Møviklia 4

Møviklia 4, 4623 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 7, bruksnummer 106

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
Enebolig med hybel:
-1. etasje 107 kvm: Totalt inkludert hybel: Vindfang, kjøkken, bad, stue, bod, to ganger og fire soverom (hvorav et av soverommene i hybelen ikke er godkjent til varig opphold).
1. etasje 114 kvm: Vindfang, gang, garderobe, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig med hybel:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Frittstående garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig med hybel:
-1. etasje 19 kvm: Terrasse
1. etasje 10 kvm: Balkong

1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 119 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 114 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet som er plassert ved siden av kjøkkenet i hybelen er benevnt som soverom i plantegningen. Dette rommet er opprinnelig godkjent som rom for brensel.
Rommet i underetasjen i hoveddelen med gul tapet og enkeltseng var opprinnelig godkjent som hobbyrom. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold og heller ikke godkjent av kommunen.
Rombenevnelsen i byggesøknaden er noe vanskelig å tyde, men det ser ut til at vaskerommet i underetasjen var godkjent til denne bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - Antall: 59 stk - 71 %
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - Antall: 19 stk - 23 %
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - Antall: 3 stk - 4 %
TG IU: Ikke undersøkt - Antall: 2 stk - 2 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader - Antall: 83

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG 3 (strakstiltak):

Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ventilasjon:
Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av avtrekksvifte. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Bad 1. etasje:
- Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt på side 11 i vedlagte tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Interessenter bes om å sette seg nærmere inn i TG 2 som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport.

Forhold med tilstandsgrad TG2 (vesentlige avvik):

Tilstandsrapporten peker på flere bygningsdeler med TG2, som i hovedsak er knyttet til alder, normal slitasje og behov for videre oppfølging over tid.

- Bad i leiligheten: Badet er oppgradert, men har enkelte forhold som gir økt risiko for fuktskader over tid, blant annet slitasje på baderomsplater, eldre sluk og løsninger rundt rørføringer. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befarte områder, men badet bør følges opp og det må på sikt påregnes behov for oppgradering.

- Tekniske anlegg: Vannrør, avløpsrør og varmtvannsbereder har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker. Dette er normale aldersrelaterte forhold, og rapporten anbefaler overvåking og utskiftning ved behov.

- Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktverdier og tegn til fukt i veggkonstruksjonen. Rapporten anbefaler ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.

- Drenering: Det er indikasjoner på redusert funksjon i dreneringen, blant annet som følge av alder og registrerte fuktforhold. Fremtidige vedlikeholds- eller utbedringstiltak må påregnes.

- Yttertak: Taket bærer preg av alder og normal slitasje, med enkelte deformasjoner i takkonstruksjonen, slitte takdetaljer og noen takstein med skader. Det anbefales vedlikehold, videre oppfølging og eventuelle utbedringer ved behov.

- Ytterkledning og vinduer: Fasadekledningen har stedvis begynnende råte og generell aldersslitasje. Vinduene viser også tegn til slitasje og bør vedlikeholdes og følges opp over tid.

- Balkong: Tettesjiktet er av eldre dato, og tilstanden kan ikke fullt ut vurderes. Rapporten anbefaler videre undersøkelser ved behov.

- Loft og krypkjeller: Disse områdene kunne ikke inspiseres fullt ut, og rapporten anbefaler nærmere undersøkelser dersom tilkomsten forbedres.

- Kjøkken: Det er registrert noen løse fliser over benkeplaten på kjøkkenet i 1. etasje. Dette vurderes hovedsakelig som et kosmetisk forhold.

Samlet vurderer tilstandsrapporten at boligen har flere aldersrelaterte forhold som er vanlige for en bolig av denne alderen. Flere av punktene gjelder behov for videre oppfølging og vedlikehold, mens enkelte forhold – særlig knyttet til fukt i rom under terreng og drenering – bør undersøkes nærmere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

- 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
oppgraderte sikringsskapet. Utført av KEAS.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Koplet ut bruk av septiktank og koplet til for off renseanlegg. La ny hovedvannledning for noen år siden

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Utført av Rørlegger Paulsen as i 2017.

