Løytnant Møllers veg 10

Løytnant Møllers veg 10, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 17, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
-1. etasje 116 kvm: Entré/gang, trapperom, baderom, to vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og tre boder.
1. etasje 104 kvm: Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Balkong utenfor stue på 12 m2 og terrasse i tilknytting inngangspartiet på 28 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
I følge tilstandsrapporten er bygningen oppført med grunnmur i betong, hvor underetasjen har pusset og malt betong. Ytterveggene i 1. etasje er kledd med liggende, malt trepanel, med musebånd og lufting bak panelet. Yttertaket er tekket med takplater. Boligen har i tillegg nye ytterdører med glassfelt samt vinduer fra 2024. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Generelle opplysninger (Vaskerom 2 / Underetasje) – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- (Kostnadsestimatet omfatter støp av gulv og etablering av tettesjikt). Vaskerommet er av eldre dato uten fuktett sjikt, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier i gulv og vegger.
- Gulv på grunn – utbedring estimert til kr. 15 000 – 30 000,-. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i minste soverom i underetasje. Rom for øvrig er innenfor toleransekrav. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Estimatet er kun basert på flytsparkling av gulvoverflate i soverom. Forholdet i forbindelse med fuktinntrengning er beskrevet under dreneringen.

Videre har følgende bygningskomponenter fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Drenering.
- Innvendige dører.
- Gulv på grunn.
- Rom under terreng.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder.
- Ventilasjon.
- Etasjeskiller.
- Trapper.
- Overflater på innvendige gulv (Betonggulv i tre boder og trapperom).
- Overflater på innvendige vegger (Pusset og malte betongoverflater i tre boder og trapperom).
- Overflater på innvendig himling (Pusset og malte betongoverflater i tre boder, vaskerom, trapperom og ett soverom).

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
Borgen Rørleggerbedrift AS har gjort arbeidene på bad/rør.
4-Flis As har gjennomført flislegging.
Tømerarbeid er egeninnsats.
Ny taktekking og ny bordkledning med 5 cm utvendig etterisolering i 1. etasje. Nye vinduer i hele boligen.
Ny drenering. Gammel drenering fjernet, nye drensrør lagt ned med duk. Vegg under bakkenivå isolert med 5 cm, bruk av Platon grunnmursplate, fylt igjen med drenerende masser.
Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Dal Elektriske
Ny varmepumpe kjøpt fra OBS Bygg med installasjon inkludert.
Pipehull for ovn i 1. etasje murt igjen.
Da boligen ble kjøpt var det brent i boligen og boligen var brannskadet. Selger har nå restaurert boligen etter dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til denne innbydende eneboligen som kombinerer moderne komfort med god plass og gjennomført standard.
Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2024/2025 og fremstår som både funksjonell og innflyttingsklar. Innvendig møtes du av lyse og moderne overflater som gir en tidløs og trivelig atmosfære i alle rom. Innvendige gulv er belagt med gjennomgående laminat, med unntak av betonggulv i tre boder og trapperom, samt flislagte gulv på begge baderom og det nye vaskerommet. Veggene er i hovedsak kledd med panelplater – både i soverommene, entré/gang og i stue/kjøkken.

Fra stuen har du utgang til en balkong – perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg finner du en hyggelig platting mot øst, hvor du kan nyte morgenkaffen i solen. Beliggenheten er luftig og gir god utsikt.

Underetasjen har egen inngang og planløsning som gir mulighet for utleie – et ideelt alternativ for ekstra inntekter eller fleksibel bruk for familie og gjester.

Boligen er oppgradert i 2024/2025 med blant annet:
– Ny drenering
– To nye baderom og nytt vaskerom
– Ny taktekking
– Etterisolering og ny utvendig kledning
– Ny innvendig kledning
– Nye gulv, dører og vinduer
– To nye kjøkken med integrerte hvitevarer
– Nytt elektrisk anlegg
– Røropplegget er skiftet ut

Boligen har et romslig og delvis overbygd inngangsparti med nylagt treplatting som gir et rent og moderne førsteinntrykk. Her er det god plass til et lite sitteområde, blomsterkrukker eller en hyggelig cafégruppe – perfekt for å nyte morgenkaffen i solen eller skape en lun velkomstsone for gjester.

