Misjonsveien 21

Misjonsveien 21, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 980, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 25 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 5 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Ny baderomsvifte installert på bad/vaskerom, utført av E-Tech Elektro Installasjon AS

2021:
- Montering av varmepumpe på kjøkkenet, utført av Norsk Klimasenter AS

2020:
- Oppføring av terrasse/platting i hagen

2019:
- Montering av pleksiglasstak over verandadør

2018:
- Montering av pleksiglasstak over ytterdør

2016:
- Rørfornying av ca. 20 meter stikkledning og utskifting av ca. 3 meter bunnledning, utført av Olimb Rørfornying

2009:
- Oppgradert elektrisk anlegg med jordfeilautomater og automatisk måler, utført av Harestad Elektriske AS

2008:
- Omlagt taktekking med betongtakstein, lekter, strø og undertak
- Etablert ny drenering med drensrør og grunnmursplast
- Nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Bad pusset opp med nytt flislagt gulv med varmekabler, dusjløsning, baderomsinnredning og røropplegg, utført av Eco Style Norge AS og Renovo AS
- Oppgradering av innvendige vannrør og delvis fornyelse av innvendige avløpsrør

Boligen utgjør seksjon 1 i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1931. Leiligheten ble oppgradert i 2008–2009 i forbindelse med seksjonering, da det ble etablert nytt bad, HTH-kjøkken, lagt nye overflater og installert nytt elektrisk anlegg med jordfeilautomater. Yttertaket ble lagt om med betongtakstein i 2008, og det ble satt inn nye vinduer og ytterdører fra samme år. Røropplegg for vann og avløp ble delvis fornyet i 2008, med ytterligere rørfornying av stikkledning og bunnledning i 2016. Det ble montert luft-til-luft-varmepumpe i 2021, baderomsvindu med 3-lags glass i 2015 og ny baderomsvifte i 2025.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2008 levert av HTH med hvite, slette fronter, benkeplate av laminat og stein samt fliser som backsplash. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Rommet har utgang via terrassedør til en treterrasse på ca. 5 m² med utvendig trapp til terreng.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagt gulv med varmekabler samt vegger med flis og malt gips. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbar glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte i vegg fra 2025 samt luftespalte over dør. Rommet har et vindu med 3-lags glass fra 2015.

Overflater:
Gulv: Parkett i gang, stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Malt gips i gang, stue og soverom. Flis og malt gips på bad/vaskerom, samt flis som backsplash over kjøkkenbenk. Listefri overgang mellom vegg og tak samt inn mot vinduer.
Himling: Malt gips i samtlige rom.

Lagring:
Boligen disponerer to boder i kjelleren med et samlet eksternt bruksareal på ca. 25 m². Adkomst skjer via innvendig tretrapp og felles kjellergang samt via utvendig kjellertrapp.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampen over spisebordet, samt kjøleskap, fryser på kjøkkenet, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Philips Hue Ensis-lampen over kjøkkenøya (vil bli erstattet med en annen lampe før overtakelse).

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe som henter varme fra uteluft, samt elektriske ovner og/eller varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1931. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tomannsbolig datert 10.03.1931, fornyet 03.05.1932. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen i den mottatte dokumentasjonen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Byggetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse for fasadeforandring datert 17.03.1978.
Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.02.1931. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger.
Kjøkkenet er tegnet inn som stue, det ene soverommet er tegnet inn som stue. Endringene er ikke søknadspliktige.

Trappegangen er delt av, og den ene trappen er fjernet. Det er etablert soverom og bad der hvor trapp og kjøkken er tegnet inn. Deler av endringene er søknadspliktige.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 1017435
Tinglysningsdato: 18.12.2008
Omhandler: Seksjonering. Opprettet seksjon 1 med formål bolig, sameiebrøk 40/100 og tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Misjonsveien 21 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kampen i Stavanger, med kort avstand til Stavanger sentrum, Bjergsted og byens mange servicetilbud. Her bor man i et etablert og hyggelig boligområde som byr på en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige omgivelser.
Området er svært familievennlig med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, fritidsaktiviteter og Stavanger Stadion. Populære Hermetikken ved Ledaal Park byr på både Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local.
Fra leiligheten er det kun 2 minutters gange til søndagsåpne Coop Prix, Romsøes Conditori, AI forno, frisør og blomsterbutikk.
For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med Mosvatnet, Lille og Store Stokkavatnet, Byhaugen og Bjergstedparken like i nærheten. Stavanger Konserthus ligger også en kort spasertur unna.
Busstopp med hyppige avganger til Stavanger sentrum og øvrige bydeler like ved leiligheten, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Her får man en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud, kulturopplevelser og naturskjønne omgivelser.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Kampen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,2 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,5 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted, 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 391 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på sameiets felles tomt rett utenfor boligen. Seksjon 1 har i praksis benyttet parkeringsområdet rett frem fra innkjørselen, hvor det er plass til to biler etter hverandre, basert på en muntlig ordning mellom seksjonene.