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Installert varmepumpe, luft til luft. Gjort 2 ganger, med 10-15 års mellomrom Litt i tvil om årstallene nøyaktig. Utført av Lyngø.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Blendet igjen i kjellerleiligheten for fyring

- 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Jeg selv. Jeg har svennebrev i tømrerfaget. Har arbeidet hele min karriere med tømrer arbeid.

- 24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja.

- 27 Er det utført radonmåling?
Ble utført for mange år siden. Sendte inn resultatet fra sensoren til et firma. Og det ble da ikke påvist noe radon. eller så lite at det da ikke var nødvendig med noe tiltak utover det.

Boligen er vedlikeholdt/påkostet i årenes løp.

Det er blant annet:
- Byttet kledning og malt hele huset for ca 5-7 år siden.
- Satt opp elbil-lader i garasjen.
- Satt opp tilbygg enebolig som gir 3 ekstra soverom og bod.
- Satt opp tilbygg gang i hybelen (ikke byggemeldt eller godkjent av Plan og bygningsetaten).

Velkommen inn i boligen:

Gang/trappehall:
Gang/trappehall med laminatgulv og tapet på vegger. Hattehylle med kleshengere som medfølger.

Kjøkken:
Trivelig kjøkken med kjøkkeninnredning fra Strai. Det er plass til et lite kjøkkenbord hvor familien kan samles til frokost og middag.
Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskinen på vaskerommet medfølger ikke, med mindre annet avtales med selger.

Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Peisen er plassert sentralt i stuen slik at den kan ses fra begge sonene. Pent nedfelt messingplate rundt peisen. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Garderobe:
Rom innredet med flott og kvalitetsrik garderobe med skyvedører i eik. Rommet er opprinnelig tegnet inn som et soverom, men har blitt gjort noe mindre for å lage passasje ved siden av trappen i gangen.

Soverom:
I boligens hovedetasje er det 3 soverom i tillegg til garderoberommet. Alle av god størrelse.

Bad:
Bad i hovedetasjen med flislagt gulv og tapet på vegger. Videre er det vegghengt toalett, servant med innredning og kombinert dusj og badekar. Rommet varmes opp med vegghengt panelovn.

I underetasjen er det et soverom, innredet rom (opprinnelig et hobbyrom), bod med god lagringsplass og vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger med beholder som står på vaskerommet.

HYBELEN:

Gang:
I gangen til hybelen er det varmekabler og flislagt gulv. God plass til klesoppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, og videre er det åpen løsning for oppvaskmaskin og kjøleskap samt opplegg for vaskemaskin her. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger boligen. Vaskemaskinen tilhører leietakerne.

Bad:
Baderom med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Godt med innredning, og stor dusj med glassdører.

Soverom:
Plass til dobbeltseng og garderobeskap. I hybelen er det flere garderobeskap som tilhører leietakerne.

Innredet rom:
Innerst i hybelener det et rom som i dag benyttes til soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Diverse hageredskaper vil medfølge boligen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner, varmepumpe plassert i gangen/trappehall, og med vedfyring i peis i stuen. Det er varmekabler i gangen og baderommet i hybelen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d.-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 24.04.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget på nordsiden av huset (fra 2001), tilbygget av gang til hybelen eller den frittstående garasjen. Det tas forbehold om at oppføringstidspunktet kan være feil, og at byggesøknaden ikke er kontrollert opp mot den faktiske utformingen av Plan og bygg.
Det foreligger dog godkjent byggesøknad på tilbygget i hoveddelen og garasjen. Tilbygget foran huset/gangen til hybelen er ikke byggemeldt eller godkjent av Plan og bygningsetaten.

