Vindalsvingen 10

Vindalsvingen 10, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 113, bruksnummer 225, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Vindalsvingen 10:
1. etasje 111 kvm: Romfordeling: Entre, gang, stue, kjøkken, vinterhage, bad og to soverom

BRA-e:
Boder :
1. etasje 17 kvm: To frittstående boder

Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt vedrørende ferdigattest for nærmere opplysning om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på luftet grunnmur i betongkonstruksjon, med bærende bjelkelag i tre. Tilbygg med etasjeskiller i betong. Yttervegger i Siporex og
trekonstruksjoner. Tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Pulttak tekket med takshingel på tilbygg. Vinduer med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Avvik som krever tiltak:
*Balkong, terrasse, platting, bod: Setninger i fundament / Skjevhet i konstruksjonen / Løse fliser / Råteskader i bod. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.

*Våtrom/Bad: Påvist forhøyet fuktnivå med risiko for skade, men ikke konstatert fuktskade - påvist flere feil ved utførelse av konstruksjonen Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-

*Garasje: Aldersslitasje og skjevheter, samt råteskader. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-

 Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

*Forstøtningsmur: Mindre sprekker og utbulinger, samt skjevheter.

*Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktnivå i overflater, punktvis avflassing eller utfelling av salt/kalkutslag på puss eller maling.

*Grunnmur og fundament: Skade på overflate og symptom på setninger (skråriss m.m)

* Krypkjeller: Takvann ledes mot grunnmur eller på terreng nær grunnmur og det er mangelfull ventilering av krypkjeller, samt fuktmerker og salt/kalkutslag.

*Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig og takvann renner/ledes ikke bort.

*Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold, samt delaminering. Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord.

*Yttervegg og fasade: Slitasje/sprekker i kledningen og misfarging i overflater (maling, puss, panel). Manglende musetetting i nedkant av kledningen

*Renner og nedløp: Aldersslitasje

*Skorstein over tak: Skorstein har lav høyde i forhold til forskriftskrav.

*Takkonstruksjon og loft: Lokal nedbøyning i konstruksjonen og usikker lufting av konstruksjon.Svertesopp og fuktmerker i undertak, samt observert spor etter skadedyr.

*Taktekking: Enkelte knekte takstein og tak er slitt og mosegrodd og det er rust på beslag. Bbygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

*Etasjeskille og gulv på grunn: Målbare skjevheter og nivåforskjell.

*Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Riss og sprekker.

*Kjøkken: Aldersslitasje og svelleskader, samt ufagmessig utførelse. Redusert effekt på trekk.

*Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

*Vannledninger: Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost og vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

*Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter gnagere.

*Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

*Ventilasjon: Redusert ventilasjon.

*Innvendige overflater for øvrig: Slitasje og sotskjolder, knirk i gulv, svank/nedbøying i himling.

*Frittstående boder under ett: Aldersslitasje, skjevheter, råteskader, ufagmessig utførelse.

Megler opplyser at store deler av boligen må renoveres og oppgraderes og at det anbefales å ha med seg bygningskyndig på visning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte feil og mangler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Vindalsvingen 10!

En eiendom med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, romslig tomt og et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem.

Boligen har et oppussingsbehov, men nettopp her ligger mulighetene. Med riktig oppgradering og modernisering kan boligen få et helt nytt uttrykk og tilpasses dagens ønsker og behov. Eiendommen passer derfor godt for deg som ser verdien i å investere i en bolig med potensial og ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.

Tomten er eiet og på hele 905 kvm. Her får du en romslig og solrik hage som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Asfaltert gårdsplass og oppkjørsel gir gode parkeringsmuligheter, mens hagen gir familien et flott uteområde å boltre seg på.

Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier. Eiendommen ligger i en rolig og koselig gate med lite trafikk og begrenset støy. Det er kort vei til Kariåsen idrettsanlegg, et populært område for idrett, aktivitet og fritid. I tillegg er den nye skolen på Vesterøya i nærheten, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for familier med barn.

