Samt har selger fått utvidet innredningen etter innflytning. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon. Det er lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 3.etasje:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Det er grå fliser på gulvet og hvite på veggene. Himling med malt slette flate og downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj, servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil på vegg over, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vaskerom/bad i underetasjen:
Flislagt bad/vaskerom fra byggeår med gulvvarme. Det er grå fliser på gulvet og hvite på veggene. Himling med malt slett flate og downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri og hånddusj, servantskap, laminert benkeplate, nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til en tørketrommel under benken. Balansert ventilasjon.

Soverom:
Det er totalt 4 soverom av god størrelse hvor alle ligger i 3.etasje. Det er trestavs parkett på gulvene, malte slette vegger og himlingsflater. Hovedsoverommet har egen utgang til balkong på 8 kvm og trappegang opp til takterrassen. Samt innebygget skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet,

Terrasse:
Stor takterrasse på ca. 42 kvm med adkomst fra veranda via utvendig trapp med optimale solforhold fra morgen til kveld. Gulv belagt med terrassebord og rekkverk i tre og metall. Østvendt overbygget veranda på 8 kvm med utgang fra hovedsoverommet med morgensol. Fra kjøkkenet har du utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Gulv belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Det er montert markise som strekker seg over store deler terrassen til ekstra varme sommerdager. Sportsbod på ca. 5 kvm beliggende her.

Integrerte hvitevarer er det som medfølger salget.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1.etg og på badet i 3.etg. Samt varmekabler i entré. Gasspeis i stuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 820548, tinglyst 09.09.2016, type heftelse: Utbyggingsavtale
Avtale mellom utbygger og Asker kommune men diverse bestemmelser.

Dagboknr 1688778, tinglyst 13.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk

Dagboknr 477954, tinglyst 31.05.2016 , type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 45 og sameiebrøk på 134/4420.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Beliggende i et nyere boligfelt med marka som nærmeste nabo.
Nærsnes består av en god blanding av eldre og moderne eiendommer og det er lagt stor vekt på å bevare eksisterende bygningsmiljø. Kun få minutters gange til flotte bademuligheter langs Oslofjorden i form av strender og svaberg. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden. Ca. 5 minutters gange til Nærsnes sentrum med skole, barnehage og matbutikk.

Ca. 5 min kjøretur unna Slemmestad sentrum og det nye Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Nærsnes kystbarnehage og Nærsnes barneskole rett i nærheten av boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 15 284 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles gårdsplass opparbeidet med blandt annet belegningsstein, gressplen og diverse beplantning.

Det er en enkel garasje i tilknytning til huset. Fastmontert lader for EL-bil følger med. To oppstillingsplasser i forkant av huset. I tillegg mulighet for gjesteparkering på sameiets fellesparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 54 kvm renovasjonsanlegg, 72 kvm frisikt 9951 kvm boligbebyggelse, 680 annen veggrunn- grøntareal, 2250 kvm parkeringsplasser, 3750 lekeplass, 566 kvm andre sikringssoner og 473 kvm gatetun i henhold til reguleringsplan Detaljregulering Nærsnes syd 2 felt B1-B2 vedtatt 23.04.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10.710,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2 937,- pr. mnd. (Betales p.t 8.811 kr pr kvartal) og inkluderer: Renovasjon, nedbetaling av fellesgjeld, snømåking, anleggsgartner på sommertid, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, litt sparing og strøm i fellesarealer. Fellesutgiftene betales kvartalsvis.
Det er besluttet at fellesutgifter vil øke med 10% fra og med 1.4.2024. Denne økningen er allerede regnet inn i summen på 2.937,-. Bakgrunnen for økningen er generelle prisøkninger i samfunnet, vedlikehold samt eventuelle merkostnader- låneopptak skadesak.
I forbindelse med sameiets låneopptak på 2.000.000,- må kjøper belage seg på at fellesutgiftene vil øke ytterligere. Det er p.t for tidlig å si noe om økning pr. enhet da det i disse dager jobbes med innhenting av tilbud. Hva økningen blir vil kunne variere avhengig av rentesats/nedbetalingstid/evt endringer på sluttkostander.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av 2 el-biler.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 899. pr. mnd. 1000/1000 mbit hastighet etter avtale med sameiet. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 10.710,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn

Formuesverdi for 2022 var kr 1 413 797,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 372 427,-/5 655 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.448.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Kristoffer Berg og Nina Sævik

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Nærsnes boligsameie, med sameiebrøk 80/4420.
Sameiet består av 49 boliger.
Forretningsfører er Hammersborg Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.