Rommet som er plassert ved siden av kjøkkenet i hybelen er benevnt som soverom i plantegningen. Dette rommet er opprinnelig godkjent som rom for brensel.
Rommet i underetasjen i hoveddelen med gul tapet og enkeltseng var opprinnelig godkjent som hobbyrom. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold og heller ikke godkjent av kommunen.
Benevnelsen av rom i byggesøknaden er noe vanskelig å tyde, men det ser ut til at vaskerommet i underetasjen var godkjent til denne bruk.
Det har etter oppførelsen av huset (i 2026) blitt satt inn en dør i gangen til hybelen mot hoveddelen. Inngangen til garderoberommet i hovedetasjen er flyttet innover, slik at det er passasje forbi trappen og videre inn til begge soverommene.
Utvendig er det et par avvik fra byggesøknadene opp mot dagens fasade:
Det er satt inn et vindu til garderoberommet ut mot inngangspartiet. På nordsiden har det i forbindelse med tilbygget blitt satt inn to vinduer tilhørende begge soverommene istedenfor 4 små. Opprinnelig var det tegnet inn to mindre vinduer ved siden av hverandre på begge fasadene til stuen, istedenfor er det satt inn to større vinduer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 6030, tinglyst 24.11.1962, type heftelse: Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Dagboknr 995, tinglyst 05.02.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Hybelen i underetasjen leies ut til kr 12.000 pr mnd.
Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Soverommet ved siden av kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn som brenselsrom, og er ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Eier opplyser om at det ble foretatt radonmåling for flere år siden, og at verdiene var så lave at det ikke var nødvendig med tiltak.

Flott beliggende enebolig i blindvei, med gang- og sykkelsti som tar deg over til Mellomveien. Her vil du bo svært trygt og rolig til med lite biltrafikk og støy. Tomten ligger avsides og skjermet til i terrenget- her vil du bo mer eller mindre for deg selv om du ønsker det. Eier forteller at de har et svært godt naboforhold, med gode og hyggelige naboer. Tomten har en upåklagelig utsikt du aldri vil bli lei av.

Det er gangavstand til dagligvarebutikker som Joker Vågsbygd og Rema1000 Voie samt sushirestaurant og apotek i Voiebyen. På Sagmyra har du også dagligvarebutikken Meny og apotek. Plantesenteret Hageland ligger 650 meter unna, og er åpent alle dager hele uken.
Hyppige bussavganger har du ved Vågsbygdveien (ca. 5 min gange) som tar deg mot Vågsbygd senter og Kvadraturen, og går ca. hvert 20. minutt i hverdager.

Nærområdet byr på fantastiske turområder både langs sjøen og i skogen. Voie har god tilgang til skogsløyper og lysløyper på vinterstid. Fin spasertur inn til Kanonmuseet med flott utsiktspunkt fra enten Voie eller Kroodden. Videre er det flott natur og sjarmerende omgivelser fra Møvik og inn mot Sumatra. På Møvik og Andøya finner du også flotte badestrender.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager i nærheten:

Mummidalen barnehage (1-5 år): 0,6 km
Ternevig barnehage (1-5 år): 0.7 km
Voietun barnehage (1-5 år): 1.1 km

Skoler:
Sjøstrand skole (1-7 kl.): 0,8 km
Voiebyen skole (1-7 kl.): 1,9 km
Møvig skole (8-10 kl.): 0,4 km
Vågsbygd videregående skole: 3,9 km

Sport:
Møvikbakken balløkke: 2 min gange
Brøviklia balløkke: 3 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos: 6 min med bil
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber: 7 min med bil

Dagligvarehandel (ca. gangavstand):
Joker Ytre Vågsbygd: 8 min
Rema 1000 Voiebyen: 10 min

Varer/tjenester (ca. avstand med bil):
Thon senter Vågsbygd: 8 min
Slotts Quartalet: 12 min
Boots apotek Vågsbygd: 3 min
Apotek 1 Sagmyra: 5 min
Vågsbygd Vinmonopol: 8 min
Lillemarkens Vinmonopol: 13 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 960 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalt med flere biloppstillingsplasser, terrasse på terreng, blomsterkasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Ifølge eier står takutstikket til garasjen noen centimeter over på naboens eiendom.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er også to garasjer hvor det er tilhørende lader i den frittstående garasjen (det er to ladere per i dag, hvor den som står utendørs tilhører leietakerne privat, og vil bli demontert ved en eventuell fraflytting).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 28.02.2024 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.970,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjonskostnad kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 674,58,- pr. år. / 16 282 kwh. pr. år. Dette innebærer også hybelen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.127.
Boligen er tilknyttet Bahnhof som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1.312.500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.795 pr år.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Arvid Mersland og Eliza Anna Mersland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 21 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 38 770,90
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2688

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 15:26