Komplett salgsoppgave

Høgåstoppen 67A

7 390 000 kr
173 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget ønsker velkommen til Høgåstoppen 67A
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget ønsker velkommen til Høgåstoppen 67A
Kart
Del
Eskil R. Tyskeberget
Presenteres av
Eskil R. Tyskeberget
Flateby
Strøken funkisbolig fra 2023 | Takterrasse med panoramautsikt | To carporter | Leieinntekter hybel kr 9 000,-

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 390 000 kr
  • Omkostninger
    185 750 kr
  • Totalpris
    7 575 750 kr
  • Byggeår
    2023
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Areal
    173 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En stilren og moderne halvpart tomannsbolig fra 2023 med takterrasse og meget god intern beliggenhet på Høgåsen Panorama i Flateby.
Med kort vei til skoler, aktivitetstilbud, butikker, buss og Østmarka er dette en perfekt familiebolig!
Boligen er innredet med hybel som gir skattefri leieinntekt.
* Takterrassen er på hele 46 kvm, solrik og har panoramautsikt
* Parkering til to biler i carport, med lademulighet
* Sportsbod i carport
* Energieffektiv med balansert ventilasjon og varmegjenvinning
* Byggeår 2023
* Hybelen er utleid for kr 9 000,- pr mnd pt.
* Varierte og flotte turmuligheter i Østmarka
Ta kontakt med megler og bli med på en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Høgåstoppen 67A, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 7, bruksnummer 323, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
U. etasje 48 kvm: Trappegang, bod under trapp, teknisk rom. Hybel: bad, stue/kjøkken, soverom
1. etasje 49 kvm: Entré, gang, bad, to soverom
2. etasje 76 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom
BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod, sportsbod
Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Platting
2. etasje 8 kvm: Veranda
3. etasje 46 kvm: Takterrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av Anticimex.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad 2.etasje - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert/begrenset
Kjøkken - Hybeldel
- Det er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet
- Det er registrert skade på benkeplate
Dør mot hybel mangler belisting rundt
Stakeluke er ikke lokalisert
Fasader ink. kledning - Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert
Terrasser:
- Manglende rekkverk grunnet høyder over 0,50 meter
- Manglende rekkverk ved trapp fra platting
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det har blitt byttet ut ventilasjonsrør i utebod grunnet kondens.

Standard

E n t r è / h a l l
Entrèen og hallen ønsker deg velkommen med lyse overflater, fliser og varmekabler i gulv.
Det er glassfelt i inngangsdøren, samt høyt vindu ved siden av som gir et godt lysinnfall i entrèen.
Skyvedørsgarderobe med speildører og god oppbevaringsplass til klær og sko.
Downlights i himling i entré og hall.
S t u e / k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom - Her er det god plass til stue- og spisemøblement.
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og fra kjøkkenet er det utgang til veranda på ca 8 kvm som tar deg videre opp til takterrassen.
Lekkert og stilrent kjøkken med takhøye skap, mørke slette fronter, og benkeplate i slitesterk laminat.
Raust med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Kjøkken og stue skilles naturlig av med en kjøkkenøy som kan brukes som spiseplass med barstoler.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2023, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
S o v e r o m
Boligen har tre soverom med god plass til senger og garderobeløsning.
To av soverommene er plassert i 1.etg. og ett i 2.etg.
V å t r o m
Boligen har 2 delikate bad i hoveddelen. Begge badene har flislagte gulv og vegger, downlights i himling og varme i gulv.
Badene har gråe og hvite fliser på gulv og vegger.
Heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne.
Det er opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel på badet i 1.etg.
T e k n i s k r o m / b o d
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2023 er plassert i teknisk rom sammen med hovedstoppekran og vannmåler.
Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod.
H y b e l
Boligen har en koselig og arealeffektiv hybel som kan leies ut skattefritt.
Alle overflater er malt i nøytrale farger som gjør det lett å innrede etter eget ønske.
Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt induksjonstopp.
Glatte fronter, benkeplate i laminat og ventilator.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Badet er innredet med heldekkende servant på hvit underskap og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
U t e p l a s s e n
Boligen har flere fine uteplasser både ved hybelen, terrasse ved inngangsparti og veranda. Helt spesielt er takterrassen en fantastisk uteplass om sommeren.
Herfra kan den vidstrakte utsikten og de magiske solforholdene nytes til det fulle.
Takterrassen er på hele 46 kvm og kan innredes i flere soner. Her kan man både sole seg og ha hyggelige grillselskaper med familie og venner.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på alle bad og i entrè.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.09.2023. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- mindre vesentlig arbeid gjenstår.
Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 31.03.2024. Tiltakshaver er ansvarlig for søknad om ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 900198, tinglyst 07.12.1859, type heftelse: Bestemmelse om brensel
Dagboknr 6210, tinglyst 27.04.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 1432, tinglyst 30.01.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 3250441, tinglyst 29.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dagboknr 61083, 60934 og 61159, tinglyst 15.01.2021, type heftelse: Rett til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen
Bestemmelse om adkomstrett, solidaransvar og vedlikehold
Dagboknr 612217, tinglyst 08.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om felles lekeplasser
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt på Høgåstoppen med gode solforhold fra sol fra morgen til kveld.
Her kan man kan nyte det å bo i nærheten til naturen, med et rikt dyr og fugleliv utendørs, samtidig som det er kort vei til sentrum.
Det er kort vei til bussholdeplass og barnehagen ligger rett i nærheten. Videre er det kort vei til daglivarebutikk, apotek og frisør, og til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.
Utdanningsmuligheter
Eiendommen ligger innen gangavstand fra Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.).
For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Rekreasjon og fritid
Eiendommen har en flott beliggenhet, og har marka med badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren.
Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby.
For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten.
Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter også på Flateby.
Flateby bruk/båthavna:
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien.
Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen.
På området er det parkeringsplass for besøkende.
Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Bjerke 600 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Enebakk - Lillestrøm). Det går tog til Oslo S fra Lillestrøm, som kun bruker 15 minutter. Det er ca. 22 km til Kirkebygda, ca. 28 km til Lillestrøm og ca. 49 km til Oslo.

Barnehager, skoler og fritid

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.4 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.9 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-1105 kml.) 11.3 km
Rælingen videregående skole 14.7 km
Strømmen videregående skole 19.2 km
Hauglia barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år) 0.9 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 3 430 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Tomten er opparbeidet med singlet adkomstvei og gruslagt biloppstillingsplass.

Parkering

2 parkeringsplasser i carport
EL-bil lader montert

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Høgåsen datert 12.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 766,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen er tilknyttet Flateby Vannverk og har en årlig avgift på kr 3 969,-
Det er installert vannmåler på eiendommen og det betales for faktisk forbruk.
Pris pr. m³ opptil 200m³ kr 15,50
Pris pr. m³ over 200m³ pr. år kr 22,25
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr26 000,- pr. år. / 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 749,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 000,- pr. mnd. (inkl dekoder på hybel).
Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 346 844,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 387 376,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 575 750,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elisabeth Solberg og Christopher Colin Hvattum

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Høgåsen Sameie sameie, med sameiebrøk 172/1715.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,- -
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk (1. visning inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2460

Dato

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 10:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.