Bjarne Haugens gate 32

Bjarne Haugens gate 32, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 796, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Tunkvartalet 4 Borettslag, organisasjonsnummer 923657509

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

BRA-i:
6. etasje 41 kvm: Entrè, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
6. etasje 8 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater.

Eiendommen har ingen TG2 eller TG3.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Noe av sementfugen ved slukrist i dusj løsnet. Dette ble rettet opp i straks etter at reklamasjonen ble innmeldt. I tillegg var det noen sprekker i semetfug på baderomsgulvet, noe som også ble rettet opp i etter reklamasjon.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lørenskog og fremstår som moderne og innbydende. Den er utstyrt med vannbåren gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken, som gir en behagelig bokomfort. Hvitevarer medfølger, og boligen har egen fin balkong i tillegg til tilgang på en felles takterrasse. Beboerne har også mulighet til å benytte seg av Tunhuset som kan leies til ulike sammenkomster. Videre disponerer leiligheten garasjeplass med lader, og området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til offentlig kommunikasjon.

E N T R È
En lys og imøtekommende entré ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet gir et ryddig og harmonisk førsteinntrykk av leiligheten.

B A D
Badet fremstår som moderne og stilrent, med fliser i varme toner som skaper en lun atmosfære. Rommet er innredet med hvit, vegghengt baderomsinnredning og speil med overbelysning, samt et elegant vegghengt toalett. Den moderne dusjløsningen har glassvegger som gir et åpent og eksklusivt uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger.

S T U E / K J Ø K K E N
Fra entréen åpner romløsningen seg mot en lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter kombinert med en benkeplate i tre som gir et tidløst og elegant preg. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt når leiligheten var ny, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med utsikt over nærområdet.

S O V E R O M
Soverommet ligger i tilknytning til stuen og er malt i lyse, nøytrale fargetoner som gir en rolig og avslappende atmosfære. Det har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap, og store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp gjennom dagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gardin i stue medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Ikke vannbåren gulvvarme på soverom
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Bjarne Haugens gate 32 ligger i attraktive Lørenskog, et område som kombinerer vakre rekreasjonsmuligheter med et bredt spekter av fasiliteter og tilbud. Beliggenheten er svært praktisk, med gangavstand til både Triaden senter, Metro senter, Lørenskog hus og kollektivtransport. For familier er dette spesielt gunstig, ettersom både barnehager og skoler på alle trinn finnes i nærheten.

Når det gjelder dagligvarehandel, finnes det flere alternativer: Ekstra og MENY på Triaden, Kiwi Solheim, Rema 1000 og Coop Mega på Metro senter. I tillegg ligger det en søndagsåpen Joker i Skårerveien. For et enda bredere utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter kan man besøke Triaden Storsenter eller Metro Senter.

Triaden Storsenter har nylig gjennomgått en utvidelse på hele 12.500 kvm. Området rundt byr nå på nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. Trampolineparken tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider. Her finnes også kafe, barnepass og bursdagsrom. Like ved, i andre etasje, ligger treningssenteret Sats, plassert rett ved Playworld. Metro huser også Lørenskog hus som er kommunens kulturhus. Her finner du bibliotek, kino, kulturskole, kunstsal, ungdomsaktiviteter, frivilligsentral, spisesteder, møterom og offentlige tjenester. Ønsker man ytterligere shoppingmuligheter, er Strømmen Storsenter et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker.

Skårersletta har de siste årene blitt oppgradert betydelig. Flere nye fasiliteter er allerede etablert, og med åpningen av den "nye" Skårersletta våren 2024 får området flere parker, lekeplasser, restauranter og kafeer. Midt i sentrum ligger også Skårerparken en sosial møteplass og aktivitetspark.

For barnefamilier tilbyr Sørlihavna en nyere lekeplass, ulike treningsapparater utendørs, R/C-bane og en sykkelpark som passer perfekt for barn. Følger man turveiene innover marka, kommer man til Losby Gods og golfbane, et populært rekreasjons- og turområde. Losby er utgangspunkt for turer inn i Østmarka, men fungerer også som mål for både turgåere og skiløpere fra sentrale deler av Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano og padle videre innover vassdragene. Losby besøksgård, som drives av kommunen, byr på både kafé og opplevelser. Golfanlegget her er stort og moderne, med både 9- og 18-hulls baner, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer for vintersport, hvor langrenn, alpint, snowboard, freeski og isklatring samles under samme tak. I tillegg finner du sportsbutikker, utstyrstilpasning, restauranter og kafeer hvor man kan nyte mat og drikke mens man ser utover bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg, og rett ved finner du også Sportytude treningssenter og den nyåpnede JumpYard trampolinepark. For mer informasjon, se www.snooslo.no og www.jumpyard.no.

