Fastlandsveien 166

Fastlandsveien 166, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 50, bruksnummer 9, festenummer 77

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:
1.etasje - 42 kvm.
Anneks 1 - 8 kvm.
Anneks 2 - 13 kvm.

Primærrom:
1. etasje - 42 kvm: Entre, kjøkken, stue og 2 soverom.
Anneks 1 - 8 kvm: Soverom.
Anneks 2 - 13 kvm: Gang, bad, toalett og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2023 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Ringmur med leca/betong antatt fundamentert mot fjell. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger over grunnmur med bindingsverk, men normal 10cm isolasjon for byggskikk ved byggeår. Vinduer med trekarmer og 2- lags isoleringsglass. Takverk med plassbygde sperrer, utvendig tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør i plast. Takvann dels ført til terreng og avløpssystem Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad settes på mangel av tilgang til sluk og avløp. Dette er også beskrevet i punkt 7.1.2 som ett belegg og membran som ikke tilfredsstiller krav om fuktbestandighet i våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Tilstandsgrad på 2 punkter der det kan være berøringsfare. Det er ikke fremvist dokumentasjon for anlegg, eller arbeid gjort på anlegg. Det må anbefales en el-kontroll og berøringspunkter må utbedres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: byggegrunn/fundamenter/grunnmur/drenering/sikring mot vann/fuktighet, krypkjeller, terrengforhold, yttervegger, vinduer/ytterdører, takkonstruksjon/taktekking/skorstein over tak, undertak/lekter/yttertekking, balkonger/veranda, bad, kjøkken, WC/innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Hvaler rørlegger. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av vannmåler 2023

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Montert Innsats av Henriksen Brensel Gressvik 26/10 -23

Hyttas standard er i hovedsak av eldre årgang, men funksjonell og noe oppgradert siden byggeåret. Fortsatt løpende vedlikehold må påregnes, i tillegg til stedvise utbedringer hvilket også representerer et potensial ved hytta. Overflater på gulv og vegger er i stor grad av treverk, deriblant furugulv det kan være vel verdt å behandle og videreføre. Veggene og himlingene er i de fleste rom av trepanel som i stor grad er malt til fordel for et lysere preg.

Selve romløsningen er oversiktlig; stuen utgjør alene mye av arealet og har god plass til felles opphold samt to sittegrupper som en sofa og et spisebord. I stuen er det også ildsted i form av en åpen gruepeis som i første rekke er stemningsfremmende.

Kjøkkenet finnes i eget rom og er utstyrt med innredninger av eldre årgang som er funksjonelle, men har behov for noe vedlikehold. Varmtvannsbereder er montert i ett av benkeskapene. Hvitevarene er frittstående.

Soverommene som inngår i hyttas hoveddel er av relativt like størrelser på mellom 4 og 5 kvm. Rommene har soveplass for fire personer i henholdsvis dobbeltseng og køyeseng. Ytterligere to soverom på nesten 8 og 4 kvm. finnes i hyttas to anneks, som begge er tilgjengelig fra terrassen og innredet med køyeseng.

Annekset på nordsiden inneholder også to rom som er innredet som henholdsvis bad og toalettrom, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Begge rom er enkelt utstyrt til sine respektive bruksområder, baderommet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. For øvrig er baderommet til dels gitt TG 3, hvilket innebærer at utbedringer må påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat og belegg.
Innervegger: Trepanel og tapet.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte blåmalte fronter og laminert lys benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benk. Ventilator. Skapinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Dusjkabinett. Veggmontert speil og belysning.

Toalettrom: Veggmontert speil, belysning og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Ror i utestuen medfølger ikke ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner og åpen peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger enkel byggetegninger ifbm tilbygg i 1993. Det er uvisst om det er gjort endringer etter dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at den eksisterende bryggen er utvidet i senere tid samt at det er satt ut flytebrygge. Tiltakene er søknadspliktig, men er verken omsøkt eller godkjent. Tiltakene er i strid med både forbudet mot tiltak innenfor 100-metersbeltet samt arealformålet. Det kan ikke forventes at godkjennelse vil bli gitt. Det foreligger risiko for at tiltakene må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Gang, soverom, toalettrom og bad i annekset er opprinnelig byggemeldt som bod og toalettrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5338, tinglyst 06.06.1985, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5338, tinglyst 05.06.1958, type heftelse: Festekontrakt med panterett til grunneier, samt at grunneier må samtykke til overdragelse.
Dagboknr 12125, tinglyst 02.11.1994, type heftelse: Robert Jacobsen og Berit Jacobsen (eier av hytta) har forkjøpsrett. Denne forkjøpsretten vil bli slettet ifm salget.
Dagboknr 16148, tinglyst 29.11.2002, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger ved tilkobling til offentlig vann og avløp.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

