Hjorteveien 3

Hjorteveien 3, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 458, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Kjeller 92 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, to boder og to soverom.
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 94 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er iht. tilstandsrapporten en frittliggende enebolig oppført i 1971 over ett plan og kjeller. Grunnmur i betongkonstruksjon og støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader har stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein; taket er opplyst (av forrige eier) omtekket i 2013, med tilhørende takrenner og nedløp i metall. Vinduer og terrassedør har to-lags isolerglass med rammer/karmer i tre og PVC. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt samt ytterdør i trekonstruksjon mot kjeller.

Frittliggende dobbelgarasje oppført på støpt betong mot grunn, yttervegger og tak i trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Utstyrt med elektriske leddporter, stikkontakter, belysning og elbillader.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang i 1. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

-Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Det ble registrert kritiske fuktverdier flere steder, hvor målingene viser vektprosent over 20. Det er i tillegg observert salt- og kalkutslag på murflater i bod 1, og det er registrert en oppbygging med plast på innvendig side som avviker fra anbefalte løsninger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har nådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Det er observert salt- og kalkutslag på innvendige murflater, og det er målt kritiske fuktverdier i utlektet kjellervegg.

- Terrengforhold: Fall inn mot grunnmuren og ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen med fare for vannansamling.

- Vinduer og dører: Ytterdører bærer preg av aldersslitasje. Det er observert fuktskader og påbegynt delaminering i ytterdør, samt råteskader i ytterdør mot kjeller.

- Takkonstruksjon og loft: Noe mangelfull ventilering av kaldtloftet, observert svertesopp og fuktmerker i undertak, samt målt forhøyede fuktverdier i treverk (vektprosent mellom 16 og 19).

- Kjøkken: Innredning av eldre dato med noe aldersslitasje, enkelte skader og skjevheter.

-Toalettrom: Anslagsterskel gir manglende/utilstrekkelig tilluft og redusert luftsirkulasjon.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Målt lokal høydeforskjell over 15 mm innenfor 2 meter (17 mm i kjellergang og 20 mm i stue i 1. etasje).

- Stikkledning/bunnledning: Avløpsrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

- Stikkledning: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Varmesentral: Varmepumpe av eldre dato med manglende dokumentert service de siste 2 år, og selger opplyser om redusert funksjon/effekt.

- Bad: Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder, nivåforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 10 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Anslagsterskel gir manglende/utilstrekkelig tilluft og redusert luftsirkulasjon.

-Vaskerom: Lokalfall i sluksonen er målt til 8 mm (mindre enn 1:50). Rørgjennomføringer i vegg er ikke fagmessig utført uten tilfredsstillende mansjetter, og det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilfredsstillende membran/tettesjikt på veggene. Anslagsterskel gir manglende/utilstrekkelig tilluft og redusert luftsirkulasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg viser plast i våtromsveggen (dobbelt tettesjikt).

- Garasje: Det er observert råteskader på vindskier/dekkbord, og kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Grunnmuren er i all hovedsak skjult av terrasse og derfor ikke tilfredsstillende inspisert.

- Skorsteinen er inndekket med takhatt og derfor ikke inspisert.

- Selger opplyser om tidligere forekomst av mus i boligen; omfanget er ukjent.

- Hulltaking er ikke utført på bad da våtrommet er relativt nytt og våtsonen ligger mot yttervegger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Bad og gjestetoalett i 1. etasje ble totalrenovert i 2021 (rør, membran og elektro utført av fagfolk, øvrig snekkerarbeid og flislegging ved egeninnsats). Vaskerom/bad i kjeller ble renovert i 2026 (rør og elektrisk utført av fagfolk, øvrig ved egeninnsats). Varmepumpen lekker kondens når den står på kjøling pga. rennen på bakplaten, og fagfolk har anbefalt utskifting. Tidligere eier har opplyst at det ble gravd og lagt ny drenering på halvannen side av huset (ukjent årstall). Det ble fanget to mus i felle på loftet i 2022.

Enebolig oppført i 1971 over to plan, med tilhørende frittstående dobbelgarasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger: taket ble tekket om med ny betongtakstein, nye renner og nedløp i 2013, og i 2022 ble det etablert ny terrasse samt skiftet elektrisk inntak. Bad og toalettrom i første etasje ble oppgradert i 2021 med nye overflater, rør-i-rør-system og sanitærutstyr. I 2026 ble vaskerommet i underetasjen rehabilitert, to kjellerrom ble godkjent bruksendret til soverom, og det ble montert elbillader og overspenningsvern. Flere vinduer er skiftet ut etappevis mellom 2005 og 2023. Bygningen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken, og oppvarming skjer via vedfyring, varmepumpe og elektrisk gulvvarme.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Det er montert oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte er integrert i overskap med mekanisk avtrekk. Himlingen har innfelte downlights, og rommet har vindu med to-lags isolerglass.