Området har svært gode kollektivmuligheter, og bussholdeplass ligger innen kort gangavstand. Her går 110-bussen hvert 15 min. til Lillestrøm og Oslo.
Med bil er reisetiden til Lillestrøm rundt 10 minutter, til Oslo sentrum ca. 20 minutter, og til Gardermoen omtrent 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

1-7 kl. Benterud skole - 0,3 km
1-7 kl. Rasta skole -1,1 km
1-7 kl. Åsen skole - 1,2 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1,0 km
8-10 kl. Kjenn skole - 1,9 km
Vgs. Mailand videregående skole -1,8 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 3,9 km
Bhg. Berger barnehage (1-5 år) - 0,1 km
Bhg. Benterud barnehage (0-5 år) - 0,3 km
Bhg. Løken barnehage (1-5 år) - 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 931 kvm tilhørende borettslaget. Tunkvartalet ligger på en av de fineste tomtene på Skårer, og byr på et frodig parkområde med store grøntarealer. Her finnes sandkasser, en lekeplass med bondegårdstema, små tipi-hus, treningsstativ for utebruk, bordtennis og petanquebane. Ved tun 1 er det mulig å dyrke spiselige vekster i høybed, og området har også epletrær, bærbusker og markjordbær. Dette er et sted som passer for både store og små hele året, enten man ønsker å slappe av eller drive med ulike fritidsaktiviteter.

Det medfølger garasjeplass med fastmontert lader for EL-bil uttak, nummer 325.
Gjesteparkering i garasjekjeller mot betaling og registrering. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser. 

El-billading: Zaptec/Charge365 benyttes. Ladestasjoner bestilles gjennom garasjestyret. Garasjestyret setter en kWh-pris som gjør at
sameiet får dekket de faktiske kostnader. Bruker av ladestasjon legger inn bankkort og blir trukket månedlig for sitt forbruk.

Ved parkering på tilhørende parkeringsplass skal registreringsnummer være registrert i særskilt register.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.

Området er under utvikling og videre utbygging. Det bygges for tiden både boliger og ny miljøgate i området. I tillegg utvides Triaden Storsenter. På nabotomten mot nord er Lørenskog Hageby planlagt utbygd med ca. 400 boliger fordelt over flere bygninger, med varierende etasjehøyder. Det er, og vil være, stor byggeaktivitet i årene fremover og byggestøy må påregnes. Det kan være at beboere må benytte midlertidig adkomstløsning inn til området i enkelte perioder etter innflytting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 10 395,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste, TV/bredbånd og a-konto vannbåren gulvvarme og varmtvann.

Det kommer egen faktura på garasjeplassen fra garasjesameiet (350,- pr mnd). Videre kommer det gebyr på
e-billader på 89,- fra Charge 365 bywattif. Strøm for el-billader faktureres etter forbruk.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør fjernvarme kr. 689,- av felleskostnadene. Oppgitt kostnad vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter IN-lån kr. 7 199,-
Felleskostnader kr. 2 218,-
TV / Bredbånd kr. 289,-
A-konto: Vannbåren gulvvarme og varmtvann: kr. 689,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 20 år. Frem til 2043 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 12 836,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Eiendommen har ikke vært bebodd av eier, og kjenner derfor ikke til dagens strømforbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 896 415,- når eier er fast bosatt på eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 585 661,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 218,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 750 000,- pr. 05.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 242 282 500,- pr. 05.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368650793, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2025: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 196
Saldo per 02.09.2025: 235 107 500
Andel av saldo: 1 750 000
Første termin: 30.12.2024
Neste avdrag: 30.09.2044 ( siste termin 30.06.2074 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 123,00 per måned for denne boligen

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr. 1 750 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan for tiden gjøres 2 ganger i året (15. mars og 15. september) etter innflytting, med minimum kr. 100.000 per. innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

1 900 000,00 Prisantydning
1 750 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 650 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 669 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Østrem

Leiligheten er tilknyttet Tunkvartalet 4 Borettslag.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart, og ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger (utover 3 visninger gratis)   kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 111,00
Foto standard dagtid  kr 4 125,00

Oppdragsnummer 61-0025/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2525

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 12:29