Det er per i dag ikke installert elbillader på eiendommen. Parkeringsområdet ligger inntil bygningen, og det kan være aktuelt å undersøke muligheten for montering av ladeboks på ytterveggen. Dette er ikke teknisk vurdert og vil kreve avklaring med sameiet og elektriker.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 1685, "Østre Kampen", datert 01.10.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 5, hvor 298,77 m² er omfattet av planen.

Reguleringsbestemmelsene har blant annet som formål å sikre og videreutvikle et verdifullt boligområde, herunder kulturhistoriske kvaliteter i bebyggelse, gateløp, hager og vegetasjon (§ 1.1). Ved endring, fornyelse eller reparasjon av bebyggelsen skal det tas hensyn til det enkelte hus' egenart slik at byggets opprinnelige arkitektur herunder materialbruk, blir ivaretatt (§ 2.4). Verdifull og karakteristisk vegetasjon skal søkes bevart, og graving eller fylling nærmere større trær enn 3 meter må ikke forekomme (§ 2.5).

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4582 Misjonsveien (ID: 2683), datert 22.06.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I planen er 89,28 m² regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus, feltnavn BF18), hvorav 89,28 m² er omfattet av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde (#18), samt 2,94 m² regulert til fortau (feltnavn o_FO6). I henhold til planens bestemmelser § 5.1 skal midlertidige bygge- og anleggsområder på boligtomter kun tas i bruk ved behov for tilpasning av avkjørsel, reparasjon av mur, gjerde og lignende langs grense mot fortau. Arealene skal etter endt anleggsperiode settes i stand til sitt opprinnelige arealformål snarest og senest vårsesongen etter at anlegget er åpnet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (390,98 m²).
Eiendommen ligger i Bysone A (den sentrale byen). Kommuneplanens bestemmelser § 1.7 pkt. 5 fastsetter at trær med stammeomkrets over 90 cm målt 1 meter over terreng samt kollede/formskårne trær i boligområder skal bevares, og felling krever søknad om dispensasjon. Det gjøres oppmerksom på at rullering av kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2027-2042, ID: KP 2027-2042) er igangsatt.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_21: Bevaring kulturmiljø (Trehusbyen, 390,98 m²).
Eiendommen inngår i Trehusbyen og er underlagt særskilte retningslinjer for bevaring av kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, herunder vesentlige fasadeendringer og arbeider på tak. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses husets opprinnelige byggestil og materialbruk.

Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavatnet, 390,98 m²).
I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 3.3 er det innenfor sonen ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Detaljregulering for Misjonsmarka nord (plan-ID: 2852) - status: Planforslag.
Formålet med planen: Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg, samt en mindre del som vurderes benyttet til tjenesteyting/bevertning/nærservice/kontor.
Planarbeid pågår i nærområdet (under 100 meter fra eiendommen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 876,80 pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring og felles vedlikeholdskonto.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det betales kr 400 pr. mnd. til sameiets felles vedlikeholdskonto, som er avsatt til fremtidig vedlikehold av bygningen og fellesarealene.
I tillegg betaler denne seksjonen en andel av felles bygningsforsikring på kr 476,80 pr mnd. (40 % av totalpremien iht. eierbrøk).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14.747,94 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år / 12.081 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox fiberbredbånd (500/500 Mbit/s) og koster kr 1.217,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 976.524,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er kr 1 409,- for 2026.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Inderberg og Tonje Oline Eide

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter.
Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Det er per i dag ikke etablert et formelt valgt styre. Den løpende driften håndteres direkte av seksjonseierne i fellesskap, uten formell budsjettering eller løpende regnskapsføring. Fellesutgifter fordeles i henhold til sameiets vedtekter og avtaler mellom seksjonseierne.

Det står en eldre Gardena-robotgressklipper (fra 2017) med ladestasjon på eiendommen. Den har periodevis hatt problemer med sløyfesignalet. Det har i sameiet blitt foreslått å kjøpe en ny robotgressklipper, men ingenting har blitt bestemt.

Iflg. selger praktiserer sameiet en ordning, der oppsparte midler på vedlikeholdskontoen tilbakebetales til seksjonseierne ved salg. Kontoen nullstilles, og deretter startet oppsparingen på ny.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Alle visninger inkl privatvisniger  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0270/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26270

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 17:28