BAD:
Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt slett himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med underskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap og speil med belysning og stikkontakt. Det er montert dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armaturer, regnfallsdusj og hånddusj, samt separat badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Videre har rommet vegghengt toalett og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TOALETTROM:
Toalettrommet i første etasje har parkett på gulv, malte slette flater og innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med innredning med slett front, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt mekanisk avtrekksvifte i himling.

VASKEROM:
Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme, malte vegger og malt slett himling med innfelte downlights. Innredningen består av skap med slette fronter, laminert benkeplate og servantinnredning i komposittmateriale med ett-greps armatur. Rommet har dusjkabinett med glassvegger og to-greps armatur med hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder på 227 liter fra Høiax er plassert i rommet, sammen med samleskap for rør-i-rør-systemet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og vedovn i stue.
Gulvvarme i entré og på bad i 1. etasje samt på vaskerom, i gang og begge soverommene i kjeller.

Ved/oljeovn i kjellerstue.

Feiing og tilsyn ble utført i juni/juli 2023 uten bemerkninger fra selger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1971. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 02.06.1971, samt godkjente tegninger datert 07.07.1966.

Det foreligger i tillegg følgende byggesaksdokumenter for eiendommen:
· Godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, samt ferdigattest datert 25.04.1994.
· Byggetegninger for tilbygg kjøkken og inngangsparti fra 2005. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, og lovligheten kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
· Godkjente og byggemeldte tegninger for bruksendring i kjeller, samt ferdigattest datert 09.10.2026.

Gang og stue i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, kjeller og "ikke utgravd". Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Ferdigattest fra oktober 2026 omfatter kun bruksendring av to rom til soverom, og omfatter ikke kjellerstue eller gang. Konsekvensen av søknad om tiltaket kan være at dette ikke blir godkjent, og eventuelt må settes tilbake til opprinnelig stand. Kjøper overtar risikoen og eventuelle kostnader for dette.

I 1. etasje er badet utvidet inn i arealet for et tidligere soverom mot nord samt deler av gangen, slik at etasjen i dag har to soverom mot tre på opprinnelige tegninger. Innvendig omdisponering av areal innenfor boligens hoveddel, er normalt ikke søknadspliktig.

Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler. Byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen: Dagboknr 9000545, tinglyst 27.06.1974: Bestemmelse om bebyggelse.
Eier av denne eiendommen gir nabo (gnr. 458, bnr. 209) tillatelse til å oppføre garasje i en avstand på 0,8 meter fra felles eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Bokemoa i Stokke. Nabolaget preges av rolige villaveier og grønne omgivelser, med trygge rammer for både store og små. Her bor du i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til naturen og hverdagens gjøremål.

For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Både Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole ligger innenfor en kort spasertur på noen få hundre meter fra boligen. Frydenberg barnehage og Gjennestad barnehage ligger også i nærområdet. Alle daglige servicetilbud finner du i Stokke sentrum, en kort sykkeltur eller spasertur unna, med dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, apotek, vinmonopol og diverse forretninger på Stokke Senter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Myrvang en kort gåtur unna, samt Stokke stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Skien. Til Sandefjord lufthavn Torp tar bilturen om lag et kvarter.

Fritidstilbudene i området er mangfoldige. Stokke idrettsanlegg ligger i gangavstand fra eiendommen med fasiliteter for fotball, friidrett og håndball. Like ved finner du også Bokemoa landskapsvernområde med Norges nest største bøkeskog, et populært stinettverk og Stokke Bygdetun som en hyggelig samlingsplass. På vinterstid byr Storås skianlegg på preparerte skiløyper og lysløype. For varme sommerdager er det en kort kjøretur til kysten og populære badeplasser i Melsomvik og Bogen, samt den merkede kyststien langs Tønsbergfjorden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Bokemoa Barneskole og Stokke Ungdomsskole.

Barnehager:
Frydenberg barnehage: 12 min. gange
Gjennestad barnehage: 19 min. gange
Velle Olaløkka barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Stokke idrettsanlegg: 6 min. gange
Mårveien: 7 min. gange
Sporty24 Stokke Express: 9 min. gange

Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 980,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og belegningsstein.

Boligen er plassert noe over tomtens grense mot nord/øst. Tomten har usikre grenser dvs at avvik kan iflg kommunen være >30<=200.
Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i dobbelgarasje med elektriske leddporter, samt gode oppstillingsmuligheter for flere biler på hellelagt gårdsplass. Det er montert ladepunkt for elbil ved garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og grønnstruktur (framtidig). I henhold til planopplysningene er 975 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 6 m² avsatt til grønnstruktur (framtidig).

Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare og hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv (dekningsareal 6 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 047,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 19 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 500,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 799,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 424 655,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
179 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 379 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Svanevik og Lotte Kristine Stentun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,-
Fotopakke ink drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
tilstandsrapport enebolig  kr 15 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 402,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0298/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26298

Sist oppdatert: 27. oktober 2026 kl. 10:49