Her får du med andre ord en kombinasjon av romslig tomt, barnevennlig beliggenhet og en bolig med spennende utviklingsmuligheter. For den rette kjøperen kan dette bli et flott hjem – enten du ønsker å modernisere boligen gradvis eller gå løs på et større oppussingsprosjekt.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Eiet tomt på 905 kvm.
*Meget barnevennlig tomt og boområde
*Unike turområder som starter ved utgangsdøren
*Kort vei til flere bademuligheter
*Ny barneskole på Vesterøya er ferdigstilt, og denne boligen har trygg og kort vei til den nye skolen
*Stort potensial til å bli en flott bolig etter renovering og oppgradering

Elektrisk oppvarming, samt peis med innsats i stue.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at verken feiing eller tilsyn ble gjennomført 16.06.2026. Tilstand på pipe og ildsted er derfor usikkert.

Bolig har vært brukt til boligformål siden ca. 1958.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommentar Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Megler har mottatt byggetegninger fra byggeår datert 01.07.1957, der innredning stemmer overens med nåværende planløsning (eks. tilbygg mot vest). Megler har mottatt byggetegninger på innbygging av terrasse (tilbygg mot vest) datert 06.05.2016. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på nevnte tilbygg, og nevnte rom er således ikke godkjent til dagens bruk.

For at tilbygg skal kunne anses som lovlig til dagens bruk (varig opphold) må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess (ferdigattest/midlertidig brukstillatelse m.m.). Dersom slik tillatelse/godkjenning ikke gis, kan tilbygg måtte bli fjernet for ny eiers regning. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/dokumentasjon på frittstående boder, eller garasje. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 05.09.2002 med dagboknr.
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet off. bruk m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen m.m.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen blir ikke ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse og leveres slik den var på visning. Hvitevarer på kjøkken blir stående og verge/fullmektig er usikker på tilstand.

Følgende blir også værende igjen i boligen og medfølger: Diverse taklamper, et par speil, snøskuffer og diverse redskap.

Boligens selges ved fullmektig/verge. Fullmektigen/verge har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Byggeår kan ikke dokumenteres og avvik kan fremkomme.

Vesterøya er et populært område i Sandefjord, og inneholder noen av byens vakreste områder. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ca 2,5 km. fra Sandefjord sentrum med kort avstand til badeplasser og Mefjordens flotte skjærgård. Flott turområde for deg som liker å vandre i skog og mark. Særdeles barnevennlig. Gangavstand til barneskole, barnehage og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skagerak International School.

Barnevennlig område med kort vei til Kariåsen fotballbaner (Vesterøya idrettspark) med lysløype. Fra eiendommen er det ca. 400 m. til Kyststien som er en kartlagt og skiltet natursti langs Sandefjords kyst med idylliske friarealer og flotte fiskeplasser.

Kort gangavstand til flere badestrender (Korsvik/Ormestadvika)

Ny barneskole på Vesterøya er ferdigstilt, og denne boligen har trygg og kort vei til den nye skolen.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Ny barneskole på Vesterøya er ferdigstilt, og denne boligen har trygg og kort vei til den nye skolen. Det er også kort gangavstand til Varden ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en romslig, eiet tomt på 905 kvm, som byr på gode utearealer for hele familien. Tomten består blant annet av asfaltert gårdsplass og oppkjørsel, samt en solrik og barnevennlig hage med gode muligheter for lek og aktivitet.

Eiendommen ligger i en trygg, rolig og koselig gate med lite trafikk og begrenset støy, noe som gir en behagelig og familievennlig atmosfære. Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med kort gangvei til Kariåsen idrettsanlegg, som er et meget populært tilbud for lek, aktivitet og fritid.

Her får man en flott kombinasjon av en romslig tomt, solrike uteområder og en rolig beliggenhet. Perfekt for familieliv og hyggelige dager utendørs.

Eldre garasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass/oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2023(Ikrafttredelse 21.09.2023) ligger boligen i et område avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende / Ras- og skredfare Hensynsonenavn H310 / Støysone Gul sone iht. T-1442 (utsatt for noe støy)

Kommunale avgifter er kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Årlig strømforbruk estimeres til ca. 15.000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 445,-. Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Boligen er tilknyttet parabolantenne fra Canal Digital, men denne har ikke vært i bruk på en stund. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2005 var kr 878 785,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 515 140,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janna Fraenkl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht hennes kjennskap om eiendommen. Da fullmektig ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0216/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26216

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 16:12