DERSOM EIENDOMMEN HAR RETTIGHETER
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på Fastlandsveien 168, gnr. 50, bnr. 119. Rettigheten er tinglyst på Fastlandsveien 166, gnr.50, bnr.9 , dagboknr 12080, tinglyst 28.10.1997.
Eiendommen har tinglyst rett til å anlegge og ha i drift tekniske installasjoner for vann, avløp på grunneier eiendom. Rettigheten er tinglyst på Fastlandsveien 166 gnr.50, bnr. 9, dagboknr 15174, tinglyst 28.11.2001.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha vann og avløpssystem på grunneiers tomt. Rettigheten er tinglyst på Fastlandsveien 166 gnr. 50, bnr. 9, dagboknr 16148, tinglyst 29.11.2002.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger en muntlig avtale mellom denne hytta (Fastlandsveien 166) og Fastlandsveien 160 om at naboen kan benytte parkeringsplass ved innkjøring syd på tomten.

Det er gitt avvik ifm. Ildsted og røykløp etter kontroll fra brannvesenet. Dette gjelder feilmontering ildsted og adkomst til sotluke. Se utfyllende rapport vedlagt i salgsoppgaven kalt «Kontroll og avvik fra brannvesenet»

Eiendommen er én blant mange veletablerte fritidseiendommer ved nordspissen av Vesterøy. Her kan du tilbringe feriedagene bokstavelig talt midt i den omfangsrike Hvaler-skjærgården. I umiddelbar nærhet finnes både vakker natur og intime sund med smul sjø, i tillegg er den ekte skjærgården lett tilgjengelig fra egen brygge. I øyriket er det nærmest utallige steder å kaste dreggen.

Med bare få meter fra hytteveggen og ned til vannkanten er du nærmest sikret duften av salt hav. Bademulighetene er naturligvis meget gode, både fra egen brygge og direkte fra svaberget. Kajak er det også enkelt å sjøsette fra eiendommen.

De nødvendige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved handelsområdet i Ødegårdskilen som er innenfor reell gangavstand. Her finnes flere dagligvareforretninger samt blant annet spisested og et tilbud innenfor helse. Et godt alternativ er Skjærhalden på Kirkøy som har et større tilbud av forretninger og Vinmonopol, i tillegg til spisesteder og summende folkeliv sommerstid.

Et praktisk pluss som også er nevneverdig er holdeplass for ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo som finnes like ved innkjøringen til eiendommen. Bussen har hyppig avganger i begge retninger dagen gjennom og stopper underveis blant annet i Fredrikstad sentrum.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 2 232 kvm. Skrå med innslag av fjell. Opparbeidet sti med helle. Gruset biloppstillingsplass. Fjell og skogstomt.

Festeavgiften er kr 10.910 pr. år. Festeavtalen utløper 01.10.2060.  
Grunneier, Kurt Nordeng, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Feste avgiften kan reguleres hvert 10.år og reguleres neste gang i 2025. Konsumprisindeksen benyttes for regulering.

Grunneier opplyser at han er interessert i innløsning av tomten til 1,5 - 2 mill NOK. Kontakt grunneier for mer informasjon hvis dette er aktuelt.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.juni.2019 avsatt til: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, veg og LNFR.
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 39 Økholmen datert 12.juni 1996.

Tomten ligger innenfor 100meters hensynssone mot sjø, men utenfor byggeforbudsgrensen i plankartet for kystsonen. Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
I LNFR-områder er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.749,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.625,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 345.954,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten er kr 4.625,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4 808 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg forsikring på kr. 12 550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Bergerud Jacobsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 19.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0162/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23162

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:14