1. E T G:
E N T R È
Velkommen inn!
De lyse overflatene gir rommet en god romfølelse og danner et stilrent og nøytralt utgangspunkt – perfekt for å sette et personlig preg med møbler, farger og dekor etter egen smak. Det er god plass til å montere garderobeskap og etablere praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

S T U E
Stuen er boligens naturlige hjerte – lys, romslig og perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året, godt hjulpet av varmepumpen som sørger for jevn temperatur. Den vinklede planløsningen gir rommet karakter og tydelig inndeling – her får du en naturlig sone for sofagruppe og TV, samtidig som spiseplassen får en sentral plass nærmest kjøkkenet. Fra stuen åpner doble terrassedører opp mot balkong, som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du enkelt flytte måltidene utendørs og nyte både utsikt og full skjerming for innsyn – en perfekt kombinasjon av komfort og privatliv.

K J Ø K K E N
Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2024. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg sørger for effektiv lufting. Her er alt lagt til rette for en praktisk og moderne hverdag – med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tillegg er det montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt trygghet.

Løsningen er delvis åpen mot stue og spiseplass, men samtidig tilbaketrukket nok til at kjøkkenet fremstår som en egen sone.

B A D E R O M
Lekkert og innbydende nytt bad. Her finner du vegger med våtromsplater i moderne, grå toner og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av et benkeskap med glatte fronter i tre-look, helstøpt servantplate og veggskap med speilfronter og integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører som gir god plass når det ikke er i bruk.

S O V E R O M
I boligens første etasje finner du tre soverom, alle praktisk plassert i samme ende av huset – noe som gir en tydelig soneinndeling og gjør boligen svært familievennlig. Alle rommene har en god størrelse og tilbyr fleksible møbleringsmuligheter, med plass til garderobeskap og øvrig innredning. Rommenes utforming gjør dem velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov og livsfase.

U. E T G:
Boligens underetasje har egen inngang, noe som gir gode muligheter for utleie av deler av boligen (merk: ikke godkjent som egen boenhet). I tilknytning til den delen som er tilrettelagt for utleie, finner du to soverom, stue med kjøkkenløsning, bad og eget vaskerom. Det er en dør mellom trappenedgangen og stuen i underetasjen. Resten av underetasjen inneholder blant annet praktiske boder og et eldre vaskerom.

S T U E / K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredningen er integrert i rommet og gir en åpen og sosial løsning, perfekt for samvær med familie eller gjester. De store gulvflatene gir gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor sofagruppe, TV-løsning eller spiseplass.
Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter, i samme stil som kjøkkenet i 1. etasje. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er montert kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Innredningen har avsatt plass til hvitevarer.

B A D E R O M / V A S K E R O M
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og panel på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet fremstår som praktisk og funksjonelt i bruk.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Det er servant i helstøpt plate, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, samt veggmontert toalett med innebygget sisterne.

S O V E R O M
I boligens underetasje ligger to soverom av god størrelse, begge med rom for ønsket møblering som seng, garderobe og øvrig innredning.

V A S K E R O M
Vaskerommet innenfor trappenedgangen har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten og er av eldre dato. Rommet har malte betongoverflater og er utstyrt med plastsluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

B O D E R
Det er flere boder i boligens underetasje, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dette gjør det enkelt å organisere sesongutstyr, klær, sportsutstyr eller andre eiendeler på en ryddig måte. Bodene bidrar dermed til en mer funksjonell og praktisk bolig, hvor man kan frigjøre plass i oppholdsrommene til daglig bruk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overdras i den stand de er på overtagelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har i underetasjen varmekabler på baderom og på vaskerom 1. I 1. etasje er det luft til luft varmepumpe fra 2024 i stue og varmekabler i på baderom.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 21.12.1965 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 01.08.1961. Etter dette er det gjennomført en fasadeendring samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. For disse tiltakene foreligger det egen ferdigattest datert 21.08.2025 med tilhørende tegninger. Boligen fremstår i dag i tråd med gjeldende tegninger (1. etasje iht. godkjente byggetegninger fra 1961 og underetasjen iht. tegninger til søknad om ferdigattest), med unntak av at bad og wc i 1. etasje er slått sammen til ett baderom.