Styret har arbeidet med følgende saker;
- Innhentet tilbud på utbedring av bekkefar/drensgrøft og engasjert Rud AS som har gjennomført utbedringen
- Oppdatert sameiets vedlikeholdsplan
- Gjennomgått status på elbillading i sameiet og justert pris for tilgang på strøm i carport
- Inngått avtale for kontroll av gasspeis med Alfa Olis Service, samt purret kommunen på obligatorisk tilsyn av gassanlegg
- Fulgt opp utbygger vedrørende utbedring av tak i boliger med flatt tak
- Inngått ny avtale med Hage og Park AS for sommervedlikehold
- Inngått ny avtale for brøyting, strøing og feiing med Ramton Camping
- Håndtert diverse forespørsler fra beboere

Planlagte påkostninger:
Det gjøres oppmerksom på at det er oppdaget byggefeil på flere av seksjonene i sameiet. Dette gjelder eiendommer med takterrasse. Vann fra nedbør har kommet inn i konstruksjonen og ført til sopp/råteskader i forbindelse med takterrassene. Det er i skriv fra sameiet gitt informasjon om at sameiets forsikringsselskap dekker følgeskader, men ikke utbedring av årsak til skader/ byggefeilen i seg selv.

Sameiet har en pågående reklamasjon/ sak mot utbygger for å prøve og få dette dekket av de. Utbygger har i første omgang avvist kravet, men saken er fortsatt pågående. Sameiet er representert via advokat.
Status p.t er at advokatene til sameiet har tatt ut forliksklage mot utbygger den 30.11.23. Etter tilsvar fra utbygger har forliksrådet innstilt behandlingen i forliksrådet i beslutning av 24.01.24. Vi har da 1 år på oss med å bringe saken inn for tingretten, for å opprettholde fristavbrudd for foreldelse.
Videre er det blitt tatt ut forliksklage den 16.01.24 mot hovedentreprenør og underentreprenør hvor status p.t er at den ikke er blitt behandlet i forliksrådet.
Kjøper må være klar over at dersom sameiet ikke skulle vinne gjennom mot utbygger vil dette resultere i at sameiet selv må dekke utgiftene for utbedring av årsak til skadene ved å ta opp et felles lån/ekstraordinære innbetalinger.
Det er nylig blitt avholdt en ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med skadesaken. Her har styret fått fullmakt til å ta opp et lån på kr 2.000.000,- for utbedring av byggefeilen (estimert kostnad er 100.000,- per enhet a 18 enheter samt advokatbistand). Det er hele sameiet, totalt 49 enheter som er ansvarlig for lånet. Nevnte estimat på 100.000,- per 18 enheter er kun utbedringskostnader på de 18 enhetene skaden gjelder. De siste 200.000,- er estimerte advokatutgifter.

Sameiet har fått et prisestimat fra entreprenør BOVG som anslår en kostnad på 100.000,- per enhet. Dog tas det tas ethvert forbehold på om sluttsummen kan blir høyere eller lavere enn estimert da dette ikke er endelig.

I forbindelse med sameiets låneopptak må kjøper belage seg på at fellesutgiftene vil øke. Det er p.t for tidlig å si noe om økning pr. enhet da det i disse dager jobbes med innhenting av tilbud. Hva økningen blir vil kunne variere avhengig av rentesats/nedbetalingstid/evt endringer på sluttkostander for utbedringen.

Kjøper overtar som en del av sameiet, ansvar og risiko for dette videre.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.241

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 15:02