Det gjøres oppmerksom på at det er etablert kjøkken i kjellerstuen i underetasjen. Dette kjøkkenet fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Videre er terrassen i 1. etasje oppført noe utenfor boligens fasade, på de godkjente tegningene er terrassen tegnet i flukt med fasaden.
Kjøper overtar risikoen for dette.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 1167, tinglyst 22.03.1965, type heftelse: Festekontrakt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Den del av boligens u. etasje som er innredet med mulighet for utleie og arealet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det er estimert en utleieverdi på u.etg på ca. 10.000, kr i mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen ligger i Løytnant Møllers veg i Eidsvoll kommune – en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til Eidsvoll sentrum. Her finner du et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og daglige fasiliteter. I nærområdet ligger barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt svømmehall, idrettshall og idrettsplass. Boligen har også en svært gunstig plassering i forhold til Gardermoen og gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo.

Kollektivtransport:
Bussholdeplassen Helge Neumanns veg ligger kun ca. 300 meter fra boligen. I tillegg er det kort gangavstand til Eidsvoll stasjon, som tilbyr hyppige togavganger med reisetid på kun ca. 9 minutter til Gardermoen og 38 minutter til Oslo S – et perfekt utgangspunkt for pendlere.

Sundet:
Sundet er hjertet av Eidsvoll og byr på en idyllisk beliggenhet langs Vorma. Her finner du en koselig brygge ved torget, ideell for å nyte varme sommerkvelder. Fra Sundet kan du skue mot både Eidsvoll stasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga hvor den historiske hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Rekreasjon og fritid:
Om sommeren har du tilgang til flotte badeplasser ved Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Råholt svømmeanlegg tilbyr også klorfritt badevann, svømming og stupemuligheter året rundt. For de friluftsinteresserte byr området på gode jakt- og fiskemuligheter om sommeren, samt skimuligheter vinterstid. Med kort kjøretur til Gullverket finner du naturskjønne turområder som innbyr til helårs friluftsliv.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 23 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Strømmen ca. 40 min.
Lørenskog ca. 43 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en svært familievennlig beliggenhet med kort vei til barnehage og skoler.
Vilberg barnehage ligger som nærmeste barnehagetilbud, mens Vilberg skole (1.–7. trinn) og Vilberg ungdomsskole (8.–10. trinn) begge nås enkelt til fots. Fra ungdomsskolen har man utsikt opp mot Eidsvoll videregående skole, som også ligger i nærområdet. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for barnefamilier, med alle utdanningstrinn samlet innen gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 044 m2. Eiendommen har en stor og skrånende tomt som byr på gode solforhold og en usjenert beliggenhet. Uteområdet er i dag enkelt opparbeidet med naturtomt, men gir rikelig potensiale for etablering av plen, lekeområde, uteplasser eller hage etter eget ønske. Tomten omkranses delvis av vegetasjon som gir god skjerming og et lunt uteområde.

Festeavgiften er kr 3.525,- pr. år, og ble sist justert 14.10.2022 . Neste gang festeavgiften skal reguleres er 14.10.2032 iht konsumprisindeksen. (hvert 10.år).

Festeavgiften forfaller til betaling forskuddsvis hvert år i oktober. Festetiden settes til 99 år regnet fra 14.10.1962. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Informeres om at det går en vannledning gjennom tomten. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning detaljplan for Vilberg Helsetun vedtatt 30.01.2018.

Eiendommen i Løytnant Møllers veg 14 har tomt på 1 397 som er uregulert, men er iht. kommuneplan 2021-2031 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Boligen er plassert på eiendommen slik at det kan antas at eiendommen kan bli delt og ytterligere bebygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert 1 vannmåler på eiendommen, og vannforbruket betales etter faktisk forbruk. Avlesning gjøres etter henvendelse fra kommunen, og kostnadene faktureres à konto basert på siste registrerte måling. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 7.452,- basert på et forbruk på 100 m³. Oppgitt kostnad er basert på selgers forbruk og vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden og faktisk bruk. Det har ikke bodd noen fast i boligen, og forbruket må derfor anses som lavt. Som referanse ligger gjennomsnittlig vannforbruk per person normalt på ca. 40–70 m³ per år.

Eiendomsskatten for 2025 er satt til kr 600,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan øke ved endringer i eiendommens formuesverdi.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 250 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 000 000,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Hansen og Anja-Patrice Hansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: tre visninger kostnadsfritt, deretter kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4.994,-
Tinglyst sikring: kr 545,-
Foto: kr 6.500,-

Oppdragsnummer 59-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2572

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 19:51